Villa 4 slaapkamers, 288 m²

Roma, Rome (provincie)

Surrounded by the verdant landscape of the Nomentana district, one of Rome's most tranquil and well-connected areas, GammaVilla is an exclusive collection of four independent contemporary villas designed for privacy, energy performance and material excellence.

Located near the prestigious Marco Simone Golf Club, the development blends modern comfort with natural beauty through ventilated façades, premium outdoor surfaces and refined interior finishes.

Villa 2, arranged entirely on a single level and distinguished by its elegant rectangular layout, offers approximately 288 sqm (3,100 sqft) of total gross area on a private 800 sqm (8,611 sqft) plot. Large glazed openings ensure exceptional natural light and a continuous dialogue between indoor living spaces and the garden with its private pool. The bright reception area opens onto the patio and features a kitchen connected to the dining room, served by a spacious full bathroom. The night wing includes three double bedrooms, including a primary suite with walk-in wardrobe, along with two additional bathrooms. The property is further complemented by an integrated garage, a laundry room, a technical area, and a versatile space ideal as a study or fitness room.

The signature GammaVilla Bioclimatic Greenhouse enhances natural illumination and optimizes the microclimate, elevating comfort and energy performance. The private swimming pool, included in the project, is fully customisable, with the option of an infinity-edge design. The landscaped garden, equipped with automatic irrigation, is crafted with sustainable materials and high-quality technical solutions.

GammaVilla offers a rare opportunity to acquire a newly built villa near Rome, defined by contemporary architecture, superior craftsmanship and a lifestyle centered on privacy, wellbeing and nature.

Im Grünen der Nomentana-Gegend, einer der ruhigsten und zugleich bestangebundenen Zonen Roms, entsteht GammaVilla, ein exklusives Projekt aus vier unabhängigen Villen mit zeitgenössischem Design.

Jede Einheit bietet Privatsphäre, Energieeffizienz sowie Materialien und Ausstattungen von höchster Qualität - ermöglicht durch moderne Bautechnologien und einen harmonischen Masterplan, vollständig in die Natur eingebettet. Nur wenige Minuten vom renommierten Marco Simone Golf Club entfernt, bietet GammaVilla einen raffinierten Lebensstil, in dem moderner Komfort und natürliche Umgebung perfekt verschmelzen. Von den hinterlüfteten Fassaden über die Außenbeläge bis hin zu den Innenausstattungen vereint GammaVilla Ästhetik und Technologie und garantiert höchste Energieperformance in einem unverwechselbaren, ikonischen Design.

Villa 2, auf einer Ebene angelegt und durch einen klaren rechteckigen Grundriss charakterisiert, bietet ca. 288 m² Gesamtnutzfläche auf einem privaten Grundstück von rund 800 m². Großzügige Glasfronten schaffen Helligkeit und eine kontinuierliche Verbindung zwischen Innen- und Außenräumen mit direktem Blick auf den Garten und den Pool. Der weitläufige, lichtdurchflutete Wohnbereich öffnet sich zum Patio und umfasst eine Küche, die mit dem Esszimmer verbunden ist und von einem großen, voll ausgestatteten Badezimmer ergänzt wird. Der Schlafbereich verfügt über drei Doppelzimmer, darunter eine Master Suite mit Ankleide, sowie zwei weitere Badezimmer. Ergänzt wird die Villa durch eine integrierte Garage, einen Waschraum, einen Technikraum sowie einen multifunktionalen Raum, ideal als Büro oder Fitnessraum.

Die Immobilie umfasst zudem das bioklimatische Gewächshaus GammaVilla, das Licht und Mikroklima optimiert und Komfort sowie Energieeffizienz steigert. Der private Pool, im Projekt enthalten, ist vollständig individualisierbar - auch als Infinity-Pool. Der Garten, mit automatischer Bewässerung ausgestattet, wurde mit nachhaltigen Materialien und hochwertigen technischen Lösungen realisiert.

GammaVilla ist eine einzigartige Gelegenheit für alle, die eine freistehende Neubauvilla in der Nähe von Rom suchen - mit moderner Architektur, hochwertigen Materialien und einem Wohnkonzept, das auf Privatsphäre, Wohlbefinden und Leben im Grünen ausgerichtet ist. Eine exklusive Adresse für einen zeitgemäßen und eleganten Lebensstil.