Palazzo terraced building of approximately 450 sqm commercial space with elevator and internal stairs, spread over 3 levels, plus an underground level, surrounding a sunny courtyard with fountain and portico. It features a double garage and a guest apartment.
Location
The property is located in Trastevere, 2 minutes from the Botanical Garden and 7 minutes from Piazza Farnese. The neighborhood is one of the most characteristic in Rome and develops between the slopes of Gianicolo Hill and the Tiber River. It is known for its numerous typical restaurants and traditional houses, maintaining the atmosphere of a village just minutes from the main monuments.
Property Description
From the independent street entrance, a peperino staircase and an elevator connect all floors. On the ground floor, there is also a garage for 2 cars and the guest apartment with 2 rooms, a bathroom, and a kitchenette, both independent but internally connected.
Large windows on each floor frame suggestive views of Trastevere, allowing sunlight to enter. The main living areas are located on the first level, bright and quiet, arranged around the internal courtyard. The living room with a fireplace and high wooden ceilings connects to the dining area, which in turn connects to the modern kitchen with a central island and sliding glass panels, creating a large open space for family or friends' meals. Behind the kitchen, there is a laundry room.
On the second floor are the master suite with a private bathroom and two bedrooms with a shared bathroom, as well as a space used as a study or TV corner with a window facing the central patio. The master bedroom, double-height with chestnut beam ceilings and terracotta tiles, is spacious and bright. It has two French doors opening onto a balcony overlooking the house’s patio.
The basement features two large vaulted rooms designed for a SPA or a cinema/family room. The renovation at this level has deliberately not been fully completed to allow for the final use customization.
Outdoor Spaces
The building has a sunny private courtyard with a travertine fountain and a portico. It is open on two sides, enclosed by walls with climbing plants, and positioned to receive sunlight all day.
Condition and Finishes
The palazzo has been extensively renovated with major consolidation and remediation works. The roofs and wooden floors have also been reconstructed or replaced where necessary. The systems and fixtures are new. The stone, parquet, and peperino floors, the bathrooms in mosaic with large showers, add to its quality.
Usage Potential
Ideal private residence for those who love the center of Rome without losing the charm of a human-scale neighborhood. Despite the lively nightlife, it is a very quiet house, suitable also for short- and medium-term rental investments. Currently, the property is furnished and available both for sale and for short to medium-term rent.
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Palazzetto cielo-terra di circa 450 mq commerciali con ascensore e scale interne, su 3 livelli, più un livello interrato, intorno ad una soleggiata corte con fontana e portico. Dispone di un garage doppio ed un appartamentino ospiti.
Location
La proprietà si trova in Trastevere a 2 min dall'Orto Botanico e 7 min da Piazza Farnese. Il quartiere è tra i più caratteristici di Roma e si sviluppa tra le pendici del colle Gianicolo e il fiume Tevere. E’ conosciuto per i suoi numerosi ristorantini tipici e per le sue tipiche case mantenendo l’atmosfera di un villaggio a pochi minuti dai monumenti più importanti.
Descrizione proprietà
Dall’ingresso indipendente su strada, una scala in peperino e l’ascensore collegano tutti i piani. Al piano terra anche un garage per 2 macchine e l’appartamento ospiti con 2 stanze, bagno e angolo cottura, entrambi indipendenti ma collegati internamente.
Ad ogni piano grandi finestre incorniciano scorci suggestivi di Trastevere lasciando entrare la luce del sole. Al 1mo livello gli ambienti principali, luminosi e silenziosi, sono disposti intorno alla corte interna. Il salone con camino e alti soffitti lignei è in comunicazione con la sala pranzo e questa con la moderna cucina con isola centrale e pannelli vetrati scorrevoli che consentono un unico grande ambiente per i pranzi in famiglia o tra amici. Dietro la cucina una lavanderia.
Al 2° piano sono collocate la suite padronale con bagno privato e 2 camere da letto con bagno in comune, oltre ad uno spazio adibito a studiolo o angolo TV con finestra sul patio centrale. La camera da letto padronale a doppia altezza con soffitti in travi di castagno e pianelle in cotto, è ampia e luminosa. Da 2 porte finestra si accede al balcone affacciato sul patio della casa.
Al piano interrato i 2 grandi ambienti voltati sono stati pensati per una SPA o una sala cinema/family room. La ristrutturazione al piano interrato non è stata volutamente completata per potere scegliere la destinazione d’uso finale.
Spazi Esterni
Il palazzetto ha una soleggiata corte di proprietà esclusiva con fontana in travertino e un portico. E’ aperta su 2 lati, delimitata da muri con rampicanti ed esposta in modo tale da avere sole tutto il giorno.
Stato e Finiture
Il palazzetto è stato profondamente ristrutturato con grandi opere di consolidamento e bonifica. Anche le coperture ed i solai in legno sono stati tutti ristrutturati e, dove necessario, sostituiti. Gli impianti e gli infissi sono nuovi. I pavimenti di pietra parquet e peperino, i bagni sono in mosaico con grandi docce..
Potenzialità d'uso
Perfetta residenza privata per chi ama il centro di Roma senza perdere il fascino di un quartiere a misura d’uomo. Pur essendoci molta vita notturna è una casa molto silenziosa e adatta anche ad essere messa a reddito per affitti brevi e a medio termine. Infatti attualmente questa proprietà è arredata e disponibile anche per un affitto a breve e a medio termine, oltre che per la vendita.
Palazzetto-Reihenhaus mit ca. 450 qm Nutzfläche, mit Aufzug und inneren Treppen, über 3 Etagen plus eine unterirdische Ebene, umgeben von einem sonnigen Innenhof mit Brunnen und Portikus. Es verfügt über eine Doppelgarage und eine Gästewohnung.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Trastevere, 2 Minuten vom Botanischen Garten und 7 Minuten vom Piazza Farnese entfernt. Das Viertel gehört zu den charakteristischsten in Rom und erstreckt sich zwischen den Hängen des Gianicolo-Hügels und dem Fluss Tiber. Es ist bekannt für seine zahlreichen typischen Restaurants und traditionellen Häuser und bewahrt das Flair eines Dorfes, nur wenige Minuten von den wichtigsten Denkmälern entfernt.
Objektbeschreibung
Vom unabhängigen Straßeneingang verbinden eine peperino-Treppe und ein Aufzug alle Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich auch eine Doppelgarage und das Gästeapartment mit 2 Zimmern, Badezimmer und Küchenzeile, beide unabhängig, aber innen verbunden.
Große Fenster an jedem Stockwerk bieten suggestive Ausblicke auf Trastevere und lassen das Sonnenlicht eindringen. Die wichtigsten Wohnräume im ersten Stock, hell und ruhig, sind um den Innenhof gruppiert. Das Wohnzimmer mit Kamin und hohen Holzbalkendecken steht mit dem Esszimmer in Verbindung, das wiederum mit der modernen Küche mit zentraler Insel und schiebbaren Glastüren verbunden ist, die einen großen Raum für Familien- oder Freundesessen schaffen. Hinter der Küche gibt es eine Waschküche.
Im zweiten Stock befinden sich die Hauptsuite mit eigenem Bad sowie zwei Schlafzimmer mit Gemeinschaftsbad und ein Raum, der als Arbeitszimmer oder TV-Ecke mit Fenster zum mittleren Innenhof genutzt wird. Das Doppelgeschoss-Schlafzimmer mit Decken aus Kastanienbalken und Terrakottaboden ist geräumig und hell. Zwei französische Türen führen auf einen Balkon mit Blick auf den Hof.
Im Untergeschoss sind zwei große gewölbte Räume für eine Spa oder einen Kino-/Family Room vorgesehen. Die Renovierung auf dieser Ebene ist absichtlich nicht vollständig abgeschlossen, um die endgültige Nutzung zu wählen.
Außenbereich
Das Gebäude verfügt über einen sonnigen Privathof mit Travertin-Brunnen und Portikus. Es ist auf zwei Seiten offen, von Wänden mit Kletterpflanzen umgeben und so ausgerichtet, dass es den ganzen Tag Sonnenlicht erhält.
Zustand und Oberflächen
Das Palazzetto wurde umfassend renoviert, mit umfangreichen Stabilisierungs- und Sanierungsarbeiten. Auch die Dächer und Holzdecken wurden komplett erneuert oder bei Bedarf ersetzt. Die Systeme und Fenster sind neu. Die Böden aus Stein, Parkett und Peperino sowie die Bäder im Mosaikstil mit großen Duschen verleihen dem Gebäude eine hochwertige Optik.
Nutzungspotenzial
Perfekt als private Residenz für diejenigen, die das Zentrum Roms lieben, ohne den Charme eines hautnahen Stadtteils zu verlieren. Trotz des lebhaften Nachtlebens ist es ein sehr ruhiges Haus und auch geeignet für Kurz- und Mittelzeitvermietungen. Derzeit ist die Immobilie möbliert und sowohl zum Verkauf als auch für Kurz- und Mittelfristmieten verfügbar.
Palazzetto en rangée d'environ 450 m² commerciaux avec ascenseur et escaliers intérieurs, réparti sur 3 niveaux plus un niveau semi-souterrain, entouré d'une cour ensoleillée avec fontaine et portique. Il dispose d’un double garage et d’un appartement pour invités.
Emplacement
La propriété se trouve à Trastevere, à 2 minutes de l'Orto Botanico et à 7 minutes de Piazza Farnese. Le quartier est l’un des plus caractéristiques de Rome, situé entre les pentes du Gianicolo et le fleuve Tibre. Connu pour ses nombreux petits restaurants typiques et ses maisons traditionnelles, il conserve l’atmosphère d’un village à quelques minutes des monuments principaux.
Description de la propriété
Depuis l’entrée indépendante dans la rue, un escalier en peperino et un ascenseur relient tous les étages. Au rez-de-chaussée, on trouve également un garage pour 2 voitures et l’appartement d’hôtes avec 2 pièces, une salle de bain et une kitchenette, tous deux indépendants mais reliés intérieurement.
