In the heart of the historic center and precisely in the Regola district, halfway between Campo de' Fiori and Piazza Trilussa and a stone's throw from the characteristic Via Giulia, within an architecturally very interesting residential complex, Christie's International Real Estate - Rome Exclusive - offers the sale of a large apartment on two levels, on the 6th and 7th floors of an elegant building built in the 1960s, served by a lift.
Although it is a completely different architectural model from that of the historic center, the complex that includes the building containing the apartment in question is a very interesting example, having been built starting in the 1950s by the rationalist architect Emanuele Caniggia and his son Gianfranco, who had the arduous task of "filling in a modern key the architectural void" created following the demolition of the Ospizio della Trinità dei Pellegrini in 1927.
The apartment, accessible via just two comfortable flights of stairs (the elevator reaches the fourth floor), is internally arranged as follows: on the sixth floor, an entrance hall leads to a bright veranda, a spacious living room with an open-plan kitchen, and access to a storage room currently used as a laundry room, a utility room, and a bathroom. On the upper floor, connected internally by a comfortable marble staircase, is a large, fully glazed attic hallway leading to the four double bedrooms, each with access to a private balcony. At the end of the balcony is a spacious windowed living room with views of the stunning Acqua Paola Fountain on the Janiculum Hill.
Although in need of general modernization, the property is in good condition. The interior finishes and materials, although dating back to the original construction, are of excellent quality, including terracotta flooring, double-glazed PVC windows, wooden doors, wainscoting, air conditioning throughout, ceramic bathrooms, and custom-made wooden wardrobes.
Given its unique floor plan, the property is ideally suited to being converted into a BB, as it can easily accommodate a shared breakfast room on the entrance floor, four large double bedrooms, and a suite on the upper floor, each with an en-suite bathroom and a small balcony overlooking the dome of San Paolo alla Regola.
Also not to be underestimated is the possibility of parking under the house thanks to the presence of a private garage within the residential complex.
An excellent investment for those who want to live in the historic center but with the comforts and space of a modern building.
*The information and floor plans provided here are for illustrative purposes only and do not constitute a contractual element.
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Nel cuore del centro storico e precisamente nel Rione Regola, a metà strada tra Campo de' Fiori e Piazza Trilussa e a due passi dalla caratteristica Via Giulia, all'interno di un complesso residenziale molto interessante dal punto di vista architettonico, Christie's International Real Estate - Rome Exclusive propone la vendita di un appartamento di ampia metratura disposto su due livelli, ai piani 6° e 7° di una palazzina signorile edificata negli anni '60, servita da ascensore.
Pur trattandosi di un modello di architettura completamente diverso da quello del centro storico, il complesso di cui fa parte la palazzina contenente l'appartamento in oggetto è un esempio molto interessante, essendo stato realizzato a partire dagli anni '50 dall'Architetto razionalista Emanuele Caniggia insieme al figlio Gianfranco, i quali ebbero l'arduo compito di "riempire in chiave moderna il vuoto architettonico" venutosi a creare a seguito della demolizione nel 1927 dell'Ospizio della Trinità dei Pellegrini.
L'appartamento, raggiungibile tramite sole due comode rampe di scale, in quanto l'ascensore arriva sino al piano quarto, è internamente disposto nel modo seguente: al piano 6° troviamo un ingresso che ci conduce ad uno spazio verandato molto luminoso, un ampio soggiorno con cucina a vista con accesso su un ripostiglio attualmente utilizzato come locale lavanderia, una stanza di servizio e un bagno. Al piano superiore, collegato internamente tramite una comoda scala in marmo, troviamo un ampio corridoio mansardato completamente vetrato da cui si accede alle n. 4 camere da letto matrimoniali, ciascuna con uscita su balconcino privato, alla fine del quale troviamo un ampio salone finestrato con vista sul meraviglioso Fontanone dell'Acqua Paola al Gianicolo.
Seppure necessiti di un intervento di ammodernamento generale, l'immobile risulta essere in buono stato di manutenzione. Le rifiniture e i materiali interni utilizzati, seppur risalenti all'epoca di costruzione, sono ottimi, come pavimentazione in cotto, infissi in pvc con doppio vetro, porte in legno, boiserie, impianto di condizionamento caldo/freeddo in tutti gli ambienti, bagni in ceramica e armadiature in legno su misura.
Data la particolare conformazione planimetrica l'immobile si presta in maniera ottimale ad essere convertito in B&B in quanto è facilmente realizzabile una sala comune per la colazione al piano di ingresso e 4 ampie camere matrimoniali in aggiunta ad una suite al piano superiore, ciascuna con bagno interno e balconcino con vista sulla cupola di San Paolo alla Regola.
