Half-vrijstaande woning 4 slaapkamers, 180 m²

Cogorno, Genua (provincie)

Dossier 21 https://www.immobiliarestudiojames.it/dossier_21.html
Zoekt u een semi-onafhankelijk huis met tuin?
Centraal gelegen, maar rustig?
Met karakter en niet anoniem?
Een pand bestaande uit twee onafhankelijke eenheden?
Een ruime parkeerplaats onder het huis?
Hier is een luxe woonoplossing voor u.
Deze onroerend goed objecten zullen u aangenaam verrassen!
In dit kleine, historische huis vindt u een perfecte harmonie tussen verleden en moderne efficiëntie.

Het appartement heeft een oppervlakte van 134 vierkante meter (kadastraal) en beslaat de gehele eerste verdieping van het huis.
Het bestaat uit een woonkamer, bewoonbare keuken, 3 slaapkamers, badkamer, tweede toilet en balkon.
Gemeubileerd, klaar om te wonen.
Zoals u kunt zien op de foto's, is er veel aandacht besteed aan de details.
De Veneziaanse vloeren, de fresco's op het plafond, de antieke houten deuren, de op maat gemaakte keuken met afzuigkap brengen de sfeer van de geschiedenis, maar de externe kozijnen die absoluut stilte garanderen, de airconditioning, de centrale verwarming en de indeling, die alle ruimtes benut zonder het globale esthetische beeld te verzwaren, maken het absoluut modern.
Op alle zijden een open, panoramisch uitzicht, dus absoluut licht gedurende de hele dag, in alle seizoenen.

De eenheid op de begane grond heeft een oppervlakte van 46 vierkante meter (kadastraal) en bestaat uit twee kamers / kantoren en een badkamer.
Niet gerenoveerd, maar licht vanwege de zuidelijke ligging, gemakkelijke toegang zowel vanaf de straat als vanaf de tuin.

De tuin, van ongeveer 900 vierkante meter, is een van de hoogtepunten van deze woning.
Het is de afgelopen jaren zorgvuldig onderhouden en is een groene ruimte die is ontworpen om zeer aangenaam en functioneel te zijn en beschikt ook over een klein zwembad.
Verborgen achter de andere huizen en rustig, ondanks de centrale ligging in de stad, draagt het bij aan het unieke en gewenste karakter van deze woning.

Het pand wordt aangevuld met een ruime parkeerplaats en een zolder van ongeveer 15 vierkante meter (kadastraal).

VIDEO https://youtu.be/JhPLBOZGIXM

Deze woning stelt u ook in staat om te profiteren van uitstekend gemak onder vele aspecten, aangezien deze zich bevindt in een centraal gelegen gebied van San Salvatore di Cogorno https://www.comune.cogorno.ge.it/hh/index.php en dus dicht bij alle soorten diensten en winkels.
In dit geval staat de centraliteit niet in contrast met een rustige ligging.
De verwarming is, zoals reeds vermeld, centraal en de energieprestatie plaatst het in energieklasse E EPgl,nren 183,05 EPgl,ren 3,31 kWh/m2 jaar.
Van hieruit kunt u snel alle bestemmingen bereiken, op verschillende manieren.
Een busdienst verbindt u zowel met Lavagna https://www.lavagnaturismo.it/, Ziekenhuis – centrum - treinstation - haven - zee, als met Chiavari https://www.chiavariturismo.it en Carasco https://ileudicarasco.it/servizi en het binnenland.
Met de auto of motor kunt u in minder dan 10/11 minuten zowel de treinstations van Lavagna als Chiavari bereiken, evenals de respectievelijke stadscentra, en in 2 minuten de afrit van de snelweg van Lavagna.
Voor wie van fietsen houdt, maakt de fietspad het mogelijk om zowel de nabijgelegen kustplaatsen als de valleien te bereiken.
De Lungo Entella maakt het mogelijk om een zeer aangename wandeling in de natuur te maken, zowel naar de zee als naar de bergen.