Woonboerderij 5 slaapkamers, 317 m²

Vetralla, Viterbo (provincie)

Tuscia

Te koop in Viterbo, landgoed met hazelnootplantageTe koop: charmant landgoed gelegen in het pittoreske landschap tussen Vetralla en Capranica, vlakbij het meer van Vico (provincie Viterbo), op minder dan een uur rijden van Rome. De perfecte combinatie van privacy, natuur en een strategische ligging ten opzichte van de hoofdstad.Het landgoed omvat circa 14 hectare aan vruchtbare hazelnootplantages, een van de meest gewilde en winstgevende agrarische bezittingen in de regio Lazio. Dit gebied staat van oudsher bekend om zijn hoogwaardige hazelnoten en de stabiele vraag van grote verwerkingsbedrijven. Dit biedt de eigenaar niet alleen esthetisch genot van het landschap, maar ook een stabiel jaarlijks inkomen. Hazelnootplantages in dit deel van de provincie Viterbo worden beschouwd als een van de meest betrouwbare agrarische investeringen met een langetermijnperspectief. Het terrein is volledig privé, omgeven door natuur en gekenmerkt door rust en harmonie, terwijl het toch gemakkelijk bereikbaar blijft. Het centrale element van het pand is een rustieke villa met twee verdiepingen in de traditionele podere-stijl met een totale oppervlakte van 269 m², verdeeld in twee onafhankelijke appartementen met aparte ingangen: Het eerste appartement is 137 m², het tweede 132 m². Deze indeling is ideaal voor zowel privéwoning en voor het creëren van een winstgevend model, zoals agritourisme of verhuur.Naast de hoofdvilla bevindt zich een gastenverblijf van 46 m² met een eigen keuken, woonkamer, slaapkamer en badkamer - een extra voorziening voor het huisvesten van gasten of personeel.Het terrein omvat tevens een ruime schuur van 148 m², ontworpen voor de opslag en het onderhoud van landbouwmachines, waardoor het beheer van de hazelaarstruik zo efficiënt en autonoom mogelijk verloopt. Het huis is bereikbaar via een eigen oprit, wat zorgt voor een gemakkelijke en onafhankelijke toegang.Extra technische ruimtes die renovatie behoeven, bieden mogelijkheden voor uitbreiding, zoals proefruimtes, verwerkingsruimtes of extra wooneenheden. Een authentieke grot, een sfeervol element uitgehouwen in de tufsteen met potentie voor uniek gebruik, verleent het pand een bijzonder karakter.Dit landgoed vertegenwoordigt een zeldzame combinatie van een privéwoning omgeven door natuur, een functionerend agrarisch bedrijf met bewezen winstgevendheid en een veelbelovend agritourisme-project in de directe omgeving van Rome.