In one of the quietest and most exclusive areas of EUR, characterized only by the presence of villas, Christie's International Real Estate - Rome Exclusive - offers for sale a prestigious property, with swimming pool, in a private position and surrounded by greenery.
The independent villa is on three levels, for a covered surface of 430 m2, has 70 m2 of terraces and is surrounded by about 1000 m2 of garden, embellished with tall trees, on which is located the pleasant swimming pool of 13x6 mt. and a pleasant gazebo, with adjacent hob and wood-burning oven in brickwork.
The property is currently presented as a single housing solution, but it is easily suitable for being inhabited by two families, being composed of as many units, distinct but currently connected to each other.
The first unit is spread over the first and second levels while the additional unit includes the entire ground floor. On the first level, which is accessed via a pleasant raised ramp directly from the garden, we find the entrance, the luxurious reception room, illuminated by large windows, with fireplace and pleasant terrace on the same level, the eat-in kitchen, furnished in rustic style with a brick wood-burning oven, the adjacent large dining room and a guest bathroom. Going up to the second level via a scenic internal staircase we find the sleeping area consisting of 2 double bedrooms, a single bedroom, currently used as a dressing room-wardrobe, 2 bathrooms, one with a bathtub, and two terraces. On the ground floor, connected by the same internal staircase, but also accessible directly from the garden, we find the additional apartment consisting of a lounge, also with fireplace, kitchen, 3 bedrooms, a single bedroom and 3 bathrooms. The property is completed by a double garage and two cellars.
The first unit of the villa is in excellent condition and luxuriously finished, in a classic style, with dark walnut parquet, Venetian stucco on the walls, boiserie in the living room and fine windows. The second unit, on the ground floor, requires some modernization work in order to obtain either a completely independent apartment or, alternatively, a large three-room apartment with a hobby room, integrated with the first unit. Finally, the entire property has bars on all windows and is predisposed for an alarm system, a sound diffusion system in all rooms, as well as air conditioning in the sleeping area.
The quiet but strategic location, the proximity to all services (Sant'Eugenio hospital, Euroma2 shopping center, Viale Europa shopping area, EUR parks and lake, both public and private schools) together with the convenience of connections, both with the center and with the GRA, make this villa a unique and absolutely prestigious housing solution.
*The present information and plans are merely indicative and do not constitute contractual elements.-Tel. +39 06 3218355
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In una delle zone più tranquille ed esclusive dell'EUR, caratterizzata unicamente dalla presenza di ville, Christie's International Real Estate - Rome Exclusive - propone in vendita una prestigiosa proprietà, con piscina, in posizione riservata e circondata dal verde.
La villa indipendente si sviluppa su tre livelli, per una superficie coperta di 430 mq, gode di 70 mq di terrazzi ed è circondata da circa 1000 metri quadri di giardino, impreziosito da alberi di alto fusto, su cui è situata la gradevole piscina di 13x6 mt. ed un piacevole gazebo, con adiacente piano cottura e forno a legna in muratura. La proprietà si presenta attualmente come unica soluzione abitativa, ma si presta facilmente ad essere abitata da due nuclei familiari, essendo composta da altrettante unità, distinte ma collegate fra loro. La prima unità si sviluppa al primo e secondo livello mentre l'ulteriore unità comprende tutto il piano terra.
Al primo livello, a cui si accede attraverso una gradevole rampa sopraelevata direttamente dal giardino, troviamo l'ingresso, il lussuoso salone di rappresentanza, illuminato da ampie finestre, con camino e piacevole terrazza a livello, la cucina abitabile, arredata in stile rustico con forno a legna in muratura, l'adiacente ampia sala da pranzo ed un bagno per gli ospiti. Salendo al secondo livello attraverso una scenografica scala sospesa troviamo la zona notte composta da 2 camere letto matrimoniali, una camera singola, attualmente adibita a spogliatoio-vano armadi, 2 bagni, di cui uno con vasca, e due terrazzi.
Al piano terra, collegato dalla medesima scala interna, ma accessibile anche direttamente dal giardino, troviamo l'ulteriore appartamento composto da un salone, anche questo con camino, cucina, 3 camere da letto, una camera singola e 3 bagni.
Completano la proprietà un box auto doppio e due cantine. La prima unità della villa si presenta in ottimo stato e lussuosamente rifinita, in stile classico, con parquet in noce scuro, stucco veneziano alle pareti, boiserie nel salone e pregevoli vetrate. La seconda unità al piano terra, necessita di alcuni lavori di ammodernamento allo scopo di ottenere o un appartamento del tutto autonomo o, in alternativa, un ampio trilocale con sala hobby, integrato con la prima unità. Infine, l'intera proprietà presenta inferriate su tutte le finestre e predisposizione al sistema di allarme, impianto di audio diffusione in tutte le camere, nonché aria condizionata nella zona notte.
