Villa 5 slaapkamers, 473 m²

Busalla, Genua (provincie)

BUSALLA – Gerestaureerde historische villa, APE Klasse A1, 15,5 kamers, gelegen op een privéperceel van ruim 7 hectare.

Er zijn oude huizen die de charme van hun tijd hebben behouden, maar ook de gebreken en compromissen die de ouderdom onvermijdelijk met zich meebrengt. Er zijn nieuwe huizen, efficiënt en rationeel, vaak technisch onberispelijk, maar zonder de persoonlijkheid die ze echt memorabel maakt.

En dan is er dit nog.

Deze buitengewone residentie met 15,5 kamers, gelegen op een dominante locatie te midden van de rust van de heuvels van Busalla, maar op slechts vijf minuten van de snelwegafslag en ongeveer een half uur van het centrum van Genua, is omgeven door ruim zeven hectare privégrond en vormt daarmee een werkelijk uniek object in het Ligurische vastgoedlandschap.

Het is geen gewone landhuisvilla.

Het is geen gerenoveerd rustiek huis.

Het is geen nieuw huis dat gebouwd is om het verleden na te bootsen.

Het is een zeldzame ontmoeting tussen de poëzie van de oudheid en de intelligentie van hedendaagse architectuur. Een huis dat de ziel van de tijd weet te bewaren zonder de kwetsbaarheden ervan over te nemen.

Het huis heeft een grondige, complete, conservatieve en filologische restauratie ondergaan, uitgevoerd met een zorgvuldigheid en aandacht die tegenwoordig steeds zeldzamer wordt. Zonder compromissen en zonder kosten te besparen, werden de vloeren volledig herbouwd, het dak volledig vernieuwd en geïsoleerd met natuurlijke kurk, de installaties gemoderniseerd en de ramen en deuren voorzien van dubbel glas, met behoud van de originele houten kozijnen en luiken.

Het resultaat is verrassend: een huis dat de poëzie van de tijd en de charme van de huizen uit het verleden intact bewaart, terwijl het tegelijkertijd het comfort, de veiligheid en de betrouwbaarheid van een hedendaagse constructie biedt.

Maar wat werkelijk opvalt, is niet alleen de kwaliteit van de interventie.

Het is het vrijwel onmiddellijke gevoel dat niets aan het toeval is overgelaten.

Dit is een huis waar details de ware hoofdrol spelen.

Elk materiaal getuigt van een weloverwogen keuze. Elke bouwoplossing onthult expertise, een bouwcultuur en gevoel voor esthetiek. Elke ingreep lijkt dezelfde vraag te beantwoorden: waarom genoegen nemen met minder als het beter kan?

De cementtegels, leisteen en hergebruikte massief houten vloeren, samen met de grote zichtbare balken, vertellen een precieze ontwerpfilosofie: de herinnering aan de plekken bewaren zonder in te boeten aan de kwaliteit van hedendaags wonen.

Het resultaat is een constructie die, in de meest verheven betekenis van het woord, ronduit verbluffend is.

De interne indeling weerspiegelt dezelfde doordachte ontwerpkeuzes die het hele pand kenmerken.

De begane grond, het ware hart van het huis, verwelkomt gasten met een grote eetkamer die grenst aan de open keuken en een statige ontvangstkamer met grote ramen. Deze indrukwekkende en lichte ruimte geeft het gevoel alsof je je in een verfijnde kas bevindt, omgeven door groen.

De blik wordt als vanzelf getrokken naar de omringende tuin, waar sierbloemen, fruitbomen en majestueuze kersenbomen elkaar afwisselen en elk raam in een levend schilderij veranderen. Een huis waar de natuur niet zomaar een omlijsting is, maar een integraal onderdeel van de woonervaring vormt.

Op de begane grond bevinden zich tevens een grote taverne, ideaal voor het organiseren van grote bijeenkomsten en feesten, en een ruime voorraadkamer, perfect geschikt als voorraadkamer voor conserven, gedroogd vlees en wijnen, maar eveneens geschikt om te worden omgebouwd tot een tweede eetkamer met een antieke uitstraling, waar een grote massief houten tafel in past.

Dezelfde kombuis biedt ook de nodige voorzieningen voor een grote houtgestookte oven, speciaal bestemd voor de bereiding van brood, pizza's en huisgemaakte specialiteiten.

