In the prestigious Olgiata area, just a few kilometers from Rome, surrounded by a constantly maintained park, facing the Golf Course, with day and night security, an impressive and prestigious single-family villa totaling 800 sqm and a private garden of about 3500 sqm with a swimming pool.
Location
The villa is located within the exclusive Olgiata Residential Complex, where the famous namesake Golf Club is found, approximately 25 km from the center of Rome, about 30 minutes by car. The area is monitored 24 hours a day by a security service managing access and exit, making it one of the very few examples of a gated community in Italy. The complex features extensive green areas and renowned villas, including residences of many sports and entertainment personalities. Within the complex are three clubs: Olgiata Country Club, Olgiata Golf Club, and Equestrian Circles. There are three entrance points: the North Entrance via the Olgiata overpass, the South Entrance from Via Antonio Conti, and a new pedestrian entrance. It can be reached from Fiumicino Airport, only 40 km away, approximately 50 minutes by car, or from Termini Station, 30 km away, about 40 minutes by car.
Golf, Equestrian Center, and Schools
The Olgiata golf course, unique in its kind, is one of the best in Rome and has hosted two World Golf Championships.
The Olgiata Equestrian Center is one of the most prestigious and extensive in the Roman area, ideal for children and horse lovers, with the possibility to keep horses on the property or at the stables at the end of the road.
The main international schools (St. Georges & American Overseas and Saint Dominique) are located on Via Cassia, the main road leading to Olgiata; they are reachable in 10 and 20 minutes respectively.
Building Description
This splendid property covers approximately 800 sqm, with a lush private park of about 3500 sqm, rich in fruit trees and featuring a pleasant pool surrounded by a sunbathing area.
The villa spans three floors; on the ground floor, there is a large entrance hall with fine paneling, leading to the living area, which includes a spacious double living room with high ceilings and exquisite white wooden beams. The living area benefits from large windows that make it bright and offer direct views of the private garden and the lovely pool. The dining room features a characteristic fireplace. The modern and highly equipped kitchen includes all accessories, an oven, refrigerator with freezer, a comfortable dining table, and a breakfast nook.
Also on the ground floor are three double bedrooms, each with its own en-suite bathroom and built-in wardrobes. The furnishings are very tasteful, with harmonious design and colors.
Via a staircase, the upper floor is reached, where the sleeping area includes a large master bedroom with a walk-in closet and en-suite bathroom with a large shower, and two additional bedrooms served by a spacious bathroom with a large bathtub. The lower floor, also above ground, can be accessed both from inside the villa via convenient stairs and from an independent entrance. It is dedicated to hobbies, study, laundry, gym, fitness, a wine cellar, sauna, and Turkish bath with chromotherapy. It also features a room for film projection.
External Spaces
Set within a park spanning over 600 hectares, the property is surrounded by a private garden of about 3500 sqm. It is a '70s villa, renovated with taste and craftsmanship by the owners, emphasizing state-of-the-art systems, solar panels on the roof, and a thermal solar system. The property is welcoming, sunny, and joyful. Outside, there is a large garden with wonderful fruit trees. Facing the living room is a large terrace furnished with comfortable sofas and a dining table. The pool is surrounded by a sunbathing area equipped with loungers and umbrellas, and a second porch with comfortable sofas and a dining table allows for magical moments with company. The garden barbecue is perfect for gatherings with friends.
Condition and Finishes
The villa is in perfect condition, featuring excellent finishes and elegant interior and exterior design touches. The windows and systems are new and compliant with standards. Additionally, a photovoltaic and thermal solar system is installed.
Usage Potential
The villa is suitable for a large family or for hosting numerous guests: the spacious lounges and outdoor areas enable organizing parties, receptions, and events.
Taal van waaruit de automatische vertaling is gegenereerd
Nel prestigioso comprensorio dell'Olgiata, a pochi chilometri da Roma, immersa in un parco costantemente mantenuto, di fronte al Campo da Golf, con guardiania diurna e notturna, imponente e prestigiosa Villa unifamiliare di totali mq. 800 ed un giardino privato di circa 3500 mq con piscina.
