Christie's International Real Estate - Rome Exclusive offers for sale a bright apartment located on the fourth and top floor of a building on Via Gregorio XI, in the heart of the Aurelio/Boccea residential neighborhood. The property enjoys a pleasant northeast exposure, ensuring cool rooms and constant, diffused natural light throughout the day. The property opens onto a practical entrance hall that leads directly to the main rooms of the home, optimizing the layout of the interior spaces. The living area comprises an eat-in kitchen with direct access to the outdoor area. The sleeping area includes a spacious, well-designed bedroom, while a bathroom with a window completes the en-suite facilities. This unit also features independent air conditioning for optimal climate control. In recent years, the property has been successfully used as a BB, proving to be a perfect solution for both private residential use and an established investment in the tourist rental market, thanks to its proximity to the area's main attractions. The residence's unique selling point is the large wraparound terrace along the front, offering an ideal outdoor space for relaxing in the open air. Conveniently located just steps from Via di Boccea, the apartment combines the utmost privacy of a top-floor apartment with the convenience of close proximity to shops, services of all kinds, and excellent public transportation links, including the Line A metro stations. *The information and floor plans provided are indicative only and do not constitute a contractual obligation.
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Christie's International Real Estate - Rome Exclusive propone in vendita un luminoso appartamento situato al quarto ed ultimo piano di una palazzina in Via Gregorio XI, nel cuore del quartiere residenziale Aurelio/Boccea. L'immobile gode di una gradevole esposizione a Nord-Est, che garantisce ambienti freschi e una luce naturale costante e diffusa durante la giornata. La proprietà si apre su un pratico ingresso che immette direttamente nei vani principali della casa, ottimizzando al meglio la distribuzione degli spazi interni. La zona giorno è composta da una cucina abitabile dotata di accesso diretto all'area esterna. La zona notte comprende una camera da letto spaziosa e ben squadrata, mentre un bagno finestrato completa i servizi interni. Anche questa unità è provvista di impianto di aria condizionata autonomo per la gestione ideale del clima interno. Negli ultimi anni l'immobile è stato utilizzato con successo come b&b, confermandosi una soluzione perfetta sia per un utilizzo residenziale privato sia come investimento già avviato e inserito nel circuito delle locazioni turistiche, grazie alla vicinanza ai principali poli di attrazione della zona.Punto di forza esclusivo della residenza è il grande terrazzo perimetrale che si sviluppa sulla parte frontale, offrendo uno sfogo esterno ideale per momenti di relax all'aria aperta. Situato in una posizione strategica a due passi da Via di Boccea, l'appartamento unisce la massima riservatezza dell'ultimo piano alla comodità di avere a portata di mano negozi, servizi di ogni genere e ottimi collegamenti con i trasporti pubblici, incluse le stazioni della metropolitana Linea A.*Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.
Christie's International Real Estate - Rome Exclusive bietet eine helle Wohnung im vierten und obersten Stockwerk eines Gebäudes in der Via Gregorio XI, im Herzen des Wohnviertels Aurelio/Boccea, zum Verkauf an. Die Wohnung profitiert von einer angenehmen Nordostausrichtung, die für kühle Räume und gleichmäßiges, diffuses Tageslicht den ganzen Tag über sorgt. Vom praktischen Eingangsbereich gelangt man direkt in die Hauptwohnräume, wodurch die Raumaufteilung optimal gestaltet ist. Der Wohnbereich umfasst eine Wohnküche mit direktem Zugang zum Außenbereich. Der Schlafbereich besteht aus einem geräumigen, gut geschnittenen Schlafzimmer und einem Badezimmer mit Fenster. Die Wohnung verfügt außerdem über eine separate Klimaanlage für optimales Raumklima. In den letzten Jahren wurde die Immobilie erfolgreich als Bed Breakfast genutzt und hat sich dank ihrer Nähe zu den wichtigsten Sehenswürdigkeiten der Gegend als ideale Lösung sowohl für die private Nutzung als auch als etablierte Investition im touristischen Vermietungsmarkt erwiesen. Das besondere Highlight der Wohnung ist die große, umlaufende Terrasse an der Vorderseite, die einen idealen Außenbereich zum Entspannen im Freien bietet. In unmittelbarer Nähe der Via di Boccea gelegen, vereint diese Wohnung höchste Privatsphäre im obersten Stockwerk mit der praktischen Lage in der Nähe von Geschäften, Dienstleistungen aller Art und hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, einschließlich der U-Bahn-Linie A. *Die bereitgestellten Informationen und Grundrisse dienen lediglich der Orientierung und stellen keine vertragliche Verpflichtung dar.
Christie's International Real Estate - Rome Exclusive propose à la vente un appartement lumineux situé au quatrième et dernier étage d'un immeuble de la Via Gregorio XI, au cur du quartier résidentiel d'Aurelio/Boccea. Bénéficiant d'une agréable exposition nord-est, l'appartement conserve des pièces fraîches et baignées d'une lumière naturelle constante et diffuse tout au long de la journée. Un hall d'entrée fonctionnel dessert directement les pièces principales, optimisant ainsi l'agencement des espaces intérieurs. Le séjour comprend une cuisine dînatoire avec accès direct à l'extérieur. L'espace nuit se compose d'une chambre spacieuse et bien agencée, ainsi que d'une salle de bains privative avec fenêtre. Cet appartement est également équipé d'une climatisation individuelle pour un confort thermique optimal. Ces dernières années, il a été exploité avec succès comme chambre d'hôtes, constituant une solution idéale aussi bien pour un usage résidentiel privé que pour un investissement locatif touristique, grâce à sa proximité avec les principaux sites d'intérêt du quartier. Son atout majeur réside dans sa grande terrasse panoramique en façade, offrant un espace extérieur idéal pour se détendre en plein air. Idéalement situé à deux pas de la Via di Boccea, cet appartement allie l'intimité d'un logement en dernier étage à la proximité immédiate des commerces, des services et des transports en commun, notamment la ligne A du métro. *Les informations et les plans fournis sont donnés à titre indicatif et ne constituent pas un engagement contractuel.
Christie's International Real Estate - Rome Exclusive ofrece a la venta un luminoso apartamento situado en la cuarta y última planta de un edificio en Via Gregorio XI, en pleno corazón del barrio residencial de Aurelio/Boccea. La propiedad goza de una agradable orientación noreste, lo que garantiza habitaciones frescas y una luz natural difusa y constante durante todo el día. El apartamento se abre a un práctico vestíbulo que conduce directamente a las estancias principales, optimizando la distribución de los espacios interiores. La zona de estar incluye una cocina-comedor con acceso directo a la terraza. La zona de descanso cuenta con un dormitorio amplio y bien diseñado, mientras que un baño con ventana completa las instalaciones. Este apartamento también dispone de aire acondicionado individual para un control óptimo de la temperatura. En los últimos años, la propiedad se ha utilizado con éxito como alojamiento rural (BB), demostrando ser una solución perfecta tanto para uso residencial privado como para una inversión consolidada en el mercado de alquiler turístico, gracias a su proximidad a las principales atracciones de la zona. El principal atractivo de la residencia es la gran terraza que rodea la fachada, ofreciendo un espacio exterior ideal para relajarse al aire libre. Con una ubicación privilegiada a pocos pasos de Via di Boccea, este apartamento combina la máxima privacidad de un piso alto con la comodidad de estar cerca de tiendas, servicios de todo tipo y excelentes conexiones de transporte público, incluyendo las estaciones de la línea A del metro. *La información y los planos proporcionados son meramente orientativos y no constituyen una obligación contractual.