De verdieping wordt ge completeerd door een servicebadkamer, een ruime houtschuur en de grote bijkeuken, die het ware technologische hart van het pand herbergt.

Hier bevindt zich het belangrijke biomassaverwarmingssysteem, ontworpen om comfort en efficiëntie te garanderen, zelfs in een woning van deze omvang. Een degelijk, praktisch en duurzaam systeem, perfect in lijn met de filosofie die de hele restauratie heeft geleid: prioriteit geven aan kwaliteit, duurzaamheid en onafhankelijk beheer.

De aanwezigheid van de grote houtschuur, die direct verbonden is met de functionaliteit van het systeem, geeft dat steeds zeldzamer wordende gevoel van een huis dat ontworpen is om echt in te leven, een huis dat de charme van traditie combineert met een moderne visie op wonen.

De eerste verdieping onthult de buitengewone veelzijdigheid van het pand.

Hier bevinden zich twee slaapkamers, waarvan er één momenteel in gebruik is als elegante inloopkast, terwijl de andere, met een aangename dubbele lichtinval, dienstdoet als een echte hoofdslaapkamer: licht en rustig.

Op dezelfde verdieping bevindt zich een badkamer van werkelijk uitzonderlijke afmetingen, een grote en royale ruimte, ver verwijderd van de hedendaagse woonstandaarden en in staat om een hoog niveau van dagelijks comfort te bieden.

De bovenste verdieping wordt gecompleteerd door een van de meest verrassende ruimtes in het hele huis: een enorme open oprit met een servicekeuken, toegankelijk via een automatische harmonicadeur.

Een zeldzame ruimte die kan worden omgevormd tot een statige garage, een atelier, een ontvangstkamer, een hobbyruimte of een multifunctionele ruimte. Er is ook de mogelijkheid om een extra complete badkamer te installeren.

En dit is nu juist een van de meest bijzondere aspecten van het pand.

Het huis heeft nog steeds twee aparte huisnummers en het concept waarmee het is gerestaureerd, maakt het mogelijk om het, indien gewenst, op te delen in twee semi-onafhankelijke wooneenheden. Dit is ideaal voor meerdere gezinnen of voor diegenen die een horecagelegenheid willen creëren zonder hun privacy op te offeren.

De tweede en laatste verdieping herbergt de meest intieme en sfeervolle kamers van het huis.

De nauwgezette aanpak van de restauratie laat hier ruimte voor de poëzie van het leven.

Alle kamers op deze verdieping zijn verfraaid met prachtige, zichtbare houten balken, die de absolute blikvangers van de ruimtes vormen en de hele verdieping karakter, warmte en elegantie verlenen.

Aan de ene kant bevindt zich een bijzondere slaap-studeerkamer met een mezzanine, een unieke ruimte die kan worden omgevormd tot een creatieve studio, een gastenverblijf of een verfijnd toevluchtsoord voor lezen en contemplatie.

Aan de andere kant bevindt zich een magnifieke zoldersuite met een eigen woonkamer en badkamer, eveneens gekenmerkt door grote, zichtbare balken en verfraaid met hergebruikte materialen, in een perfecte balans tussen authenticiteit en elegantie.

Aangrenzend aan de slaap-studeerkamer en de verdieping bevindt zich een extra badkamer van uitzonderlijk ruime afmetingen, bereikbaar via een gang die eveneens zonder enige ruimtebesparende overwegingen is ontworpen.

En juist hier is een van de meest memorabele details van de hele woning verborgen.

Het iconische, panoramische ronde raam, een waar patrijspoortje met uitzicht op de vallei en het dorp Busalla, transformeert het landschap in een steeds veranderend kunstwerk. De seizoenen wisselen, het licht verandert gedurende de dag, de heuvels worden getint met steeds wisselende kleuren en op heldere avonden ontvouwt zich een sterrenhemel van zeldzame intensiteit.

Het is het soort detail dat geen enkele moderne renovatie kan nabootsen en geen enkele catalogus kan repliceren.

Omdat sommige kamers gemeubileerd zijn.

Anderen worden herdacht.

Maar de ware rijkdom van dit landgoed schuilt erin dat elke ruimte nieuwe mogelijkheden biedt.

