Christie's International Real Estate - Rome Exclusive offers for sale a bright apartment located on the fourth and top floor of a building on Via Gregorio XI, in the heart of the Aurelio/Boccea residential neighborhood. The property enjoys a prime southwest exposure, providing splendid natural light throughout the day and captivating afternoon sunsets. The property opens onto a comfortable entrance hall that functionally connects the various rooms. The living area comprises a well-organized eat-in kitchen with direct access to the outside. The sleeping area comprises a spacious master bedroom and a second, versatile bedroom, also ideal as a study or living room, which also opens onto the large outdoor space. A bathroom with window completes the interior amenities. All rooms are equipped with independent air conditioning for maximum thermal comfort. In recent years, the property has been successfully used as a bb, representing an excellent opportunity both as a private residence and as an investment ready to generate income thanks to the layout of the spaces and the area's strong tourist appeal. The residence's true highlight is the large, corner terrace, an ideal outdoor space for al fresco lunches and dinners or a private relaxation oasis. Conveniently located just steps from Via di Boccea, the apartment combines residential tranquility with the convenience of close proximity to shops, services, and excellent public transportation, including the Line A metro stations.
*The information and floor plans provided here are for illustrative purposes only and do not constitute contractual obligations.
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Christie's International Real Estate - Rome Exclusive propone in vendita un luminoso appartamento situato al quarto ed ultimo piano di una palazzina in Via Gregorio XI, nel cuore del quartiere residenziale Aurelio/Boccea. L'immobile gode di una privilegiata esposizione a Sud-Ovest, che garantisce una splendida luce naturale per tutto l'arco della giornata e regala suggestivi tramonti pomeridiani. La proprietà si apre su un comodo ingresso che distribuisce in modo funzionale i vari spazi della casa. La zona giorno è composta da una cucina abitabile, ottimamente organizzata e dotata di accesso diretto all'esterno. La zona notte si articola in una spaziosa camera da letto padronale e in una seconda camera versatile, ideale anche come studio o soggiorno, anch'essa aperta sul grande spazio esterno. Un bagno finestrato completa i servizi interni. Tutti gli ambienti sono dotati di impianto di aria condizionata autonomo per il massimo comfort termico. Negli ultimi anni l'immobile è stato utilizzato con successo come b&b, rappresentando un'ottima opportunità sia come residenza privata sia come investimento pronto a generare reddito grazie alla disposizione degli spazi e alla forte attrattiva turistica della zona. Vero punto di forza della residenza è il grande terrazzo perimetrale che si sviluppa ad angolo, uno spazio esterno ideale per pranzi e cene all'aperto o per creare una riservata oasi di relax. Situato in una posizione strategica a due passi da Via di Boccea, l'appartamento unisce la tranquillità residenziale alla comodità di avere a disposizione ogni genere di negozio, servizi e ottimi collegamenti con i trasporti pubblici, incluse le stazioni della metropolitana Linea A.
*Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.
Christie's International Real Estate - Rome Exclusive bietet eine helle Wohnung im vierten und obersten Stockwerk eines Gebäudes in der Via Gregorio XI, im Herzen des Wohnviertels Aurelio/Boccea, zum Verkauf an. Die Wohnung profitiert von einer erstklassigen Südwestlage, die den ganzen Tag über für herrliches Tageslicht und bezaubernde Sonnenuntergänge sorgt. Vom einladenden Eingangsbereich gelangt man in die Wohnung, der die verschiedenen Räume funktional miteinander verbindet. Der Wohnbereich umfasst eine gut ausgestattete Wohnküche mit direktem Zugang nach draußen. Der Schlafbereich besteht aus einem geräumigen Hauptschlafzimmer und einem zweiten, vielseitig nutzbaren Zimmer, das sich auch ideal als Arbeits- oder Wohnzimmer eignet und ebenfalls Zugang zum großen Außenbereich bietet. Ein Badezimmer mit Fenster rundet die Ausstattung ab. Alle Räume sind mit einer individuell regulierbaren Klimaanlage für maximalen Komfort ausgestattet. In den letzten Jahren wurde die Immobilie erfolgreich als Bed Breakfast genutzt und bietet dank der Raumaufteilung und der hohen touristischen Attraktivität der Gegend eine hervorragende Gelegenheit sowohl als privater Wohnsitz als auch als renditestarke Kapitalanlage. Das absolute Highlight der Wohnung ist die große Eckterrasse - ein idealer Ort für Mahlzeiten im Freien oder eine private Oase der Entspannung. Nur wenige Schritte von der Via di Boccea entfernt, vereint das Apartment ruhiges Wohnen mit der praktischen Nähe zu Geschäften, Dienstleistungen und hervorragenden öffentlichen Verkehrsmitteln, darunter die U-Bahn-Linie A.
