Appartement 8 slaapkamers, 340 m²

Castel Vittorio, Imperia (provincie)

In Castel Vittorio, net buiten het historische centrum en direct met uitzicht op de provinciale weg Val Nervia, bieden wij te koop aan het lokaal bekend gebouw “Busciun”, dat al vele jaren werd gebruikt als bar en restaurant.

Dit is een uniek pand, moeilijk te vergelijken met een traditionele commerciële ruimte: het gebouw is verdeeld over meerdere niveaus en bestaat uit twee delen die in verschillende periodes zijn gebouwd. Het oudere deel, gebouwd in steen, huisvestte oorspronkelijk een olijfmolen die werd gebruikt voor de verwerking van olijven, terwijl het recentere deel later werd omgebouwd tot restaurant.

Op straatniveau bevinden zich de belangrijkste ruimtes van het voormalige restaurant, waaronder de bar, keuken, eetkamers, toiletten en buitenruimtes. Op de lagere niveaus zijn er verschillende kamers die worden gebruikt als opslagruimtes, voorraadkamer en depots, evenals de originele kamers van de olijfmolen en grote overdekte ruimtes die interessante mogelijkheden bieden voor herontwikkeling.

Het pand wordt aangevuld met ongeveer 300 m² aangrenzend land, gelegen aan de helling en gemakkelijk bereikbaar vanaf de nabijgelegen openbare parkeerplaats.

Een van de meest interessante aspecten van het pand is de mogelijkheid om de indeling en het gebruik ervan volledig opnieuw te bedenken. Door de jaren heen is er een renovatie- en herontwikkelingsproject voorbereid, ontworpen om de restaurantruimtes te verbeteren, de oude olijfmolen te restaureren, terrassen en loggia's met uitzicht op de vallei te creëren en gemakkelijkere verbindingen tussen de verschillende niveaus te bieden. Het project omvatte ook de installatie van een lift, drie garages op de lagere verdieping en zonnepanelen op het nieuwe dak.

Het pand vereist momenteel renovatiewerkzaamheden, maar de grootte, locatie en onderscheidende indeling maken het geschikt voor verschillende potentiële ontwikkelingen: niet alleen restaurantgebruik, maar ook horeca-gerelateerde activiteiten, de productie en verkoop van lokale producten, een food- en wijnlocatie, of een ander commercieel project dat compatibel is met de toegestane gebruiken.

De locatie is gunstig ten opzichte van het dorp: het historische centrum van Castel Vittorio ligt op slechts een steenworp afstand en de belangrijkste voorzieningen zijn in de buurt. Het nabijgelegen openbare parkeerterrein, dat ook toegankelijk is voor grotere voertuigen, vormt een belangrijk voordeel voor elk toekomstig commercieel gebruik.

Een pand met een unieke geschiedenis en kenmerken die elders moeilijk te vinden zijn, bijzonder interessant voor degenen die op zoek zijn naar een gebouw om te transformeren en te verbeteren in het hart van het Ligurische achterland.