Naast het huis bevindt zich namelijk een complete set complementaire ruimtes, ontworpen om te werken, hobby's uit te oefenen en het platteland in zijn meest authentieke vorm te beleven.

Een groot, landelijk gebouw, bereikbaar via een charmante oprit van grote bakstenen die leidt naar een grote, sfeervolle open binnenplaats, beschikt over een mezzanine en een grote harmonicadeur. Deze royale ruimte biedt plaats aan tractoren, landbouwvoertuigen, auto's en apparatuur, maar kan eveneens worden omgebouwd tot een laboratorium, werkplaats of ruimte voor persoonlijke hobby's.

Een tweede gebouw, voorzien van een grote schuifdeur over de volledige lengte van de muur, biedt extra gebruiksmogelijkheden: stalling voor voertuigen, een hobbyruimte, opslagruimte of een bedrijfsruimte ten behoeve van het landgoed.

Voor wie droomt van een directere verbinding met de natuur en dieren, beschikt het pand ook over een echte stal met drie paardenboxen, een steeds zeldzamer en waardevoller kenmerk in de hedendaagse vastgoedmarkt.

Het geheel wordt afgerond door een stevige en grote veranda, bedoeld als overdekte parkeerplaats, die perfect aansluit bij het landelijke karakter van het pand.

Het gehele landgoed is ontworpen volgens een filosofie van autonomie en inhoud.

Naast de openbare waterleiding beschikt het landgoed over een eigen bron, een ongelooflijk waardevolle hulpbron die tegenwoordig als een waar voorrecht wordt beschouwd. Deze onschatbare aanwinst, zowel voor irrigatie als voor huishoudelijk en sanitair gebruik, versterkt de autonomie en zelfvoorziening van het landgoed.

De waarde van het pand wordt verder verhoogd door het potentieel, iets wat tegenwoordig steeds moeilijker te vinden is. Hoewel er op de traditionele manier niet gebouwd mag worden, heeft het perceel een algemene classificatie die, mits de benodigde vergunningen worden verkregen, de bouw van een extra eengezinswoning van circa 120 vierkante meter en een kelder van circa 120 vierkante meter mogelijk maakt.

Een concrete kans die de vooruitzichten van het landgoed verder vergroot en u volledige vrijheid geeft om de toekomst ervan naar uw eigen wensen vorm te geven.

Dit is niet zomaar een villa.

Het is een privélandgoed. Het is een plek die is ontworpen om intens te worden beleefd, gedeeld met familie en vrienden, gekoesterd, verzorgd en doorgegeven van generatie op generatie.

Een woning die biedt wat de hedendaagse vastgoedmarkt vrijwel niet meer biedt: ruimte, schoonheid, authenticiteit, veelzijdigheid en het zeldzame gevoel dat elke keuze met intelligentie en liefde is gemaakt.

Omdat sommige eigendommen worden verworven. Andere worden doorgegeven.
BUSALLA – Gerestaureerde historische villa, APE Klasse A1, 15,5 kamers, gelegen op een privéperceel van ruim 7 hectare.

Er zijn oude huizen die de charme van hun tijd hebben behouden, maar ook de gebreken en compromissen die de ouderdom onvermijdelijk met zich meebrengt. Er zijn nieuwe huizen, efficiënt en rationeel, vaak technisch onberispelijk, maar zonder de persoonlijkheid die ze echt memorabel maakt.

En dan is er dit nog.

Deze buitengewone residentie met 15,5 kamers, gelegen op een dominante locatie te midden van de rust van de heuvels van Busalla, maar op slechts vijf minuten van de snelwegafslag en ongeveer een half uur van het centrum van Genua, is omgeven door ruim zeven hectare privégrond en vormt daarmee een werkelijk uniek object in het Ligurische vastgoedlandschap.

Het is geen gewone landhuisvilla.

Het is geen gerenoveerd rustiek huis.

Het is geen nieuw huis dat gebouwd is om het verleden na te bootsen.

Het is een zeldzame ontmoeting tussen de poëzie van de oudheid en de intelligentie van hedendaagse architectuur. Een huis dat de ziel van de tijd weet te bewaren zonder de kwetsbaarheden ervan over te nemen.

