Villa 4 slaapkamers, 292 m²

Roma, Rome (provincie)

Surrounded by the verdant landscape of the Nomentana district, one of Rome's most tranquil and well-connected areas, GammaVilla is an exclusive collection of four independent contemporary villas designed for privacy, energy performance and material excellence.
Located near the prestigious Marco Simone Golf Club, the development blends modern comfort with natural beauty through ventilated façades, premium outdoor surfaces and refined interior finishes.

Villa 1, arranged on a single level and distinguished by its elegant C-shaped layout, offers approximately 292 sqm (3,142 sqft) of total gross area within a private 1,000 sqm (10,763 sq.ft) plot. The architecture ensures abundant natural light, privacy and seamless indoor-outdoor flow. Living spaces open onto the patio and garden, with a kitchen adjoining the dining area. The night quarters include three double bedrooms, including a primary suite with generous wardrobe space, and two additional bathrooms.
The private swimming pool is fully customizable, including an infinity-edge option, while the landscaped garden with automatic irrigation is conceived with sustainable materials.

The property features an integrated garage, technical rooms and a versatile space ideal as a study or fitness room.
The signature bioclimatic greenhouse enhances natural light and optimizes the microclimate.

GammaVilla offers a rare opportunity to acquire a newly built villa near Rome, defined by contemporary architecture, superior craftsmanship and a lifestyle centered on privacy, wellbeing and nature.

Im Grünen der Nomentana-Gegend, einer der ruhigsten und zugleich verkehrsgünstigsten Lagen Roms, entsteht GammaVilla, ein exklusives Projekt von vier unabhängigen Villen mit zeitgenössischem Design.

Jede Einheit bietet Privatsphäre, Energieeffizienz sowie Materialien und Ausstattungen von höchster Qualität, dank moderner Bautechnologien und eines harmonischen Masterplans inmitten der Natur. Nur wenige Minuten vom renommierten Marco Simone Golf Club entfernt, bietet GammaVilla einen raffinierten Lebensstil, in dem moderner Komfort und natürliche Umgebung perfekt ineinandergreifen. Von den hinterlüfteten Fassaden über die Außenbeläge bis hin zu den Innenausstattungen vereint GammaVilla Ästhetik und Technologie, gewährleistet hohe Energieeffizienz und besticht durch ein unverwechselbares, ikonisches Design.

Villa 1, auf einer Ebene angelegt und mit einem eleganten C-förmigen Grundriss, bietet ca. 292 m² Gesamtnutzfläche auf einem großzügigen Privatgrundstück von etwa 1.000 m². Die architektonische Gestaltung sorgt für Helligkeit, Privatsphäre und eine ständige Verbindung zwischen Innenräumen und Garten. Der Wohnbereich öffnet sich zum Patio und zum Grün, die Küche ist mit dem Esszimmer verbunden und wird von einem großzügigen Badezimmer ergänzt. Der Schlafbereich umfasst drei Doppelzimmer, darunter eine Master-Suite mit großzügigem Ankleidebereich und Blick in den Garten, sowie zwei weitere Bäder.
Der private Pool ist vollständig anpassbar, mit der Möglichkeit, ihn als Infinity-Pool oder in traditioneller Form zu gestalten.

Die Immobilie wird durch eine integrierte Garage, Technikräume sowie einen zusätzlichen Raum ideal als Büro oder Fitnessraum ergänzt, und die Außenbereiche sind für Entspannung konzipiert.
Das bioklimatische Gewächshaus von GammaVilla optimiert Licht und Mikroklima und steigert Komfort und Energieeffizienz. Der Garten ist mit automatischer Bewässerung ausgestattet und mit nachhaltigen Materialien sowie hochwertigen technischen Lösungen gestaltet.

GammaVilla ist eine einzigartige Gelegenheit für alle, die eine freistehende Neubauvilla in der Nähe von Rom suchen, mit moderner Architektur, hochwertigen Materialien und einem Wohnkonzept, das auf Privatsphäre, Wohlbefinden und Leben im Grünen ausgelegt ist. Eine exklusive Adresse für einen zeitgemäßen, eleganten Lebensstil.