Villa 5 slaapkamers, 345 m²

Roma, Rome (provincie)

Christie's International Real Estate - Rome Exclusive is verheugd u deze verfijnde tweegezinsvilla aan de Via Malcesine te presenteren, een exclusieve en rustige zijstraat van de Via Cortina d'Ampezzo, gelegen in een prestigieuze wijk omgeven door groen, met beveiliging en absolute rust.
Gelegen in een elegante en harmonieuze omgeving, geniet de woning van een bevoorrechte ligging binnen het complex, dat zich in een paardenhoef vormt en exclusieve toegang biedt via twee interne straten. De voetgangersingang leidt discreet naar de residentie, terwijl de autotoegang leidt naar de handige garage, direct verbonden met de woning.
De villa, met meer dan 300 m² aan interne oppervlakte, is verdeeld over vier niveaus, ontworpen om een woonervaring van groot comfort en representatie te bieden. Vanaf de ingang voelt u een gastvrije en verfijnde sfeer, waar de ruimtes op natuurlijke wijze elegant zijn georganiseerd.
Op de begane grond nodigt een ruime woonkamer met open haard uit tot gezelligheid, aangevuld met een slaapkamer met badkamer en functionele service ruimtes. De verdieping wordt compleet gemaakt door een belangrijke garage van ongeveer 70 m², uitgerust met een oplaadpaal voor elektrische auto's en verbonden met een onafhankelijk appartement, ideaal voor gasten of personeel, bestaande uit een woonkamer, keuken, slaapkamer en badkamer.
De bovenverdieping verwelkomt een lichte dubbele woonkamer en een verfijnde eetkamer, perfect voor representatieve momenten, evenals een volledig gerenoveerde designkeuken, uitgerust met de nieuwste generatie apparatuur, en een gastenbadkamer.
De slaapzone, op de tweede verdieping, is ontworpen als een oase van rust: drie slaapkamers, waaronder twee ruime tweepersoonskamers met een elegante badkamer, plus een master suite met een eigen badkamer. Alle kamers hebben toegang tot bewoonbare terrassen, waardoor een harmonieuze continuïteit ontstaat tussen binnen en buiten.
Op de bovenste verdieping bevindt zich een verdere tweepersoons slaapkamer met eigen badkamer en een grote multifunctionele ruimte - momenteel ingericht als woonkamer - die een exclusieve en veelzijdige ruimte biedt, perfect als ontspanningsruimte, kantoor of home entertainment.
Buiten wordt de woning verfraaid door een verzorgd geplaveid gebied met portieken, ideaal om buiten te leven in totale privacy. De tuin, met een Engelse gazon en bomen van verschillende grootte, is voorzien van een modern irrigatiesysteem dat op afstand te bedienen is, wat bijdraagt aan het creëren van een groene oase van absolute schoonheid.
De villa onderscheidt zich door zijn buitengewone veelzijdigheid, met ruime en onafhankelijke ruimtes, perfect voor een gezin dat comfort, representatie en functionaliteit wil combineren.
De ligging is strategisch en goed verbonden: de Via Malcesine profiteert van de nabijheid van de Galleria Giovanni Paolo XXIII en de Via Cortina d'Ampezzo, met snelle toegang tot het winkelgebied van de Via Trionfale en het Policlinico Gemelli.
Recente renovaties hebben het niveau van de woning verder verhoogd, met bijzondere aandacht voor duurzaamheid en energie-efficiëntie: gerenoveerde gevels, PVC ramen met dubbel glas van de nieuwste generatie, warmtepomp, fotovoltaïsch systeem met batterijopslag, airconditioning in alle kamers, LED-verlichting, slimme installaties die via een app te bedienen zijn en oplaadpalen voor elektrische auto's.
Energieklasse: B

*Deze informatie en plattegronden zijn louter indicatief en vormen geen contractuele elementen*