Het huis heeft een grondige, complete, conservatieve en filologische restauratie ondergaan, uitgevoerd met een zorgvuldigheid en aandacht die tegenwoordig steeds zeldzamer wordt. Zonder compromissen en zonder kosten te besparen, werden de vloeren volledig herbouwd, het dak volledig vernieuwd en geïsoleerd met natuurlijke kurk, de installaties gemoderniseerd en de ramen en deuren voorzien van dubbel glas, met behoud van de originele houten kozijnen en luiken.

Het resultaat is verrassend: een huis dat de poëzie van de tijd en de charme van de huizen uit het verleden intact bewaart, terwijl het tegelijkertijd het comfort, de veiligheid en de betrouwbaarheid van een hedendaagse constructie biedt.

Maar wat werkelijk opvalt, is niet alleen de kwaliteit van de interventie.

Het is het vrijwel onmiddellijke gevoel dat niets aan het toeval is overgelaten.

Dit is een huis waar details de ware hoofdrol spelen.

Elk materiaal getuigt van een weloverwogen keuze. Elke bouwoplossing onthult expertise, een bouwcultuur en gevoel voor esthetiek. Elke ingreep lijkt dezelfde vraag te beantwoorden: waarom genoegen nemen met minder als het beter kan?

De cementtegels, leisteen en hergebruikte massief houten vloeren, samen met de grote zichtbare balken, vertellen een precieze ontwerpfilosofie: de herinnering aan de plekken bewaren zonder in te boeten aan de kwaliteit van hedendaags wonen.

Het resultaat is een constructie die, in de meest verheven betekenis van het woord, ronduit verbluffend is.

De interne indeling weerspiegelt dezelfde doordachte ontwerpkeuzes die het hele pand kenmerken.

De begane grond, het ware hart van het huis, verwelkomt gasten met een grote eetkamer die grenst aan de open keuken en een statige ontvangstkamer met grote ramen. Deze indrukwekkende en lichte ruimte geeft het gevoel alsof je je in een verfijnde kas bevindt, omgeven door groen.

De blik wordt als vanzelf getrokken naar de omringende tuin, waar sierbloemen, fruitbomen en majestueuze kersenbomen elkaar afwisselen en elk raam in een levend schilderij veranderen. Een huis waar de natuur niet zomaar een omlijsting is, maar een integraal onderdeel van de woonervaring vormt.

Op de begane grond bevinden zich tevens een grote taverne, ideaal voor het organiseren van grote bijeenkomsten en feesten, en een ruime voorraadkamer, perfect geschikt als voorraadkamer voor conserven, gedroogd vlees en wijnen, maar eveneens geschikt om te worden omgebouwd tot een tweede eetkamer met een antieke uitstraling, waar een grote massief houten tafel in past.

Dezelfde kombuis biedt ook de nodige voorzieningen voor een grote houtgestookte oven, speciaal bestemd voor de bereiding van brood, pizza's en huisgemaakte specialiteiten.

De verdieping wordt ge completeerd door een servicebadkamer, een ruime houtschuur en de grote bijkeuken, die het ware technologische hart van het pand herbergt.

Hier bevindt zich het belangrijke biomassaverwarmingssysteem, ontworpen om comfort en efficiëntie te garanderen, zelfs in een woning van deze omvang. Een degelijk, praktisch en duurzaam systeem, perfect in lijn met de filosofie die de hele restauratie heeft geleid: prioriteit geven aan kwaliteit, duurzaamheid en onafhankelijk beheer.

De aanwezigheid van de grote houtschuur, die direct verbonden is met de functionaliteit van het systeem, geeft dat steeds zeldzamer wordende gevoel van een huis dat ontworpen is om echt in te leven, een huis dat de charme van traditie combineert met een moderne visie op wonen.

De eerste verdieping onthult de buitengewone veelzijdigheid van het pand.

Hier bevinden zich twee slaapkamers, waarvan er één momenteel in gebruik is als elegante inloopkast, terwijl de andere, met een aangename dubbele lichtinval, dienstdoet als een echte hoofdslaapkamer: licht en rustig.

Op dezelfde verdieping bevindt zich een badkamer van werkelijk uitzonderlijke afmetingen, een grote en royale ruimte, ver verwijderd van de hedendaagse woonstandaarden en in staat om een hoog niveau van dagelijks comfort te bieden.

