Attico di charme a due passi da Piazza di Spagna
Proprietà unica nel cuore di Roma
Nel cuore del Rione Campo Marzio, a pochi passi da Piazza di Spagna e dalla Fontana di Trevi, in Via Francesco Crispi, una strada dalla straordinaria concentrazione culturale, che ospita ben tre istituzioni artistiche di rilievo internazionale, la Galleria d'Arte Moderna di Roma Capitale, la prestigiosa Gagosian Gallery e la Fondazione Nicola Del Roscio, in questo unicum nel panorama romano, dove tre poli museali così importanti convivono nella stessa via, conferendo al contesto un valore culturale eccezionale, proponiamo in vendita un’incantevole proprietà, composta di due unità abitative, posta all’ultimo piano di un elegante edificio d’epoca dotato di ascensore.
La prima unità, sviluppata su un unico livello, è molto luminosa, con affacci su corti interne: si compone di una zona living con moderna cucina a vista, due ampie camere matrimoniali con pavimento in parquet di rovere naturale a listoni presente in tutta la casa. Completano la proprietà due bagni con doccia, rifiniti con ceramiche in stile Vietri, e un piccolo balcone. La seconda unità si sviluppa su tre livelli e presenta un’articolazione degli spazi particolarmente suggestiva, con un’atmosfera unica e una configurazione completamente indipendente rispetto al resto della proprietà. Dall’ingresso, un'antica scala in legno conduce al piano principale, dove si apre il grande salone, impreziosito da splendidi soffitti con travi a vista che ne definiscono immediatamente il carattere. In posizione armoniosa rispetto al salone si trovano il bagno ospiti e una zona soppalcata, ideale come area relax o studio. Dal salone si accede alla terrazza arredata, collegata anche alla cucina: è proprio nella cucina che si trova un pezzo unico, un pavimento in cotto che costituisce una vera opera d’arte: un dipinto continuo che raffigura scene teatrali e monumenti di Roma. La zona notte si articola ai lati opposti del piano: da un lato una suite matrimoniale con studio; dall’altro, una zona articolata in due camere mansardate, collegate da un salotto luminoso, e dotata di un ampio bagno rifinito con ceramiche in stile Vietri. Questa intera area garantisce un’elevata autonomia e riservatezza, ideale per ospiti o per assicurare la massima privacy ai diversi membri della famiglia. All’ultimo livello si trova una mansarda con angolo cottura integrato, dalla quale si accede alla seconda terrazza, completamente arredata e caratterizzata da una vista iconica e panoramica su tutti i monumenti di Roma. La presenza dell’angolo cottura rende questo livello particolarmente funzionale anche come comoda area di servizio per la terrazza, ideale per vivere gli spazi esterni durante la bella stagione. Completano la proprietà due cantine al piano seminterrato.
L’immobile, recentemente ristrutturato con materiali e arredi di pregio, gode di esposizione solare per l’intera giornata ed è straordinariamente silenzioso, nonostante la posizione centralissima.
Le viste sono spettacolari: dallo skyline che spazia su tutti i principali monumenti di Roma, con un orizzonte che si estende da Trinità dei Monti all'Altare della Patria, fino alla Basilica di San Pietro, mentre agli affacci interni si aprono su cortili tranquilli e riservati. Una soluzione unica per chi desidera vivere Roma nella sua essenza più autentica, coniugando privacy, quiete e fascino storico in un contesto senza tempo.
Via Francesco Crispi si trova nel cuore del centro storico di Roma, tra Piazza di Spagna, Trinità dei Monti e Piazza Barberini. La strada è legata a luoghi simbolo della Roma barocca: il monastero delle Carmelitane Scalze di Santa Teresa d’Avila (1598), la vicina Basilica di Sant’Andrea delle Fratte, celebre per il suo campanile del Borromini noto come “il Ballerino”, la casa dove visse Bernini e la suggestiva Chiesa di San Giuseppe a Capo le Case, raffinato gioiello seicentesco incastonato tra le vie del rione. A breve distanza da Via Veneto, la zona è strategica e ottimamente servita grazie alla presenza delle fermate della metropolitana Barberini e Spagna (Linea A), equidistanti dalla via.
La vicinanza a Villa Borghese e al Parcheggio Ludovisi rende l’area particolarmente comoda e funzionale, pur mantenendo il fascino esclusivo del centro storico.
* Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali
