1.800.000 €
Villa 6 slaapkamers, 400 m² Santa Marinella, Rome (provincie)


- 1 / 30
- 2 / 30
- 3 / 30
- 4 / 30
- 5 / 30
- 6 / 30
- 7 / 30
- 8 / 30
- 9 / 30
- 10 / 30
- 11 / 30
- 12 / 30
- 13 / 30
- 14 / 30
- 15 / 30
- 16 / 30
- 17 / 30
- 18 / 30
- 19 / 30
- 20 / 30
- 21 / 30
- 22 / 30
- 23 / 30
- 24 / 30
- 25 / 30
- 26 / 30
- 27 / 30
- 28 / 30
- 29 / 30
- 30 / 30
Kenmerken
- tuin
- terras
Beschrijving
In het hart van de kustplaats Santa Marinella, op steenworpafstand van de zee, staat een residentie van zeldzame waarde: een onafhankelijke villa van ongeveer 560 m², omringd door een privépark van ongeveer 6.000 m² en met een adembenemend panoramisch uitzicht op zee. Gelegen in het groene mediterrane landschap van eucalyptus- en olijfbomen, is deze woning een echte oase van privacy en harmonie, waar natuur, licht en architectuur in perfecte balans samensmelten. De uniciteit van de villa ligt in de zorgvuldig ontworpen structuur: de residentie is verdeeld in vijf onafhankelijke wooneenheden, elk met een aparte ingang, om maximale privacy te garanderen. De huidige configuratie maakt het mogelijk om de appartementen om te vormen tot één ruime privéwoning, waarbij de interne ruimtes worden aangepast aan de individuele behoeften van de eigenaar. Deze woning biedt dus een uitzonderlijke flexibiliteit in gebruik, van gezinswoning tot investeringsproject in de luxe horecasector. De woning is reeds geregistreerd als vakantiehuis en voldoet volledig aan de geldende voorschriften, inclusief de CIN-certificering.
De villa is volledig gerenoveerd met bijzondere aandacht voor comfort en duurzame technologieën. Een modern fotovoltaïsch systeem genereert schone en hernieuwbare energie, wat het hoge energie-efficiëntieniveau van het pand benadrukt. De strategische ligging voegt extra waarde toe: slechts 5 minuten van het centrum en het treinstation, met gemakkelijke toegang tot de snelweg, nabijheid van Porto Riva di Traiano, een bushalte op slechts enkele meters afstand en een winkelcentrum op ongeveer 300 meter. Elk appartement is gemeubileerd met hoogwaardige afwerkingen, met een inductiekookplaat, airconditioning en ramen met dubbel glas en horren. De woning biedt overdekte parkeerplaats, barbecueplaats, externe wasruimte, elegante veranda's en terrassen: perfecte ruimtes voor het ontbijt en om de zonsondergangen over de zee te bewonderen. Het uitgestrekte privépark biedt ook de mogelijkheid van een privé-helikopterplatform, wat een extra niveau van exclusiviteit toevoegt en de toegang tot de residentie vergemakkelijkt.
De hoofdvilla, van ongeveer 400 m², is verdeeld over drie niveaus. De eerste verdieping omvat een woonkamer, een eetkamer met kitchenette, een gastenbadkamer, een badkamer en twee slaapkamers. De tweede verdieping biedt een ruime woonkamer met kitchenette, twee slaapkamers en twee badkamers. De bovenste verdieping is volledig gewijd aan de hoofdslaapkamer met toegang tot een terras omgeven door een tuin en een veranda. De residentie wordt aangevuld met bijgebouwen: een apart gebouw met badkamer, kitchenette, houtkachel, wasruimte en berging, evenals een onafhankelijk appartement van ongeveer 24 m² met slaapkamer, badkamer en kitchenette. Deze laatste wordt verfraaid door een houten gazebo van ongeveer 100 m² met overkapping, die een panoramisch uitzicht op zee biedt. Het appartement is rustig en geniet van een uitstekende zonligging. Het heeft twee ingangen met automatische poorten. Het is in onberispelijke staat, volledig gemeubileerd en voorzien van airconditioning en een fotovoltaïsch systeem. Deze residentie belichaamt de perfecte synthese van elegantie, comfort en absolute privacy: een uitzonderlijk aanbod in een van de meest prestigieuze en gewilde hoeken van de Laziale kust, op slechts enkele meters van de zee.
Beschrijvingen ingevoerd door de adverteerder
In the heart of the Santa Marinella coastline, just steps from the sea, lies an exquisite and rare property: a detached villa with a total area of approximately 560 m², set within a private park of around 6,000 m² and offering breathtaking panoramic sea views.Nestled amidst Mediterranean greenery—including eucalyptus and olive trees—this property is a true oasis of seclusion and harmony, where nature, light, and architecture blend in perfect balance. The villa’s uniqueness lies in its thoughtful layout: the residence is divided into five independent units, each with its own entrance, ensuring maximum privacy. If desired, the current configuration allows for the units to be combined into a single, spacious private home, with interiors adaptable to the owner's specific needs. Thus, the property offers exceptional versatility, serving equally well as a family residence or a high-end hospitality investment. It is already registered as a vacation rental (*casa vacanze*) and fully complies with all regulations, including possession of the CIN certification.The villa has undergone a complete renovation with a strong focus on comfort and sustainable technology. A modern photovoltaic system generates clean, renewable energy, underscoring the property's high level of energy efficiency.Its strategic location adds further value: it is just five minutes from the town center and the train station, offers quick access to the highway, and is close to the Porto Riva di Traiano marina, with a bus stop just meters away and a shopping center within 300 meters.Each apartment is finished to a high standard, featuring induction cooktops, air conditioning systems, and double-glazed windows equipped with insect screens. The property features covered parking, barbecue areas, outdoor laundry facilities, and elegant verandas and terraces—ideal spaces for morning breakfasts and watching sunsets over the sea. The expansive private park grounds also offer the potential to install a private helipad, adding an extra layer of exclusivity and accessibility to the estate.The main villa, spanning approximately 400 m², is arranged over three levels. The ground floor comprises a living room, a dining area with a kitchenette, a guest restroom, a bathroom, and two bedrooms. The second level offers a spacious living room with a kitchenette, two bedrooms, and two bathrooms. The top level is dedicated to a bedroom with access to a terrace surrounded by a garden and a veranda.The estate is complemented by auxiliary structures: a separate building featuring a bathroom, kitchenette, wood-burning oven, laundry room, and storage area, as well as an independent apartment of approximately 24 m² with its own bedroom, bathroom, and kitchenette. This area is enhanced by a large wooden gazebo (approx. 100 m²) with a canopy, offering picturesque sea views. The apartment is quiet, enjoys excellent natural light, and features two entrances with automatic gates; it is in impeccable condition, fully furnished, and equipped with air conditioning and a photovoltaic system.This residence embodies the perfect blend of elegance, comfort, and absolute privacy—an exceptional offering in one of the most prestigious and sought-after areas of the Lazio coast, just steps from the sea.
Nel cuore del litorale di Santa Marinella, a pochi passi dal mare, sorge una residenza di raro pregio: una villa indipendente di circa 560 m², circondata da un parco privato di circa 6.000 m² e con una vista panoramica mozzafiato sul mare.Immersa nel verde mediterraneo di eucalipti e ulivi, questa proprietà è una vera oasi di privacy e armonia, dove natura, luce e architettura si fondono in perfetto equilibrio. L'unicità della villa risiede nella sua struttura studiata nei minimi dettagli: la residenza è suddivisa in cinque unità abitative indipendenti, ognuna con ingresso separato, a garanzia della massima privacy. La configurazione attuale consente la trasformazione degli appartamenti in un'unica, spaziosa abitazione privata, adattando gli spazi interni alle esigenze individuali del proprietario. Questa proprietà offre quindi un'eccezionale flessibilità d'uso, da residenza familiare a progetto di investimento nel settore dell'ospitalità di lusso. La proprietà è già registrata come casa vacanze e rispetta pienamente le normative vigenti, inclusa la certificazione CIN.La villa è stata completamente ristrutturata con particolare attenzione al comfort e alle tecnologie sostenibili. Un moderno impianto fotovoltaico genera energia pulita e rinnovabile, sottolineando l'elevato livello di efficienza energetica dell'immobile.La posizione strategica aggiunge ulteriore valore: a soli 5 minuti dal centro città e dalla stazione ferroviaria, con facile accesso all'autostrada, vicinanza a Porto Riva di Traiano, una fermata dell'autobus a pochi metri e un centro commerciale a circa 300 metri.Ogni appartamento è arredato con finiture di alta qualità, con piano cottura a