Exclusive Penthouse with Panoramic Terrace in the Heart of Rome
In the beating heart of Rome, just a few steps from the Spanish Steps and Via Condotti, stands this extraordinary 305 m² penthouse, an authentic jewel of luxury set in a period building of the early nineteenth century, elegantly renovated. A unique opportunity for those who wish to live immersed in history and elegance, without sacrificing maximum comfort.
A Prestigious and Strategic Location
Located in Via Frattina, one of the most exclusive streets of the Capital, the penthouse occupies the fifth floor of a historic building with elevator, enjoying an optimal exposure to the south, east and west. The privileged location, between Piazza del Popolo and the Spanish Steps, offers a perfect balance between downtown vibrancy and privacy, providing an oasis of tranquility within walking distance of the city's best stores, restaurants and services.
Refined Spaces and Unique Atmosphere
The spacious entrance hall with checkroom area leads to a majestic triple living room with a livable balcony, perfect for hosting guests or enjoying moments of relaxation in an elegant and bright setting. A second representative living room adds charm and versatility to the spaces.
On the upper level, an evocative fireplace and an outdoor kitchenette open onto a panoramic terrace from which to admire a breathtaking view over the rooftops of Rome, providing a unique setting for dinners and convivial moments under the skies of the Capital.
Exclusive Sleeping Area and Comfort
The living area is completed by a double eat-in kitchen with office and a guest bathroom with private access.
The sleeping area features a large master suite with bathroom and walk-in closets, accompanied by spacious double bedrooms with walking closets and en suite bathrooms. A convenient laundry and ironing room, a second separate entrance and a small service room with en suite bathroom add further functionality and privacy.
Fine Materials and Refined Design
The entire property has undergone a high-end renovation, combining classic elegance with contemporary details. The fine parquet floors and marble-finished bathrooms create a refined atmosphere, while the terraces, paved in antique terracotta tiles, offer a timeless corner of charm. Every room is air conditioned, with careful lighting design to enhance each space.
A Unique Opportunity in the Historic Center of Rome
Perfect as a primary residence for a discerning family or as a prestigious representative residence, this penthouse is a unique opportunity for those who dream of living in the heart of Rome with uncompromising luxury, exclusivity and comfort.
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Esclusivo Attico con Terrazzo Panoramico nel Cuore di Roma
Nel cuore pulsante di Roma, a pochi passi da Piazza di Spagna e Via Condotti, sorge questo straordinario attico di 305 m², un autentico gioiello di lusso incastonato in un palazzo d'epoca del primo Ottocento, elegantemente ristrutturato. Un'opportunità unica per chi desidera vivere immerso nella storia e nell’eleganza, senza rinunciare al massimo comfort.
Una Location Prestigiosa e Strategica
Situato in Via Frattina, una delle vie più esclusive della Capitale, l’attico occupa il quinto piano di un edificio storico con ascensore, godendo di un’ottimale esposizione a sud, est e ovest. La posizione privilegiata, tra Piazza del Popolo e Piazza di Spagna, offre un perfetto equilibrio tra la vivacità del centro e la riservatezza, garantendo un’oasi di tranquillità a pochi passi dai migliori negozi, ristoranti e servizi della città.
Spazi Raffinati e Atmosfera Unica
Dall’ampio ingresso con zona guardaroba si accede a un maestoso salone triplo con balcone abitabile, perfetto per accogliere ospiti o godersi momenti di relax in un ambiente elegante e luminoso. Un secondo salotto di rappresentanza aggiunge fascino e versatilità agli spazi.
Al livello superiore, un suggestivo camino e un angolo cottura esterno si aprono su una terrazza panoramica da cui ammirare una vista mozzafiato sui tetti di Roma, regalando uno scenario unico per cene e momenti conviviali sotto il cielo della Capitale.
Zona Notte e Comfort Esclusivi
La zona giorno è completata da una cucina abitabile doppia con office e da un bagno per gli ospiti con accesso riservato.