De grandes fenêtres à chaque étage offrent des vues suggestives de Trastevere, laissant entrer la lumière du soleil. Les principales zones de vie du premier niveau, lumineuses et silencieuses, sont disposées autour de la cour intérieure. Le salon avec cheminée et hauts plafonds en bois communique avec la salle à manger, qui à son tour est reliée à la cuisine moderne avec îlot central et panneaux vitrés coulissants, créant un grand espace pour des repas en famille ou entre amis. Derrière la cuisine, une buanderie.
Au deuxième étage, se trouvent la suite principale avec salle de bain privative et deux chambres avec une salle de bain commune, ainsi qu’un espace utilisé comme bureau ou coin TV avec une fenêtre donnant sur la cour centrale. La chambre principale, en double hauteur avec plafonds en chevrons de châtaignier et sol en terre cuite, est spacieuse et lumineuse. Deux portes-fenêtres donnent accès à un balcon donnant sur la cour de la maison.
Au sous-sol, deux grandes salles voûtées ont été conçues pour un spa ou une salle de cinéma/family room. La rénovation à ce niveau a été volontairement laissée incomplète pour permettre de choisir la destination finale.
Espaces Extérieurs
Le bâtiment dispose d’une cour privée ensoleillée avec fontaine en travertin et portique. Elle est ouverte sur deux côtés, délimitée par des murs avec des plantes grimpantes, exposée de façon à bénéficier du soleil toute la journée.
État et Finitions
Le Palazzetto a été profondément rénové avec d'importants travaux de consolidation et de remise en état. Les toitures et plafonds en bois ont aussi été reconstruits ou remplacés si nécessaire. Les installations et menuiseries sont neuves. Les sols en pierre, parquet et peperino, ainsi que les salles de bain en mosaïque avec de grandes douches, apportent une qualité supérieure.
Potentiel d’utilisation
Parfait comme résidence privée pour ceux qui aiment le centre de Rome sans perdre le charme d’un quartier à taille humaine. Bien que très vivante la nuit, c’est une maison très silencieuse, également adaptée pour des locations de courte ou moyenne durée. Actuellement, cette propriété est meublée et disponible à la vente ou à la location à court et moyen terme.
Каменный особняк около 450 кв.м коммерческой площади с лифтом и внутренними лестницами, расположенный на 3 уровнях плюс подземный уровень, окружён солнечным двориком с фонтаном и портиком. Имеется двойной гараж и гостевая квартира.
Местоположение
Объект расположен в Трастевере, в 2 минутах от Ботанического сада и в 7 минутах от площади Фарнезе. Район один из самых колоритных в Риме, расположенный между склонами Джаниколо и рекой Тибр. Известен многочисленными типичными ресторанами и традиционными домами, сохраняя атмосферу деревни всего в нескольких минутах от главных достопримечательностей.
Описание недвижимости
От отдельного входа со стороны улицы, по лестнице из пеперино и лифту соединены все этажи. На цоколе находится также гараж на 2 машины и гостьевая квартира с 2 комнатами, ванной и кухней-нишей, оба автономные, но внутренне связанные.
Большие окна на каждом этаже создают живописные виды Трастевере, пропуская солнечный свет. Основные жилые зоны расположены на первом этаже, светлые и тихие, организованы вокруг внутреннего дворика. Гостиная с камином и высокими деревянными потолками соединена с обеденной зоной, которая, в свою очередь, соединена с современной кухней с центральным островом и раздвижными стеклянными панелями, образующими просторную зону для семейных или дружеских обедов. За кухней расположена прачечная.
На втором этаже размещены спальня хозяев с санузлом и две спальни с общей ванной, а также зона под кабинет или ТВ-угол с окном, выходящим во внутренний двор. Главная спальня с двойной высотой, с потолками из кедровых балок и полом из терракотовых плит, просторная и светлая. Две французские двери открываются на балкон с видом на внутренний двор дома.
В цоколе — два больших vaulted помещения, предназначенных для СПА или кино-зала/семейной комнаты. Ремонт этого уровня выполнялся преднамеренно незавершенным, чтобы можно было выбрать окончательное назначение.
Внешние пространства
Жилое здание имеет солнечный частный двор с фонтаном из травертина и портиком. Он открыт с двух сторон, огорожен стенами с лианами и ориентирован так, чтобы получать дневной солнечный свет.
Состояние и отделка
Особняк был глубоко отреставрирован с крупными укрепительными и восстановительными работами. Совершенствованы крыши и деревянные перекрытия, заменены по необходимости. Новые системы и оконные конструкции. Полы из камня, паркет и peperino, ванные комнаты облицованы мозаикой с большими душевыми кабинами, что придает зданию высокий уровень отделки.
Потенциал использования
Идеальное место для частной резиденции для тех, кто любит центр Рима, сохраняя очарование района малого масштаба. Несмотря на активную ночную жизнь, это очень тихий дом, подходящий также для краткосрочной и среднесрочной аренды. В настоящее время недвижимость меблирована и доступна как для продажи, так и для краткосрочной аренды.
