Vrijstaande woning 6 slaapkamers, 266 m²

Carasco, Genua (provincie)

Dossier 10 https://www.immobiliarestudiojames.it/dossier-10.html

Het bezit van een gebouw, een villa in het stadscentrum, is altijd een symbool van prestige geweest en onze steden stellen deze kostbare zeldzaamheden tentoon.
De mogelijkheid hebben om er een te koop te vinden, die nog niet is verdeeld in verschillende onroerendgoedeenheden, wordt steeds moeilijker.
Tegenwoordig is er in Carasco deze kans: een onafhankelijk gebouw, waarschijnlijk gebouwd rond 1930, gelegen in het stadscentrum en daarom handig voor alle voorzieningen en gemakkelijk toegankelijk voor iedereen.
De uniciteit van het pand, de ligging, de bijzondere structuur en de eenheden waaruit het is samengesteld, zijn de fundamentele elementen die de grotere waarde ervan kenmerken in vergelijking met andere gebouwen in de omgeving.
Wie op zoek is naar een zelfstandige, comfortabele en klassevolle twee-onder-een-kap woning kan daar de ideale situatie vinden, mits hij ook bereid is om het nodige buitengewone onderhoud uit te voeren.
De woning bestaat uit twee wooneenheden, een winkel, een oven/laboratorium en een zeer kleine technische ruimte, heeft tevens een bijhorende ruimte rondom de woning die tevens gebruikt kan worden om parkeerplaatsen te creëren.
De structuur van het gebouw is goed en het dak is recentelijk vernieuwd.
Het appartement op de eerste verdieping bestaat uit een prachtige Genuese kamer, drie slaapkamers, waarvan één met directe toegang vanuit het trappenhuis, de keuken en de badkamer, verkregen via een indeling van de keuken van waaruit het nog steeds toegang heeft, en heeft een groot plat dak dat enorm verbetert het evenals twee balkons.
Deze unit heeft een bruto bedrijfsoppervlakte van ca. 137 vierkante meter en is altijd zeer goed onderhouden geweest, ook al heeft het te maken met de bouwtijd en het gebrek aan aanpassing van de systemen waarvoor het in totaal een vernieuwing.
De prachtige Venetiaanse vloeren en alle afwerkingen die het uniek en waardevol maken, moeten zeker worden gerespecteerd.
Autonome verwarming energieklasse G ipe 314,83 Kwh/m2 jaar.

Het appartement op de tweede verdieping bestaat ook uit een prachtige Genuese kamer, drie slaapkamers, waarvan één met directe toegang vanuit het trappenhuis, de keuken en de badkamer, verkregen via een indeling van de keuken van waaruit het nog steeds toegang heeft. , en heeft vier balkons.
Deze unit heeft een bruto bedrijfsoppervlakte van ca. 129 vierkante meter en is minder goed onderhouden dan die van de verdieping eronder, heeft meer last van de bouwtijd en het gebrek aan aanpassing van de systemen waarvoor ook een totale renovatie moeten ondergaan.
Ook hier moeten de prachtige Venetiaanse vloeren en alle afwerkingen die deze woning uniek en waardevol maken gerespecteerd worden.
Autonome verwarming energieklasse G ipe 374,92 Kwh/m2 jaar.

Op de begane grond, met uitzicht op de hoofdstraat, hebben we een bedrijfsruimte met daarachter een magazijn.
De gang die toegang geeft tot de appartementen scheidt deze van een andere kamer die momenteel is gestapeld als opslagruimte.
De kadastrale oppervlakte is 41 m².
Momenteel zonder verwarming energieklasse F ipe 573,71 Kwh/m2 jaar.

Grenzend aan de winkel, en altijd met uitzicht op de hoofdstraat, hebben we een oven, gestapeld als laboratorium, met daarachter magazijn en opslagruimte.
De kadastrale oppervlakte is 78 vierkante meter.
De twee eenheden zouden kunnen worden samengevoegd, zoals ze waren in de oudheid, als de markt of de regelgevende / bureaucratische vereisten dit noodzakelijk maakten.
Voor deze commerciële units is er een eigendomsgebied dat het scheidt van de Via Montanaro Disma, zodat het een uitstekend zicht heeft en een zeer intense voetgangers- en voertuigenpassage.
Ook op de begane grond is er een zeer kleine technische ruimte, 4 vierkante meter, die het pand in kwestie compleet maakt.
Ook de panden op de begane grond blijken lange tijd geen onderhoud te hebben gehad en zijn gedeeltelijk of geheel verstoken van de nodige systemen, waardoor ze een volledige renovatie zullen ondergaan.
De bijhorende ruimte rondom de woning, die tevens gebruikt kan worden voor het creëren van parkeerplaatsen, maakt het geheel compleet.
De esthetische impact, de functionaliteit en het gemak van de positie, de bruikbaarheid van een enkel pand met meerdere eenheden die intern al zijn verdeeld, kunnen helpen om veel problemen op te lossen.
Voor sommigen zal het een kwestie zijn van een verenigd gezin, maar met een uitgesproken onafhankelijkheid.
Voor anderen zal het een kwestie zijn van thuis en werk dichtbij te hebben, om tijdverlies met reizen te vermijden en om de activiteit zelfs met de hulp van familieleden te kunnen delen.
Voor anderen zal het een kwestie zijn van een mooi en prestigieus pand om in te wonen en de andere units te kunnen verhuren voor inkomstendoeleinden.
Voor anderen …. er zijn veel andere oplossingen die deze eigenschap mogelijk maakt om de meest specifieke problemen en behoeften op te lossen.

De accommodatie ligt op 5 km van de afrit van de snelweg Lavagna.
In Chiavari, 7 km.7 van het stadscentrum en de stranden, vindt u alle diensten en winkels die men zich kan wensen - van de kleine ambachtsman tot de meest prestigieuze merken - bioscopen, een groot historisch centrum en bijna allemaal autovrij, uitgerust met prachtige en zeer nuttige arcades, een goed uitgeruste toeristenhaven, een zeer lange promenade aan zee en nog veel meer.
Alle steden van de Golf van Tigullio kunnen snel worden bereikt vanuit Zoagli, Rapallo, Santa Margerita Ligure en Portofino naar het westen bij Lavagna 6,5 km, Cavi di Lavagna en Sestri Levante 13 km, naar het oosten.
Er zijn veel buslijnen die Carasco rechtstreeks verbinden met zowel Chiavari als Lavagna en met Santo Stefano d'Aveto, door de hele Val d'Aveto en naar Genua, waarbij ze de hele lagere Val Fontanabuona doorkruisen.
Vanuit Chiavari en/of Lavagna kunnen dan verbindingen worden genomen met lijnen die tot Portofino of Genua langs de kust naar het westen komen of die verder gaan dan Sestri Levante of Casarza en Bargonasco aan de ene kant of Riva Trigoso aan de andere kant of leid naar Arzeno door de hele Val Graveglia over te steken, richting het oosten.
De busdienst zorgt ook voor het circuit dat leidt naar alle ziekenhuizen van de lokale gezondheidsautoriteit - Lavagna, Sestri Levante, Chiavari en Rapallo.

In de omgeving kunt u prachtige wandelingen maken op de heuvels van de omgeving.
Vanaf hier kunt u ook vertrekken voor prachtige excursies te voet, per trein, bus, auto, fiets zowel richting de kust als richting het fantastische achterland waar u op nog geen 50 km. ook toppen op 1700/1800 meter kunt bereiken met 360° panorama's waar we nog prachtige zeezichten hebben, omringd door uitgestrekte bergen.