Location
La villa si trova all'interno dell’esclusivo Comprensorio dell'Olgiata, dove troviamo il famoso omonimo Golf Club, a soli 25 km circa dal centro di Roma, 30 minuti in macchina. La zona è monitorata 24 ore al giorno da un servizio di vigilanza che controlla l’accesso e l’uscita, caratteristica che la rende uno dei pochissimi esempi di "gated community" esistenti in Italia. Il comprensorio è caratterizzato da una grande ampiezza di aree verdi e dalle sue note ville che annoverano anche le residenze di numerosi personaggi del mondo sportivo e dello spettacolo. Nel comprensorio sono situati tre circoli: l'Olgiata Country Club, l'Olgiata Golf Club e i Circoli Ippici. Gli ingressi sono tre: l'Ingresso Nord dal viadotto dell'Olgiata e l'Ingresso Sud da via Antonio Conti; ed il nuovo terzo ingresso pedonale. Si può arrivare dall’aeroporto di Fiumicino, a soli 40 Km, in auto circa 50 minuti, oppure dalla Stazione Termini, distante 30 Km, in auto 40 minuti.
Golf, Maneggio e Scuole
Il campo da golf dell’Olgiata, unico nel suo genere, è uno dei migliori percorsi di tutta Roma, ed ha ospitato due Campionati Mondiali di golf.
Il Centro Ippico dell’Olgiata è uno dei più prestigiosi ed estesi nell’area romana, ideale per bambini e amanti dei cavalli, con la possibilità di tenerli nella proprietà, o presso le stalle in fondo alla strada.
Le principali scuole internazionali (St. Georges & American Overseas e Saint Dominique) si trovano sulla via Cassia, la strada principale che porta all’Olgiata; si raggiungono rispettivamente in 10 e 20 minuti.
Descrizione Fabbricati
Questa splendida proprietà è di circa 800 mq, gode di un lussureggiante parco privato di circa 3500 mq, ricco di alberi da frutta e con una godibile piscina contornata dal solarium.
La Villa si articola su tre piani; al piano terra abbiamo l'ampio ingresso, dotato di pregiate boiserie, che conduce alla zona giorno, composta da uno spazioso soggiorno doppio con soffitti alti con pregiate travi in legno bianco. La zona giorno è dotata di ampie finestre che la rendono luminosa e permettono di affacciarsi direttamente sul giardino privato e la piacevole piscina. Nella sala da pranzo troviamo un caratteristico caminetto. La cucina è moderna ed estremamente ben attrezzata, completa di ogni accessorio, di forno, frigorifero con congelatore, oltre che ad un comodo tavolo da pranzo ed un tinello.
Sempre al piano terra troviamo tre camere da letto matrimoniali ciascuna con il proprio bagno en-suite, e comodi armadi a muro. L’arredamento è di gran gusto, il design e i colori trovano una armoniosa sintesi.
Dal Soggiorno, tramite una scala, si accede al piano superiore, dove abbiamo ancora la zona notte con un’ampia Camera Matrimoniale con closet e con bagno en-suite con una grande doccia, le altre due Camera da letto sono servite da un comodo bagno con una grande vasca . Al Piano inferiore, anche esso fuori terra, si può accedere sia dall'interno della villa tramite delle comode scale, che da un entrata indipendente. Il piano inferiore è adibito a zona Hobby, zona studio, lavanderia, palestra, fitness, cantina per i vini, sauna e bagno turco con cromo terapia. Oltre ad una sala per la proiezione dei film.
Spazi Esterni
La proprietà, inserita in un parco di oltre 600 ettari, è circondata da un giardino privato di circa 3500 mq.
