Huis op het platteland 15 slaapkamers, 706 m²

Roma, Rome (provincie)

Een historisch landgoed in het groene hart van Rome
Via della Casetta Mattei - Regionaal Park Valle dei Casali

In een van de meest suggestieve gebieden van de Agro Romana, tussen beschermde natuur en waardevol landbouwlandschap, bevindt zich een landgoed van meer dan 15 hectare, ondergedompeld in groen en stilte in de Valle dei Casali, op slechts enkele minuten van het historische centrum van Rome.

Dit landgoed vertelt een verhaal van bewerkte grond, authentieke landelijke architectuur en een visie die uitkijkt naar de toekomst met respect voor het milieu en de traditie. Een plek die de charme van het verleden behoudt en alle mogelijkheden biedt voor een hedendaags project van gastheerschap, duurzame landbouw en territoriale regeneratie.

Het historische hart: Kern A

Een landhuis met een essentiële en oprechte architectuur, gebouwd in het begin van de 20e eeuw en wachtend op een nieuw leven. Het is verdeeld over twee niveaus, met opslagruimtes op de begane grond en een volkswoonhuis op de bovenverdieping.
Buiten, een binnenplaats met oven en fontein, een getuigenis van de landelijke cultuur van de Agro Romano.

Samenstelling en oppervlaktes:
. Magazijnen op de begane grond: 58 m², 35 m² en 26 m²
. Woning op de eerste verdieping: ongeveer 90 m² (6 kamers - cat. A/4)
. Overkapping: 64 m²
. Binnenplaats met historische elementen

Een goedgekeurd en reeds geautoriseerd project voorziet in de restauratie tot een landhotel, met suites, een groene, uitgeruste zone en nieuwe volumes die compatibel zijn. Een transformatie in lijn met de doelstellingen van het Park en de gastheerschapspotentieel van de plaats.

Het multifunctionele gebouw: Kern B

Dit gebouw kijkt uit op een toegankelijk deel van het eigendom en herbergt:
. een commerciële ruimte op de begane grond van 105 m², ideaal voor activiteiten die verband houden met de landbouw of de receptie
. een woning op de eerste verdieping van ongeveer 90 m² (5,5 kamers - cat. A/2)

De staat van behoud is goed en de reeds verkregen autorisaties maken structurele renovatie en consolidatie mogelijk, waarbij de oorspronkelijke kenmerken behouden blijven.

Het landhuis met paardenfaciliteiten: Kern C

Gelegen op een meer afgelegen locatie, omvat deze kern:
. een woning van 75 m² (4,5 kamers - cat. A/4)
. een landbouwmagazijn van 52 m²
. een overkapping van 111 m²
. een paardenstal (cat. D/8) momenteel niet in gebruik, maar perfect integreerbaar in een agriturismo- of ervaringsgerelateerd toerismeproject.

In het verleden was het de zetel van een educatieve activiteit die was geconventioneerd met Roma Capitale, tegenwoordig heeft het gebouw zijn oorspronkelijke landbouwbestemming teruggevonden. Voor structurele consolidatie is een reguliere SCIA reeds ingediend.

Het land: 15,7 hectare met landbouw- en landschappelijke potentie

De grondstukken strekken zich uit over meer dan 157.000 m², tussen akkers, beboste weiden en natuurlijke hellingen. De gemengde topografie - vlak en heuvelachtig - bevordert verschillende landbouwbruiken en is compatibel met extensieve teelt, groenteteelt en biologische activiteiten.

De geldende bestemmingsplannen en het Park Arrangement Plan staan toe:
. 904 m² aan agrarisch residu bouwbaar oppervlak
. tot 31.452 m² voor landbouwserres
. agriturismo-activiteiten, educatieve boerderijen, landelijke toerisme, ambachtelijke productie, verspreide gastheerschap

Een plek die identiteit, landschap en visie combineert

Dit landgoed is meer dan alleen een verzameling gebouwen en grond: het is een plek die zweeft tussen geschiedenis en mogelijkheden.
Ideaal voor wie een ethisch, duurzaam en in het gebied geworteld project wil creëren, of het nu gaat om charmegastheerschap, een multifunctioneel landbouwcentrum of de zetel van een nieuwe rurale gemeenschap.