Villa 3 slaapkamers, 607 m²

Lubriano, Viterbo (provincie)

Tuscia

Op korte afstand van de magische Valle dei Calanchi en de beroemde Borgo di Civita di Bagnoregio, in een prestigieuze residentiële omgeving, ligt Casa Civita, een villa gebouwd vanaf de grond in het begin van de jaren 90 met behulp van hoogwaardige materialen, waaronder tufsteen en basalt, typisch voor het gebied tussen Orvieto en het meer van Bolsena. Casa Civita heeft een totale bruikbare oppervlakte van ongeveer 600 commerciële vierkante meter op drie niveaus. In de kelder bevindt zich een grote garage met het primaire magazijn en de kelder. Daarnaast is er een grote taverne, verbonden met de woonkamer via een interne trap, die is uitgerust met een keuken, open haard en hoekbar. Aan de onderkant vindt u de servicebadkamer en een grote voorkamer. Uitkijkend vanuit de kelder is er een thermo elektrische boiler en een functionele houtoven. De belangrijkste leefruimte bevindt zich volledig op de begane grond en bestaat uit de hoofdingang, die de leefruimte verbindt met de slaapkamers, de woonkeuken en een grote, lichte woonkamer compleet met openslaande deuren en een open haard. De ingang leidt door een glazen deur en een grote gang naar drie slaapkamers en twee badkamers. Vanuit de woonruimte leidt een trap naar een grote zolder op de volgende verdieping van ongeveer 90 vierkante meter. De zolder is volledig betegeld en bevat een badkamer en een panoramisch balkon (ongeveer 9 vierkante meter) met uitzicht op de vallei. De tuin omringt drie zijden van het pand en is volledig omgeven door een muur en ijzeren leuning die de grens van het pand markeren, samen met twee poorten, een voor voetgangers en een voor voertuigen om toegang te krijgen tot de kelder via een verharde oprit. De buitenruimte bestaat uit een loopbrug in overeenstemming met een spouw die rond het huis loopt, twee veranda's met basaltzuilen en, aan de achterkant van het pand, een verhard plein met een houten pergola.
Vanaf de grond gebouwd in het begin van de jaren 90 met gevels bestaande uit zichtbare tufsteen en gips. De buitenporches in overeenstemming met de keuken en woonkamer, worden ondersteund door kolommen van basaltina lavastone die typisch zijn voor Bagnoregio. De vloeren bestaan uit klinkerbaksteen, houten parket en majolica (aardewerk met glas). De ramen zijn gebouwd van hout met dubbele beglazing. De hoofddeuren zijn gepantserd. Het onderhoud van het gebouw en de tuin wordt regelmatig uitgevoerd. Rondom het huis is een spouwwand gemaakt om maximale thermische isolatie te garanderen.
De systemen van het pand, gebouwd ten tijde van de bouw, zijn volledig functioneel. In 2009 werd een nieuwe aardgasgestookte condensatieketel geïnstalleerd. Naast de hoofdverwarming zijn er twee werkende open haarden. Casa Civita is uitgerust met een tv-systeem, internetdekking en is bedraad voor telefoongebruik. Water wordt weggegooid via het openbare rioolsysteem. De watervoorziening wordt gegarandeerd door aansluiting op het gemeentelijk aquaduct.
Casa Civita is de ideale thuisbasis voor een gezin, gezien de comfortabele en grote woonruimtes en de nabijheid van Orvieto en Bagnoregio. Het is de perfecte plek om te ontspannen en tot rust te komen en het lokale platteland te ontdekken, waaronder Umbrië, Lazio en Toscane. Gezien de nabijheid van enkele populaire toeristische resorts, kan het ook een goede investering zijn voor een vakantiehuis.
Casa Civita ligt in het dorp Lubriano, in de provincie Viterbo, op de heuvels die grenst aan Umbrië. Orvieto ligt op slechts 10 km met de auto, terwijl Civita di Bagnoregio, ook wel bekend als de "Dinge City" en een van de mooiste dorpen van Italië, slechts 3,5 km met de auto ligt. Casa Civita is de perfecte locatie, zodat u gemakkelijk tussen Lazio en Umbrië kunt reizen en gebieden van historisch belang, prachtige landschappen, middeleeuwse steden en kuuroorden kunt verkennen. Het meer van Bolsena ligt op ongeveer 12 km afstand.
Het Great Estate-team voert een technische due diligence uit bij elk eigendom dat is verworven via de technicus van de verkoper, waardoor we de stedelijke en kadastrale status van het onroerend goed tot in detail kunnen kennen. Deze due diligence kan door de klant worden aangevraagd als er interesse in het onroerend goed is.

Deze woning staat op naam van een fysieke persoon (en) en de verkoop zal onderworpen zijn aan registratiebelasting volgens de geldende regelgeving (zie aankoopkosten van de particulier).