Si tratta di una Villa degli anni '70, rinnovata nel con gusto e maestria dai proprietari, dando importanza agli impianti di ultima generazione, al fotovoltaico sul tetto e all'impianto termico solare. La proprietà è accogliente, solare e gioiosa, al suo esterno abbiamo un ampio Giardino con meravigliosi alberi da frutta. Di fronte al Soggiorno c'è un grande terrazzo arredato con comodi divani, tavolo da pranzo. La piscina è contornata da una zona Solarium attrezzata con lettini ed ombrelloni, ed un secondo portico con comodi divani e tavolo da pranzo permette di gustare momenti magici in compagnia. Il BBQ in giardino è perfetto per le grigliate tra amici.
Stato e Finiture
La Villa, in perfetto stato, gode di ottime rifiniture ed eleganti tocchi di design interni ed esterni. Gli infissi, e gli impianti sono nuovi ed a norma. Troviamo inoltre un impianto fotovoltaico e termico solare.
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Potenzialità d'uso
La Villa si presta ad una famiglia numerosa o al ricevimento di numerosi ospiti: gli ampi saloni e i comodi spazi esterni permettono di organizzare feste, ricevimenti, eventi.
Im prestigeträchtigen Olgiata-Komplex, nur wenige Kilometer von Rom entfernt, umgeben von einem ständig gepflegten Park, mit Blick auf den Golfplatz, mit Tag- und Nachtschutz, eine beeindruckende und prestigeträchtige Einfamilienvilla mit insgesamt 800 qm und einem privaten Garten von etwa 3500 qm mit Schwimmbad.
Lage
Die Villa befindet sich im exklusiven Olgiata-Resort, wo sich der berühmte gleichnamige Golfclub befindet, etwa 25 km vom Stadtzentrum Roms entfernt, ca. 30 Minuten mit dem Auto. Das Gebiet wird rund um die Uhr von einem Sicherheitssystem überwacht, das den Zugang und Ausgang regelt, was es zu einem der wenigen Beispiele eines geschlossenen Wohnkomplexes in Italien macht. Der Komplex zeichnet sich durch große Grünflächen und bekannte Villen aus, darunter Residenzen vieler Persönlichkeiten aus Sport und Unterhaltung. In der Anlage gibt es drei Clubs: Olgiata Country Club, Olgiata Golf Club und Reitvereine. Es gibt drei Zufahrten: die Nordzufahrt über die Olgiata-Brücke, die Südzufahrt von der Via Antonio Conti und einen neuen Fußgängerzugang. Erreichbar ist es vom Flughafen Fiumicino, nur 40 km entfernt, ca. 50 Minuten mit dem Auto, oder vom Bahnhof Termini, 30 km entfernt, ca. 40 Minuten mit dem Auto.
Golf, Reitstall und Schulen
Der Golfplatz Olgiata, einzigartig in seiner Art, zählt zu den besten in Rom und hat zwei Weltmeisterschaften im Golf ausgerichtet.
Der Reitstall Olgiata ist einer der größten und prestigeträchtigsten in der römischen Region, ideal für Kinder und Pferdeliebhaber, mit der Möglichkeit, Pferde auf dem Grundstück oder in den Ställen am Ende der Straße zu halten.
Die wichtigsten internationalen Schulen (St. Georges & American Overseas und Saint Dominique) befinden sich auf der Via Cassia, der Hauptstraße nach Olgiata; sie sind jeweils in 10 bzw. 20 Minuten erreichbar.
Beschreibung der Gebäude
Dieses wunderschöne Anwesen umfasst etwa 800 m², mit einem üppigen privaten Park von circa 3500 m², reich an Obstbäumen und mit einem angenehmen Pool, der von einer Liegewiese umgeben ist.
Das Haus erstreckt sich über drei Stockwerke; im Erdgeschoss befindet sich ein großer Eingangsbereich mit feinen Holzverkleidungen, der zum Wohnzimmer führt, bestehend aus einem geräumigen Doppelwohnzimmer mit hohen Decken und hochwertigen weißen Holzbalken. Das Wohnzimmer verfügt über große Fenster, die es hell machen und den direkten Blick auf den privaten Garten und den schönen Pool ermöglichen. Im Esszimmer gibt es einen charakteristischen Kamin. Die moderne und sehr gut ausgestattete Küche ist komplett mit allen Zubehörteilen, einem Ofen, Kühlschrank mit Gefrierfach, einem bequemen Esstisch und einer Frühstücksecke.