La zona notte si distingue per l’ampia master suite con sala da bagno e cabine armadio, accompagnata da spaziose camere matrimoniali con walking closet e bagni en suite. Una comoda lavanderia e stireria, un secondo ingresso indipendente e una cameretta di servizio con bagno privato aggiungono ulteriore funzionalità e riservatezza.
Materiali Pregiati e Design Ricercato
L’intera proprietà è stata oggetto di una ristrutturazione di alto livello, che coniuga eleganza classica e dettagli contemporanei. I pavimenti in pregiato parquet e i bagni rifiniti in marmo creano un'atmosfera raffinata, mentre i terrazzi, pavimentati in cotto antico, offrono un angolo di charme senza tempo. Ogni ambiente è climatizzato, con un’attenta progettazione dell’illuminazione per valorizzare ogni spazio.
Un’Opportunità Unica nel Centro Storico di Roma
Perfetto come residenza principale per una famiglia esigente o come prestigiosa dimora di rappresentanza, questo attico è un’occasione irripetibile per chi sogna di vivere nel cuore di Roma con lusso, esclusività e comfort senza compromessi.
Prestigeträchtiges Penthouse mit Terrasse im Herzen von Rom
Dieses außergewöhnliche 305 m² große Penthouse, das sich in einem charmanten, renovierten Gebäude aus dem frühen 19. Jahrhundert befindet, besticht durch seine privilegierte Lage und seine luxuriöse Ausstattung. Jahrhundert untergebracht ist, besticht durch seine privilegierte Lage und seine luxuriöse Ausstattung. Es befindet sich in der Via Frattina, nur wenige Schritte von der Spanischen Treppe entfernt und bietet die perfekte Lösung für alle, die eine Kombination aus Geschichte, Eleganz und Komfort suchen.
Einzigartige Lage und Zugänglichkeit
Das Penthouse befindet sich im fünften Stock, ist leicht mit dem Aufzug zu erreichen und genießt eine optimale Ausrichtung nach Süden, Osten und Westen. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1800 und liegt mitten im historischen Zentrum von Rom, zwischen der Piazza del Popolo und der Piazza di Spagna. Die Nähe zur Piazza Augusto Imperatore und zur Via Condotti macht es zu einem Paradies für Einkaufsbummler. Es ist nicht nur ein zentraler Ort, sondern auch eine Flucht vor dem Massentourismus, wobei alle wichtigen Dienstleistungen unmittelbar erreichbar sind.
Faszinierende Innenräume
Die großzügige Eingangshalle mit Garderobe empfängt die Gäste in einem geschmackvollen Raum, der zum Dreibettzimmer mit Wohnbalkon und zum zweiten Wohnzimmer führt. Im Obergeschoss führen ein Kamin und eine Außenküche auf eine Panoramaterrasse mit atemberaubendem Blick über die Stadt.
Eine doppelte Wohnküche mit Büro und ein Gästebad mit eigenem Zugang vervollständigen den Wohnbereich. Der Schlafbereich verfügt über eine Master-Suite mit Bad und begehbaren Kleiderschränken, Doppelschlafzimmer mit begehbaren Kleiderschränken und Bädern en suite. Geräumige Wasch- und Bügelräume, ein zweiter separater Eingang auf der Etage und ein kleines Dienstzimmer mit eigenem Bad sorgen für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.
Eleganz und Raffinesse in der Ausführung
Die komplett renovierte Wohnung verfügt über Innenräume mit hochwertigen Parkettböden und Bäder aus edlem Marmor. Die mit antiken Terrakottafliesen gepflasterten Außenterrassen bieten einen Außenbereich von seltener Schönheit. Alle Zimmer sind klimatisiert, und die hochwertige Renovierung zeichnet sich durch Modernität und Eleganz aus, mit besonderem Augenmerk auf die Innenbeleuchtung.