induzione, aria condizionata e finestre con doppi vetri e zanzariere. La proprietà offre parcheggio coperto, area barbecue, lavanderia esterna, eleganti verande e terrazze: spazi perfetti per la colazione e per ammirare i tramonti sul mare. L'ampio parco privato offre anche la possibilità di un eliporto privato, che aggiunge un ulteriore livello di esclusività e facilita l'accesso alla residenza.La villa principale, di circa 400 m², si sviluppa su tre livelli. Il primo livello comprende un soggiorno, una sala da pranzo con angolo cottura, un bagno per gli ospiti, un bagno e due camere da letto. Il secondo livello offre un ampio soggiorno con angolo cottura, due camere da letto e due bagni. Il piano superiore è interamente dedicato alla camera da letto principale con accesso a una terrazza circondata da un giardino e una veranda.La residenza è completata da annessi: un edificio separato con bagno, angolo cottura, stufa a legna, lavanderia e ripostiglio, nonché un appartamento indipendente di circa 24 m² con camera da letto, bagno e angolo cottura. Quest'ultimo è impreziosito da un gazebo in legno di circa 100 m² con tettoia, che offre una vista panoramica sul mare. L'appartamento è silenzioso e gode di un'ottima esposizione solare. Dispone di due ingressi con cancelli automatici. Si presenta in condizioni impeccabili, completamente arredato e dotato di aria condizionata e impianto fotovoltaico.Questa residenza incarna la perfetta sintesi di eleganza, comfort e assoluta privacy: un'offerta eccezionale in uno degli angoli più prestigiosi e ricercati della costa laziale, a pochi metri dal mare.
Im Herzen der Küste von Santa Marinella, nur wenige Schritte vom Meer entfernt, liegt eine exquisite Residenz von außergewöhnlichem Wert: eine freistehende Villa mit ca. 560 m² Wohnfläche, umgeben von einem ca. 6.000 m² großen Privatpark und atemberaubendem Panoramablick auf das Meer.Eingebettet in die mediterrane Vegetation aus Eukalyptus- und Olivenbäumen, ist dieses Anwesen eine wahre Oase der Ruhe und Harmonie, in der Natur, Licht und Architektur in perfekter Harmonie verschmelzen. Die Einzigartigkeit der Villa liegt in ihrer durchdachten Struktur: Das Anwesen ist in fünf unabhängige Wohneinheiten unterteilt, jede mit separatem Eingang, was maximale Privatsphäre garantiert. Die bestehende Aufteilung ermöglicht die Umwandlung der Wohnungen in ein großzügiges Einfamilienhaus, wobei die Innenräume an die individuellen Bedürfnisse des Eigentümers angepasst werden können. Diese Immobilie bietet somit außergewöhnliche Nutzungsflexibilität – vom Familienwohnsitz bis hin zu einem exklusiven Hotel- und Ferienimmobilienprojekt. Das Anwesen ist bereits als Ferienimmobilie registriert und erfüllt alle Vorschriften, einschließlich der CIN-Zertifizierung.Die Villa wurde mit besonderem Augenmerk auf Komfort und nachhaltige Technologien komplett renoviert. Eine moderne Photovoltaikanlage erzeugt saubere, erneuerbare Energie und unterstreicht die hohe Energieeffizienz des Anwesens.Die strategische Lage ist ein weiterer Pluspunkt: Nur 5 Minuten vom Stadtzentrum und Bahnhof entfernt, mit optimaler Anbindung an die Autobahn, in unmittelbarer Nähe zu Porto Riva di Traiano, einer Bushaltestelle nur wenige Meter entfernt und einem Einkaufszentrum in ca. 300 Metern Entfernung.Jede Wohnung ist hochwertig ausgestattet, unter anderem mit Induktionskochfeld, Klimaanlage und doppelt verglasten Fenstern mit Moskitonetzen. Das Anwesen bietet überdachte Parkplätze, Grillplätze, Waschküchen im Freien, elegante Veranden und Terrassen – ideale Orte für ein entspanntes Frühstück und um den Sonnenuntergang über dem Meer zu genießen. Der weitläufige Privatpark bietet zudem die Möglichkeit eines privaten Hubschrauberlandeplatzes, was die Exklusivität und die Erreichbarkeit der Residenz zusätzlich erhöht.Die Hauptvilla mit ca. 400 m² erstreckt sich über drei Etagen. Die erste Etage umfasst ein Wohnzimmer, ein Esszimmer mit Küchenzeile, ein Gäste-WC, ein Badezimmer und zwei Schlafzimmer. Die zweite Ebene bietet ein geräumiges Wohnzimmer mit Kochnische, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Das Obergeschoss beherbergt ein Hauptschlafzimmer mit Zugang zu einer Terrasse, die von einem Garten und einer Veranda umgeben ist.Das Anwesen wird durch Nebengebäude ergänzt: ein separates Gebäude mit Bad, Kochnische, Kaminofen, Waschküche und Abstellraum sowie ein separates Apartment von ca. 24 m² mit eigenem Schlafzimmer, Bad und Kochnische. Ein ca. 100 m² großer, überdachter Holzpavillon bietet einen malerischen Meerblick. Das Apartment ist ruhig gelegen und sonnig. Es verfügt über zwei Einfahrten mit automatischen Toren. Es befindet sich in tadellosem Zustand, ist komplett möbliert und mit Klimaanlage und Photovoltaikanlage ausgestattet.Diese Residenz verkörpert die perfekte Synthese aus Eleganz, Komfort und absoluter Privatsphäre – ein außergewöhnliches Angebot in einer der begehrtesten und exklusivsten Lagen der Küste Latiums, nur wenige Meter vom Meer entfernt.