La posizione tranquilla ma strategica, la vicinanza a tutti i servizi (ospedale Sant'Eugenio, Centro Commerciale Euroma2, zona shopping di Viale Europa, parchi e laghetto dell'EUR, scuole sia pubbliche che private) insieme alla comodità dei collegamenti, sia con il centro che con il GRA, rendono questa villa una soluzione abitativa unica e di assoluto prestigio.
*Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali. Tel. +39 06 3218355
In einer der ruhigsten und exklusivsten Gegenden von EUR, die ausschließlich durch die Anwesenheit von Villen gekennzeichnet ist, bietet Christie's International Real Estate - Rome Exclusive - eine prestigeträchtige Immobilie mit Swimmingpool in privater Lage und umgeben von Grün zum Verkauf an.
Die freistehende Villa erstreckt sich über drei Ebenen, hat eine überdachte Fläche von 430 m2, verfügt über 70 m2 Terrassen und ist von einem etwa 1000 m2 großen, mit hohen Bäumen geschmückten Garten umgeben, in dem sich der angenehme 13 x 6 m große Swimmingpool befindet. und ein schöner Pavillon mit angrenzendem Herd und Holzofen.
Das Anwesen wird derzeit als Einfamilienhaus präsentiert, eignet sich jedoch problemlos für die Bewohnung durch zwei Familien, da es aus ebenso vielen, zwar getrennten, aber derzeit miteinander verbundenen Einheiten besteht.
Die erste Einheit erstreckt sich über die erste und zweite Etage, während die zusätzliche Einheit das gesamte Erdgeschoss umfasst. Auf der ersten Ebene, die über eine angenehme, erhöhte Rampe direkt vom Garten aus zugänglich ist, finden wir den Eingang, den luxuriösen, durch große Fenster beleuchteten Empfangsraum mit Kamin und angenehmer Terrasse auf der gleichen Ebene, die im rustikalen Stil eingerichtete Wohnküche mit gemauertem Holzofen, das angrenzende große Esszimmer und ein Gästebad. Wenn wir über eine malerische Innentreppe in die zweite Ebene gelangen, finden wir den Schlafbereich, der aus zwei Doppelzimmern, einem Einzelzimmer, das derzeit als Ankleidezimmer/Garderobe genutzt wird, zwei Bädern, eines davon mit Badewanne, und zwei Terrassen besteht. Im Erdgeschoss, verbunden durch die gleiche Innentreppe, aber auch direkt vom Garten aus zugänglich, finden wir die weitere Wohnung bestehend aus einem Wohnzimmer, ebenfalls mit Kamin, Küche, 3 Schlafzimmern, einem Einzelzimmer und 3 Bädern. Zum Anwesen gehören eine Doppelgarage und zwei Keller.
Die erste Einheit der Villa ist in ausgezeichnetem Zustand und luxuriös im klassischen Stil ausgestattet, mit dunklem Walnussparkett, venezianischem Stuck an den Wänden, Boiserie im Wohnzimmer und wertvollen Glasfenstern. In der zweiten Einheit im Erdgeschoss sind einige Modernisierungsarbeiten erforderlich, um entweder eine komplett eigenständige Wohnung oder alternativ eine in die erste Einheit integrierte große Dreizimmerwohnung mit Hobbyraum zu erhalten. Schließlich verfügt das gesamte Anwesen über Gitter an allen Fenstern und ist für eine Alarmanlage, eine Soundanlage in allen Zimmern sowie eine Klimaanlage im Schlafbereich vorbereitet.
Die ruhige, aber strategische Lage, die Nähe zu allen Dienstleistungen (Sant'Eugenio-Krankenhaus, Einkaufszentrum Euroma2, Einkaufsviertel Viale Europa, EUR-Parks und -See, öffentliche und private Schulen) zusammen mit der bequemen Anbindung sowohl an das Zentrum als auch an die GRA machen diese Villa zu einer einzigartigen und absolut prestigeträchtigen Wohnlösung.
*Diese Informationen und Grundrisse haben lediglich Richtcharakter und stellen keinen Vertragsbestandteil dar. -Tel. +39 06 3218355
Dans l'un des quartiers les plus calmes et exclusifs de l'EUR, caractérisé uniquement par la présence de villas, Christie's International Real Estate - Rome Exclusive - propose à la vente une propriété de prestige, avec piscine, en position privée et entourée de verdure.
La villa indépendante est répartie sur trois niveaux, avec une superficie couverte de 430 m2, dispose de 70 m2 de terrasses et est entourée d'environ 1000 m2 de jardin, agrémenté de grands arbres, sur lequel se trouve l'agréable piscine de 13x6 m. et un agréable gazebo, avec plaque de cuisson adjacente et four à bois en briques.
La propriété est actuellement présentée comme une solution d'habitation unique, mais elle peut facilement être habitée par deux familles, étant composée d'autant d'unités, distinctes mais actuellement reliées entre elles.
