Villa 6 slaapkamers, 1200 m²

Civitella d'Agliano, Viterbo (provincie)

Tuscia

Lazio - Civitella d'Agliano Set in an elevated, panoramic position in the striking Valle dei Calanchi, on the border between northern Lazio and Umbria, this historic estate of exceptional charm and rarity is offered for sale.

Originally a convent and depicted on the maps in the Vatican Museums under the name Agliano, the property crowns a secluded hilltop, enjoying direct views of the medieval village of Civitella d'Agliano. A setting of outstanding beauty and privacy, just 15 minutes from Civita di Bagnoregio.

The estate extends over more than four hectares of land, comprising gardens, arable land and over two and a half hectares of productive olive groves. The buildings include:

A main villa of approximately 400 sq m, in fair structural condition, featuring magnificent frescoed ceilings that reflect its historical and artistic significance.

A former storage building with an adjoining 17th-century church, covering a total area of over 800 sq m. Currently in poor condition, this part of the estate offers considerable scope for restoration and architectural enhancement.

Additional outbuildings, with potential for use as garages or, subject to confirmation of the necessary permissions, as guest accommodation.

With its history, scale and location, the property lends itself to conversion into a prestigious private residence or the development of a luxury hospitality project, such as a boutique hotel or a wedding and events venue, subject to the necessary planning checks and approvals. The productive olive grove and arable land further complement the estate's agricultural character.

Despite its exceptionally private setting, the property is conveniently located for reaching some of central Italy's most sought-after destinations: Orvieto and Lake Bolsena are approximately 40 minutes away, Rome and Siena around an hour and a half, and Florence approximately two and a half hours.

A rare property where history, landscape and restoration potential come together in a truly evocative setting.

Latium - Civitella d'Agliano

In erhöhter Panoramalage im eindrucksvollen Valle dei Calanchi, an der Grenze zwischen dem nördlichen Latium und Umbrien, bieten wir ein historisches Anwesen von außergewöhnlichem Charme und Seltenheitswert zum Kauf an.

Das ursprünglich als Kloster errichtete Anwesen ist auf den Landkarten der Vatikanischen Museen unter dem Namen Agliano verzeichnet. Es liegt auf der Kuppe eines freistehenden Hügels mit direktem Blick auf das mittelalterliche Dorf Civitella d'Agliano. Eine Umgebung von besonderer Schönheit und Abgeschiedenheit, nur 15 Minuten von Civita di Bagnoregio entfernt.

Das Anwesen erstreckt sich über mehr als vier Hektar Land mit Gärten, Ackerflächen und über zweieinhalb Hektar ertragreichem Olivenhain. Der Gebäudekomplex umfasst:

Eine herrschaftliche Villa mit ca. 400 m² Fläche, deren Bausubstanz sich in einem mäßigen Zustand befindet. Prächtige Deckenfresken zeugen von ihrem historischen und künstlerischen Wert.

Ein ehemals als Lager genutztes Gebäude mit angeschlossener Kirche aus dem 17. Jahrhundert und einer Gesamtfläche von über 800 m². Dieser Gebäudeteil befindet sich derzeit in einem schlechten Zustand und bietet großes Potenzial für eine Restaurierung und architektonische Aufwertung.

Weitere Nebengebäude, die als Garagen oder Unterstellräume beziehungsweise, vorbehaltlich der Prüfung der erforderlichen Genehmigungen, als Gästehäuser genutzt werden könnten.

Aufgrund seiner Geschichte, Größe und Lage eignet sich das Anwesen sowohl für die Verwirklichung eines repräsentativen privaten Wohnsitzes als auch für ein exklusives Beherbergungsprojekt, etwa ein Boutiquehotel oder eine Location für Hochzeiten und Veranstaltungen, vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen Prüfungen und Genehmigungen. Der ertragreiche Olivenhain und die Ackerflächen ergänzen den landwirtschaftlichen Charakter des Anwesens.

Trotz seiner ausgesprochen privaten Lage bietet das Anwesen eine günstige Ausgangsposition, um einige der bedeutendsten Reiseziele Mittelitaliens zu erreichen: Orvieto und der Bolsenasee liegen etwa 40 Minuten entfernt, Rom und Siena rund eineinhalb Stunden und Florenz etwa zweieinhalb Stunden.

Ein seltenes Anwesen, das Geschichte, Landschaft und vielfältiges Restaurierungspotenzial in einer besonders reizvollen Umgebung vereint.