Agriturismo 20 slaapkamers, 1800 m²

Rome, Rome (provincie)

Aan de rand van de grens tussen Cesano en de gemeente Formello, op ongeveer 20 km van het centrum van Rome en in de buurt van de oostelijke grens van het prestigieuze gebied Olgiata, bieden wij een belangrijke landgoed van ongeveer 15 hectare te koop aan. Het pand ligt in een context van groot landschappelijk en strategisch belang en onderscheidt zich door de omvang, veelzijdigheid en kwaliteit van de gebouwen.
Binnen het landgoed bevinden zich zes gebouwen. Het belangrijkste is een herenhuis van ongeveer 300 m², verdeeld over twee niveaus, gekenmerkt door ruime en representatieve kamers. Vervolgens zijn er nog twee gebouwen van in totaal ongeveer 810 m² bestemd voor toeristische activiteiten en huisvesten 16 kleine wooneenheden, al georganiseerd voor gasten. Er is ook een gebouw van ongeveer 290 m² dat is ingericht als een restaurant, met een zaal voor ongeveer 80 couverts, keuken en diensten, verrijkt met een groot buitenterras met uitzicht op een spectaculaire pool. Een extra gebouw van ongeveer 184 m² is beschikbaar voor het zwembad, functioneel voor de activiteiten van de structuur.
Vanuit stedenbouwkundig oogpunt valt de eigendom onder een gebied dat is geclassificeerd als “Agro Romano” met landbouwbestemming. De bestaande gebouwen, oorspronkelijk voor landbouwdoeleinden en gerechtvaardigd door reguliere bouwvergunningen, zijn later onderworpen aan geautoriseerde interventies en een Landverbeteringsprogramma (PAMA), waardoor ze zijn omgezet in een toeristische bestemming. Over het algemeen bevinden de gebouwen zich in uitstekende staat van onderhoud, met uitzondering van een deel dat nog moet worden afgewerkt aan de binnenkant.
Aangrenzend aan het landgoed, en tegen een aparte prijs, is er ook een extra gebied van ongeveer 10 hectare beschikbaar. Het is een stuk grond met een stedenbouwkundige bestemming “privé groen met voorzieningen”, momenteel gebruikt voor landbouwdoeleinden, maar gekenmerkt door een aanzienlijk bouwpotentieel. De relevante regelgeving staat de realisatie van sportfaciliteiten en diensten van ongeveer 8.500 m² toe, tegen een totale toegestane capaciteit van ongeveer 9.523 m².
Binnen het gebied bevinden zich vier gebouwen: een magazijn van ongeveer 252 m², een hooizolder van ongeveer 192 m², een agriturismo gebouw van ongeveer 122 m² en een wooncomplex van ongeveer 400 m² verdeeld in zes appartementen die momenteel verhuurd worden en een inkomen genereren.
Over het geheel genomen is het voorstel een kans van groot belang, waarbij het belangrijkste landgoed, dat al is gestart met een toeristische bestemming, kan worden geïntegreerd met een aangrenzend gebied met een belangrijk bouwpotentieel, waardoor uitgebreide mogelijkheden voor ontwikkeling en waardering worden geboden. (Ref. 10296)