Appartement 4 slaapkamers, 240 m²

Roma, Rome (provincie)

In the prestigious Balduina neighbourhood, along one of its most elegant and private streets, this distinguished residence occupies the entire third floor of a refined 1950s building with elevator.

Measuring approximately 240 sq m (2,583 sq ft), the property benefits from a rare four-sided exposure, two terraces, and two spacious balconies, ensuring abundant natural light, privacy, and a seamless connection between indoor and outdoor spaces.

An elegant entrance hall leads to the reception area, featuring a generous living room with fireplace and direct access to the terrace, a bright dining room, and several versatile rooms currently used as studies. The well-separated sleeping quarters include a bedroom with terrace, a primary suite with en suite bathroom, and additional bedrooms served by two windowed bathrooms.

Original finishes, including marble, Venetian terrazzo, terracotta, and parquet flooring, preserve the charm of the period and offer an ideal foundation for a contemporary renovation. A private garage, cellar, and condominium parking space complete the property.

Offered as a bare ownership sale, the residence represents a rare opportunity in Rome, combining generous proportions, privacy, and excellent residential quality.

Im Stadtteil Balduina, in einer der elegantesten und ruhigsten Straßen, nimmt diese repräsentative Residenz die gesamte dritte Etage eines stilvollen Gebäudes aus den 1950er-Jahren mit repräsentativem Eingangsbereich und Aufzug ein.
Die ca. 240 m² große Immobilie zeichnet sich durch ihre seltene Ausrichtung zu vier Seiten aus, ergänzt durch zwei Terrassen und zwei großzügige Balkone, die den ganzen Tag über für natürliches Licht, Privatsphäre und einen angenehmen Übergang zwischen Innen- und Außenbereichen sorgen.
Ein eleganter Eingangsbereich führt in den repräsentativen Wohnbereich mit einem großzügigen Salon mit Kamin und fünf großen Fensteröffnungen, von denen zwei direkt auf die Terrasse führen. Das helle Esszimmer mit Zugang zum Außenbereich wird von zwei vielseitig nutzbaren Räumen ergänzt, die derzeit als Arbeitszimmer und Atelier dienen und sich problemlos an unterschiedliche Bedürfnisse anpassen lassen. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich ein weiteres, ruhigeres und privateres Arbeitszimmer mit Zugang zu einem großzügigen Balkon mit Blick ins Grüne. Der klar abgetrennte Schlafbereich umfasst ein Schlafzimmer mit Terrasse, die Mastersuite mit Bad en suite sowie weitere Schlafzimmer, denen zwei Badezimmer mit Fenstern zur Verfügung stehen.
Die originalen Ausstattungsdetails aus Marmor, venezianischem Terrazzo, Terrakotta und Parkett zeugen vom hochwertigen Charakter der Entstehungszeit und bieten eine ideale Grundlage für eine zeitgemäße Renovierung. Ergänzt wird die Immobilie durch eine private Garage, einen Kellerraum und einen gemeinschaftlichen Stellplatz.
Die Residenz wird als bloßes Eigentum angeboten und stellt eine seltene Gelegenheit in der Hauptstadt dar, in einem Umfeld mit hoher Privatsphäre und besonderer Wohnqualität.