This town apartment measuring approx. 33 m2 enjoys a sunny south facing orientation in the heart of the romantic car free centre of Apricale, known to be one of the prettiest mountain villages in Liguria. Despite being located right in the maze of mews meandering through Apricale, the house can be approached by “Ape Piaggio” – a rare comfort making this property particularly attractive.
The apartment lies on the first floor and stretches over the entire floor level. The entrance opens into the living/dining area with adjacent kitchen and a shower room on the one hand and two small bedrooms and one living room enjoying stunning views over the green rolling hills on the other side.
The apartment needs a complete overhaul, but the building standard is solid. It offers plenty of potential and the opportunity to convert the attic floor into living area. The roof has been completely renewed in 2015; the double-glazed windows were installed on the south facing side at the same time. The apartment is connected to communal gas mains and electricity and water mains are in place. A 10 m2 cellar room on the opposite side of the mews offers convenient storage space.
Apricale is known for its picturesque medieval charm, cobbled mews, olive groves and surrounding rolling hills. The village has an excellent infra structure with a selection of restaurants, cafés, a food shop, post office, pharmacy and other shops to cover the daily needs. Cultural events are taking place throughout the year, culminating in the well-known theatre festival in August.
The coastal resorts Bordighera and Ventimiglia are just 25-minutes down the road; Sanremo, Menton, Monte Carlo and the international airport Nice can be reached within the hour.
Additional Option: A Sunny Garden
A 10-minute walk away from the apartment on the eastern outskirts of the village is a 1.224 m2 piece of land, which can be purchased for an extra 30.000 Euro. The grounds enjoy a sunny south facing orientation on a gently sloping hill stretching over two spacious natural stone terraces. The grounds can be approached up to a few meters by car and benefit from a water connection making it ideal to create a fruit orchard or vegetable garden. Sitting areas shaded from the sun invite to sit and enjoy the views or a barbeque.
Questo appartamento del centro storico di circa 33 m² si trova in una posizione soleggiata esposta a sud, nel cuore dei romantici vicoli (senza auto) di Apricale, uno dei borghi montani più belli della Liguria. Nonostante la sua posizione articolata, l’appartamento si trova in una delle poche strade percorribili dalle piccole “Ape Piaggio”, il che rappresenta una comodità logistica rara in un borgo medievale di montagna. La posizione centrale, in prossimità della piazza, conferisce un valore aggiunto all’immobile.
L’appartamento, situato al primo piano, si estende su un unico livello. L’ingresso conduce alla zona giorno/pranzo. Adiacenti a questa si trovano la cucina e il bagno con doccia da un lato, e due piccole camere da letto e un soggiorno con una splendida vista sul verde paesaggio collinare dall’altro.
L’appartamento necessita di una ristrutturazione completa, ma ha una sostanza solida e un grande potenziale di progettazione, che include la possibilità di integrare il sottotetto nello spazio abitativo. Il tetto è stato completamente rinnovato nel 2015; nell’ambito di questi lavori sono stati installati nuovi doppi vetri sul lato sud. L’appartamento è collegato alla rete pubblica del gas e dispone di allacciamenti elettrici e idrici. Un locale cantina di circa 10 m² situato nel vicolo di fronte completa in modo ideale l’offerta di spazio.
Apricale è nota per il suo fascino medievale unico, con le sue strade acciottolate, gli uliveti e le dolci colline. Il villaggio offre un’eccellente infrastruttura con ristoranti, bar, un negozio di alimentari, un ufficio postale, una farmacia e altri negozi per le necessità quotidiane. Il programma culturale è ricco di eventi che si svolgono durante tutto l’anno, ma il momento più atteso è il rinomato festival teatrale che si tiene ad agosto. Le città di Bordighera e Ventimiglia, situate lungo la costa, sono facilmente raggiungibili in soli 25 minuti. Anche Sanremo, Mentone, Montecarlo e l’aeroporto internazionale di Nizza sono a meno di un’ora di distanza.
Opzionale: Giardino soleggiato
A circa dieci minuti a piedi dall’appartamento, al margine est del villaggio, si trova un giardino indipendente con una superficie di 1.224 m², che può essere acquistato facoltativamente per 30.000 euro. La proprietà è situata su un pendio soleggiato esposto a sud, che si estende su due ampie terrazze delimitate da muri in pietra. È possibile raggiungere il terreno anche in macchina, parcheggiando a pochi metri di distanza. È dotato di un allacciamento idrico, perfetto per creare un orto o un frutteto.
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Diese rund 33 m² große Altstadtwohnung befindet sich in sonniger Süd-Ausrichtung im Herzen des romantischen, autofreien Gassennetzes von Apricale – einem der schönsten Bergdörfer Liguriens. Trotz der verwinkelten Lage liegt das Apartment an einer der wenigen Gassen, die mit kleinen „Ape Piaggio“ befahrbar sind – ein seltener Komfort in einem mittelalterlichen Bergdorf. Die zentrale Lage nahe der Piazza macht die Immobilie besonders attraktiv.
Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss und erstreckt sich über eine Ebene. Der Eingang führt in den Wohn-/Essbereich. Daran angrenzend befinden sich die Küche und das Duschbad auf der einen sowie zwei kleine Schlafräume und ein Wohnzimmer mit herrlichem Blick in die grüne Hügellandschaft auf der anderen Seite.
Die Wohnung ist vollständig renovierungsbedürftig, verfügt jedoch über eine solide Substanz und großes Gestaltungspotenzial – inklusive der Möglichkeit, den Dachboden in die Wohnfläche zu integrieren. Das Dach wurde 2015 vollständig erneuert; im Zuge dieser Arbeiten wurden auch neue Doppelverglasungen auf der Südseite eingebaut. Die Wohnung ist an das öffentliche Gasnetz angeschlossen und verfügt über Strom- und Wasseranschlüsse. Ein ca. 10 m² großer Kellerraum in der gegenüberliegenden Gasse ergänzt das Raumangebot ideal.
Apricale ist bekannt für seinen einzigartigen mittelalterlichen Charme, gepflasterte Gassen, Olivenhaine und sanfte Hügel. Der Ort bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Restaurants, Cafés, Lebensmittelladen, Post, Apotheke und weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs. Ganzjährig finden kulturelle Veranstaltungen statt – Höhepunkt ist das renommierte Theaterfestival im August.
Die Küstenstädte Bordighera und Ventimiglia sind in nur ca. 25 Minuten erreichbar. Sanremo, Menton, Monte Carlo sowie der internationale Flughafen Nizza liegen ebenfalls weniger als eine Stunde entfernt.
Optional: Sonniges Gartengrundstück
Etwa zehn Gehminuten von der Wohnung entfernt befindet sich am östlichen Ortsrand ein separater Garten mit einer Fläche von 1.224 m², der optional für 30.000 Euro erworben werden kann. Das Grundstück liegt in sonniger Südhanglage und erstreckt sich über zwei großzügige mit Natursteinen eingefasste Terrassen. Das Grundstück ist bis auf wenige Meter mit dem Auto erreichbar und verfügt über einen Wasseranschluss – ideal für die Anlage eines Obst- und Gemüsegartens. Schattige Sitzplätze laden zum Verweilen, Grillen oder Entspannen mit Blick auf die umliegende Natur ein.
Cet appartement d’environ 33 m², situé en centre-ville, bénéficie d’un emplacement ensoleillé et orienté plein sud, au cœur des ruelles romantiques de la zone piétonne d’Apricale, l’un des plus beaux villages de montagne de Ligurie. Malgré les ruelles sinueuses, il se trouve dans l’une des rares rues accessibles aux petites voitures telles que les « Ape Piaggio », un atout rare dans un village médiéval. Sa situation centrale, près de la place principale, rend ce bien particulièrement attrayant.
L’appartement est situé au premier étage et s’étend sur un seul niveau.
L’entrée donne sur le salon/salle à manger. Puis viennent, d’un côté, la cuisine et la salle de douche, et de l’autre, deux petites chambres et un salon avec une vue imprenable sur les collines verdoyantes.
L’appartement nécessite une rénovation complète, mais sa construction solide offre un grand potentiel d’aménagement, notamment la possibilité d’intégrer les combles à l’espace de vie. La toiture a été entièrement refaite en 2015 ; lors de ces travaux, des fenêtres à double vitrage ont été installées côté sud. L’appartement est raccordé au gaz de ville et est également raccordé à l’eau et l’électricité. Un sous-sol d’environ 10 m², situé dans la ruelle d’en face, vient compléter ce bien.
Apricale est réputée pour son charme médiéval particulier, ses ruelles pavées, ses oliveraies et ses collines vallonnées. On y trouve toutes les commodités, notamment d’excellents restaurants, des cafés, une petite épicerie, un bureau de poste et une pharmacie. Des évènements culturels y sont organisés tout au long de l’année, notamment le festival de théâtre en août, très réputé.
Les villes côtières de Bordighera et Vintimille ne sont qu’à 25 minutes en voiture. Sanremo, Menton, Monaco ainsi que l’aéroport international de Nice sont à une heure de route.
En option : un jardin ensoleillé
À environ dix minutes à pied de l’appartement, en bordure est du village, se trouve un jardin indépendant de 1.224 m², qui peut être acquis pour 30.000 € supplémentaires. Le terrain est situé sur un versant ensoleillé exposé sud et s’étend sur deux spacieuses terrasses bordées de pierres naturelles. Le jardin est accessible en voiture à quelques mètres près et dispose d’un raccordement à l’eau, idéal pour créer un potager. Des coins salons ombragés vous invitent à vous attarder, à faire un barbecue ou à vous détendre avec vue sur la nature environnante.
