Zolderkamer 5 slaapkamers, 310 m²

Roma, Rome (provincie)

Exclusive penthouse with terraces in Via Giulia
In the exclusive and aristocratic Via Giulia, close to the Palazzo Farnese, a characteristic and luxurious penthouse of approximately 306 sqm is for sale within a renovated building. It is on two levels with a terrace on the floor and a panoramic terrace above of 95 sqm, which is shared 50/50. The flat has no lift but there is the possibility of installing one and a large garage that accommodates up to 3 cars.
Location and Lifestyle
In the heart of papal Rome, adjacent to the splendid and elegant Piazza Farnese and the more colourful Piazza Campo de' Fiori, Via Giulia, on which the most beautiful palaces in Rome are lined up, is the most sought-after and coveted street by Romans as well as by anyone who knows the city well. A unique and unrepeatable location.
Description
The penthouse floor is occupied by the living area, which revolves around a beautiful courtyard with balcony. A spacious entrance hall leads to a large living room with fireplace and 2 views of Via Giulia, a living room characterised by a ceiling with wooden beams and a study/television area as well as a guest bathroom. Continuing on the same floor one arrives at a beautiful dining room with 2 windows and a large kitchen which can also be accessed from the gallery, and a service/laundry room with bathroom. From the living room a comfortable spiral staircase leads to the upper floor characterised by a beautiful TV room overlooking the level terrace for private use. On this floor, which is also accessible from the condominium stairs, is the entire sleeping area with master bedroom with 2 dressing rooms, 1 double bedroom, 1 single bedroom, 1 studio and 2 bathrooms. Everything revolves around a very pleasant terrace of 20 square metres on a level where one can enjoy the open spaces in total intimacy. A small room equipped as a kitchen supports the use of the terrace. From the condominium stairs there is access to the roof terrace of 95 sqm of almost exclusive use with a beautiful view over the rooftops of Rome and towards Palazzo Farnese. The property is completed by 1 cellar of about 100 square metres and 1 large garage of 75 square metres in the Via Giulia car park for 4 comfortable cars and with 2 electric charging points for cars.
Outdoor Spaces
The condominium stairs lead to the 95 sq. m. roof terrace for almost exclusive use with a beautiful view over the roofs of Rome and towards Palazzo Farnese. The terrace is furnished with sofas, tables and 4-season plants. A small kitchenette supports the use of the terrace, which lends itself to organising lunches and receptions even with a large number of people. The terrace, which is perfectly maintained, is shared with another condominium owner.
Potential uses
The flat is perfect as a residence for those who wish to experience the atmosphere of the true historic centre of Rome, the most loved by Romans, in a property of rare beauty and tranquillity, elegant and discreet and endowed with all the qualities one seeks in a house in the historic centre. It is suitable both as a main residence and as an important and exclusive flat to spend a few moments during the year.

Exklusives Penthouse mit Terrassen in der Via Giulia
In der exklusiven und aristokratischen Via Giulia, in der Nähe des Palazzo Farnese, steht ein charakteristisches und luxuriöses Penthouse von ca. 306 m² in einem renovierten Gebäude zum Verkauf. Es erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer Terrasse im Erdgeschoss und einer darüber liegenden 95 m² großen Panoramaterrasse, die 50/50 geteilt wird. Die Wohnung hat keinen Aufzug, aber es besteht die Möglichkeit, einen einzubauen, und verfügt über eine große Garage, die Platz für bis zu 3 Autos bietet.
Lage und Lebensstil
Im Herzen des päpstlichen Roms, angrenzend an die prächtige und elegante Piazza Farnese und die farbenfrohe Piazza Campo de' Fiori, ist die Via Giulia, an der sich die schönsten Paläste Roms reihen, die begehrteste und begehrteste Straße der Römer und aller, die die Stadt gut kennen. Eine einzigartige und unwiederholbare Lage.
Beschreibung
Die Penthouse-Etage wird vom Wohnbereich eingenommen, der sich um einen schönen Innenhof mit Balkon dreht. Eine geräumige Eingangshalle führt zu einem großen Wohnzimmer mit Kamin und 2 Blicken auf die Via Giulia, einem Wohnzimmer, das sich durch eine Decke mit Holzbalken und einen Arbeits-/Fernsehbereich auszeichnet, sowie einem Gästebad. Weiter auf der gleichen Etage gelangt man zu einem schönen Esszimmer mit 2 Fenstern und einer großen Küche, die auch von der Galerie aus zugänglich ist, sowie zu einem Service-/Waschraum mit Bad. Vom Wohnzimmer aus führt eine bequeme Wendeltreppe in das Obergeschoss, das sich durch einen schönen Fernsehraum mit Blick auf die ebenerdige Terrasse zur privaten Nutzung auszeichnet. Auf dieser Etage, die auch von der Wohnungstreppe aus zugänglich ist, befindet sich der gesamte Schlafbereich mit Hauptschlafzimmer mit 2 Ankleidezimmern, 1 Doppelschlafzimmer, 1 Einzelschlafzimmer, 1 Studio und 2 Bädern. Alles dreht sich um eine sehr angenehme Terrasse von 20 Quadratmetern auf einer Ebene, wo man die offenen Räume in völliger Intimität genießen kann. Ein kleiner Raum, der als Küche ausgestattet ist, unterstützt die Nutzung der Terrasse. Von der Wohnungstreppe aus hat man Zugang zur Dachterrasse von 95 qm, die man fast exklusiv nutzen kann und von der man einen wunderschönen Blick über die Dächer von Rom und auf den Palazzo Farnese hat. Das Anwesen wird durch 1 Keller von etwa 100 qm und 1 große Garage von 75 qm in der Via Giulia Parkplatz für 4 komfortable Autos und mit 2 elektrischen Ladestationen für Autos ergänzt.
Außenbereiche
Über die Treppe der Wohnung gelangt man auf die 95 m² große Dachterrasse, die fast exklusiv genutzt werden kann. Von hier aus hat man einen wunderschönen Blick über die Dächer von Rom und auf den Palazzo Farnese. Die Terrasse ist mit Sofas, Tischen und 4-Jahreszeiten-Pflanzen ausgestattet. Eine kleine Küchenzeile unterstützt die Nutzung der Terrasse, die sich für die Organisation von Mittagessen und Empfängen auch mit einer großen Anzahl von Personen eignet. Die Terrasse, die perfekt gepflegt ist, wird mit einem anderen Wohnungseigentümer geteilt.
Mögliche Nutzungen
Die Wohnung eignet sich perfekt als Wohnsitz für diejenigen, die die Atmosphäre des wahren historischen Zentrums von Rom, dem beliebtesten der Römer, in einer Immobilie von seltener Schönheit und Ruhe, elegant und diskret und mit allen Qualitäten ausgestattet, die man in einem Haus im historischen Zentrum sucht, erleben möchten. Es eignet sich sowohl als Hauptwohnsitz als auch als eine wichtige und exklusive Wohnung, um einige Momente im Jahr zu verbringen.

