Woonboerderij , 225 m²

Bagnoregio, Viterbo (provincie)

Tuscia

EEN HISTORISCH LANDHUIS IN HET PLATTELAND VAN DE TUSCIA
In het gebied van Bagnoregio, ondergedompeld in de rust van het platteland van de Tuscia, ligt dit authentieke historische landhuis van steen, gelegen op een landbouwgrond van ongeveer 6 hectare.
De interne ligging in het platteland, ver verwijderd van het verkeer en de hoofdwegen, biedt privacy, stilte en een direct contact met het omliggende landbouwlandschap.
Het landhuis, van ongeveer 300 m², behoudt de oorspronkelijke architectonische kenmerken van de oude landelijke gebouwen in de omgeving. De gevels van natuursteen bevinden zich in uitstekende staat en behouden de originele basaltstenen dorpels van deuren en ramen.
De structuur van het gebouw is solide en vereist geen structurele interventies.
Het dak is volledig vernieuwd en verkeert momenteel in uitstekende staat.
De toestemming voor de realisatie van een put voor huishoudelijk gebruik is reeds verkregen.
DE INTERIEUR
Het gebouw is verdeeld over twee verdiepingen, plus een zolder die gerestaureerd kan worden.
De begane grond omvat:
keuken;
twee magazijnen;
een grote stal die gerestaureerd moet worden.
De keuken behoudt de originele vloer van grijze steen en een oude open haard. Ook de interne trap is gemaakt van grijze steen.
De bovenverdieping omvat vijf kamers, gekenmerkt door de originele terracotta vloeren en de plafonds met houten balken.
Het landhuis moet intern worden gerestaureerd en is momenteel leeg van installaties, waardoor de toekomstige eigenaar de mogelijkheid heeft om de ruimtes en voorzieningen naar eigen wens te ontwerpen.
DE RURALE BIJGEBOUWEN
Het eigendom omvat ook verschillende structuren die getuigen van zijn oorspronkelijke landbouwbestemming:
kelderruimtes uitgehouwen in de tufsteen;
buiten gebouw met houtoven;
open haardhoutopslag;
varkensstal;
DE PERCELEN
Het eigendom strekt zich uit over ongeveer 6 hectare, verdeeld in:
2,3 ha traditionele olijfgaard, productief, met productie van extra vierge olijfolie van uitstekende kwaliteit;
1 ha landbouwgrond geschikt voor zaaien;
2,5 ha bos, doorsneden door een interne weg die toegang biedt vanaf twee fronten.
Het geheel creëert een echt privé landgoed, waarin het landhuis, de olijfgaard, het bos en de landbouwgrond een enkel landschap vormen.
LOCATIE
Het eigendom is gelegen in het gebied van Bagnoregio, in de Tuscia, in een landelijke en afgelegen positie.
De locatie maakt het mogelijk om gemakkelijk te bereiken:
Civita di Bagnoregio
Lago di Bolsena
Montefiascone
Orvieto
Via Romea
terwijl tegelijkertijd de privacy en rust van het platteland behouden blijven.
POTENTIEEL
Het eigendom vertegenwoordigt een kans voor wie een authentieke Italiaanse landelijke architectuur wil herstellen en transformeren in een landhuis, een country house of een project voor landelijke gastvrijheid, met inachtneming van de geldende bestemmingsplannen en vergunningen.
De waarde van het eigendom ligt in de combinatie van historische architectuur, groot landoppervlak, productieve olijfgaard, bos, bijgebouwen en afgelegen ligging.