*Die hier bereitgestellten Informationen und Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung und stellen keine vertraglichen Verpflichtungen dar.
Christie's International Real Estate - Rome Exclusive propose à la vente un appartement lumineux situé au quatrième et dernier étage d'un immeuble de la Via Gregorio XI, au cur du quartier résidentiel d'Aurelio/Boccea. Bénéficiant d'une exposition sud-ouest privilégiée, l'appartement offre une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée et de magnifiques couchers de soleil. Il s'ouvre sur un hall d'entrée confortable desservant les différentes pièces. L'espace de vie comprend une cuisine dînatoire bien agencée avec accès direct à l'extérieur. L'espace nuit se compose d'une spacieuse chambre principale et d'une seconde chambre polyvalente, pouvant également servir de bureau ou de salon, qui donne elle aussi sur un grand espace extérieur. Une salle de bains avec fenêtre complète les prestations intérieures. Toutes les pièces sont équipées d'une climatisation individuelle pour un confort thermique optimal. Ces dernières années, l'appartement a été exploité avec succès comme chambre d'hôtes, ce qui représente une excellente opportunité, tant comme résidence principale que comme investissement locatif, grâce à l'agencement des espaces et au fort attrait touristique du quartier. Le véritable atout de cette résidence est sa grande terrasse d'angle, un espace extérieur idéal pour des déjeuners et dîners en plein air ou un havre de paix pour se détendre en toute intimité. Idéalement situé à deux pas de la Via di Boccea, l'appartement allie la tranquillité d'un quartier résidentiel à la commodité des commerces, des services et des transports en commun, notamment les stations de métro de la ligne A.
*Les informations et les plans d'étage fournis ici sont donnés à titre indicatif seulement et ne constituent pas des obligations contractuelles.
Christie's International Real Estate - Rome Exclusive ofrece a la venta un luminoso apartamento situado en la cuarta y última planta de un edificio en Via Gregorio XI, en pleno corazón del barrio residencial de Aurelio/Boccea. La propiedad goza de una excelente orientación suroeste, que proporciona una espléndida luz natural durante todo el día y cautivadoras puestas de sol por la tarde. El apartamento se abre a un cómodo vestíbulo que conecta funcionalmente las distintas estancias. La zona de estar consta de una cocina-comedor bien organizada con acceso directo al exterior. La zona de descanso comprende un amplio dormitorio principal y un segundo dormitorio versátil, ideal también como estudio o sala de estar, que también tiene acceso a un amplio espacio exterior. Un baño con ventana completa las comodidades interiores. Todas las habitaciones están equipadas con aire acondicionado individual para un máximo confort térmico. En los últimos años, la propiedad se ha utilizado con éxito como alojamiento rural (BB), lo que representa una excelente oportunidad tanto como residencia privada como inversión lista para generar ingresos gracias a la distribución de los espacios y al gran atractivo turístico de la zona. El verdadero atractivo de la residencia es su amplia terraza esquinera, un espacio exterior ideal para almuerzos y cenas al aire libre o un oasis privado de relajación. Convenientemente ubicado a pocos pasos de Via di Boccea, el apartamento combina la tranquilidad residencial con la comodidad de estar cerca de tiendas, servicios y un excelente transporte público, incluyendo las estaciones de la línea A del metro.
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