Villa 7 slaapkamers, 600 m²

Roma, Rome (provincie)

Coldwell Banker Mignanelli Real Estate is pleased to exclusively present a splendid villa located within the Olgiata area in a dominant and private position.
The property enjoys a beautiful view and is surrounded by a garden that offers large relaxation and dining areas, excellently maintained and planted with fruit and ornamental trees.
A large gate leads us to the house which is located in an elevated position compared to the road.
Crossing the entrance threshold, we immediately notice how bright the house is, the large windows surround the perimeter of the building and all allow access to the garden, creating continuity with the outside.
The large quadruple living room overlooks the garden which is well organized into various convivial spaces as well as a fireplace area for the colder evenings.
Going up two steps and in the center of the house we look into the dining room, also with a beautiful view of the outside.
Adjacent we have an office area or dining room which leads to the large kitchen furnished with a central island, the fulcrum of daily life.
The spaces are distributed in a rational way, on the same level there are three bedrooms and two bathrooms, a rare solution to be found in other villas of the same type.
A comfortable staircase leads us to the night floor where we have two comfortable double bedrooms each with its own bathroom as well as a dressing room. Leaving the rooms, two large terraces offer a panoramic view.
Basement with laundry area, space for service staff, hobby room as well as cellars and several storage rooms.
The garage accommodates up to three cars.
A large room of approximately 200 m2 on the street level completes this interesting property.

Coldwell Banker Mignanelli Real Estate freut sich, exklusiv eine prächtige Villa in der Gegend von Olgiata in dominanter und privater Lage präsentieren zu können.
Das Anwesen genießt eine wunderschöne Aussicht und ist von einem Garten umgeben, der große Entspannungs- und Essbereiche bietet, hervorragend gepflegt und mit Obst- und Zierbäumen bepflanzt ist.
Ein großes Tor führt uns zum Haus, das im Vergleich zur Straße erhöht liegt.
Beim Überqueren der Eingangsschwelle bemerken wir sofort, wie hell das Haus ist. Die großen Fenster umgeben das Gebäude und ermöglichen alle den Zugang zum Garten, wodurch eine Kontinuität mit der Außenwelt entsteht.
Das große Vierbett-Wohnzimmer blickt auf den Garten, der gut in verschiedene gesellige Räume sowie einen Kaminbereich für die kälteren Abende unterteilt ist.
Wir gehen zwei Stufen hinauf und in der Mitte des Hauses blicken wir in das Esszimmer, ebenfalls mit einem schönen Blick nach draußen.
Angrenzend haben wir einen Bürobereich oder ein Esszimmer, das zur großen Küche führt, die mit einer zentralen Insel ausgestattet ist, dem Dreh- und Angelpunkt des täglichen Lebens.
Die Räume sind rational verteilt, auf derselben Ebene befinden sich drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, eine seltene Lösung, die in anderen Villen des gleichen Typs zu finden ist.
Eine bequeme Treppe führt uns in die Nachtetage, wo wir zwei komfortable Doppelzimmer mit jeweils eigenem Bad sowie einem Ankleidezimmer haben. Beim Verlassen der Räume bieten zwei große Terrassen einen Panoramablick.
Keller mit Waschküche, Platz für Servicepersonal, Hobbyraum sowie Keller und mehrere Lagerräume.
Die Garage bietet Platz für bis zu drei Autos.
Ein großer Raum von ca. 200 m2 auf Straßenniveau vervollständigt dieses interessante Anwesen.

Coldwell Banker Mignanelli Real Estate a le plaisir de présenter en exclusivité une splendide villa située dans le quartier d'Olgiata dans une position dominante et privée.
La propriété bénéficie d'une belle vue et est entourée d'un jardin qui offre de grands espaces de détente et de restauration, parfaitement entretenus et plantés d'arbres fruitiers et ornementaux.
Un grand portail nous mène à la maison qui est située en position surélevée par rapport à la route.
En franchissant le seuil d'entrée, on remarque immédiatement la luminosité de la maison, les grandes fenêtres entourent le périmètre du bâtiment et permettent toutes d'accéder au jardin, créant une continuité avec l'extérieur.
Le grand séjour quadruple donne sur le jardin qui est bien organisé en différents espaces conviviaux ainsi qu'un espace cheminée pour les soirées les plus froides.
En montant deux marches et au centre de la maison, nous regardons la salle à manger, également avec une belle vue sur l'extérieur.
A côté, nous avons un coin bureau ou salle à manger qui mène à la grande cuisine aménagée avec un îlot central, pivot de la vie quotidienne.
Les espaces sont répartis de manière rationnelle, au même niveau se trouvent trois chambres et deux salles de bains, une solution rare que l'on retrouve dans d'autres villas du même type.
Un escalier confortable nous mène à l'étage de nuit où nous disposons de deux chambres doubles confortables chacune avec sa propre salle de bain ainsi qu'un dressing. En sortant des chambres, deux grandes terrasses offrent une vue panoramique.
Sous-sol avec buanderie, espace pour le personnel de service, salle de loisirs ainsi que caves et plusieurs débarras.
Le garage peut accueillir jusqu'à trois voitures.
Une grande pièce d'environ 200 m2 au rez-de-chaussée complète cet intéressant bien.

Coldwell Banker Mignanelli Real Estate se complace en presentar en exclusiva una espléndida villa ubicada en la zona de Olgiata en una posición dominante y privada.
La propiedad disfruta de una hermosa vista y está rodeada por un jardín que ofrece amplias áreas de relajación y comedor, excelentemente mantenidas y plantadas con árboles frutales y ornamentales.
Un gran portón nos conduce a la casa que se encuentra en una posición elevada respecto a la carretera.
Cruzando el umbral de entrada, inmediatamente notamos la luminosidad de la casa, los grandes ventanales rodean el perímetro del edificio y todos permiten el acceso al jardín, creando continuidad con el exterior.
El gran salón cuádruple da al jardín, que está bien organizado en varios espacios agradables, así como en una zona con chimenea para las noches más frías.
Subiendo dos escalones y en el centro de la casa nos asomamos al salón comedor, también con una bonita vista al exterior.
Al lado tenemos una zona de office o comedor que da paso a la gran cocina amueblada con una isla central, eje de la vida diaria.
Los espacios están distribuidos de forma racional, en el mismo nivel hay tres dormitorios y dos baños, una solución poco común en otras villas del mismo tipo.
Una cómoda escalera nos conduce a la planta de noche donde tenemos dos cómodos dormitorios dobles cada uno con su propio baño además de vestidor. Al salir de las habitaciones, dos grandes terrazas ofrecen una vista panorámica.
Sótano con zona de lavandería, espacio para personal de servicio, sala de ocio además de bodegas y varios trasteros.
El garaje tiene capacidad para tres coches.
Una gran sala de aproximadamente 200 m2 a nivel de calle completa esta interesante propiedad.