Vielseitiges Nutzungspotenzial
Diese Immobilie ist das ideale Domizil für alle, die in die einzigartige Atmosphäre des historischen Zentrums von Rom eintauchen möchten, und stellt die perfekte Residenz für eine anspruchsvolle Familie dar. Dank seiner Exklusivität eignet es sich sowohl als Hauptwohnsitz als auch als repräsentativer Ort, an dem man das ganze Jahr über unvergessliche Momente verbringen kann.
Penthouse de prestige avec terrasse au cœur de Rome
Cet extraordinaire penthouse de 305 m², situé dans un charmant bâtiment d'époque rénové du début du XIXe siècle, séduit par sa situation privilégiée et ses caractéristiques luxueuses. Située sur la Via Frattina, à quelques pas de la Place d'Espagne, la propriété offre la solution parfaite pour ceux qui recherchent une combinaison d'histoire, d'élégance et de confort.
Emplacement unique et accessibilité
Le penthouse est situé au cinquième étage, facilement accessible par ascenseur, et bénéficie d'une orientation optimale vers le sud, l'est et l'ouest. Le bâtiment date de 1800 et se trouve donc au cœur du centre historique de Rome, entre la Piazza del Popolo et la Piazza di Spagna. Sa proximité avec la Piazza Augusto Imperatore et la Via Condotti en fait un paradis pour les amateurs de shopping. Il s'agit non seulement d'un emplacement central, mais aussi d'une échappatoire au tourisme de masse, tout en conservant un accès immédiat à tous les services essentiels.
Des espaces intérieurs fascinants
Le hall d'entrée spacieux avec vestiaire accueille les invités dans un espace de bon goût, menant au triple salon avec balcon et au deuxième salon. Au niveau supérieur, une cheminée et une kitchenette extérieure s'ouvrent sur une terrasse panoramique offrant une vue imprenable sur la ville.
Une double cuisine avec bureau et une salle de bains pour les invités avec accès privé complètent l'espace de vie. L'espace nuit est composé d'une suite parentale avec salle de bain et dressing, de chambres doubles avec placards et salles de bain attenantes. Une buanderie et une salle de repassage spacieuses, une deuxième entrée séparée à l'étage et une petite chambre de service avec salle de bains attenante ajoutent à la praticité et à l'intimité de l'appartement.
Finitions élégantes et raffinées
L'appartement, entièrement rénové, présente des intérieurs dotés de parquet de haute qualité et des salles de bains en marbre fin. Les terrasses extérieures, pavées de carreaux de terre cuite anciens, offrent un espace extérieur d'une rare beauté. Toutes les pièces sont climatisées et la rénovation de qualité se distingue par sa modernité et son élégance, avec une attention particulière portée à l'éclairage intérieur.
Potentiel d'utilisation polyvalent
Cette propriété est la maison idéale pour ceux qui souhaitent s'immerger dans l'atmosphère unique du centre historique de Rome, représentant la résidence parfaite pour une famille exigeante. Grâce à son exclusivité, elle se prête aussi bien à une résidence principale qu'à un lieu prestigieux où passer des moments inoubliables tout au long de l'année.
Престижный пентхаус с террасой в самом сердце Рима
Этот необыкновенный пентхаус площадью 305 м², расположенный в очаровательном отреставрированном здании начала XIX века, очаровывает своим привилегированным расположением и роскошными характеристиками. Расположенный на улице Фраттина, всего в нескольких шагах от Испанской лестницы, этот пентхаус - идеальное решение для тех, кто ищет сочетание истории, элегантности и комфорта.
Уникальное расположение и доступность
Пентхаус расположен на пятом этаже, легко доступен на лифте и имеет оптимальную ориентацию на юг, восток и запад. Здание датируется 1800 годом, что позволяет погрузиться в очарование исторического центра Рима, между Пьяцца дель Пополо и Пьяцца ди Спанья. Близость к площадям Пьяцца Аугусто Императоре и Виа Кондотти делает его раем для любителей шопинга. Это не только центральное местоположение, но и возможность скрыться от многолюдного туризма, сохраняя при этом непосредственный доступ ко всем основным услугам.
