Klein huisje op het platteland 3 slaapkamers, 218 m²

Bagnoregio, Viterbo (provincie)

Tuscia

Casale Corilo, dall'antico nome dell'arbusto del nocciòlo, è una perla incastonata nel verde, dall'essenza rustica, curata e pronta per essere vissuta! Vi si arriva percorrendo un breve tratto di strada bianca per poi, varcato il cancello, ritrovarsi a percorrere un viale su cui si affaccia il noccioleto di proprietà, di 2,06 ha, impiantato nel 2016 e in piena produzione. Giunti al casale da un lato si estendono le campagne della Tuscia e si ammira il Lago di Bolsena, mentre dall'altro vi sono verdi alberi di nocciole e la bella piscina, 16x5 metri, posta proprio a ridosso del casale. Il fabbricato principale, di circa 167 mq, è posto su due livelli ed è stato completamente ristrutturato nel 2022. Entrando troviamo il classico schema dei casali autentici, con la scala con pietra posta al centro. Da un lato si apre la bella cucina con zona pranzo, un ripostiglio e un ampio bagno con doccia. Dall'altro, vi è una prima suite, spaziosa, con bagno e ingresso anche indipendente. Salendo la scala troviamo due ampie camere matrimoniali, entrambe dotate di bagno en suite e un balcone coperto. Completano la proprietà il suo patio attrezzato con forno a legna e barbecue, pergola e una sauna. Salendo sul terrapieno che sovrasta la piccola ma caratteristica cantina interrata si ha un'altra zona relax, direttamente affacciata sul Lago di Bolsena.
La proprietà comprende circa 3,84 ha complessivi, tra cui il noccioleto specializzato (2,06 ha), una parte di seminativo e una piccola porzione boscata. Presente inoltre un annesso agricolo di circa 120 m² con impianto fotovoltaico in copertura da circa 4 kW.
Bellissimo casale ristrutturato recentemente, mantenendo intatti tutti gli elementi tipici che contraddistinguono le proprietà di questa zona. Portale d'ingresso e splendide cornici di pietra basaltina. Pavimenti in cotto e soffitto con voltine nella cucina. Gli infissi, anch'essi nuovi, sono in legno e doppio vetro, dotati di zanzariere.
Tutte le utenze sono nuove e funzionanti. Presente aria condizionata in tutte le stanze. L'approvvigionamento idrico è garantito dall'allaccio all'acquedotto comunale. Presente anche il pozzo. Il riscaldamento è alimentato a GPL.
La proprietà è già utilizzata come struttura ricettiva, viste le caratteristiche e la posizione. Dati gli ampi spazi può essere anche utilizzata come seconda casa.
Immerso nelle campagne del Lazio settentrionale, con 4 ettari di terreno recintati con alberi da frutto ed un noccioleto biologico, a pochi passi da Civita di Bagnoregio e dal lago di Bolsena, Casale Corilo si trova in posizione aperta e facilmente raggiungibile tramite un breve tratto di strada bianca. La proprietà si trova a meno di 5 minuti da Bagnoregio e vanta una posizione strategica. Il Lago di Bolsena, visibile da un lato della proprietà, dista circa 5 km, mentre Orvieto circa 15 km (qui troviamo il casello autostradale A1).
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è intestata ad una persona fisica.

Casale Corilo, benannt nach dem alten Namen des Haselstrauchs, ist ein im Grünen eingebettetes Juwel von rustikaler, gepflegter und sofort bewohnbarer Ausstrahlung! Man erreicht es über ein kurzes Stück Schotterstraße und gelangt nach dem Öffnen des Tores auf eine Allee, entlang derer sich der eigene Haselnussgarten mit 2,06 ha erstreckt, 2016 angelegt und in voller Produktion. Am Casale angekommen, breiten sich auf der einen Seite die Landschaften der Tuscia aus und der Blick schweift über den Lago di Bolsena, während sich auf der anderen Seite grüne Haselbäume und der schöne Swimmingpool von 16 x 5 Metern befinden, der direkt an das Casale angrenzt. Das Haupthaus von etwa 167 m² erstreckt sich über zwei Ebenen und wurde 2022 vollständig renoviert. Beim Eintreten findet man die klassische Aufteilung authentischer Landhäuser mit einer zentral angeordneten Steintreppe. Auf der einen Seite öffnet sich die schöne Küche mit Essbereich, ein Abstellraum und ein großzügiges Badezimmer mit Dusche. Auf der anderen Seite befindet sich eine erste, geräumige Suite mit Bad und auch unabhängigem Eingang. Über die Treppe gelangt man in zwei große Doppelzimmer, beide mit Bad en suite und einem überdachten Balkon. Ergänzt wird das Anwesen durch die ausgestattete Patio mit Holzofen und Grill, Pergola und Sauna. Auf der Terrasse oberhalb des kleinen, aber charaktervollen unterirdischen Kellers befindet sich ein weiterer Entspannungsbereich mit direktem Blick auf den Lago di Bolsena.
Zum Anwesen gehören insgesamt etwa 3,84 ha, darunter der spezialisierte Haselnusshain (2,06 ha), ein Teil Ackerland und ein kleiner bewaldeter Bereich. Außerdem vorhanden ist ein landwirtschaftliches Nebengebäude von etwa 120 m² mit einer Photovoltaikanlage auf dem Dach von etwa 4 kW.
Wunderschönes Landhaus, das kürzlich renoviert wurde und dabei alle typischen Elemente, die die Immobilien dieser Gegend auszeichnen, unverändert bewahrt hat. Eingangsportal und herrliche Umrahmungen aus Basaltstein. Terrakottaböden und Decken mit Gewölben in der Küche. Die ebenfalls neuen Fensterrahmen sind aus Holz mit Doppelverglasung und mit Moskitonetzen ausgestattet.
Alle Versorgungsanlagen sind neu und funktionstüchtig. Klimaanlage in allen Räumen vorhanden. Die Wasserversorgung ist durch den Anschluss an die kommunale Wasserleitung gewährleistet. Zudem ist ein Brunnen vorhanden. Die Heizung wird mit Flüssiggas (GPL) betrieben.
Die Immobilie wird bereits als Beherbergungsbetrieb genutzt, dank ihrer Eigenschaften und Lage. Aufgrund der großzügigen Flächen kann sie auch als Zweitwohnsitz genutzt werden.
Eingebettet in die Landschaft Nord-Lazios, mit 4 Hektar eingezäuntem Land mit Obstbäumen und einem Bio-Haselnussgarten, nur wenige Schritte von Civita di Bagnoregio und dem Bolsenasee entfernt, liegt Casale Corilo in offener Lage und ist über einen kurzen Abschnitt Schotterstraße leicht erreichbar. Die Immobilie befindet sich weniger als 5 Minuten von Bagnoregio entfernt und bietet eine strategische Lage. Der Bolsenasee, von einer Seite des Anwesens sichtbar, ist etwa 5 km entfernt, während Orvieto etwa 15 km entfernt liegt (hier befindet sich die Autobahnauffahrt der A1).
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder übernommenen Immobilie über den Techniker des Verkäuferkunden eine technische Due-Diligence durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katastermäßige Situation jeder Immobilie detailliert zu kennen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei tatsächlichem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine natürliche Person eingetragen.

Более детальная информация по данному объекту, а также индивидуальная консультация с русскоговорящим специалистом доступны по запросу.