Au cœur du littoral de Santa Marinella, à deux pas de la mer, se dresse une résidence d'exception : une villa individuelle d'environ 560 m², entourée d'un parc privé d'environ 6 000 m² et offrant une vue panoramique imprenable sur la mer.Nichée dans un écrin de verdure méditerranéenne composé d'eucalyptus et d'oliviers, cette propriété est un véritable havre de paix et d'intimité, où nature, lumière et architecture se fondent en un parfait équilibre. L'originalité de la villa réside dans sa structure ingénieuse : la résidence est divisée en cinq appartements indépendants, chacun avec une entrée séparée, garantissant une intimité maximale. La configuration actuelle permet de transformer ces appartements en une seule et spacieuse demeure privée, adaptant les espaces intérieurs aux besoins de chacun. Cette propriété offre ainsi une flexibilité d'utilisation exceptionnelle, que ce soit comme résidence familiale ou comme projet d'investissement hôtelier haut de gamme. Déjà enregistrée comme location de vacances, elle est entièrement conforme à la réglementation, notamment en matière de certification CIN.La villa a été entièrement rénovée avec un souci particulier du confort et des technologies durables. Un système photovoltaïque moderne produit une énergie propre et renouvelable, témoignant de l'excellente performance énergétique de la propriété.Son emplacement stratégique constitue un atout supplémentaire : à seulement 5 minutes du centre-ville et de la gare, avec un accès facile à l'autoroute, à proximité de Porto Riva di Traiano, un arrêt de bus à quelques mètres et un centre commercial à environ 300 mètres.Chaque appartement est meublé avec soin et équipé de plaques à induction, de la climatisation et de fenêtres à double vitrage avec moustiquaires. La propriété offre un parking couvert, des espaces barbecue, des buanderies extérieures, d'élégantes vérandas et des terrasses – des espaces parfaits pour savourer un petit-déjeuner ou admirer le coucher du soleil sur la mer. Le vaste parc privé propose également la possibilité d'aménager un héliport privé, ajoutant une touche d'exclusivité et facilitant l'accès à la résidence.La villa principale, d'environ 400 m², est répartie sur trois niveaux. Le premier niveau comprend un salon, une salle à manger avec kitchenette, des toilettes invités, une salle de bains et deux chambres. Le deuxième niveau offre un spacieux séjour avec kitchenette, deux chambres et deux salles de bains. L'étage supérieur est dédié à une suite parentale donnant sur une terrasse entourée d'un jardin et d'une véranda.La résidence est complétée par des dépendances : un bâtiment séparé abritant une salle de bains, une kitchenette, un poêle à bois, une buanderie et un cellier, ainsi qu'un appartement indépendant d'environ 24 m² avec sa propre chambre, salle de bains et kitchenette. Ce dernier est agrémenté d'une gloriette en bois d'environ 100 m² avec auvent, offrant une vue imprenable sur la mer. L'appartement, au calme, bénéficie d'une excellente exposition au soleil. Il dispose de deux entrées avec portails automatiques. En parfait état, il est entièrement meublé et équipé de la climatisation et d'un système photovoltaïque.Cette résidence incarne la parfaite harmonie entre élégance, confort et intimité absolue – une propriété d'exception dans l'un des quartiers les plus prestigieux et recherchés de la côte latium, à quelques mètres seulement de la mer.
