Casale Il Monte: Stone home with 1.4 hectares and sea views - Cellere (VT)
Nestled in the pristine landscape of the Maremma Laziale, a short distance from the Tuscan border, this authentic stone farmhouse sits on a hillside at approximately 500 meters above sea level. The elevated position offers cool summers and panoramic views of the surrounding hills, all the way to the sea and the island of Giannutri on the horizon.
With a total surface area of approximately 330 square meters, surrounded by approximately 14,000 square meters of gently sloping private land, the property represents a unique opportunity for those wishing to personalize a country home with generous spaces and rich potential.
The Internal Environments.
The farmhouse's architecture retains the warmth of rustic tradition, featuring exposed wooden beam ceilings, bright windows, and double-glazed windows. The home is spread over two internally connected levels, but also features a double external staircase that provides a second, independent access to the upper floor.
On the ground floor, upon entering, the entrance leads to a warm and welcoming living area, consisting of a private living room and a separate dining room, ideal for socializing. The kitchen is located in a separate space, flanked by a comfortable bedroom on the same floor, a functional hallway, and a practical first bathroom/WC. A second bathroom with shower serves the entrance area and utility rooms. Also on the ground floor is a large room used as a garage and workshop, an extremely versatile space suitable both as a garage and for cultivating hobbies or crafts, flanked by two useful rooms for storage and closets.
The first floor, characterized by generous ceiling heights of 3.50 meters, hosts the main sleeping area. The hallway leads to three spacious double bedrooms, all with open views of the countryside, a private study perfect for remote working or reading, and the home's third bathroom, equipped with a bathtub and shower. A small underground cellar and a convenient outdoor woodshed complete the property.
Efficiency and Technical Equipment
The farmhouse stands out for its complete and well-structured system autonomy:
Water Resource: Private well with a depth of over 200 meters and certified drinkable water.
Electrical System: Three-phase connection with increased power to 10 kW, ideal for managing the entire structure and the well pump. Heating: Radiator system powered by two dedicated gas boilers with a 2,000-liter LPG tank.
Ecology: Wastewater disposal system via phytoremediation plant.
Location and Connections
While enjoying absolute privacy, the property is less than 8 km from the nearby villages of Cellere, Canino, Valentano, and Piansano, ensuring easy access to all essential services.
The location is strategic for exploring the area: Lake Bolsena is just 15 minutes away, while the beaches of the Tyrrhenian coast are about 40 minutes away. The historic centers of Viterbo and Tarquinia are 50 minutes away, and Fiumicino Airport and Rome are about an hour and a half away by car.
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Casale Il Monte: Dimora in pietra con 1,4 ettari e vista mare - Cellere (VT)
Immerso nel paesaggio incontaminato della Maremma Laziale, a breve distanza dal confine toscano, questo autentico casale in pietra si erge in posizione collinare a circa 500 metri di altitudine. La posizione elevata regala estati fresche e una vista panoramica aperta sulle colline circostanti, fino a scorgere all'orizzonte il profilo del mare e l'Isola di Giannutri.
Con una superficie complessiva di circa 330 mq, circondata da circa 14.000 mq di terreno privato in lieve pendenza, la proprietà rappresenta un'opportunità unica per chi desidera personalizzare una dimora di campagna dagli spazi generosi e ricca di potenziale.
Gli Ambienti Interni.
L'architettura del casale conserva il calore della tradizione rustica, caratterizzata da soffitti con travi in legno a vista, aperture luminose e doppi vetri su tutti i serramenti. L'abitazione è articolata su due livelli collegati internamente, ma gode anche di una doppia scalinata esterna che permette un secondo accesso indipendente al piano superiore.
Al piano terra, varcata la soglia, l'ingresso conduce a una zona giorno calda e accogliente, composta da un soggiorno riservato e da una distinta sala da pranzo, ideale per i momenti di condivisione. La cucina si sviluppa in un ambiente separato, affiancata da una comoda camera da letto al piano, da un disimpegno funzionale e da un pratico primo bagno di servizio/WC. A servire la zona d'ingresso e i locali tecnici si aggiunge un secondo bagno con doccia. Sempre al piano terra si apre un ampio locale adibito a rimessa e laboratorio, uno spazio estremamente versatile adatto sia come garage sia per coltivare passioni o attività artigianali, affiancato da due utili vani ad uso deposito e ripostiglio.