De bovenste verdieping wordt gecompleteerd door een van de meest verrassende ruimtes in het hele huis: een enorme open oprit met een servicekeuken, toegankelijk via een automatische harmonicadeur.

Een zeldzame ruimte die kan worden omgevormd tot een statige garage, een atelier, een ontvangstkamer, een hobbyruimte of een multifunctionele ruimte. Er is ook de mogelijkheid om een extra complete badkamer te installeren.

En dit is nu juist een van de meest bijzondere aspecten van het pand.

Het huis heeft nog steeds twee aparte huisnummers en het concept waarmee het is gerestaureerd, maakt het mogelijk om het, indien gewenst, op te delen in twee semi-onafhankelijke wooneenheden. Dit is ideaal voor meerdere gezinnen of voor diegenen die een horecagelegenheid willen creëren zonder hun privacy op te offeren.

De tweede en laatste verdieping herbergt de meest intieme en sfeervolle kamers van het huis.

De nauwgezette aanpak van de restauratie laat hier ruimte voor de poëzie van het leven.

Alle kamers op deze verdieping zijn verfraaid met prachtige, zichtbare houten balken, die de absolute blikvangers van de ruimtes vormen en de hele verdieping karakter, warmte en elegantie verlenen.

Aan de ene kant bevindt zich een bijzondere slaap-studeerkamer met een mezzanine, een unieke ruimte die kan worden omgevormd tot een creatieve studio, een gastenverblijf of een verfijnd toevluchtsoord voor lezen en contemplatie.

Aan de andere kant bevindt zich een magnifieke zoldersuite met een eigen woonkamer en badkamer, eveneens gekenmerkt door grote, zichtbare balken en verfraaid met hergebruikte materialen, in een perfecte balans tussen authenticiteit en elegantie.

Aangrenzend aan de slaap-studeerkamer en de verdieping bevindt zich een extra badkamer van uitzonderlijk ruime afmetingen, bereikbaar via een gang die eveneens zonder enige ruimtebesparende overwegingen is ontworpen.

En juist hier is een van de meest memorabele details van de hele woning verborgen.

Het iconische, panoramische ronde raam, een waar patrijspoortje met uitzicht op de vallei en het dorp Busalla, transformeert het landschap in een steeds veranderend kunstwerk. De seizoenen wisselen, het licht verandert gedurende de dag, de heuvels worden getint met steeds wisselende kleuren en op heldere avonden ontvouwt zich een sterrenhemel van zeldzame intensiteit.

Het is het soort detail dat geen enkele moderne renovatie kan nabootsen en geen enkele catalogus kan repliceren.

Omdat sommige kamers gemeubileerd zijn.

Anderen worden herdacht.

Maar de ware rijkdom van dit landgoed schuilt erin dat elke ruimte nieuwe mogelijkheden biedt.

Naast het huis bevindt zich namelijk een complete set complementaire ruimtes, ontworpen om te werken, hobby's uit te oefenen en het platteland in zijn meest authentieke vorm te beleven.

Een groot, landelijk gebouw, bereikbaar via een charmante oprit van grote bakstenen die leidt naar een grote, sfeervolle open binnenplaats, beschikt over een mezzanine en een grote harmonicadeur. Deze royale ruimte biedt plaats aan tractoren, landbouwvoertuigen, auto's en apparatuur, maar kan eveneens worden omgebouwd tot een laboratorium, werkplaats of ruimte voor persoonlijke hobby's.

Een tweede gebouw, voorzien van een grote schuifdeur over de volledige lengte van de muur, biedt extra gebruiksmogelijkheden: stalling voor voertuigen, een hobbyruimte, opslagruimte of een bedrijfsruimte ten behoeve van het landgoed.

Voor wie droomt van een directere verbinding met de natuur en dieren, beschikt het pand ook over een echte stal met drie paardenboxen, een steeds zeldzamer en waardevoller kenmerk in de hedendaagse vastgoedmarkt.

Het geheel wordt afgerond door een stevige en grote veranda, bedoeld als overdekte parkeerplaats, die perfect aansluit bij het landelijke karakter van het pand.

Het gehele landgoed is ontworpen volgens een filosofie van autonomie en inhoud.