I hjärtat av Santa Marinellas kustlinje, bara några steg från havet, ligger en utsökt bostad av sällsynt värde: en fristående villa på cirka 560 m², omgiven av en privat park på cirka 6 000 m² och med hisnande panoramautsikt över havet.Inbäddad i medelhavsgrönskan med eukalyptus- och olivträd, är denna fastighet en sann oas av avskildhet och harmoni, där natur, ljus och arkitektur smälter samman i perfekt balans. Villans unika karaktär ligger i dess genomtänkta struktur: bostaden är uppdelad i fem oberoende boendeenheter, var och en med separat ingång, vilket garanterar maximal avskildhet. Den befintliga konfigurationen möjliggör omvandling av lägenheterna till ett enda, rymligt privat hem, och anpassar interiörerna till ägarens individuella behov. Denna fastighet erbjuder således exceptionell flexibilitet i användning, från familjebostad till ett exklusivt investeringsprojekt för hotell och restaurang. Fastigheten är redan registrerad som semesterbostad och uppfyller alla föreskrifter, inklusive CIN-certifiering.Villan har totalrenoverats med särskild uppmärksamhet på komfort och hållbar teknik. Ett modernt solcellssystem genererar ren, förnybar energi, vilket framhäver fastighetens höga energieffektivitet.Det strategiska läget ger ytterligare värde: bara 5 minuter från stadens centrum och tågstationen, enkel tillgång till motorvägen, närhet till Porto Riva di Traiano, en busshållplats bara några meter bort och ett köpcentrum cirka 300 meter bort.Varje lägenhet är möblerad med hög standard, med induktionshällar, luftkonditionering, dubbelglasade fönster med myggnät. Fastigheten erbjuder täckt parkering, grillplatser, tvättstugor utomhus, eleganta verandor och terrasser – perfekta utrymmen för morgonfrukost och att beundra solnedgången över havet. Den stora privata parken erbjuder också möjligheten till en privat helikopterplatta, vilket ger ytterligare exklusivitet och enkel tillgång till bostaden.Huvudvillan, cirka 400 m², är fördelad på tre våningar. Den första våningen inkluderar ett vardagsrum, matsal med pentry, gästtoalett, badrum och två sovrum. Den andra våningen erbjuder ett rymligt vardagsrum med pentry, två sovrum och två badrum. Den övre våningen är tillägnad ett sovrum med tillgång till en terrass omgiven av en trädgård och veranda.Bostaden kompletteras av uthus: en separat byggnad med badrum, pentry, vedspis, tvättstuga och förråd, samt en separat lägenhet på cirka 24 m² med eget sovrum, badrum och pentry. Den är prydd med ett träpaviljong på cirka 100 m² med tak, vilket erbjuder pittoresk havsutsikt. Lägenheten är lugn och har utmärkt solexponering. Den har två ingångar med automatiska grindar. Den är i oklanderligt skick, fullt möblerad och utrustad med luftkonditionering och ett solcellssystem.Denna bostad förkroppsligar den perfekta syntesen av elegans, komfort och absolut avskildhet – ett exceptionellt erbjudande i ett av de mest prestigefyllda och eftertraktade hörnen av Lazios kust, bara några meter från havet.
