Villa 4 slaapkamers, 293 m²

Lavagna, Genua (provincie)

Tigullio Gulf

Deze villa, gelegen op korte afstand van de zee, onderscheidt zich door zijn royale binnen- en buitenruimtes en voor een indeling die het ideaal maakt als primaire woning en als representatieve woning. De tuin omringt het pand en omvat een overdekte barbecue met eetruimte, perfect voor het ontvangen van gasten en genieten van gezellige momenten buiten. De configuratie van het land maakt het ook mogelijk om een zwembad aan te leggen, waardoor het comfort en de waarde van het pand verder worden vergroot. De toegang is via een privéweg met een elektrische poort en videobewaking, terwijl een tweede voetgangersingang verbinding maakt met Salita Sant'Anna. Het voltooien van de buitenkant is een grote garage van ongeveer 70 m2, direct verbonden met het huis en voorzien van verwarming en water. Voorheen gebruikt als een taverne, biedt het meerdere mogelijkheden voor gebruik.

Het interieur is functioneel ingericht. Op de begane grond is er een ruime woonkeuken met bijkeuken, een gastenbadkamer en een kledingkast. De grote woonkamer, met plafonds van 4 meter hoog en een houtgestookte open haard, vertegenwoordigt het hart van het huis en wordt verrijkt met een mezzanine die momenteel in gebruik is als kantoor. Een veranda met grote ramen, houten dak en Velux dakramen creëert helderheid en continuïteit tussen binnen en buiten, terwijl een extra kamer, momenteel in gebruik als kunststudio, gemakkelijk kan worden omgebouwd tot slaapkamer of hobbyruimte. Ook op dit niveau is de stookruimte met onafhankelijke toegang van buitenaf.

De eerste verdieping is volledig gewijd aan het slaapgedeelte, met drie bijzonder lichte tweepersoonsslaapkamers, elk met twee ramen. Een van de kamers beschikt over een openslaande deuren met directe toegang tot de tuin en het terras. Er zijn ook twee badkamers, een met ligbad en een met douche, evenals een ruime centrale hal. Een gemetselde trap leidt naar de zolder, momenteel in gebruik als handige opslagruimte.

De villa heeft renovatiewerken ondergaan: in 2015 werden een thermische laag en gevelrenovatie uitgevoerd. Op het dak zijn er al twee zonnepanelen voor warm water, met de mogelijkheid om meer te installeren, terwijl de aluminium ramen met dubbele beglazing dateren uit de renovatie van de jaren 90. De unieke verdeling van de ruimtes, gekenmerkt door zeer grote kamers, is afgeleid van het vorige gebruik van het pand als timmerwerkplaats, waardoor de residentie vandaag een onderscheidend en werkelijk uniek karakter heeft.

Cavi di Lavagna is een charmant Ligurisch dorp gelegen in de Golf van Tigullio, tussen Lavagna en Sestri Levante. Oorspronkelijk een vissersdorp, tegenwoordig is het een bekende kustbestemming met fijne zandstranden, uitgeruste strandclubs en vrije ruimtes, evenals een klein hondenvriendelijk gedeelte.
Het biedt ook schilderachtige wandelpaden die aansluiten op Sestri Levante, die door de Rocche di Sant'Anna lopen en langs oude routes die rijk zijn aan historische overblijfselen.
Cavi di Lavagna is gemakkelijk bereikbaar met zowel de trein als de auto, en geniet een strategische positie voor een bezoek aan beroemde bestemmingen aan de Ligurische Rivièra, zoals Portofino, Santa Margherita Ligure en de Cinque Terre.

AFSTANDEN
150 m van de zee
4 km van Sestri Levante
25 km van Portofino
48 km van de Cinque Terre
50 km van de luchthaven van Genua