Villa 4 slaapkamers, 340 m²

Vetralla, Viterbo (provincie)

Tuscia

Villa in eigentijdse stijl, omgeven door 2 ha eigen grond met olijfgaard, 5 minuten van Vetralla en een uur rijden van Rome. Met lichte open woonkamer, keuken, 4 slaapkamers, 3 badkamers, grote multifunctionele ruimte en wasruimte, voor een totale oppervlakte van 340 m2 bruto. Handige en privé locatie, midden in de natuur.

Geografische positie
Villa Etruria is een juweel in het hart van het platteland van Latium, waar de rust van de natuur en de historische en culturele rijkdom van het gebied perfect samengaan.
Gelegen op slechts 4 km van het pittoreske dorp Vetralla en op 10 km van de middeleeuwse stad Viterbo, vertegenwoordigt deze villa een oase van rust: Vetralla en zijn grondgebied zijn in feite ondergedompeld in het weelderige groen van het Cimini-gebergte en omgeven door eeuwenoude bossen en uitgestrekte olijfgaarden, die een uitstekende extra vergine olijfolie produceren.
De dichtstbijzijnde stad, een referentiepunt voor alle winkels en dagelijkse behoeften, ligt op slechts 1 km afstand.

De strategische ligging van Villa Etruria biedt ook een bevoorrechte toegang tot tal van toeristische bestemmingen. Op slechts 13 km afstand ligt het charmante Vico-meer, een natuurlijk toevluchtsoord, perfect voor liefhebbers van ontspanning en buitenactiviteiten, die met de auto in slechts 15 minuten te bereiken zijn. In een half uur bereikt u het prachtige meer van Bolsena (33 km), het grootste vulkanische meer van Europa, en in minder dan een uur kunt u betoverende dorpjes bezoeken zoals Bolsena (41 km) en Montefiascone (27 km), beroemd om hun oude tradities en keuken rijk aan lokale smaken. In slechts 45 minuten is het ook mogelijk om de stranden van de Tyrreense Zee te bereiken, ongeveer 40 km verderop.
Voor geschiedenisliefhebbers ligt de nabijgelegen Tarquinia, met zijn Etruskische necropolis, op 33 km afstand en is het in 40 minuten te bereiken. Op ongeveer een uur rijden ligt Orvieto (55 km), met zijn majestueuze kathedraal. Rome ligt op slechts 66 km afstand en is in ongeveer 1 uur te bereiken, waardoor deze villa een ideale uitvalsbasis is om de Italiaanse hoofdstad op dagtochten te verkennen.

Voor diegenen die willen regenereren in het thermale water, ligt de spa Terme dei Papi, een van de meest bekende attracties van het gebied, op slechts 13 km afstand en is in 15 minuten te bereiken. Als u liever een intiemere en natuurlijkere dimensie heeft, bieden de bronnen van Terme di Bagnaccio, gelegen op 15 km afstand (20 minuten met de auto), een thermale ervaring ondergedompeld in de natuur.

Golfliefhebbers vinden de Golf Club Nazionale in Sutri (27 km, 30 minuten met de auto), beschouwd als een van de beste in de omgeving dankzij de schilderachtige banen en de kwaliteit van de voorzieningen, die perfect passen in het landelijke landschap.

Voor diegenen die met het vliegtuig reizen, is de accommodatie goed verbonden met de belangrijkste luchthavens: de luchthaven Rome Fiumicino ligt op 109 km afstand en is in ongeveer 1 uur en 10 minuten te bereiken, terwijl De luchthaven Rome Ciampino ligt op 88 km afstand en is in ongeveer 1 uur en 20 minuten te bereiken.
De luchthaven Florence Peretola ligt op 235 km afstand, die in ongeveer 2 uur en 30 minuten kan worden bereikt, en biedt een geldig alternatief voor nationale en internationale vluchten.

Beschrijving van gebouwen
De villa is verdeeld over twee niveaus, met een totale bruto oppervlakte van 340 m2, waarvan ongeveer 90 m2 op de eerste zolderverdieping, bestemd voor accessoiregebruik.

Begane grond
Op de begane grond is er een ruime open woonkamer, een echte ode aan licht en comfort, perfect mengen van natuurlijke materialen met eigentijds design. De grote woonkamer, gekenmerkt door uitgestrekte ramen die de ruimte overspoelen met natuurlijk licht, biedt een prachtig uitzicht op de tuin en creëert een naadloze verbinding tussen het interieur en het buitenleven. De stenen muren en de grote open haard voegen een rustieke en gastvrije toets toe.