Naast de openbare waterleiding beschikt het landgoed over een eigen bron, een ongelooflijk waardevolle hulpbron die tegenwoordig als een waar voorrecht wordt beschouwd. Deze onschatbare aanwinst, zowel voor irrigatie als voor huishoudelijk en sanitair gebruik, versterkt de autonomie en zelfvoorziening van het landgoed.

De waarde van het pand wordt verder verhoogd door het potentieel, iets wat tegenwoordig steeds moeilijker te vinden is. Hoewel er op de traditionele manier niet gebouwd mag worden, heeft het perceel een algemene classificatie die, mits de benodigde vergunningen worden verkregen, de bouw van een extra eengezinswoning van circa 120 vierkante meter en een kelder van circa 120 vierkante meter mogelijk maakt.

Een concrete kans die de vooruitzichten van het landgoed verder vergroot en u volledige vrijheid geeft om de toekomst ervan naar uw eigen wensen vorm te geven.

Dit is niet zomaar een villa.

Het is een privélandgoed. Het is een plek die is ontworpen om intens te worden beleefd, gedeeld met familie en vrienden, gekoesterd, verzorgd en doorgegeven van generatie op generatie.

Een woning die biedt wat de hedendaagse vastgoedmarkt vrijwel niet meer biedt: ruimte, schoonheid, authenticiteit, veelzijdigheid en het zeldzame gevoel dat elke keuze met intelligentie en liefde is gemaakt.

Omdat sommige eigendommen worden verworven. Andere worden doorgegeven.
BUSALLA – Gerestaureerde historische villa, APE Klasse A1, 15,5 kamers, gelegen op een privéperceel van ruim 7 hectare.

Er zijn oude huizen die de charme van hun tijd hebben behouden, maar ook de gebreken en compromissen die de ouderdom onvermijdelijk met zich meebrengt. Er zijn nieuwe huizen, efficiënt en rationeel, vaak technisch onberispelijk, maar zonder de persoonlijkheid die ze echt memorabel maakt.

En dan is er dit nog.

Deze buitengewone residentie met 15,5 kamers, gelegen op een dominante locatie te midden van de rust van de heuvels van Busalla, maar op slechts vijf minuten van de snelwegafslag en ongeveer een half uur van het centrum van Genua, is omgeven door ruim zeven hectare privégrond en vormt daarmee een werkelijk uniek object in het Ligurische vastgoedlandschap.

Het is geen gewone landhuisvilla.

Het is geen gerenoveerd rustiek huis.

Het is geen nieuw huis dat gebouwd is om het verleden na te bootsen.

Het is een zeldzame ontmoeting tussen de poëzie van de oudheid en de intelligentie van hedendaagse architectuur. Een huis dat de ziel van de tijd weet te bewaren zonder de kwetsbaarheden ervan over te nemen.

Het huis heeft een grondige, complete, conservatieve en filologische restauratie ondergaan, uitgevoerd met een zorgvuldigheid en aandacht die tegenwoordig steeds zeldzamer wordt. Zonder compromissen en zonder kosten te besparen, werden de vloeren volledig herbouwd, het dak volledig vernieuwd en geïsoleerd met natuurlijke kurk, de installaties gemoderniseerd en de ramen en deuren voorzien van dubbel glas, met behoud van de originele houten kozijnen en luiken.

Het resultaat is verrassend: een huis dat de poëzie van de tijd en de charme van de huizen uit het verleden intact bewaart, terwijl het tegelijkertijd het comfort, de veiligheid en de betrouwbaarheid van een hedendaagse constructie biedt.

Maar wat werkelijk opvalt, is niet alleen de kwaliteit van de interventie.

Het is het vrijwel onmiddellijke gevoel dat niets aan het toeval is overgelaten.

Dit is een huis waar details de ware hoofdrol spelen.

Elk materiaal getuigt van een weloverwogen keuze. Elke bouwoplossing onthult expertise, een bouwcultuur en gevoel voor esthetiek. Elke ingreep lijkt dezelfde vraag te beantwoorden: waarom genoegen nemen met minder als het beter kan?

De cementtegels, leisteen en hergebruikte massief houten vloeren, samen met de grote zichtbare balken, vertellen een precieze ontwerpfilosofie: de herinnering aan de plekken bewaren zonder in te boeten aan de kwaliteit van hedendaags wonen.

Het resultaat is een constructie die, in de meest verheven betekenis van het woord, ronduit verbluffend is.