Im Erdgeschoss befinden sich außerdem drei Doppelzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer und Einbauschränken. Die Ausstattung ist sehr geschmackvoll, mit harmonischem Design und Farben.
Über eine Treppe gelangt man in das obere Stockwerk, wo sich der Schlafbereich befindet, mit einem großen Doppelzimmer mit Ankleideraum und eigenem Bad mit großer Dusche, sowie zwei weiteren Schlafzimmern, die von einem geräumigen Badezimmer mit großer Badewanne bedient werden. Das Untergeschoss, ebenfalls über dem Boden liegend, kann sowohl vom Inneren des Hauses über bequeme Treppen als auch von einem unabhängigen Eingang erreicht werden. Es ist für Hobby, Studio, Waschküche, Fitnessraum, Weinkeller, Sauna und Türkisches Bad mit Chromotherapie vorgesehen. Außerdem gibt es einen Raum für Filmvorführungen.
Außenbereiche
Die auf über 600 Hektar liegende Anlage ist von einem privaten Garten von etwa 3500 m² umgeben.
Das Anwesen, gebaut in den 70er Jahren, wurde von den Eigentümern mit Geschmack und Fachkenntnis renoviert, mit Fokus auf modernste Systeme, Solarpaneele auf dem Dach und eine thermische Solaranlage. Die gepflegte, sonnige und fröhliche Immobilie verfügt im Außenbereich über einen großen Garten mit wunderschönen Obstbäumen. Gegenüber dem Wohnzimmer befindet sich eine große Terrasse mit bequemen Sofas und Esstisch. Der Pool ist von einer Sonnenterrasse mit Liegestühlen und Sonnenschirmen umgeben, und eine zweite Veranda mit bequemen Sofas und Esstisch lädt zu magischen Momenten ein. Der Gartengrill ist ideal für Grillabende mit Freunden.
Zustand und Ausstattungsmerkmale
Das Haus ist in einwandfreiem Zustand, mit hochwertigen Oberflächen und elegantem Innen- und Außendesign. Die Fenster und Systeme sind neu und normgerecht. Zusätzlich ist eine photovoltaic- und thermische Solaranlage installiert.
Nutzungspotenzial
Das Haus eignet sich für eine große Familie oder die Organisation zahlreicher Veranstaltungen: die geräumigen Salons und großen Außenbereiche ermöglichen Partys, Empfänge und Events.
Dans le prestigieux complexe de l'Olgiata, à quelques kilomètres de Rome, entouré d'un parc constamment entretenu, face au terrain de golf, avec une sécurité de jour comme de nuit, une villa unifamiliale imposante et prestigieuse d'une superficie totale de 800 m² et un jardin privé d'environ 3500 m² avec piscine.
Emplacement
La villa se trouve dans le complexe résidentiel exclusif de l'Olgiata, où se trouve le célèbre Golf Club portant le même nom, à environ 25 km du centre de Rome, à environ 30 minutes en voiture. La zone est surveillée 24 heures sur 24 par un service de sécurité contrôlant l'accès et la sortie, ce qui en fait l'un des très rares exemples de "résidence fermée" en Italie. Le complexe se caractérise par de grandes zones vertes et ses villas remarquables, y compris les résidences de nombreuses personnalités du sport et du spectacle. Le complexe comprend trois clubs : l'Olgiata Country Club, l'Olgiata Golf Club et les Circuits Équestres. Il y a trois points d'entrée : l'entrée Nord via le viaduc de l'Olgiata, l'entrée Sud depuis via Antonio Conti, et une nouvelle entrée piétonne. Il est accessible depuis l'aéroport de Fiumicino, à seulement 40 km, environ 50 minutes en voiture, ou depuis la gare Termini, à 30 km, environ 40 minutes en voiture.
Golf, Centre Équestre et Écoles
Le parcours de golf de l'Olgiata, unique en son genre, est l'un des meilleurs de Rome et a accueilli deux Championnats du monde de golf.