В самом сердце побережья Санта-Маринелла, в нескольких шагах от моря, расположена изысканная резиденция редкой ценности - отдельно стоящая вилла общей площадью около 560 м2, окруженная частным парком площадью порядка 6 000 м2 и открывающая завораживающие панорамные виды на море.Утопающая в средиземноморской зелени эвкалиптов и оливковых деревьев, эта собственность представляет собой подлинный оазис уединения и гармонии, где природа, свет и архитектура сливаются в идеальном балансе. Уникальность виллы заключается в ее продуманной структуре: резиденция разделена на пять независимых жилых блоков, каждый с отдельным входом, что гарантирует максимальную приватность. При желании существующая конфигурация позволяет объединить апартаменты и переоборудовать резиденцию в единый просторный частный дом, адаптировав внутренние пространства под индивидуальные потребности владельца. Таким образом, объект предлагает исключительную гибкость использования, от семейной резиденции до высококлассного инвестиционного проекта в сфере гостеприимства. Недвижимость уже зарегистрирована как casa vacanze и полностью соответствует нормативным требованиям, включая наличие сертификата CIN.Вилла была полностью отреставрирована с особым вниманием к комфорту и устойчивым технологиям. Современная фотоэлектрическая система обеспечивает выработку чистой возобновляемой энергии, подчеркивая высокий уровень энергоэффективности объекта.Стратегическое расположение добавляет дополнительную ценность: всего 5 минут до центра города и железнодорожного вокзала, быстрый выезд на автомагистраль, близость к порту Porto Riva di Traiano, автобусная остановка в нескольких метрах и торговый центр на расстоянии около 300 метров.Каждый апартамент оборудован по высоким стандартам: индукционные варочные панели, системы кондиционирования, окна с двойными стеклопакетами и москитными сетками. На территории предусмотрены крытая парковка, зоны барбекю, открытые прачечные, элегантные веранды и террасы - идеальные пространства для утренних завтраков и созерцания закатов над морем. Обширная территория частного парка также предоставляет возможность обустройства собственной вертолетной площадки, что способно придать резиденции дополнительный уровень эксклюзивности и транспортной доступности.Основная вилла площадью около 400 м2 располагается на трех уровнях. Первый уровень включает гостиную, столовую с мини-кухней, гостевой санузел, ванную комнату и две спальни. Второй уровень предлагает просторную гостиную с мини-кухней, две спальни и две ванные комнаты. Верхний уровень отведен под спальню с выходом на террасу, окруженную садом и верандой.Дополняют резиденцию вспомогательные постройки: отдельное здание с ванной комнатой, мини-кухней, дровяной печью, прачечной и кладовой, а также независимый апартамент площадью около 24 м2 с собственной спальней, ванной комнатой и мини-кухней. Его украшает деревянная беседка площадью около 100 м2 с навесом, откуда открывается живописный вид на море. Апартамент отличается тишиной и отличной инсоляцией, имеет два въезда с автоматическими воротами, находится в безупречном состоянии, полностью меблирован и оснащен кондиционерами и фотоэлектрической системой.Эта резиденция воплощает собой идеальный синтез элегантности, комфорта и абсолютной приватности - исключительное предложение в одном из самых престижных и востребованных уголков побережья Лацио, всего в нескольких метрах от моря.
En pleno corazón de la costa de Santa Marinella, a pocos pasos del mar, se encuentra una exquisita residencia de valor excepcional: una villa independiente de aproximadamente 560 m², rodeada por un parque privado de unos 6.000 m² y con impresionantes vistas panorámicas al mar.Inmersa en la exuberante vegetación mediterránea de eucaliptos y olivos, esta propiedad es un auténtico oasis de privacidad y armonía, donde naturaleza, luz y arquitectura se fusionan en perfecto equilibrio. La singularidad de la villa reside en su cuidada estructura: la residencia se divide en cinco viviendas independientes, cada una con entrada propia, garantizando la máxima privacidad. La configuración actual permite la conversión de los apartamentos en una única y espaciosa vivienda privada, adaptando los espacios interiores a las necesidades individuales del propietario. Esta propiedad ofrece así una flexibilidad de uso excepcional, desde una residencia familiar hasta un proyecto de inversión en hostelería de alta gama. La propiedad ya está registrada como alquiler vacacional y cumple plenamente con la normativa, incluyendo la certificación CIN.La villa ha sido completamente renovada con especial atención al confort y a las tecnologías sostenibles. Un moderno sistema fotovoltaico genera energía limpia y renovable, lo que pone de manifiesto la alta eficiencia energética de la propiedad.Su ubicación estratégica le otorga un valor añadido: a tan solo 5 minutos del centro de la ciudad y de la estación de tren, con fácil acceso a la autopista, cerca de Porto Riva di Traiano, una parada de autobús a pocos metros y un centro comercial a unos 300 metros.Cada apartamento está amueblado con un alto nivel de calidad, con placas de inducción, aire acondicionado y ventanas de doble acristalamiento con mosquiteras. La propiedad ofrece aparcamiento cubierto, zonas de barbacoa, lavaderos exteriores, elegantes porches y terrazas, espacios perfectos para desayunar y contemplar las puestas de sol sobre el mar. El extenso parque privado también ofrece la opción de un helipuerto privado, lo que añade un nivel adicional de exclusividad y facilita el acceso a la residencia.La villa principal, de aproximadamente 400 m², se distribuye en tres niveles. El primer nivel incluye un salón, un comedor con cocina americana, un aseo de cortesía, un baño y dos dormitorios. La segunda planta ofrece un amplio salón con cocina americana, dos dormitorios y dos baños. La planta superior está dedicada al dormitorio principal con acceso a una terraza rodeada de jardín y porche.La residencia se complementa con dependencias anexas: un edificio independiente con baño, cocina americana, estufa de leña, lavadero y trastero, así como un apartamento independiente de aproximadamente 24 m² con su propio dormitorio, baño y cocina americana. Está adornado con una glorieta de madera de aproximadamente 100 m² con toldo, que ofrece pintorescas vistas al mar. El apartamento es tranquilo y goza de una excelente exposición solar. Tiene dos entradas con portones automáticos. Se encuentra en impecable estado, completamente amueblado y equipado con aire acondicionado y sistema fotovoltaico.Esta residencia encarna la síntesis perfecta de elegancia, confort y absoluta privacidad: una oferta excepcional en uno de los rincones más prestigiosos y codiciados de la costa del Lacio, a pocos metros del mar.
