Representation, comfort, and quality of life in the heart of Northern Rome
In the quiet, elegant setting of the initial section of Viale Cortina d'Ampezzo, one of the capital's most exclusive residential areas, we offer for sale a prestigious apartment of approximately 170 square meters with double exposure, double entrances, large livable outdoor spaces, a garage and a cellar, surrounded by the greenery and tranquility of the nearby Insugherata Park.
The living area of the apartment consists of a double entrance - master and service - and a large living room with double aspect and dining area (or third double bedroom) featuring large windows and French windows leading to the terrace on the same level and the second aspect of the apartment.
The sleeping area features a large corridor with wardrobes leading to two large double bedrooms with two recently renovated bathrooms with windows (one with a bathtub, one with a shower).
The utility area, adjacent to the living area, features a furnished kitchen with a convenient service balcony, a hallway with wardrobes, and a large closet with a guest bathroom.
Accessory spaces. A rare and essential added value:
garage of approximately 20 m2 with ample room for maneuver
· Cellar of approximately 11 m2
· Direct lift access to the garage floor, automatic gate with remote control
Features and comfort
Wooden window frames, Air conditioning, Alarm system, Spacious and well-proportioned rooms, Interior finishes with carpet and parquet, easily customizable to further enhance the property
The property's secluded yet strategic location ensures a high quality of life: it is just minutes from Via della Camilluccia, renowned for its stately villas and embassies, the elegant Vigna Clara shopping district, and close to the Ministry of Foreign Affairs, the Italian National Olympic Committee (CONI), and the Foro Italico. It is also close to hospitals such as the Gemelli Polyclinic, the Fatebenefratelli Villa San Pietro Hospital, and the Sant'Andrea Hospital.
The area is also well-served by public, private, and international schools, sports centers, and public transportation, making it the ideal setting for those seeking elegance, functionality, and well-being, perfectly in line with the demands of contemporary living.
An ideal home for those seeking prestige, comfort, and quality of life, but also a solid investment opportunity in one of the most sought-after and stable areas of the Roman real estate market.
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Rappresentanza, comfort e qualità della vita nel cuore di Roma Nord
Nella tranquilla signorilità della parte iniziale di Viale Cortina d'Ampezzo, una delle zone residenziali più esclusive della Capitale, proponiamo la vendita di un prestigioso appartamento di circa 170 mq con doppia esposizione, doppi ingressi, ampi spazi esterni vivibili, box auto e cantina, immerso nel verde e nella quiete del vicino Parco dell'Insugherata.
La zona giorno dell'appartamento si compone di un doppio ingresso - padronale e di servizio e da un ampio salone con doppia esposizione e zona pranzo (o terza camera da letto matrimoniale) caratterizzati da ampie finestrature e porte finestre sulla terrazza a livello e sulla seconda esposizione dell'appartamento.
La zona notte presenta un ampio corridoio con armadiature sul quale si aprono due grandi camere matrimoniali con due bagni finestrati (uno con vasca, uno con doccia) ristrutturati di recente.
La zona servizi, adiacente alla zona giorno, presenta una cucina arredata con comodo balcone di servizio, un disimpegno con armadiature, un ampio ripostiglio con bagno di servizio.
Spazi accessori. Un valore aggiunto raro e fondamentale:
. box auto di circa 20 mq con ampio spazio di manovra
· Cantina di circa 11 mq
· Accesso diretto con ascensore al piano garage, cancello automatico con telecomando
Caratteristiche e comfort
Infissi in legno
Presenza di condizionatori
Impianto di allarme
Ambienti spaziosi e ben proporzionati
Finiture interne con moquette e parquet, facilmente personalizzabili per valorizzare ulteriormente l'immobile
La posizione riservata ed al tempo stesso strategica della proprietà garantisce un'elevata qualità della vita: la proprietà si trova a pochi minuti da Via della Camilluccia, rinomata per le sue ville signorili e le ambasciate; dall'elegante area commerciale di Vigna Clara e nelle immediate vicinanze del Ministero degli Esteri, del CONI, del Foro Italico non lontano da strutture ospedaliere quali il Policlinico Gemelli, l'Ospedale Fatebenefratelli Villa San Pietro ed il Sant'Andrea.
La zona è inoltre ottimamente servita da scuole pubbliche, private ed internazionali, centri sportivi e mezzi di trasporto, contesto ideale per chi ricerca eleganza, funzionalità e benessere, perfettamente in linea con le esigenze della vita contemporanea.