De zithoek draait rond de open haard, waardoor het het hart van de leefruimte is, terwijl de eetkamer, net erachter gelegen, direct uitkomt op de veranda van 20 vierkante meter. De keuken, ook met uitzicht op de veranda, is een warme en uitnodigende ruimte, met een design dat elegantie en functionaliteit combineert. Het L-vormige aanrecht maximaliseert de beschikbare ruimte en wordt goed verlicht door de grote ramen. Het keukeneiland is perfect voor een snel ontbijt of aperitieven, waardoor een gezellige ruimte ontstaat waar de kok gemakkelijk kan communiceren met gasten of familie.

Het slaapgedeelte beschikt over vier lichte slaapkamers, waarvan twee met inloopkasten.

De drie badkamers zijn strategisch gepositioneerd om maximaal comfort en privacy te bieden. Twee zijn gelegen in de buurt van de slaapkamers, terwijl een derde badkamer gunstig is geplaatst voor toegang vanuit de woonkamer en voor gasten.

Eerste verdieping
Op de bovenste verdieping is er een grote zolderkamer met uitzicht op de open woonkamer op de begane grond. Met een gemiddelde hoogte van 2,40 meter is het geclassificeerd als zolder, maar vanwege de kenmerken kan het gemakkelijk worden gebruikt als extra leefruimte, zoals een hobbyruimte, speelkamer of ontspanningsruimte. Deze verdieping omvat ook een berging en een wasruimte.

De oppervlakte wordt berekend op basis van het bruikbare netto vloeroppervlak, inclusief interne scheidingswanden, met een verhoging van 10% om rekening te houden met dragende muren. De totale oppervlakte omvat niet de veranda, die apart wordt berekend.

Staat en afwerking
Villa Etruria is in uitstekende staat. Aan de buitenkant zorgen de gladde witte muren voor een gevoel van frisheid en helderheid, perfect in tegenstelling tot het met terracotta betegelde dak, dat de traditionele materialen weerspiegelt die typerend zijn voor Italiaanse landhuizen. De stenen afwerkingen aan de zijmuur en enkele architectonische details benadrukken de rustieke essentie van de villa, waardoor karakter en een gevoel van stevigheid en stevigheid worden toegevoegd.

De grote ramen en openslaande deuren laten een overvloed aan natuurlijk licht toe om in te stromen, waardoor een naadloze verbinding ontstaat tussen de binnen- en buitenruimtes, ideaal voor diegenen die in nauw contact met de natuur willen wonen.

Binnenin zorgt de elegante combinatie van natuurlijke materialen en moderne afwerkingen voor een warme en gastvrije sfeer in elke kamer. De donkere stenen vloeren in de eetkamer geven een gevoel van stevigheid en continuïteit tussen het interieur en de buitenkant, terwijl het natuurlijke houten parket in de slaapkamers en woonkamer warmte en verfijning toevoegt.

De woonkamer, met zijn stenen muren, straalt een gevoel van kracht en duurzaamheid uit, terwijl de grote ramen natuurlijk licht in de ruimte laten stromen.

De keuken is voorzien van een stenen aanrecht en witte bakstenen details die traditie oproepen, maar toch met een duidelijke neiging tot modern design.

In de badkamers benadrukken de lichtgekleurde muren en gladde oppervlakken de helderheid en netheid van de ruimtes, terwijl de minimalistische armaturen en omlijste spiegels een vleugje elegantie toevoegen.

Over het algemeen maakt het gebruik van natuurlijke materialen "steen en hout" gecombineerd met moderne lijnen van deze luxe villa in Italië een plek waar het ontwerp aan traditie voldoet, waardoor de perfecte omgeving ontstaat voor diegenen die in harmonie met de natuur willen leven zonder comfort en moderniteit op te offeren.

Externe gebieden
Het pand omvat twee hectare eigen grond (inclusief de bouwvoetafdruk), met een tuin en ongeveer 4.000 vierkante meter olijfgaard. De grote veranda van 20 vierkante meter, toegankelijk vanuit zowel de woonkamer als de keuken, is perfect om te genieten van zomeravonden met vrienden, misschien een glas wijn drinken terwijl u het omliggende platteland bewondert.

Gebruik en potentieel gebruik
Deze villa biedt een unieke kans voor diegenen die op zoek zijn naar de perfecte balans tussen nauw contact met de natuur en de allure van de belangrijkste toeristische bestemmingen van Italië. Gelegen op een strategische positie, op minder dan een uur rijden van Rome en zeer dicht bij tal van charmante steden en toeristische steden in Midden-Italië, biedt het de kans om te genieten van alle culturele en historische wonderen van de Bel Paese zonder rust en privacy op te offeren.

Omgeven door groen, is de villa een rustig toevluchtsoord, ideaal voor diegenen die aan de drukte van het stadsleven willen ontsnappen en genieten van momenten van pure ontspanning.