Zakelijk onroerend goed , 1000 m²

Bagnoregio, Viterbo (provincie)

Tuscia

VEILING RECHTSZAAK 16/09/2026 OM 11:20 – Volledig eigendomsrecht (1/1) op verschillende onroerend goed (1.347,90 m²), bestaande uit een laboratorium voor de reconstructie van banden, een lokaal bestemd voor kantoren en een lokaal bestemd voor opslag, een overkapping voor de opslag van banden, het geheel omringd door landbouwgrond (16.860,00 m²), voor een totale commerciële oppervlakte van ongeveer 18.207,90 vierkante meter, gelegen in de gemeente Bagnoregio (VT) aan de Via Divino Amore snc, net buiten het centrum. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met het Specialistisch Team voor Immobiliëre Concursprocuren (0731.605180 – 337.1663877) - info@ivgmarche.it

Specifiek:
Ø De kantoren bevinden zich op de eerste verdieping van de constructie met dubbele toegang, de eerste via de trappenhal, de tweede direct van buiten via een stalen trap aan de zuidelijke gevel van de constructie. De unit is verdeeld in verschillende ruimtes bestemd voor kantoorruimte, met drie toiletten en vijf bijgebouwen (verdeelgangen en bergingen); er is ook een kleine kitchenette in de zuidwestelijke hoek van de plattegrond. De netto oppervlakte is ongeveer 238 m². De onroerende zaak is direct verbonden met een groot terras aan de noordzijde van ongeveer 166 m² en een klein balkon van ongeveer 13 m² aan de zuidzijde. De buitenmuren zijn geplasterd en geverfd, een deel van de constructie (dat gebouwd is vóór een bepaalde datum) heeft houten kozijnen, in het andere deel zijn ze van aluminium. De binnenmuren zijn gedeeltelijk geplasterd en gedeeltelijk bekleed met behang. De vloeren en bekledingen zijn van keramiek. De ruimtes zijn voorzien van een verwarmingssysteem bestaande uit een gascondensatieketel en een systeem met gietijzeren radiatoren.
Ø Het laboratorium voor de constructie van banden bevindt zich op de begane grond van de constructie, het is verdeeld in verschillende ruimtes van verschillende vormen en afmetingen die in verschillende momenten zijn gebouwd en zich uitstrekken rond een grote ruimte van ongeveer 248 m². Aan de oostkant van deze ruimte bevinden zich twee kleine ruimtes bestemd voor kantoren en toiletten; aan de noordkant vinden we een andere grote rechthoekige ruimte van ongeveer 150 m²; aan de westkant vinden we nog drie ruimtes, waarvan één bestemd voor de technische ruimte, een tweede van ongeveer 108 m² bestemd voor een laboratorium, een derde rechthoekige ruimte van ongeveer 49 m² die momenteel ook als laboratorium wordt gebruikt, maar oorspronkelijk was ontworpen als een portiek; onder deze ruimte (omgeving 6 - eerste ondergrondse verdieping) vinden we een magazijn van ongeveer 47 m² en op de verdieping eronder (tweede ondergrondse verdieping) een opslagruimte bestemd voor de opslag van afval en een technische ruimte die zonder bouwvergunning zijn gebouwd; aan de zuidelijke kant vinden we een ruimte van ongeveer 26 m² (omgeving 5) gebouwd met een prefab constructie waarvoor geen bouwvergunning is ingediend en die daarom moet worden gesloopt, en een pergola van hout bedekt met een plastic zeil, die ook zonder het indienen van een bouwvergunning is gebouwd. De afdekking van de ruimtes 3 en 4 bestaat uit een enkelhellend dak van vezelcementplaten (asbestcement of eternit). Het totale netto oppervlak van het gehele laboratorium is ongeveer 612 m². De muren zijn gedeeltelijk geplasterd, gedeeltelijk onafgewerkt van zeer slechte kwaliteit, de kozijnen zijn van metaal met enkel glas.
Op de semi-ondergrondse verdieping vinden we een andere unit bestemd voor de opslag van banden, bestaande uit meerdere ruimtes van verschillende afmetingen. De eerste ruimte, de grootste, heeft een rechthoekige vorm met een oppervlakte van ongeveer 108 m², rechts van deze ruimte een kamer van 18 m² gevolgd door een ruimte met een onregelmatige vorm van ongeveer 40 m² waarin verschijnselen van instorting van de vloer die het plafond begrenst, zichtbaar zijn; aan de linkerkant vinden we twee bergingen. Aan de voorzijde van de opslagruimtes bevinden zich twee overkappingen, de eerste van 141 m² met rechthoekige vorm, de tweede met een onregelmatige plattegrond van ongeveer 104 m² gebouwd in strijd met de bouwvergunning. Beide hebben een metalen afdekking die rust op muren die zijn gevormd door zichtbetonblokken met bekleding van vezelcementpanelen (eternit). Tenslotte is er een schuur van ongeveer 48 m² met een onregelmatige vorm gebouwd met dragende betonnen blokken en een hellend dak van eternit. De vloer van de opslagruimte en de overkappingen bestaat uit een cementmortel, de muren zijn niet geplasterd of bekleed en bevinden zich in hun ruwe staat, de kozijnen zijn van metaal met enkel glas.
Ø In het buitengebied van het gebouw kunnen we een aantal constructies vinden: een overkapping voor de opslag van banden gebouwd met een stalen frame bedekt met vezelcementplaten (eternit) van ongeveer 150 m², een kleine constructie van ongeveer 12 m² voor het stallen van voertuigen, en een aantal kleine ruimtes gelegen aan de noordkant van het gebouw, allemaal gebouwd zonder bouwvergunning en waarvoor de sloop moet worden voorzien.
Binnen het perceel bevindt zich een put die regelmatig is aangegeven in overeenstemming met D.Lgs. n. 275/1993 op 20 maart 1995 bij de kantoren van de voormalige Civiele Genie, maar er is nooit een specifieke kleine afnamevergunning aangevraagd in overeenstemming met R.D. n. 1775/1993 voor het gebruik van het water dat uit de put wordt gepompt. Daarom, na de verwerving van de goederen, zal het noodzakelijk zijn om de vereiste vergunning aan te vragen. Momenteel zijn zowel de kantoren als het laboratorium niet aangesloten op water, als gevolg van een ingreep door de gemeentelijke technici op 18 mei 2020, om een lek te elimineren dat werd veroorzaakt door een leiding van ongeveer 40 jaar oud.