Un'abitazione ideale per chi cerca rappresentanza, comfort e qualità della vita, ma anche una solida opportunità di investimento in una delle zone più richieste e stabili del mercato immobiliare romano
Repräsentation, Komfort und Lebensqualität im Herzen Nordroms
In der ruhigen, eleganten Lage des ersten Abschnitts der Viale Cortina d'Ampezzo, einer der exklusivsten Wohngegenden der Hauptstadt, bieten wir eine prestigeträchtige Wohnung von ca. 170 Quadratmetern zum Verkauf an. Sie verfügt über doppelte Ausrichtung, zwei Eingänge, große, bewohnbare Außenbereiche, eine Garage und einen Keller und ist von der Grünanlage und Ruhe des nahegelegenen Insugherata-Parks umgeben.
Der Wohnbereich der Wohnung besteht aus einem doppelten Eingang - Haupteingang und Dienstboteneingang - und einem großen Wohnzimmer mit Ausrichtung nach zwei Seiten sowie einem Essbereich (oder dritten Doppelschlafzimmer) mit großen Fenstern und Fenstertüren, die zur Terrasse auf der gleichen Ebene und zur zweiten Seite der Wohnung führen.
Der Schlafbereich besteht aus einem großen Flur mit Kleiderschränken, der zu zwei großen Doppelzimmern mit zwei kürzlich renovierten Badezimmern mit Fenstern führt (eines mit Badewanne, eines mit Dusche).
Der an den Wohnbereich angrenzende Hauswirtschaftsraum verfügt über eine möblierte Küche mit einem praktischen Servicebalkon, einen Flur mit Einbauschränken und einen großen Abstellraum mit Gästebad.
Nebenräume. Ein seltener und unverzichtbarer Mehrwert:
Garage von ca. 20 m² mit ausreichend Platz zum Rangieren
. Keller von ca. 11 m²
. Direkter Aufzugszugang zur Garagenetage, automatisches Tor mit Fernbedienung
Ausstattung und Komfort
Holzfensterrahmen, Klimaanlage, Alarmanlage, geräumige und gut geschnittene Zimmer, Innenausstattung mit Teppichboden und Parkett, die sich leicht individuell anpassen lässt, um die Immobilie weiter aufzuwerten.
Die ruhige und dennoch strategisch günstige Lage des Anwesens garantiert eine hohe Lebensqualität: Es liegt nur wenige Minuten von der Via della Camilluccia entfernt, die für ihre herrschaftlichen Villen und Botschaften bekannt ist, sowie vom eleganten Einkaufsviertel Vigna Clara. Auch das Außenministerium, das Italienische Olympische Komitee (CONI) und das Foro Italico sind in unmittelbarer Nähe. Krankenhäuser wie das Gemelli-Krankenhaus, das Fatebenefratelli-Krankenhaus Villa San Pietro und das Sant'Andrea-Krankenhaus sind ebenfalls schnell zu erreichen.
Die Gegend ist zudem gut mit öffentlichen, privaten und internationalen Schulen, Sportzentren und öffentlichen Verkehrsmitteln ausgestattet und bietet somit den idealen Rahmen für all jene, die Eleganz, Funktionalität und Wohlbefinden suchen - ganz im Einklang mit den Anforderungen des modernen Lebens.
Ein ideales Zuhause für alle, die Prestige, Komfort und Lebensqualität suchen, aber auch eine solide Investitionsmöglichkeit in einer der begehrtesten und stabilsten Gegenden des römischen Immobilienmarktes.
Représentation, confort et qualité de vie au cur du nord de Rome
Dans le cadre calme et élégant de la première partie de Viale Cortina d'Ampezzo, l'un des quartiers résidentiels les plus exclusifs de la capitale, nous proposons à la vente un prestigieux appartement d'environ 170 mètres carrés avec double exposition, double entrée, grands espaces extérieurs habitables, un garage et une cave, entouré par la verdure et la tranquillité du parc Insugherata voisin.
L'espace de vie de l'appartement se compose d'une double entrée - principale et de service - et d'un grand salon avec double exposition et coin repas (ou troisième chambre double) doté de grandes fenêtres et de portes-fenêtres donnant sur la terrasse au même niveau et sur la seconde exposition de l'appartement.
L'espace nuit comprend un grand couloir avec des armoires menant à deux grandes chambres doubles avec deux salles de bains récemment rénovées avec fenêtres (une avec baignoire, l'autre avec douche).