La première unité s'étend sur les premier et deuxième niveaux tandis que l'unité supplémentaire comprend tout le rez-de-chaussée. Au premier niveau, auquel on accède par une agréable rampe surélevée directement depuis le jardin, on trouve l'entrée, le luxueux salon de réception, éclairé par de grandes baies vitrées, avec cheminée et agréable terrasse de plain-pied, la cuisine dînatoire, meublée dans un style rustique avec un four à bois en brique, la grande salle à manger adjacente et une salle de bain pour invités. En montant au deuxième niveau par un escalier intérieur pittoresque, nous trouvons la zone nuit composée de 2 chambres doubles, une chambre simple, actuellement utilisée comme dressing-penderie, 2 salles de bains, une avec baignoire, et deux terrasses. Au rez-de-chaussée, relié par le même escalier intérieur, mais également accessible directement depuis le jardin, nous trouvons l'autre appartement composé d'un salon, également avec cheminée, cuisine, 3 chambres, une chambre simple et 3 salles de bains. La propriété comprend un garage double et deux caves.
La première unité de la villa est en excellent état et luxueusement finie, dans un style classique, avec parquet en noyer foncé, stuc vénitien sur les murs, boiseries dans le salon et précieuses fenêtres en verre. La deuxième unité, au rez-de-chaussée, nécessite quelques travaux de modernisation afin d'obtenir soit un appartement complètement indépendant, soit, en variante, un grand appartement de trois pièces avec une salle de loisirs, intégré à la première unité. Enfin, l'ensemble de la propriété dispose de barreaux à toutes les fenêtres et est prédisposé pour un système d'alarme, un système sonore dans toutes les pièces, ainsi que la climatisation dans la zone nuit.
L'emplacement calme mais stratégique, la proximité de tous les services (hôpital Sant'Eugenio, centre commercial Euroma2, zone commerçante Viale Europa, parcs EUR et lac, écoles publiques et privées) ainsi que la commodité des connexions, à la fois avec le centre et avec le GRA, font de cette villa une solution de logement unique et absolument prestigieuse.
*Ces informations et plans sont purement indicatifs et ne constituent pas des éléments contractuels.-Tél. +39 06 3218355
En una de las zonas más tranquilas y exclusivas de EUR, caracterizada por la presencia de solo villas, Christie's International Real Estate - Rome Exclusive - ofrece a la venta una prestigiosa propiedad, con piscina, en una posición privada y rodeada de vegetación.
La villa independiente se distribuye en tres niveles, con una superficie cubierta de 430 m2, tiene 70 m2 de terrazas y está rodeada de aproximadamente 1000 m2 de jardín, adornado con árboles altos, en el que se encuentra la agradable piscina de 13x6 m. y un agradable cenador, con encimera adyacente y horno de leña de obra.
La propiedad se presenta actualmente como una solución de vivienda única, pero es fácilmente apta para ser habitada por dos familias, al estar compuesta por otras tantas unidades, distintas pero actualmente conectadas entre sí.
La primera unidad se distribuye en el primer y segundo nivel, mientras que la unidad adicional incluye toda la planta baja. En el primer nivel, al que se accede a través de una agradable rampa elevada directamente desde el jardín, encontramos la entrada, el lujoso salón de recepción, iluminado por grandes ventanales, con chimenea y agradable terraza al mismo nivel, la cocina comedor, amueblada en estilo rústico con horno de leña de ladrillo, el amplio comedor adyacente y un baño de invitados. Subiendo al segundo nivel a través de una pintoresca escalera interior encontramos la zona de noche compuesta por 2 habitaciones dobles, una habitación individual, actualmente utilizada como vestidor-armario, 2 baños, uno de ellos con bañera, y dos terrazas. En la planta baja, conectado por la misma escalera interior, pero también accesible directamente desde el jardín, encontramos el otro apartamento que consta de un salón, también con chimenea, cocina, 3 dormitorios, un dormitorio individual y 3 baños. La propiedad incluye un garaje doble y dos sótanos.
La primera unidad de la villa se encuentra en excelentes condiciones y lujosamente terminada, en estilo clásico, con parquet de nogal oscuro, estuco veneciano en las paredes, boiserie en la sala de estar y valiosas ventanas de vidrio. La segunda unidad, en la planta baja, requiere algunos trabajos de modernización para obtener un apartamento completamente independiente o, alternativamente, un gran apartamento de tres habitaciones con sala de pasatiempos, integrado con la primera unidad. Por último, toda la propiedad cuenta con rejas en todas las ventanas y está predispuesta para sistema de alarma, sistema de sonido en todas las estancias, así como aire acondicionado en la zona de dormitorio.
La ubicación tranquila pero estratégica, la proximidad a todos los servicios (hospital Sant'Eugenio, centro comercial Euroma2, zona comercial Viale Europa, parques y lago EUR, escuelas públicas y privadas) junto con la comodidad de las conexiones, tanto con el centro como con el GRA, hacen de esta villa una solución de vivienda única y absolutamente prestigiosa.
*Estas informaciones y planos son meramente orientativos y no constituyen elementos contractuales.-Tel. +39 06 3218355