De interne indeling weerspiegelt dezelfde doordachte ontwerpkeuzes die het hele pand kenmerken.

De begane grond, het ware hart van het huis, verwelkomt gasten met een grote eetkamer die grenst aan de open keuken en een statige ontvangstkamer met grote ramen. Deze indrukwekkende en lichte ruimte geeft het gevoel alsof je je in een verfijnde kas bevindt, omgeven door groen.

De blik wordt als vanzelf getrokken naar de omringende tuin, waar sierbloemen, fruitbomen en majestueuze kersenbomen elkaar afwisselen en elk raam in een levend schilderij veranderen. Een huis waar de natuur niet zomaar een omlijsting is, maar een integraal onderdeel van de woonervaring vormt.

Op de begane grond bevinden zich tevens een grote taverne, ideaal voor het organiseren van grote bijeenkomsten en feesten, en een ruime voorraadkamer, perfect geschikt als voorraadkamer voor conserven, gedroogd vlees en wijnen, maar eveneens geschikt om te worden omgebouwd tot een tweede eetkamer met een antieke uitstraling, waar een grote massief houten tafel in past.

Dezelfde kombuis biedt ook de nodige voorzieningen voor een grote houtgestookte oven, speciaal bestemd voor de bereiding van brood, pizza's en huisgemaakte specialiteiten.

De verdieping wordt ge completeerd door een servicebadkamer, een ruime houtschuur en de grote bijkeuken, die het ware technologische hart van het pand herbergt.

Hier bevindt zich het belangrijke biomassaverwarmingssysteem, ontworpen om comfort en efficiëntie te garanderen, zelfs in een woning van deze omvang. Een degelijk, praktisch en duurzaam systeem, perfect in lijn met de filosofie die de hele restauratie heeft geleid: prioriteit geven aan kwaliteit, duurzaamheid en onafhankelijk beheer.

De aanwezigheid van de grote houtschuur, die direct verbonden is met de functionaliteit van het systeem, geeft dat steeds zeldzamer wordende gevoel van een huis dat ontworpen is om echt in te leven, een huis dat de charme van traditie combineert met een moderne visie op wonen.

De eerste verdieping onthult de buitengewone veelzijdigheid van het pand.

Hier bevinden zich twee slaapkamers, waarvan er één momenteel in gebruik is als elegante inloopkast, terwijl de andere, met een aangename dubbele lichtinval, dienstdoet als een echte hoofdslaapkamer: licht en rustig.

Op dezelfde verdieping bevindt zich een badkamer van werkelijk uitzonderlijke afmetingen, een grote en royale ruimte, ver verwijderd van de hedendaagse woonstandaarden en in staat om een hoog niveau van dagelijks comfort te bieden.

De bovenste verdieping wordt gecompleteerd door een van de meest verrassende ruimtes in het hele huis: een enorme open oprit met een servicekeuken, toegankelijk via een automatische harmonicadeur.

Een zeldzame ruimte die kan worden omgevormd tot een statige garage, een atelier, een ontvangstkamer, een hobbyruimte of een multifunctionele ruimte. Er is ook de mogelijkheid om een extra complete badkamer te installeren.

En dit is nu juist een van de meest bijzondere aspecten van het pand.

Het huis heeft nog steeds twee aparte huisnummers en het concept waarmee het is gerestaureerd, maakt het mogelijk om het, indien gewenst, op te delen in twee semi-onafhankelijke wooneenheden. Dit is ideaal voor meerdere gezinnen of voor diegenen die een horecagelegenheid willen creëren zonder hun privacy op te offeren.

De tweede en laatste verdieping herbergt de meest intieme en sfeervolle kamers van het huis.

De nauwgezette aanpak van de restauratie laat hier ruimte voor de poëzie van het leven.

Alle kamers op deze verdieping zijn verfraaid met prachtige, zichtbare houten balken, die de absolute blikvangers van de ruimtes vormen en de hele verdieping karakter, warmte en elegantie verlenen.

Aan de ene kant bevindt zich een bijzondere slaap-studeerkamer met een mezzanine, een unieke ruimte die kan worden omgevormd tot een creatieve studio, een gastenverblijf of een verfijnd toevluchtsoord voor lezen en contemplatie.