Le Centre Équestre de l'Olgiata est l'un des plus prestigieux et étendus de la région romaine, idéal pour les enfants et les amateurs de chevaux, avec la possibilité de garder des chevaux sur la propriété ou dans les écuries au bout de la rue.
Les principales écoles internationales (St. Georges & American Overseas et Saint Dominique) se trouvent sur la Via Cassia, la route principale menant à l'Olgiata, accessibles respectivement en 10 et 20 minutes.
Description du Bâtiment
Cette propriété splendide couvre environ 800 m², avec un parc privé luxuriant d'environ 3500 m², riche en arbres fruitiers et doté d'une piscine agréable entourée d'une zone de solarium.
La villa s'étend sur trois étages ; au rez-de-chaussée, un grand hall d'entrée avec de précieux boiseries mène à la zone de vie, composée d'un spacieux séjour double avec de hauts plafonds avec d'agréables poutres en bois blanc. La zone de vie est dotée de grandes fenêtres qui la rendent lumineuse et offrent une vue directe sur le jardin privé et la piscine. La salle à manger possède une cheminée caractéristique. La cuisine est moderne et extrêmement bien équipée, avec tous les accessoires, un four, un réfrigérateur avec congélateur, une table à manger pratique et un coin petit-déjeuner.
Au rez-de-chaussée, il y a aussi trois chambres doubles, chacune avec sa propre salle de bain attenante et des armoires encastrées. Le mobilier est de très bon goût, le design et les couleurs créant une harmonie parfaite.
Par un escalier, on accède à l'étage supérieur, où se trouve l'espace nuit avec une grande chambre double avec dressing et salle de bain attenante avec une grande douche, et deux autres chambres servies par une salle de bain spacieuse avec une grande baignoire. Au sous-sol, également hors sol, accessible depuis l'intérieur de la villa par des escaliers ou par une entrée indépendante, se trouvent un espace Hobby, un studio, une laverie, une salle de sport, une salle de fitness, une cave à vin, un sauna et un bain turc avec chromothérapie. Il y a aussi une salle pour la projection de films.
Espaces Extérieurs
Située dans un parc de plus de 600 hectares, la propriété est entourée d'un jardin privé d'environ 3500 m².
Il s'agit d'une villa des années 70, rénovée avec goût et savoir-faire par les propriétaires, mettant l'accent sur des systèmes de dernière génération, panneaux solaires sur le toit et système thermique solaire. La propriété est accueillante, ensoleillée et joyeuse. À l’extérieur, un grand jardin avec de merveilleux arbres fruitiers. Face au séjour se trouve une grande terrasse meublée avec des canapés confortables et une table à manger. La piscine est entourée d'une zone solarium équipée de transats et d'ombres, et une seconde terrasse avec canapés et table à manger permet de vivre des moments magiques en compagnie. Le barbecue dans le jardin est parfait pour les grillades entre amis.
État et Finitions
La villa est en parfait état, avec d'excellentes finitions et des touches de design intérieur et extérieur élégantes. Les fenêtres et les systèmes sont neufs et conformes aux normes. De plus, un système photovoltaïque et thermique solaire est installé.
Potentiel d'Usage
La villa convient à une famille nombreuse ou à l'organisation de nombreux événements : ses salons spacieux et ses grands espaces extérieurs permettent d'organiser fêtes, réceptions et événements.
В престижном районе Ольджата, в нескольких километрах от Рима, в окружении постоянно поддерживаемого парка, напротив поля для гольфа, с дневной и ночной охраной, внушительная и престижная вилла на одну семью общей площадью 800 кв.м. и частным садом площадью около 3500 кв.м. с бассейном.
