Hotel 20 slaapkamers, 1050 m²

Velletri, Rome (provincie)

Het Palazzo Hotel Ilary in Velletri is een commercieel pand bestaande uit een hotel, restaurant en bar. Het is gelegen aan de provinciale weg Appia Nord, op nummer n. 212, in de plaats Poggi D'Oro, een paar kilometer van het stadscentrum van Genzano di Roma en Velletri, op minder dan een uur rijden ten zuiden van het hart van Rome.

Met een totaal van meer dan 1.050 m2 is de woning als volgt geconfigureerd:

• de begane grond van 305 m². met een interne hoogte van 3,05 meter omvat een bar met toegang vanuit het interieur van het hotel en ook direct van buitenaf voor niet-hotelklanten, een apart afgesloten restaurantgedeelte met aangrenzende keuken en diensten, de hotelingang met een receptie en lounge, de trappenhuis en lift tussen verdiepingen;

• de eerste en tweede verdieping van in totaal 480 m². met een hoogte van 3.00 meter zijn er 18 gastenkamers (9 op elke verdieping) van verschillende afmetingen met balkons (gelijk aan de kamers) en aangrenzende badkamers met douches, het trappenhuis en de tussenvloer;

• de derde (zolder) verdieping van 220 m², met een gemiddelde hoogte van 2,50 meter, bestaat uit zolderkamers (nog eens 2 slaapkamers), een wasruimte en nuttige terrassen, het trappenhuis en de tussenvloer;

• een kamer die wordt gebruikt als thermische centrale is gelegen in de kelder die in totaal ongeveer 20 m² beslaat. met een interne hoogte van 2,50 meter is de vloer industrieel, met de hoofdingang vanaf het binnenplaatsplein met een buitentrap aan de achterkant van het pand;

Het onroerend goed te koop profiteert van externe ruimte, waaronder een eigen grote binnenplaats met 12 parkeerplaatsen; een elektrische poort die rechtstreeks van via Appia Nord leidt, geeft toegang tot nog eens 530 m². beschikbare ruimte.

Het gebouw verkeert in een goede staat van onderhoud en in 2012 is een algehele algemene renovatie uitgevoerd; de faciliteiten omvatten:
de bar compleet met alle armaturen en fittingen,
het restaurant heeft ongeveer 90 zitplaatsen opgezet,
de keuken met complete commerciële apparatuur,
een videobewakingssysteem met schermen bij de receptie en de bar;
een anti-inbraakalarmsysteem (voorbestemd maar niet geïnstalleerd),
een algemeen airconditioning systeem,
een LPG-onafhankelijk verwarmingssysteem,
een watertank van 5.000 liter,
een 40 kW noodgenerator,
airconditioning op de gehele begane grond,
de verdiepingslift voor 5 personen inclusief gehandicapten,
een brandpreventiesysteem conform de vereiste normen,
elektrische rolluiken aan de bar, en
door fotocellen geactiveerde toegangsdeuren.
Het verlichtingssysteem is door zowel interne als externe LED's in het gebouw en in de omgeving.

De bar kan tabaksconcessies hebben en naar verwachting zal de koper het pand met een afzonderlijk beheercontract voor de bar en het restaurant verhuren voor het grote publiek en ook beschikbaar zijn voor de hotelgasten.

Er is een geautoriseerd bouwproject voor de bouw van een externe luifel.

Naast het gebouw is een halte voor het openbaar vervoer. Het pand heeft een uitstekende toegang tot de weg, waaronder naar Rome en beide internationale luchthavens van Rome.

De vermelde prijs voor de 1.050 m². eigendom met 530 m2 van onoverdekte gronden, omvat de volledige inrichting van het hotel, de bar en het restaurant met alle bestaande apparatuur, inrichting en meubilair.


VIA ROMANA Srls en CASE & CASALI ONROEREND GOED

Via Romana Srls is een in Italië gevestigd bedrijf dat eigendom is van een Brits / Australische registeraccountant en haar fotografiedochter en biedt een dienstenpakket om alle aspecten van de aankoop en restauratie van Italiaans onroerend goed door buitenlandse klanten te vergemakkelijken. Het Via Romana-team werkt samen met verschillende Italiaanse makelaars met volledige vergunning, waaronder Case & Casali Real Estate Agency, vertegenwoordigd door Sig. Ciro Tomei. Sig. Tomei is sinds 2007 ingeschreven in het register van makelaars bij de Kamer van Koophandel in Frosinone, Lazio en heeft veel ervaring in de internationale marketing van Italiaans onroerend goed.