Villa 7 slaapkamers, 600 m²

Sant'Oreste, Rome (provincie)

Vrijstaande villa van 600 m² met karstgrotte en uitzicht op Rome – Riserva del Monte Soratte, op ongeveer 72 minuten van het centrum van Rome
Tekst:
Vrijstaande villa op drie niveaus van ongeveer 600 m², met een privépark van meer dan 2.000 m², een eeuwenoude olijfgaard en een kenmerk dat u nergens anders zult vinden: twee natuurlijke karstgrotten van ongeveer 80 m² geïntegreerd in de woning, momenteel gebruikt als een grot-eetkamer en een natuurlijke wijnkelder. De woning bevindt zich in het natuurreservaat Monte Soratte, op ongeveer 25 km van Rome, en biedt een panoramisch uitzicht van 360° dat op heldere dagen tot in de stad reikt. Geen condominiumkosten.
Indeling van de woning
Plafondetage: salon van meer dan 50 m² met een grote, werkende open haard, gasten suite, onafhankelijk appartement voor personeel, wellnessruimte met Technogym fitnessruimte en directe toegang tot de natuurlijke grotten.
Hauptgeschoss: bereikbaar via een trap van porfido en travertin, herbergt de hoofdwoonkamer met grote ramen met uitzicht op de vallei, een tweede rustieke woonkamer met zichtbare castanjebalken en een op maat gemaakte keuken die recentelijk is gebouwd. De master suite, van meer dan 80 m², omvat een privé panoramaterras, een ingebouwd thermisch hydromassagebad, twee inloopkasten en badkamers afgewerkt met marmer, kristal en Bisazza mozaïek.
Mansarde: onafhankelijk appartement van ongeveer 50 m² met open kantoorruimte, slaapkamer en badkamer.
Italiaanse sfeer en details
Originele Toscaanse tegels, wengé en olievloer, castanjebalken, een monumentale open haard en de millennia-oude grotten die deel uitmaken van de geologische geschiedenis van Soratte: de woning combineert authentiek karakter met modern comfort.
Staat van het onroerend goed en werkzaamheden (sectie die met eerlijkheid moet worden aangevuld: dit is het punt waarop het handboek aandringt)
De villa is in het verleden volledig gerenoveerd met hoogwaardige afwerkingen en nog steeds aanwezige voorzieningen: geïntegreerde domotica, onafhankelijke airconditioning, blindgecertificeerde ramen, intern en extern beveiligingssysteem, automatische irrigatie van het park. Na een lange periode van niet-gebruik heeft de woning nu reparaties nodig. Het gaat om werkzaamheden aan de installaties en onderhoud. Er zijn geen structurele werken nodig. Op aanvraag kunnen we een gedetailleerd overzicht van de aanbevolen werkzaamheden met een indicatieve kostenraming verstrekken.
Locatie en afstanden (werkelijke reistijden met de auto)
·       Centrum van Rome: ongeveer 72 minuten
·       Luchthavens: Luchthaven Rome-Fiumicino (Leonardo da Vinci) ongeveer 62 minuten; Luchthaven Rome-Ciampino (Giovan Battista Pastine) ongeveer 59 minuten.
·       Het centrum van Sant’Oreste is te voet in slechts 3 minuten bereikbaar.
Voorzieningen voor bewoners in Sant'Oreste: Sant'Oreste is een goed gestructureerd dorp dat een uitstekend woonecosysteem biedt. Het is een locatie die de rust combineert die typisch is voor de nabijgelegen historische centra met de hoofdstad met een zeer solide voorzieningeninfrastructuur, ideaal om bewoners een hoge levenskwaliteit te garanderen:
·       Volledige Schoolpool: de gemeente kan gezinnen volledig ondersteunen door de volledige verplichte schoolcyclus aan te bieden. Er is de kleuterschool en de basisschool (plesso "Luigi Silocchi"), evenals de middelbare school van de eerste graad ("Don Germinio Abballe").
·       Gezondheid en welzijn: de basiszorg wordt gegarandeerd door de aanwezigheid van lokale apotheken (zoals de Farmacia Buonfantino, gelegen in de centrale Via Umberto I), evenals de beschikbaarheid van gemeentelijke sociale en huisdienste.
·       Boodschappen en handel: in het centrum bevinden zich kleine supermarkten, winkels en detailhandels perfect voor dagelijkse behoeften en nabijgelegen boodschappen. Op slechts een paar kilometer van het dorp ligt ook de Soratte Outlet Shopping Village, een belangrijk commercieel centrum met tientallen winkels, grote merken en eetgelegenheden.
·       Kantoren en administratie: de burger heeft alle essentiële openbare kantoren tot zijn beschikking, waaronder het gemeentehuis, de zetel van de Poste Italiane en de verschillende technische en sociale kantoren van de gemeente.
·       Milieubescherming en vrije tijd: het dorp ligt aan de voet van het natuurreservaat Monte Soratte. Dit biedt bewoners directe toegang tot natuurpaden, wandelpaden, evenals een lokale omgeving die rijk is aan traditionele trattorias en osterias die het gebied waarderen.
·       Het station van Sant'Oreste (regionale lijn "Roma Nord") is het dichtstbijzijnde. De afstand met de auto van Sant'Oreste is ongeveer 5 minuten, de reistijd met de trein naar Rome Centrum (Piazzale Flaminio - Piazza del Popolo) ligt tussen 1 uur en 30 minuten en 1 uur en 45 minuten, afhankelijk van de ritten en het aantal haltes.
·       Geasfalteerde toegangsweg, ruime privé parkeerplaats op het terrein
Sant'Oreste biedt een authentiek en vitaal sociaal ecosysteem 365 dagen per jaar, ver verwijderd van het "spookdorp"-effect van klassieke seizoensbestemmingen. Het dagelijks leven wordt hier bepaald door langzame ritmes en de typische Italiaanse cultuur van de "plek", waar de koffieceremonie, lokale tradities en wandelingen aan de hellingen van Soratte voortdurend kansen op gezelligheid creëren. Voor een buitenlandse koper betekent het kiezen van dit dorp het creëren van een nieuwe levensstijl binnen een oprechte en gastvrije gemeenschap, die iedereen vanaf de eerste dag thuis laat voelen.
Ideaal voor wie
Een hoofdverblijfplaats of verblijf voor lange periodes op korte afstand van Rome zoekt, privacy, natuur en een unieke woning wenst te personaliseren naar eigen smaak.
Opmerking over de afbeeldingen: de galerij bevat echte foto's van de huidige staat en enkele renders, duidelijk aangegeven, die de woning na de herstelwerkzaamheden laten zien.
Prijs: 400.000 €
Neem contact op met Cannavale Immobiliare om plattegronden, video's en extra foto's te ontvangen, of om een video-oproep vanuit het onroerend goed te organiseren voordat u een bezoek plant.