No coração da costa de Santa Marinella, a poucos passos do mar, encontra-se uma residência requintada de valor inestimável: uma moradia isolada com cerca de 560 m², rodeada por um parque privado de aproximadamente 6.000 m² e com vistas panorâmicas deslumbrantes para o mar.Imersa na vegetação mediterrânica de eucaliptos e oliveiras, esta propriedade é um verdadeiro oásis de privacidade e harmonia, onde a natureza, a luz e a arquitetura se fundem em perfeita harmonia. A singularidade da habitação reside na sua estrutura cuidadosamente pensada: a residência está dividida em cinco unidades habitacionais independentes, cada uma com uma entrada separada, garantindo a máxima privacidade. A configuração existente permite a conversão dos apartamentos numa única e espaçosa casa privada, adaptando os espaços interiores às necessidades individuais do proprietário. Esta propriedade oferece assim uma flexibilidade de utilização excecional, desde uma residência familiar a um projeto de investimento de luxo no setor da hotelaria. A propriedade já está registada para aluguer de férias e cumpre integralmente a legislação, incluindo a certificação CIN.A moradia foi completamente renovada com especial atenção ao conforto e às tecnologias sustentáveis. Um moderno sistema fotovoltaico gera energia limpa e renovável, destacando o elevado nível de eficiência energética da propriedade.A localização estratégica acrescenta ainda mais valor: a apenas 5 minutos do centro da cidade e da estação de comboios, com fácil acesso à autoestrada, proximidade de Porto Riva di Traiano, paragem de autocarros a poucos metros e um centro comercial a aproximadamente 300 metros.Cada apartamento está mobilado com um elevado padrão, com fogão de indução, ar condicionado e janelas com vidros duplos e redes mosquiteiras. A propriedade oferece estacionamento coberto, áreas para churrascos, lavandaria exterior, varandas elegantes e terraços — espaços perfeitos para tomar o pequeno-almoço e contemplar o pôr-do-sol sobre o mar. O amplo parque privado oferece ainda a opção de um heliporto privado, acrescentando um nível extra de exclusividade e facilitando o acesso à residência.A casa principal, com aproximadamente 400 m², está distribuída por três níveis. O primeiro nível inclui sala de estar, sala de jantar com cozinha americana, lavabo, casa de banho social e dois quartos. O segundo piso oferece uma espaçosa sala de estar com cozinha americana, dois quartos e duas casas de banho. O piso superior é dedicado a uma suite principal com acesso a um terraço rodeado por um jardim e varanda.A residência é complementada por dependências exteriores: um edifício separado com casa de banho, cozinha americana, fogão a lenha, lavandaria e arrumos, bem como um apartamento independente de aproximadamente 24 m² com quarto, casa de banho e cozinha americana próprios. O apartamento dispõe ainda de um gazebo de madeira de aproximadamente 100 m² com cobertura, oferecendo vistas panorâmicas para o mar. O apartamento é silencioso e goza de uma excelente exposição solar. Possui duas entradas com portões automáticos. Encontra-se em impecável estado de conservação, totalmente mobilado e equipado com ar condicionado e sistema fotovoltaico.Esta residência personifica a síntese perfeita de elegância, conforto e privacidade absoluta – uma oferta excecional num dos mais prestigiados e desejados recantos da costa do Lácio, a poucos metros do mar.
