Zolderkamer 2 slaapkamers, 136 m²

Chiavari, Genua (provincie)

Tigullio Gulf

Dossier 22 https://www.immobiliarestudiojames.it/dossier-22.html
GLAS-ATTIC - Spelen met de hemel en de zee, een adembenemend panorama, zelfs over de kliffen, maar ook het gevoel hebben om omarmd te worden door een eeuwenoude den, een afwisseling van zeer sterke sensaties … een landschap in voortdurende evolutie …. nooit banaal, intrigerend …. altijd klaar om te verrassen … vanwege het vermogen om geen grenzen te hebben  !!!  
Er zijn geen obstakels voor de natuur … een glaswand omringt het appartement …. alleen glas, geen visuele barrière, zowel in de woonkamer als in de 2 slaapkamers en gedeeltelijk ook in de keuken. In het centrum van de Golf van Tigullio, de zee in het zicht … en de hele Promontorio di Portofino die het omlijst en virtueel voortzet met de onderliggende rotskust die steil in de zee loopt.
Maar …. dat is niet alles …. want er is ook een prachtig terras van ongeveer 50 vierkante meter dat de voortzetting vormt van de woonkamer, waardoor de mogelijkheid om altijd in direct contact met de natuur te leven, in de open lucht, in een gezonde balans tussen bos/olijfgaarden en zeelucht toeneemt. Er zijn ook andere terrassen langs de perimeter van het appartement, ongeveer 16 vierkante meter, waardoor u zowel maaltijden kunt laten serveren onder een majestueuze den als meer intieme en gevarieerde ontspanningszones kunt creëren.

De hoofdingang en de dienstingang geven toegang tot de woning, bestaande uit: ruime woonkamer, keuken, 2 slaapkamers en 2 badkamers, met een totale kadastrale oppervlakte van 136 vierkante meter.
Het appartement is in categorie A/2 van klasse 5 met een belasting van €.1.326,00, dus in het geval van aankoop als eerste woning wordt de registratiebelasting berekend over €.153.153, terwijl in het geval van aankoop als tweede woning de belasting wordt berekend over €.167.076. Deze gegevens geven ook aan welk geringe impact de jaarlijkse uitgaven voor belastingen en heffingen kunnen hebben.  

Het appartement is zelfvoorzienend op het gebied van verwarming, is uitgerust met een gasmethaanketel voor verwarming en warm water en heeft een omvormer/warmtepomp airconditioningsysteem voor zowel koude als warmte. De energieprestatie is gecertificeerd als klasse C EPnren 515,61 EPren 47,48 kWh/m2.

Gemakkelijk bereikbaar, de toegang is rechtstreeks vanaf de Via Aurelia, en slechts een paar treden scheiden het van het appartementscomplex voor laden en lossen. De ruime garage van 23 vierkante meter is gevestigd in de buurt, in een niet-appartementsgebouw, dus vrijgesteld van dergelijke kosten. De garage is in categorie C/6 van klasse 3 met een belasting van €.174,61, dus in het geval van aankoop als eerste woning wordt de registratiebelasting berekend over €.20.167, terwijl in het geval van aankoop als tweede woning de belasting wordt berekend over €.22.000. Deze gegevens geven ook voor de garage een minimale jaarlijkse kostenpost voor belastingen en heffingen.   
950.000 euro
Een absoluut uniek pand, alleen voor degenen met privileges !
De mogelijkheid om, van derden, een strandhut te kopen, in een appartementscomplex, die toegang tot zee mogelijk maakt, is niet uitgesloten, wat zeer mooi en nogal ongebruikelijk is.

We bevinden ons in de gemeente Chiavari https://www.comune.chiavari.ge.it/it, op 3 km van het centrum, in de wijk Sant’Andrea di Rovereto, twee minuten van de afrit van de snelweg van Chiavari.
Als u de auto niet wilt gebruiken, ligt het bushalte op een paar stappen afstand en verbindt de dienst regelmatig met alle steden in de Golf van Tigullio van Santa Margherita Ligure https://livesanta.it/ tot Sestri Levante https://www.sestri-levante.net/ .
Door een wandeling te maken, kunt u vanaf dit pand een mini-markt, bar en een trattoria bereiken in de omliggende heuvelachtige wijken.
En toch doen bijna alle winkels, supermarkten en afhaalrestaurants bezorging aan huis.

Als u van wandelen houdt, kunt u gemakkelijk vele paden bereiken https://www.siriobluevision.it/mappeinterattive/chiavarilavagna-studiojames/ die in alle richtingen leiden om een gebied te ontdekken waar de natuur en het landschap voortdurend en zeer genereus visies, sensaties en onvergetelijke ervaringen schenken.

In Chiavari https://www.chiavariturismo.it/ kunt u alle voorzieningen vinden, winkels - van de kleine ambachtsman tot de meest prestigieuze merken - een bioscoop en verschillende vormen van entertainment, een breed en bijna volledig voetgangersgebied, uitgerust met prachtige en nuttige portieken, een goed uitgeruste jachthaven, een lange promenade langs de zee en nog veel meer: Chiavari is een stad op menselijke schaal, compleet en zeer levendig in alle seizoenen van het jaar.