In the heart of Balduina, one of Rome's most exclusive neighborhoods, we offer for sale a prestigious penthouse and duplex penthouse featuring 190 sqm of interior space and 190 sqm of private terraces arranged over two levels, located within the historic Villa dei Massimi, an elegant 1922 residence set against the splendid backdrop of Monte Mario.
The Villa, a magnificent example of early 20th-century noble architecture, is currently undergoing an exquisite restoration and conversion into just five exclusive residences, blending the refinement of the past with the most contemporary comforts. The shared amenities - including an outdoor swimming pool, spa, and private gym - complete a living experience of the highest standard, ensuring well-being, privacy, and discretion in a truly unique setting.
The penthouse and duplex penthouse, served by a private elevator with direct access to both levels, will be delivered fully renovated with premium materials and finishes, combining the historical charm of the villa with modern design and technology.
The spacious living and dining area opens onto a large terrace, perfect for enjoying outdoor living most of the year, while the separate kitchen is harmoniously integrated between the reception spaces and the exterior. The sleeping area includes two large double bedrooms, a third bedroom, and two bathrooms, as well as a guest bathroom.
On the upper level, the duplex floor hosts an elegant study with bathroom, also directly accessible by elevator, opening onto a spectacular panoramic terrace with provisions for an outdoor kitchen and jacuzzi, creating a true private oasis in a commanding position.
The property is completed by covered parking spaces and service and laundry rooms on the basement level (S1).
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Nel cuore della Balduina, uno dei quartieri più esclusivi di Roma, prestigioso attico e superattico di 190 mq interni, con 190 mq di terrazze esclusive distribuite su due livelli, situato all'interno della storica Villa dei Massimi, elegante residenza del 1922 immersa nello splendido scenario di Monte Mario.
La Villa, magnifico esempio di architettura nobiliare del primo Novecento, è oggi oggetto di un raffinato progetto di valorizzazione e suddivisione in sole cinque unità esclusive, che unisce la raffinatezza del passato ai comfort contemporanei. Gli spazi comuni, piscina esterna, spa e palestra privata, completano un'esperienza abitativa di altissimo profilo, garantendo benessere, privacy e riservatezza in un contesto unico.
L'attico e il superattico, serviti da ascensore con accesso diretto a entrambi i livelli, saranno consegnati completamente ristrutturati con materiali e finiture di pregio, fondendo il fascino storico della villa con il design e le tecnologie più moderne.
L'ampio salone con zona pranzo si apre su una prima terrazza abitabile, perfetta per vivere all'aperto gran parte dell'anno, mentre la cucina separata si integra armoniosamente tra gli spazi di rappresentanza e l'area esterna. La zona notte comprende due ampie camere matrimoniali, una terza camera e due bagni, oltre a un bagno per gli ospiti. Al piano superiore, il superattico ospita un elegante studio con bagno, accessibile direttamente anche dall'ascensore, che si apre su una spettacolare terrazza panoramica con predisposizione per cucina esterna e jacuzzi, creando un'autentica oasi privata in posizione dominante.
Completano la proprietà posti auto coperti e locali di servizio e lavanderia al piano S1.
Im Herzen von Balduina, einem der exklusivsten Stadtviertel Roms, befindet sich dieses prestigeträchtige Attico und Superattico mit 190 m² Wohnfläche und 190 m² exklusiven Terrassen auf zwei Ebenen, gelegen in der historischen Villa dei Massimi, einer eleganten Residenz aus dem Jahr 1922, eingebettet in die herrliche Kulisse des Monte Mario.
Die Villa, ein prachtvolles Beispiel für adelige Architektur des frühen 20. Jahrhunderts, ist heute Gegenstand eines sorgfältigen Sanierungs- und Aufteilungsprojekts in nur fünf exklusive Einheiten, das den Charme der Vergangenheit mit modernem Komfort verbindet. Zu den Gemeinschaftsbereichen gehören ein Außenpool, Spa und privates Fitnessstudio, die ein Wohngefühl auf höchstem Niveau mit Wohlbefinden, Privatsphäre und Exklusivität bieten.
Das Attico und Superattico, erreichbar über einen Aufzug mit direktem Zugang zu beiden Ebenen, werden vollständig renoviert übergeben, mit hochwertigen Materialien und Ausstattungen, die den historischen Charme der Villa mit modernem Design und neuester Technik verbinden.
Das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich öffnet sich zu einer ersten bewohnbaren Terrasse, ideal für Outdoor-Living während des Großteils des Jahres, während die separate Küche harmonisch zwischen Repräsentationsbereich und Außenbereich integriert ist. Der Schlafbereich umfasst zwei geräumige Doppelzimmer, ein drittes Zimmer und zwei Badezimmer sowie ein Gäste-Bad.
Im oberen Stockwerk beherbergt das Superattico ein elegantes Arbeitszimmer mit Bad, ebenfalls direkt vom Aufzug zugänglich, das sich zu einer spektakulären Panoramaterrasse öffnet, mit Vorinstallation für Außenküche und Jacuzzi und schafft so eine private Oase in dominanter Lage.
Abgerundet wird die Immobilie durch überdachte Stellplätze und Servicebereiche mit Waschküche im Untergeschoss S1.
Au cur de Balduina, l'un des quartiers les plus exclusifs de Rome, un prestigieux penthouse et super-penthouse de 190 m² avec 190 m² de terrasses exclusives réparties sur deux niveaux, situé dans la Villa dei Massimi, une élégante résidence de 1922 nichée dans le splendide paysage du Monte Mario.
La Villa, magnifique exemple d'architecture noble du début du XXe siècle, fait actuellement l'objet d'une rénovation raffinée et d'une subdivision en seulement cinq appartements exclusifs, alliant le raffinement d'antan au confort moderne. Les espaces communs, la piscine extérieure, le spa et la salle de sport privée complètent une expérience de vie luxueuse, garantissant bien-être, intimité et tranquillité dans un cadre exceptionnel.
Le penthouse et le super-penthouse, desservis par un ascenseur avec accès direct aux deux niveaux, seront livrés entièrement rénovés avec des matériaux et des finitions de haute qualité, alliant le charme historique de la villa au design et à la technologie modernes.
Le vaste séjour avec coin repas s'ouvre sur une première terrasse habitable, idéale pour profiter du plein air toute l'année, tandis que la cuisine séparée s'intègre harmonieusement aux espaces de réception et à l'extérieur. L'espace nuit comprend deux grandes chambres doubles, une troisième chambre, deux salles de bains et des toilettes invités. À l'étage, le penthouse abrite un élégant bureau avec salle de bains, également accessible directement par l'ascenseur, qui donne sur une spectaculaire terrasse panoramique offrant un espace généreux pour une cuisine d'été et un jacuzzi, créant ainsi une oasis de tranquillité absolue dans une position dominante.
La propriété comprend des places de parking couvertes, des locaux techniques et une buanderie au rez-de-chaussée (S1).
