Vrijstaande woning 4 slaapkamers, 182 m²

Torriglia, Genua (provincie)

Villa bifamiliare con giardino e vista aperta– Torriglia
Nel comune di Torriglia, in località Porcarezze, proponiamo in vendita villa indipendente in posizione sopraelevata e riservata, con affacci aperti sulla valle e sul borgo.

La proprietà è composta da due appartamenti indipendenti di circa 90 mq ciascuno, entrambi di cinque vani, con accessi indipendenti.

L’appartamento al primo piano, mansardato, accessibile tramite scala esterna, è composto da zona giorno con salotto e angolo cottura in ambiente open space; dal soggiorno si accede tramite porta finestra a un’ampia balconata con vista dominante sulla valle, sulla quale affaccia anche la camera principale, anch’essa dotata di porta finestra. Completano il piano una seconda camera da letto e un bagno con lucernario. Presente inoltre un vano sottotetto esplorabile, attualmente non sfruttato.

L’appartamento al piano terra è accessibile direttamente dal giardino tramite porta finestra ed è composto da salotto con doppia finestra, cucina separata, due camere da letto e bagno.

Completa la proprietà un giardino di circa 650 mq disposto su due livelli, con area a servizio diretto dell’abitazione e fascia inferiore carrabile dalla strada comunale, oltre a due posti auto adiacenti alla villa, accessibili da strada comunale tramite cancello e corte comune condivisa con la proprietà adiacente, che costituisce anche accesso pedonale alla proprietà. È inoltre presente un locale cantina ricavato sotto la scala esterna.

La posizione garantisce ottima esposizione, luminosità e tranquillità, pur rimanendo comodamente collegata a Genova tramite linea autobus 725 (Genova Brignole – Torriglia), con tempi di percorrenza di circa 60–65 minuti.

Il comune di Torriglia offre servizi attivi tutto l’anno, tra cui negozi, supermercati, farmacia, scuole, uffici pubblici, ristorazione e servizi essenziali; nel periodo estivo sono inoltre presenti piscina comunale e cinema.

Soluzione versatile: utilizzabile come unica abitazione, bifamiliare oppure come investimento, grazie alla presenza di due appartamenti autonomi e di un giardino disposto su due livelli, potenzialmente frazionabile.
Certificazione Energetica in classe D I.P.E. 50.53
www.loprestiimmobiliare.it, info@loprestiimmobiliare.it ; ISCRIZIONE REA GE- 514379.
Villa met twee wooneenheden met tuin en vrij uitzicht – Torriglia
In de gemeente Torriglia, in de wijk Porcarezze, bieden wij te koop aan een vrijstaande villa in een verhoogde en rustige positie, met open uitzichten op de vallei en het dorp.

Het pand bestaat uit twee onafhankelijke appartementen van ongeveer 90 m² elk, beide met vijf kamers, met onafhankelijke ingangen.

Het appartement op de eerste verdieping, met zolder, bereikbaar via een buitentrap, bestaat uit een woonruimte met een woonkamer en een open keuken; vanuit de woonkamer heeft u via een openslaande deur toegang tot een ruim balkon met een dominant uitzicht op de vallei, waar ook de hoofdslaapkamer op uitkijkt, eveneens voorzien van een openslaande deur. De verdieping wordt compleet gemaakt door een tweede slaapkamer en een badkamer met dakraam. Er is ook een te ontdekken zolderruimte, momenteel niet in gebruik.

Het appartement op de begane grond is direct toegankelijk vanuit de tuin via een openslaande deur en bestaat uit een woonkamer met dubbele ramen, een aparte keuken, twee slaapkamers en een badkamer.

Het pand wordt compleet gemaakt door een tuin van ongeveer 650 m² verdeeld over twee niveaus, met een gebied direct ten dienste van de woning en een lager gedeelte bereikbaar met de auto vanaf de gemeenteweg, plus twee parkeerplaatsen naast de villa, bereikbaar vanaf de gemeenteweg via een poort en een gedeelde binnenplaats met het aangrenzende pand, dat ook dient als voetpad naar het pand. Er is ook een wijnkelder in de kelder onder de buitentrap.

De locatie garandeert uitstekende blootstelling, helderheid en rust, terwijl het tegelijkertijd gemakkelijk bereikbaar is met de buslijn 725 (Genua Brignole – Torriglia) naar Genua, met reistijden van ongeveer 60–65 minuten.

De gemeente Torriglia biedt het hele jaar door actieve diensten, waaronder winkels, supermarkten, apotheken, scholen, overheidskantoren, restaurants en essentiële diensten; in de zomer zijn er ook een gemeentelijk zwembad en een bioscoop.

Veelzijdig oplossingen: kan worden gebruikt als een enkele woning, tweewoonhuis of als een investering, dankzij de aanwezigheid van twee onafhankelijke appartementen en een tuin verdeeld over twee niveaus, potentieel te verdelen.
Energiecertificaat klasse D I.P.E. 50.53
www.loprestiimmobiliare.it, info@loprestiimmobiliare.it ; INSCHRIFTING REA GE- 514379.