Da non sottovalutare inoltre la possibilità di parcheggiare sotto casa grazie alla presenza di un'autorimessa privata all'interno del complesso residenziale.
Ottimo investimento per chi desidera vivere al centro storico ma con le comodità e gli spazi di una palazzina moderna.
*Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elemento contrattuale.
Im Herzen des historischen Zentrums und genau im Stadtteil Regola, auf halbem Weg zwischen Campo de' Fiori und Piazza Trilussa und nur einen Steinwurf von der charakteristischen Via Giulia entfernt, in einem architektonisch sehr interessanten Wohnkomplex, bietet Christie's International Real Estate - Rome Exclusive - den Verkauf einer großen Wohnung auf zwei Ebenen an, im 6. und 7. Stock eines eleganten Gebäudes aus den 1960er Jahren, das über einen Aufzug erreichbar ist.
Obwohl es sich um ein völlig anderes architektonisches Modell als das des historischen Zentrums handelt, ist der Komplex, zu dem auch das Gebäude mit der betreffenden Wohnung gehört, ein sehr interessantes Beispiel. Er wurde ab den 1950er Jahren von dem rationalistischen Architekten Emanuele Caniggia und seinem Sohn Gianfranco errichtet, denen die mühsame Aufgabe oblag, die architektonische Lücke, die nach dem Abriss des Ospizio della Trinità dei Pellegrini im Jahr 1927 entstanden war, auf moderne Weise zu schließen".
Die Wohnung, die über nur zwei bequeme Treppen erreichbar ist (der Aufzug reicht bis in den vierten Stock), ist innen wie folgt aufgeteilt: Im sechsten Stock führt eine Eingangshalle zu einer hellen Veranda, einem geräumigen Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zu einem Abstellraum, der derzeit als Waschküche genutzt wird, einem Hauswirtschaftsraum und einem Badezimmer. Im Obergeschoss, das intern durch eine bequeme Marmortreppe verbunden ist, befindet sich ein großer, vollständig verglaster Dachbodenflur, der zu den vier Doppelschlafzimmern führt, jedes mit Zugang zu einem privaten Balkon. Am Ende des Balkons befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer mit Fenster und Blick auf den atemberaubenden Acqua Paola-Brunnen auf dem Gianicolo-Hügel.
Obwohl die Immobilie einer allgemeinen Modernisierung bedarf, befindet sie sich in gutem Zustand. Die Innenausstattung und Materialien stammen zwar noch aus der ursprünglichen Bauzeit, sind aber von ausgezeichneter Qualität. Dazu gehören Terrakottaböden, doppelt verglaste PVC-Fenster, Holztüren, Wandvertäfelungen, Klimaanlagen im gesamten Gebäude, Keramikbäder und maßgefertigte Holzschränke.
Aufgrund seines einzigartigen Grundrisses eignet sich das Anwesen ideal für die Umwandlung in ein BB, da es problemlos einen gemeinsamen Frühstücksraum im Eingangsbereich, vier große Doppelzimmer und eine Suite im Obergeschoss unterbringen kann, jeweils mit eigenem Bad und einem kleinen Balkon mit Blick auf die Kuppel von San Paolo alla Regola.
Nicht zu unterschätzen ist auch die Möglichkeit, unter dem Haus zu parken, da innerhalb der Wohnanlage eine private Garage vorhanden ist.
Eine ausgezeichnete Investition für alle, die im historischen Zentrum wohnen möchten, aber dennoch den Komfort und die Geräumigkeit eines modernen Gebäudes genießen möchten.
*Die hier bereitgestellten Informationen und Grundrisse dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keinen Vertragsbestandteil dar.
Au cur du centre historique et précisément dans le quartier Regola, à mi-chemin entre Campo de' Fiori et Piazza Trilussa et à deux pas de la caractéristique Via Giulia, au sein d'un complexe résidentiel architecturalement très intéressant, Christie's International Real Estate - Rome Exclusive - propose la vente d'un grand appartement sur deux niveaux, aux 6ème et 7ème étages d'un élégant immeuble construit dans les années 1960, desservi par un ascenseur.
Bien qu'il s'agisse d'un modèle architectural complètement différent de celui du centre historique, le complexe qui comprend le bâtiment contenant l'appartement en question est un exemple très intéressant, ayant été construit à partir des années 1950 par l'architecte rationaliste Emanuele Caniggia et son fils Gianfranco, qui ont eu la tâche ardue de « combler de manière moderne le vide architectural » créé suite à la démolition de l'Ospizio della Trinità dei Pellegrini en 1927.