Aan de andere kant bevindt zich een magnifieke zoldersuite met een eigen woonkamer en badkamer, eveneens gekenmerkt door grote, zichtbare balken en verfraaid met hergebruikte materialen, in een perfecte balans tussen authenticiteit en elegantie.

Aangrenzend aan de slaap-studeerkamer en de verdieping bevindt zich een extra badkamer van uitzonderlijk ruime afmetingen, bereikbaar via een gang die eveneens zonder enige ruimtebesparende overwegingen is ontworpen.

En juist hier is een van de meest memorabele details van de hele woning verborgen.

Het iconische, panoramische ronde raam, een waar patrijspoortje met uitzicht op de vallei en het dorp Busalla, transformeert het landschap in een steeds veranderend kunstwerk. De seizoenen wisselen, het licht verandert gedurende de dag, de heuvels worden getint met steeds wisselende kleuren en op heldere avonden ontvouwt zich een sterrenhemel van zeldzame intensiteit.

Het is het soort detail dat geen enkele moderne renovatie kan nabootsen en geen enkele catalogus kan repliceren.

Omdat sommige kamers gemeubileerd zijn.

Anderen worden herdacht.

Maar de ware rijkdom van dit landgoed schuilt erin dat elke ruimte nieuwe mogelijkheden biedt.

Naast het huis bevindt zich namelijk een complete set complementaire ruimtes, ontworpen om te werken, hobby's uit te oefenen en het platteland in zijn meest authentieke vorm te beleven.

Een groot, landelijk gebouw, bereikbaar via een charmante oprit van grote bakstenen die leidt naar een grote, sfeervolle open binnenplaats, beschikt over een mezzanine en een grote harmonicadeur. Deze royale ruimte biedt plaats aan tractoren, landbouwvoertuigen, auto's en apparatuur, maar kan eveneens worden omgebouwd tot een laboratorium, werkplaats of ruimte voor persoonlijke hobby's.

Een tweede gebouw, voorzien van een grote schuifdeur over de volledige lengte van de muur, biedt extra gebruiksmogelijkheden: stalling voor voertuigen, een hobbyruimte, opslagruimte of een bedrijfsruimte ten behoeve van het landgoed.

Voor wie droomt van een directere verbinding met de natuur en dieren, beschikt het pand ook over een echte stal met drie paardenboxen, een steeds zeldzamer en waardevoller kenmerk in de hedendaagse vastgoedmarkt.

Het geheel wordt afgerond door een stevige en grote veranda, bedoeld als overdekte parkeerplaats, die perfect aansluit bij het landelijke karakter van het pand.

Het gehele landgoed is ontworpen volgens een filosofie van autonomie en inhoud.

Naast de openbare waterleiding beschikt het landgoed over een eigen bron, een ongelooflijk waardevolle hulpbron die tegenwoordig als een waar voorrecht wordt beschouwd. Deze onschatbare aanwinst, zowel voor irrigatie als voor huishoudelijk en sanitair gebruik, versterkt de autonomie en zelfvoorziening van het landgoed.

De waarde van het pand wordt verder verhoogd door het potentieel, iets wat tegenwoordig steeds moeilijker te vinden is. Hoewel er op de traditionele manier niet gebouwd mag worden, heeft het perceel een algemene classificatie die, mits de benodigde vergunningen worden verkregen, de bouw van een extra eengezinswoning van circa 120 vierkante meter en een kelder van circa 120 vierkante meter mogelijk maakt.

Een concrete kans die de vooruitzichten van het landgoed verder vergroot en u volledige vrijheid geeft om de toekomst ervan naar uw eigen wensen vorm te geven.

Dit is niet zomaar een villa.

Het is een privélandgoed. Het is een plek die is ontworpen om intens te worden beleefd, gedeeld met familie en vrienden, gekoesterd, verzorgd en doorgegeven van generatie op generatie.

Een woning die biedt wat de hedendaagse vastgoedmarkt vrijwel niet meer biedt: ruimte, schoonheid, authenticiteit, veelzijdigheid en het zeldzame gevoel dat elke keuze met intelligentie en liefde is gemaakt.

Omdat sommige eigendommen worden verworven. Andere worden doorgegeven.
www.loprestiimmobiliare.it, info@loprestiimmobiliare.it; REGISTRATIENUMMER: 514379