Kadastrale gegevens:
censito al N.C.E.U. van de gemeente Bagnoregio (VT), aan de Via del Divino Amore snc, op:
- blad 7, Perceel 171, Subalterno 3, categorie C/2, klasse 7, oppervlakte 379 m2, totale kadastrale oppervlakte: 385 m2, Kadastraal adres: Via del Divino Amore sn, Verdieping: S1, belasting euro 391,47; (Magazijn);
- blad 7, Perceel 171, Subalterno 5, categorie C/7, klasse U, oppervlakte 141 m2, Kadastraal adres: Via del Divino Amore sn, Verdieping: T, belasting euro 72,82; (Overkapping);
- blad 7, Perceel 171, Subalterno 8, categorie C/3, klasse 1, oppervlakte 640 m2, Kadastrale oppervlakte: 730 m2, Kadastraal adres: Via del Divino Amore sn, Verdieping: T-S1, belasting euro 429,69; (Laboratorium);
- blad 7, Perceel 171, Subalterno 9, categorie A/10, klasse U, oppervlakte 10,5 kamers, totale kadastrale oppervlakte: 293 m2, Kadastraal adres: Via del Divino Amore sn, Verdieping: 1, belasting euro 2.657,17; (Kantoren);
censito al N.C.T. van de gemeente Bagnoregio (VT) op:
- blad 7, Perceel 171, Partij 1, Kwaliteit stedelijk lichaam, Oppervlakte ha 00 are 24 ca 90;
- blad 7, Perceel 487, Partij 2310, Kwaliteit zaaiveld, Klasse 4, Oppervlakte ha 00 are 04 ca 20, R.D. euro 0,76, R.A. euro 0,43;
- blad 7 Perceel 24, Partij 2310, Kwaliteit bosrijke grond, Klasse 2, Oppervlakte ha 01 are 20 ca 20, R.D. euro 11,79, R.A. euro 3,72;
- blad 7, Perceel 500, Partij 2310, Kwaliteit zaaiveld, Klasse 4, Oppervlakte ha 00 are 25 ca 60, R.D. euro 4,63, R.A. euro 2,64;
- blad 7, Perceel 502, Partij 2310, Kwaliteit zaaiveld, Klasse 4, Oppervlakte ha 00 are 18 ca 60, R.D. euro 3,36, R.A. euro 1,92.
Bezettingsstatus:
Het onroerend goed is vrij van personen en wordt bezet door mobiele goederen en materialen en apparatuur van geen commerciële waarde, waarvan de kosten voor verwijdering en verwijdering ten laste zullen komen van/voor rekening en kosten van de koper.
Energieprestatiecertificering:
het onroerend goed is niet voorzien van een energieprestatiecertificaat.