Местонахождение
Вилла расположена в эксклюзивном районе Ольджата, где находится знаменитый гольф-клуб Ольджата, всего в 25 км от центра Рима, в 30 минутах езды на машине. Территория находится под круглосуточным наблюдением службы безопасности, которая контролирует доступ и выезд, что делает ее одним из немногих примеров "закрытого сообщества" в Италии. Район характеризуется большим количеством зеленых зон и известными виллами, среди которых также находятся резиденции многочисленных деятелей спорта и развлечений. В районе расположены три клуба: загородный клуб Olgiata, гольф-клуб Olgiata и Circoli Ippici. Есть три входа: Северный вход с виадука Ольджата и Южный вход с улицы Антонио Конти, а также новый третий пешеходный вход. До него можно добраться из аэропорта Фьюмичино, расположенного всего в 40 км, на машине примерно за 50 минут, или с вокзала Термини, расположенного в 30 км, на машине за 40 минут.
Гольф, школа верховой езды и школы
Уникальное поле для гольфа Olgiata является одним из лучших полей в Риме и принимало два чемпионата мира по гольфу.
Конноспортивный центр Olgiata - один из самых престижных и обширных в районе Рима. Он идеально подходит для детей и любителей лошадей, с возможностью содержать их на участке или в конюшнях, расположенных ниже по дороге.
Основные международные школы (St. Georges & American Overseas и Saint Dominique) расположены на Via Cassia, главной дороге, ведущей к Ольджате; до них можно дойти за 10 и 20 минут соответственно.
Описание зданий
Это великолепное поместье площадью около 800 квадратных метров, с пышным частным парком площадью около 3500 квадратных метров, полным фруктовых деревьев и с приятным бассейном, окруженным солярием.
Вилла имеет три этажа; на первом этаже находится большая прихожая с отделкой из тонкого дерева, которая ведет в жилую зону, состоящую из просторной двойной гостиной с высокими потолками и тонкими белыми деревянными балками. В гостиной установлены большие окна, которые делают ее светлой и позволяют любоваться видом на частный сад и приятный бассейн. В столовой есть характерный камин. Кухня современная и очень хорошо оборудована, укомплектована всеми принадлежностями, духовкой, холодильником с морозильной камерой, а также удобным обеденным столом и столовой зоной.
Также на первом этаже расположены три спальни с двуспальными кроватями, каждая со своей ванной комнатой и удобными встроенными шкафами. Обстановка выполнена с большим вкусом, дизайн и цвета находятся в гармоничном синтезе.
Из гостиной лестница ведет на верхний этаж, где находится спальная зона с большой спальней с двуспальной кроватью со шкафом и ванной комнатой с большой душевой кабиной, две другие спальни обслуживаются удобной ванной комнатой с большой ванной. На нижний этаж, который также находится над уровнем земли, можно попасть либо изнутри виллы по удобной лестнице, либо через отдельный вход. Нижний этаж используется как зона для хобби, кабинет, прачечная, тренажерный зал, фитнес, винный погреб, сауна и турецкая баня с хромотерапией. А также кинопроекционная комната.
Открытые пространства
Особняк, расположенный в парке площадью более 600 гектаров, окружен частным садом площадью около 3500 квадратных метров.
Это вилла 70-х годов, отремонтированная владельцами со вкусом и мастерством, с использованием систем последнего поколения, фотоэлектрической крыши и солнечной тепловой системы. Дом гостеприимный, солнечный и радостный, снаружи у нас есть большой сад с прекрасными фруктовыми деревьями. Перед гостиной находится большая терраса, обставленная удобными диванами, обеденным столом. Бассейн окружен зоной солярия, оборудованной лежаками и зонтиками, а вторая веранда с удобными диванами и обеденным столом позволит вам насладиться волшебными моментами в компании. Барбекю в саду идеально подходит для барбекю с друзьями.
Состояние и отделка
Вилла в отличном состоянии, с прекрасной отделкой и элегантными дизайнерскими штрихами внутри и снаружи. Приспособления и оборудование новые и соответствуют нормам. Также имеется фотоэлектрическая и солнечная тепловая система.
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Потенциальное использование
Вилла подходит для большой семьи или для приема многочисленных гостей: просторные залы и удобные открытые площадки позволяют организовывать вечеринки, приемы и мероприятия.