Восхитительные интерьеры
Просторная прихожая с зоной для верхней одежды встречает гостей со вкусом оформленным пространством, ведущим в тройную гостиную с жилым балконом и вторую гостиную. На верхнем уровне камин и открытая мини-кухня выходят на панорамную террасу, откуда открывается захватывающий вид на город.
Двойная кухня с кабинетом и гостевая ванная комната с отдельным выходом завершают жилую зону. Спальная зона располагает главной спальней с ванной комнатой и гардеробной, двойными спальнями с гардеробными и ванными комнатами. Просторная прачечная и гладильная, второй отдельный вход на этаже и небольшая служебная комната с ванной комнатой добавляют практичности и приватности.
Элегантность и изысканность в отделке
Полностью отремонтированная квартира имеет интерьеры с высококачественным паркетным полом и ванными комнатами, отделанными мрамором. Открытые террасы, вымощенные старинной терракотовой плиткой, представляют собой редкое по красоте открытое пространство. Все комнаты оснащены кондиционерами, а высококачественный ремонт отличается современноPrestigioso Attico con terrazzo nel Cuore di Roma
Questo straordinario attico di 370 m², inserito in un affascinante palazzo d'epoca dei primi dell’800 ristrutturato, incanta con la sua posizione privilegiata e lussuose caratteristiche. Situato in Via Frattina, a pochi passi da Piazza di Spagna, l'immobile offre una soluzione perfetta per coloro che cercano il connubio tra storia, eleganza e comfort.
Posizione Unica e Accessibilità
L'attico è collocato al quinto piano, raggiungibile comodamente con ascensore, e gode di un'orientazione ottimale a sud, est e ovest. Il palazzo risale al 1800, immergendosi così nel fascino del Centro Storico di Roma, tra Piazza del Popolo e Piazza di Spagna. La vicinanza a Piazza Augusto Imperatore e Via Condotti lo rende un paradiso per gli amanti dello shopping. Non solo una location centralissima, ma anche una fuga dal turismo affollato, mantenendo l'accesso immediato a tutti i servizi essenziali.
Spazi Interni Affascinanti
L'ampio ingresso con zona cappotti accoglie gli ospiti in uno spazio di raffinato gusto, introducendo al salone triplo con balcone abitabile e al secondo salotto di rappresentanza. Al livello superiore, un camino e un angolo cottura esterno si aprono su una terrazza panoramica che offre una vista mozzafiato sulla città.
La cucina abitabile doppia con office e il bagno degli ospiti, con accesso riservato, completano la zona giorno. La zona notte vanta una master suite con sala da bagno e cabine armadio, camere da letto matrimoniali con walking closet e bagni en suite. Ampie lavanderia e stireria, un secondo ingresso indipendente al piano e una cameretta di servizio con bagno interno aggiungono praticità e privacy.
Eleganza e Raffinatezza nelle Finiture
L'appartamento, completamente ristrutturato, presenta interni rifiniti con pavimenti in parquet di alta qualità e bagni in pregiato marmo. I terrazzi esterni, pavimentati con cotto antico, offrono uno spazio esterno di rara bellezza. Ogni ambiente è climatizzato, e la ristrutturazione di gran pregio si distingue per la sua modernità e eleganza, con particolare attenzione all'illuminazione interna.
Potenziale d'Uso Versatile
Questo immobile è la dimora ideale per chi desidera immergersi nell'atmosfera unica del Centro Storico di Roma, rappresentando la residenza perfetta per una famiglia esigente. Con la sua esclusività, si presta sia come residenza principale che come luogo prestigioso per trascorrere momenti indimenticabili durante l'anno.
стью и элегантностью, особое внимание уделено внутреннему освещению.
Универсальный потенциал использования
Эта недвижимость - идеальный дом для тех, кто хочет погрузиться в уникальную атмосферу исторического центра Рима, и идеальная резиденция для требовательной семьи. Благодаря своей эксклюзивности он подходит как в качестве основной резиденции, так и в качестве престижного места для проведения незабываемых моментов в течение всего года.