Salendo al piano primo, caratterizzato da altezze generose con soffitti medi di 3,50 metri, si sviluppa la zona notte principale. Il disimpegno distribuisce tre ampie camere da letto matrimoniali, tutte con affacci aperti sulla campagna, uno studio privato perfetto per lo smart working o la lettura, e il terzo bagno della casa, dotato di vasca e doccia. A completare la proprietà vi sono inoltre una piccola cantina interrata e una comoda legnaia esterna.
Efficienza e Dotazioni Tecniche
Il casale si distingue per un'autonomia impiantistica completa e ben strutturata:
Risorsa Idrica: Pozzo privato con profondità superiore ai 200 metri e acqua certificata potabile.
Impianto Elettrico: Collegamento trifase con potenza potenziata a 10 kW, ideale per gestire l'intera struttura e la pompa del pozzo. Riscaldamento: Impianto a radiatori alimentato da due caldaie dedicate a gas con serbatoio GPL da 2.000 litri.
Ecologia: Sistema di smaltimento delle acque reflue tramite impianto di fitodepurazione.
Posizione e Collegamenti
Pur godendo di assoluta privacy, la proprietà dista meno di 8 km dai vicini borghi di Cellere, Canino, Valentano e Piansano, garantendo un facile accesso a tutti i servizi di prima necessità.
La posizione è strategica per esplorare il territorio: il Lago di Bolsena si raggiunge in soli 15 minuti, mentre le spiagge della costa tirrenica distano circa 40 minuti. I centri storici di Viterbo e Tarquinia sono raggiungibili in 50 minuti, e l'aeroporto di Fiumicino e la città di Roma distano circa un'ora e mezza d'auto.
Casale Il Monte: Steinhaus mit 1,4 Hektar Land und Meerblick - Cellere (VT)
Eingebettet in die unberührte Landschaft der Maremma Laziale, unweit der toskanischen Grenze, liegt dieses authentische Steinbauernhaus an einem Hang auf etwa 500 Metern über dem Meeresspiegel. Die erhöhte Lage bietet kühle Sommer und einen Panoramablick auf die umliegenden Hügel bis hin zum Meer und der Insel Giannutri am Horizont.
Mit einer Gesamtfläche von ca. 330 Quadratmetern, umgeben von ca. 14.000 Quadratmetern sanft abfallendem Privatgrundstück, bietet das Anwesen eine einzigartige Gelegenheit für all jene, die sich ein Landhaus mit großzügigen Räumlichkeiten und großem Potenzial individuell gestalten möchten.
Die internen Umgebungen.
Die Architektur des Bauernhauses bewahrt den warmen Charme rustikaler Tradition mit sichtbaren Holzbalkendecken, hellen Fenstern und Doppelverglasung. Das Haus erstreckt sich über zwei miteinander verbundene Ebenen und verfügt zusätzlich über eine doppelte Außentreppe, die einen zweiten, unabhängigen Zugang zum Obergeschoss ermöglicht.
Im Erdgeschoss gelangt man durch den Eingang in einen hellen und einladenden Wohnbereich mit einem privaten Wohnzimmer und einem separaten Esszimmer, ideal für gesellige Stunden. Die Küche befindet sich in einem separaten Raum, angrenzend an ein komfortables Schlafzimmer auf derselben Etage, einen praktischen Flur und ein praktisches Badezimmer mit WC. Ein zweites Badezimmer mit Dusche dient dem Eingangsbereich und den Hauswirtschaftsräumen. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein großer Raum, der als Garage und Werkstatt genutzt wird - ein äußerst vielseitiger Raum, der sich sowohl als Garage als auch für Hobbys oder handwerkliche Tätigkeiten eignet. Angrenzend befinden sich zwei praktische Abstellräume.