L'espace utilitaire, adjacent à la pièce de vie, comprend une cuisine équipée avec un balcon de service pratique, un couloir avec des armoires et un grand placard avec une salle de bain pour les invités.
Espaces accessoires. Une valeur ajoutée rare et essentielle :
garage d'environ 20 m² avec un espace suffisant pour les manuvres
. Cave d'environ 11 m²
. Accès direct par ascenseur à l'étage du garage, portail automatique avec télécommande
Caractéristiques et confort
Fenêtres à châssis en bois, climatisation, système d'alarme, pièces spacieuses et bien agencées, finitions intérieures avec moquette et parquet, facilement personnalisables pour sublimer le bien.
L'emplacement à la fois discret et stratégique de cette propriété garantit une excellente qualité de vie : elle se trouve à quelques minutes de la Via della Camilluccia, réputée pour ses somptueuses villas et ses ambassades, du quartier commerçant élégant de Vigna Clara, et à proximité du ministère des Affaires étrangères, du Comité olympique italien (CONI) et du Foro Italico. Elle est également proche d'hôpitaux tels que l'hôpital Gemelli, l'hôpital Fatebenefratelli Villa San Pietro et l'hôpital Sant'Andrea.
Le quartier est également bien desservi par des écoles publiques, privées et internationales, des centres sportifs et des transports en commun, ce qui en fait le cadre idéal pour ceux qui recherchent l'élégance, la fonctionnalité et le bien-être, en parfaite adéquation avec les exigences de la vie contemporaine.
Une demeure idéale pour ceux qui recherchent prestige, confort et qualité de vie, mais aussi une solide opportunité d'investissement dans l'un des quartiers les plus prisés et les plus stables du marché immobilier romain.
Representación, comodidad y calidad de vida en el corazón del norte de Roma.
En el entorno tranquilo y elegante de la sección inicial de Viale Cortina d'Ampezzo, una de las zonas residenciales más exclusivas de la capital, ofrecemos a la venta un prestigioso apartamento de aproximadamente 170 metros cuadrados con doble orientación, doble acceso, amplios espacios exteriores habitables, garaje y trastero, rodeado de la vegetación y la tranquilidad del cercano Parque Insugherata.
La zona habitable del apartamento consta de una doble entrada (principal y de servicio) y un amplio salón con doble orientación y zona de comedor (o tercer dormitorio doble) con grandes ventanales y puertas francesas que dan a la terraza en el mismo nivel y en la segunda orientación del apartamento.
La zona de descanso cuenta con un amplio pasillo con armarios que da acceso a dos grandes habitaciones dobles con dos baños recientemente reformados con ventanas (uno con bañera y otro con ducha).
La zona de servicio, contigua a la sala de estar, cuenta con una cocina amueblada con un práctico balcón de servicio, un pasillo con armarios y un amplio armario con un baño de visitas.
Espacios auxiliares. Un valor añadido excepcional y esencial:
Garaje de aproximadamente 20 m2 con amplio espacio para maniobrar.
· Bodega de aproximadamente 11 m2
· Acceso directo al garaje mediante ascensor, puerta automática con mando a distancia.
Características y comodidad
Marcos de ventanas de madera, aire acondicionado, sistema de alarma, habitaciones amplias y bien proporcionadas, acabados interiores con moqueta y parquet, fácilmente personalizable para mejorar aún más la propiedad.
La ubicación privilegiada de la propiedad, apartada pero estratégica, garantiza una alta calidad de vida: se encuentra a pocos minutos de Via della Camilluccia, famosa por sus majestuosas villas y embajadas, del elegante distrito comercial de Vigna Clara, y cerca del Ministerio de Asuntos Exteriores, el Comité Olímpico Italiano (CONI) y el Foro Itálico. Además, está cerca de hospitales como el Hospital Gemelli, el Hospital Fatebenefratelli Villa San Pietro y el Hospital Sant'Andrea.
La zona también cuenta con una buena oferta de colegios públicos, privados e internacionales, centros deportivos y transporte público, lo que la convierte en el entorno ideal para quienes buscan elegancia, funcionalidad y bienestar, en perfecta sintonía con las exigencias de la vida contemporánea.
Una vivienda ideal para quienes buscan prestigio, comodidad y calidad de vida, pero también una sólida oportunidad de inversión en una de las zonas más cotizadas y estables del mercado inmobiliario romano.
