Villa 8 slaapkamers, 355 m²

Roma, Rome (provincie)

Rome – Aurelia | Privé Villa Estate met Gastenverblijf en 10.000 Kvm Park

Gelegen in Castel di Guido, binnen de gemeente Rome, biedt dit privé residentiële landgoed ruimte, privacy en strategische toegankelijkheid.
Het pand is slechts 8 km verwijderd van de Grande Raccordo Anulare (Aurelia afrit), ongeveer 20 minuten van het Vaticaan, en biedt gemakkelijke toegang tot:
·       Internationale luchthaven Fiumicino
·       De nieuwe Rome beurs (Fiera di Roma)
·       Deutsche Schule Rom (Duitse school van Rome)
·       De stranden van Fregene, Maccarese, Ladispoli
·       Trastevere, Prati, en het centrum van Rome
De omgeving combineert landelijke openheid en rust met nabijheid van de stad.

Hoofd Villa

300 Kvm aan bovengrondse woonruimte over twee niveaus, en 50 Kvm hobby/kelderruimte
Indeling omvat:
·       Ruime woonkamer
·       Eetgedeelte
·       Onafhankelijke keuken
·       6 slaapkamers
·       3 badkamers
·       Wasserij/utility ruimte
·       Technische ruimte
·       Entree met galerij
·       50 Kvm kelder / hobbyruimte met spoelbak
De interne indeling maakt flexibel gebruik mogelijk: gezinswoning, multi-generatiewonen, of gecombineerde woon- en kantoorruimte.

Onafhankelijk Gastenverblijf

55 Kvm eenlaags unit en 18 Kvm privé garage.
Bestaande uit:
·       Woonkamer met open keuken
·       2 slaapkamers
·       1 badkamer
·       Onafhankelijke ingang
Ideaal als gastenverblijf, verblijf voor de verzorger, verhuureenheid, of thuiskantoor.

Buitenruimte

10.000 Kvm (ca. 2,5 hectare) aan privégrond rondom de gebouwen.
De grootte van het perceel zorgt voor privacy, blootstelling aan natuurlijk licht en potentieel voor verdere landschapsontwikkeling.

Technische & Energiekenmerken

Beide units zijn in 2004 volledig gerenoveerd met behulp van kwaliteitsmaterialen en zijn direct bewoonbaar.
Het pand omvat:
·       Fotovoltaïsch systeem (6 kw)
·       Zonneboiler systeem
·       Alarm systemen
·       Versterkte deuropeningen
·       Beveiligd glas en inbraakwerende raamroosters
·       Automatisch irrigatiesysteem
·       Open panoramisch uitzicht

Aanvullende Notities

·       Directe verkoop door de eigenaar (geen makelaarscommissie).
·       Geschikt voor internationale kopers die een hoofdverblijfplaats in Rome zoeken met land, privacy en sterke connectiviteit.