Das erste Obergeschoss mit großzügigen 3,50 Metern Deckenhöhe beherbergt den Hauptschlafbereich. Vom Flur aus gelangt man zu drei geräumigen Doppelzimmern mit freiem Blick ins Grüne, einem privaten Arbeitszimmer, ideal zum Arbeiten oder Lesen, und dem dritten Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein kleiner Keller und ein praktischer Holzschuppen runden das Anwesen ab.
Effizienz und technische Ausstattung
Das Bauernhaus zeichnet sich durch seine vollständige und gut strukturierte Systemautonomie aus:
Wasserressource: Privater Brunnen mit einer Tiefe von über 200 Metern und zertifiziertem Trinkwasser.
Elektrische Anlage: Drehstromanschluss mit erhöhter Leistung bis zu 10 kW, ideal für den Betrieb des gesamten Gebäudes und der Brunnenpumpe. Heizung: Heizkörpersystem mit zwei separaten Gasheizkesseln und einem 2.000-Liter-Flüssiggastank.
Ökologie: Abwasserentsorgungssystem mittels Phytosanierungsanlage.
Lage und Verbindungen
Das Anwesen bietet absolute Privatsphäre und liegt dennoch weniger als 8 km von den nahegelegenen Dörfern Cellere, Canino, Valentano und Piansano entfernt, sodass alle wichtigen Einrichtungen leicht erreichbar sind.
Die Lage ist ideal, um die Region zu erkunden: Der Bolsenasee ist nur 15 Minuten entfernt, die Strände der tyrrhenischen Küste erreichen Sie in etwa 40 Minuten. Die historischen Zentren von Viterbo und Tarquinia sind 50 Minuten entfernt, und der Flughafen Fiumicino sowie Rom sind in etwa anderthalb Stunden mit dem Auto zu erreichen.
Casale Il Monte : Maison en pierre de 1,4 hectare avec vue sur la mer - Cellere (VT)
Nichée dans le paysage préservé de la Maremma Laziale, à deux pas de la frontière toscane, cette authentique ferme en pierre se dresse à flanc de colline, à environ 500 mètres d'altitude. Sa position dominante lui confère une fraîcheur estivale et une vue panoramique imprenable sur les collines environnantes, jusqu'à la mer et l'île de Giannutri qui se dessine à l'horizon.
D'une superficie totale d'environ 330 mètres carrés, entourée d'environ 14 000 mètres carrés de terrain privé en pente douce, la propriété représente une opportunité unique pour ceux qui souhaitent personnaliser une maison de campagne avec des espaces généreux et un fort potentiel.
Les environnements internes.
L'architecture de cette ferme conserve le charme rustique traditionnel, avec ses plafonds aux poutres apparentes, ses fenêtres lumineuses et ses fenêtres à double vitrage. La maison s'étend sur deux niveaux communicants, mais dispose également d'un double escalier extérieur offrant un second accès indépendant à l'étage supérieur.
Au rez-de-chaussée, l'entrée donne sur un espace de vie chaleureux et accueillant, composé d'un salon privé et d'une salle à manger séparée, idéale pour recevoir. La cuisine se trouve dans un espace indépendant, jouxtant une chambre confortable au même niveau, un couloir fonctionnel et une première salle d'eau avec WC. Une seconde salle d'eau avec douche dessert l'entrée et les pièces de service. Toujours au rez-de-chaussée, une grande pièce fait office de garage et d'atelier, un espace extrêmement polyvalent pouvant servir aussi bien de garage que d'atelier pour des loisirs créatifs, et jouxtant deux pièces pratiques pour le rangement et les placards.
Le premier étage, caractérisé par une belle hauteur sous plafond de 3,50 mètres, abrite la principale zone de couchage. Le couloir dessert trois chambres doubles spacieuses, offrant toutes une vue dégagée sur la campagne, un bureau privé idéal pour le télétravail ou la lecture, et la troisième salle de bains de la maison, équipée d'une baignoire et d'une douche. Une petite cave et un abri à bois extérieur complètent la propriété.
Équipements d'efficacité et techniques
La ferme se distingue par l'autonomie complète et bien structurée de ses systèmes :
Ressource en eau : Puits privé d'une profondeur de plus de 200 mètres et eau potable certifiée.