在圣马里内拉海岸线的中心地带,距离大海仅几步之遥,坐落着一处价值连城的精致住宅:一栋约560平方米的独立别墅,四周环绕着约6000平方米的私人花园,可饱览令人叹为观止的全景海景。别墅掩映在桉树和橄榄树环绕的地中海绿荫之中,宛如一片真正的私密与和谐的绿洲,自然、光线与建筑在此完美融合。别墅的独特之处在于其精心设计的结构:住宅分为五个独立的居住单元,每个单元均设有独立入口,确保了最大的私密性。现有的布局允许将这些公寓改造成一个宽敞的私人住宅,并可根据业主的个性化需求调整室内空间。因此,该房产用途极其灵活,既可作为家庭住宅,也可作为高端酒店投资项目。该房产已注册为度假租赁房产,并完全符合相关法规,包括CIN认证。别墅已全面翻新,特别注重舒适性和可持续技术。现代化的光伏系统可产生清洁的可再生能源,彰显了该物业卓越的能源效率。优越的地理位置更添价值:距市中心和火车站仅 5 分钟路程,可便捷前往高速公路,毗邻特拉亚诺港 (Porto Riva di Traiano),距离公交车站仅几米之遥,距离购物中心也仅约 300 米。每套公寓均配备高档家具,包括电磁炉、空调和带纱窗的双层玻璃窗。物业提供室内停车位、烧烤区、室外洗衣房、优雅的阳台和露台——是享用早餐和欣赏海上日落的理想场所。宽敞的私人公园还可选择配备私人直升机停机坪,进一步提升了私密性,并方便住户轻松抵达。主别墅面积约 400 平方米,共三层。一层包括客厅、带小厨房的餐厅、客用卫生间、浴室和两间卧室。二楼设有宽敞的起居室(带小厨房)、两间卧室和两间浴室。顶层是主卧,可通往被花园和阳台环绕的露台。住宅还配有附属建筑:一栋独立的建筑,内设浴室、小厨房、燃木炉、洗衣房和储藏室;以及一套约24平方米的独立公寓,配备卧室、浴室和小厨房。公寓旁建有一座约100平方米的木制凉亭,带有顶棚,可欣赏到如画般的海景。公寓环境安静,采光极佳,设有两扇带自动门的入口。公寓保养极佳,家具齐全,并配备空调和光伏发电系统。这处住宅完美融合了优雅、舒适和绝对私密性,是拉齐奥海岸最负盛名、最令人向往的地段之一,距离大海仅几步之遥的绝佳之选。
Details
- Woningtype
- Villa
- Staat
- Volkomen gerenoveerd – bewoonbaar
- Woonoppervlakte
- 400 m²
- Slaapkamers
- 6
- Badkamers
- 6
- Energielabel
- F134,87 kWh/m²a
- Referentie
- 5940
Energielabel (Wet 90/2013)
- A4
- A3
- A2
- A1
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Wat is het energielabel?
Het energielabel is een waarde die wordt uitgedrukt met de letters A4 tot G en geeft de energiekwaliteit en het energieverbruik weer van het gebouw op basis van parameters, zoals de vorm van het gebouw en de klimaatzone waarin het gebouw is gevestigd. Hoe beter het energielabel, hoe lager het energieverbruik en de kosten van airconditioning voor het gebouw. Houd rekening met het volgende: gebouwen die tot dezelfde klasse behoren, kunnen verschillende niveaus van energieverbruik hebben, indien de vorm van de gebouwen en de klimaatzone verschillend zijn.
Wat is de EI (Energie-Index)?
De EI geeft aan hoeveel energie wordt verbruikt om te zorgen dat het gebouw of de wooneenheid bepaalde voorwaarden voor comfort behaalt. Dit wordt gebaseerd op de aanwezige energieservices en het type gebouw, rekening houdend met standaard gebruik. Dit wordt gemeten in kWh/m2 per jaar.
Afstand van:
Informatie over Santa Marinella
- Hoogte
- 7 m boven zeeniveau
- Oppervlakte
- 49.1885 km²
- Landvorm
- Kust heuvel
- Inwoners
- 18431
Kaart
Neem contact op met de makelaar
CORSO IMPERATRICE 8, Sanremo, Imperia
+39 388 4227146 / +39 327 4703377
Wat vind u van de kwaliteit van deze advertentie?
Help ons uw Gate-away-ervaring te verbeteren door feedback te geven over deze advertentie.
Houd alstublieft niet rekening met de woning zelf, maar alleen met de kwaliteit van de presentatie.