L'appartement, accessible par deux escaliers confortables (l'ascenseur dessert le quatrième étage), est agencé comme suit : au sixième étage, un hall d'entrée dessert une véranda lumineuse, un spacieux séjour avec cuisine ouverte, ainsi qu'un débarras servant actuellement de buanderie, une buanderie et une salle de bains. À l'étage supérieur, desservi par un confortable escalier en marbre, un grand couloir mansardé entièrement vitré dessert les quatre chambres doubles, chacune avec accès à un balcon privé. Au bout de ce balcon se trouve un spacieux séjour vitré avec vue sur la magnifique fontaine Acqua Paola sur le Janicule.
Bien que nécessitant une modernisation générale, la propriété est en bon état. Les finitions et matériaux intérieurs, bien que datant de la construction d'origine, sont d'excellente qualité : sols en terre cuite, fenêtres en PVC à double vitrage, portes en bois, lambris, climatisation, salles de bains en céramique et armoires en bois sur mesure.
Compte tenu de son plan d'étage unique, la propriété est idéalement adaptée pour être transformée en BB, car elle peut facilement accueillir une salle de petit-déjeuner commune à l'étage d'entrée, quatre grandes chambres doubles et une suite à l'étage supérieur, chacune avec une salle de bains privative et un petit balcon donnant sur le dôme de San Paolo alla Regola.
Il ne faut pas non plus sous-estimer la possibilité de se garer sous la maison grâce à la présence d'un garage privé au sein du complexe résidentiel.
Un excellent investissement pour ceux qui veulent vivre dans le centre historique mais avec le confort et l'espace d'un immeuble moderne.
*Les informations et plans fournis ici sont à titre indicatif seulement et ne constituent pas un élément contractuel.
En el corazón del centro histórico y precisamente en el distrito de Regola, a medio camino entre Campo de' Fiori y Piazza Trilussa y a tiro de piedra de la característica Via Giulia, dentro de un complejo residencial arquitectónicamente muy interesante, Christie's International Real Estate - Rome Exclusive - ofrece la venta de un gran apartamento en dos niveles, en los pisos 6 y 7 de un elegante edificio construido en los años 60, con ascensor.
Aunque se trata de un modelo arquitectónico completamente diferente al del centro histórico, el complejo que incluye el edificio que contiene el apartamento en cuestión es un ejemplo muy interesante, habiendo sido construido a partir de los años 50 por el arquitecto racionalista Emanuele Caniggia y su hijo Gianfranco, quienes tuvieron la ardua tarea de "llenar en clave moderna el vacío arquitectónico" creado tras la demolición del Ospizio della Trinità dei Pellegrini en 1927.
El apartamento, accesible por tan solo dos cómodos tramos de escaleras (el ascensor llega hasta la cuarta planta), se distribuye de la siguiente manera: en la sexta planta, un recibidor da paso a una luminosa terraza, un amplio salón con cocina americana y acceso a un trastero, actualmente utilizado como lavadero, un cuarto de servicio y un baño. En la planta superior, conectada internamente por una cómoda escalera de mármol, se encuentra un amplio pasillo abuhardillado, totalmente acristalado, que conduce a los cuatro dormitorios dobles, cada uno con acceso a un balcón privado. Al final del balcón se encuentra un espacioso salón con ventanales y vistas a la impresionante fuente de Acqua Paola en el monte Janículo.
Aunque necesita una modernización general, la propiedad se encuentra en buen estado. Los acabados y materiales interiores, aunque datan de la construcción original, son de excelente calidad, incluyendo suelos de terracota, ventanas de PVC con doble acristalamiento, puertas de madera, revestimientos de madera, aire acondicionado en toda la casa, baños de cerámica y armarios de madera hechos a medida.
Gracias a su distribución única, la propiedad es ideal para convertirse en un BB, ya que puede albergar fácilmente una sala de desayuno compartida en el piso de entrada, cuatro habitaciones dobles grandes y una suite en el piso superior, cada una con baño en suite y un pequeño balcón con vista a la cúpula de San Paolo alla Regola.
Tampoco hay que subestimar la posibilidad de aparcar debajo de la casa gracias a la presencia de un garaje privado dentro del complejo residencial.
Una excelente inversión para quien quiere vivir en el centro histórico pero con las comodidades y el espacio de un edificio moderno.
*La información y los planos aquí proporcionados son sólo para fines ilustrativos y no constituyen un elemento contractual.