Système électrique : Raccordement triphasé avec une puissance accrue de 10 kW, idéal pour alimenter l'ensemble de la structure et la pompe du puits. Chauffage : Système de radiateurs alimenté par deux chaudières à gaz dédiées et une cuve GPL de 2 000 litres.
Écologie : Système d'élimination des eaux usées par une station de phytoremédiation.
Emplacement et connexions
Tout en bénéficiant d'une intimité absolue, la propriété se trouve à moins de 8 km des villages voisins de Cellere, Canino, Valentano et Piansano, assurant un accès facile à tous les services essentiels.
L'emplacement est idéal pour explorer la région : le lac de Bolsena est à seulement 15 minutes, tandis que les plages de la côte tyrrhénienne sont à environ 40 minutes. Les centres historiques de Viterbe et de Tarquinia sont à 50 minutes, et l'aéroport de Fiumicino et Rome sont à environ une heure et demie en voiture.
Casale Il Monte: Casa de piedra con 1,4 hectáreas y vistas al mar - Cellere (VT)
Enclavada en el paisaje virgen de la Maremma Laziale, a poca distancia de la frontera con la Toscana, esta auténtica casa de campo de piedra se alza sobre una ladera a unos 500 metros sobre el nivel del mar. Su posición elevada ofrece veranos frescos y vistas panorámicas de las colinas circundantes, que se extienden hasta el mar y la isla de Giannutri en el horizonte.
Con una superficie total de aproximadamente 330 metros cuadrados, rodeada por unos 14.000 metros cuadrados de terreno privado con una ligera pendiente, la propiedad representa una oportunidad única para aquellos que deseen personalizar una casa de campo con amplios espacios y un gran potencial.
Los entornos internos.
La arquitectura de la casa de campo conserva la calidez de la tradición rústica, con techos de vigas de madera a la vista, ventanas luminosas y ventanas de doble acristalamiento. La vivienda se distribuye en dos plantas conectadas internamente, pero también cuenta con una escalera exterior doble que proporciona un segundo acceso independiente a la planta superior.
En la planta baja, al entrar, se accede a una acogedora sala de estar, compuesta por un salón privado y un comedor independiente, ideal para socializar. La cocina se ubica en un espacio separado, junto a un dormitorio confortable en la misma planta, un pasillo funcional y un práctico baño. Un segundo baño con ducha da servicio a la entrada y a los cuartos de servicio. También en la planta baja se encuentra una amplia habitación utilizada como garaje y taller, un espacio sumamente versátil, apto tanto para garaje como para el desarrollo de aficiones o manualidades, flanqueado por dos útiles habitaciones para almacenamiento y armarios.
La primera planta, caracterizada por techos altos de 3,50 metros, alberga la zona de descanso principal. El pasillo da acceso a tres amplias habitaciones dobles, todas con vistas despejadas al campo, un estudio privado ideal para trabajar o leer, y el tercer baño, equipado con bañera y ducha. Una pequeña bodega subterránea y un práctico leñero exterior completan la propiedad.
Eficiencia y equipos técnicos
La casa de campo destaca por su sistema de autonomía completo y bien estructurado:
Fuente de agua: Pozo privado con una profundidad de más de 200 metros y agua potable certificada.
Sistema eléctrico: Conexión trifásica con potencia aumentada a 10 kW, ideal para alimentar toda la estructura y la bomba de agua. Calefacción: Sistema de radiadores alimentado por dos calderas de gas independientes con un tanque de GLP de 2000 litros.
Ecología: Sistema de eliminación de aguas residuales mediante planta de fitorremediación.
Ubicación y conexiones
Si bien la propiedad ofrece total privacidad, se encuentra a menos de 8 km de los pueblos cercanos de Cellere, Canino, Valentano y Piansano, lo que garantiza un fácil acceso a todos los servicios esenciales.
Su ubicación es estratégica para explorar la zona: el lago Bolsena está a solo 15 minutos, mientras que las playas de la costa tirrénica se encuentran a unos 40 minutos. Los centros históricos de Viterbo y Tarquinia están a 50 minutos, y el aeropuerto de Fiumicino y Roma a aproximadamente una hora y media en coche.