Penthouse exclusif avec terrasses à Via Giulia
Dans l'exclusive et aristocratique Via Giulia, près du Palazzo Farnese, dans un immeuble rénové, un caractéristique et élégant penthouse d'environ 306 m² est à vendre, aménagé sur deux niveaux avec une terrasse à l'étage et une terrasse panoramique au-dessus de 95 m² partagée à 50%. L'appartement n'a pas d'ascenseur mais il y a la possibilité d'en installer un et dispose d'un grand garage pouvant accueillir confortablement 4 voitures.
Emplacement et style de vie
Au cœur de la Rome papale, à côté de la splendide et élégante Piazza Farnese et de la plus colorée Piazza Campo de' Fiori, la Via Giulia, sur laquelle s'alignent les plus beaux palais de Rome, est la rue la plus recherchée et la plus convoitée par les Romains et par tous ceux qui connaissent bien la ville. Un emplacement unique et inégalable.
Description
L'étage du penthouse est occupé par l'espace de vie, qui s'articule autour d'une belle cour avec balcon. Un hall d'entrée spacieux mène à un grand salon avec une cheminée et deux vues sur la Via Giulia, un salon caractérisé par un plafond à poutres en bois et un espace bureau/télévision ainsi qu'une salle de bains pour les invités. En continuant sur le même étage, on arrive à une belle salle à manger avec deux fenêtres et une grande cuisine à laquelle on peut également accéder depuis la galerie, ainsi qu'à une salle de service/buanderie avec salle de bains. Depuis le salon, un confortable escalier en colimaçon mène à l'étage supérieur caractérisé par une belle salle de télévision qui donne sur la terrasse à usage privé. À cet étage, également accessible par l'escalier de la copropriété, l'ensemble de l'espace nuit est développé avec une chambre principale avec deux dressings, une autre chambre double, une chambre simple, un bureau et deux salles de bains. Le tout s'articule autour d'une très agréable terrasse de plain-pied de 20 mètres carrés où l'on peut profiter des espaces ouverts en toute intimité. Une petite pièce équipée d'une cuisine permet d'utiliser la terrasse. Depuis l'escalier de la copropriété, on accède à la terrasse sur le toit de 95 mètres carrés, à usage presque exclusif, avec une vue magnifique sur les toits de Rome et sur le Palazzo Farnese. La propriété est complétée par une cave d'environ 100 mètres carrés et un grand garage de 75 mètres carrés dans le parking de la Via Giulia pour 4 voitures confortables et avec deux points de recharge électrique pour les voitures.
Espaces extérieurs
L'escalier de la copropriété mène à la terrasse de 95 m2, à usage presque exclusif, qui offre une vue magnifique sur les toits de Rome et sur le Palais Farnèse. La terrasse est meublée de canapés, de tables et de plantes de 4 saisons. Une petite kitchenette permet d'utiliser la terrasse, qui se prête à l'organisation de déjeuners et de réceptions, même avec un grand nombre de personnes. La terrasse, parfaitement entretenue, est partagée avec un autre copropriétaire.
Possibilités d'utilisation
L'appartement est parfait comme résidence pour ceux qui souhaitent vivre l'atmosphère du vrai centre historique de Rome, le plus aimé des Romains, dans une propriété d'une beauté et d'une tranquillité rares, élégante et discrète, dotée de toutes les qualités que l'on recherche dans une maison du centre historique. Elle convient aussi bien comme résidence principale que comme appartement important et exclusif pour passer quelques moments pendant l'année.

Эксклюзивный пентхаус с террасами на Виа Джулия
На эксклюзивной и аристократической улице Виа Джулия, недалеко от дворца Фарнезе, в отреставрированном здании продается характерный и роскошный пентхаус площадью около 306 кв. м. Он двухуровневый, с террасой на этаже и панорамной террасой наверху площадью 95 кв. м, которая делится 50/50. В квартире нет лифта, но есть возможность его установки, а также большой гараж, вмещающий до 3 автомобилей.
Расположение и образ жизни
В самом сердце папского Рима, рядом с великолепной и элегантной площадью Фарнезе и более красочной площадью Кампо-де-Фьори, улица Джулия, на которой выстроились самые красивые дворцы Рима, является самой востребованной и желанной улицей для римлян, а также для всех, кто хорошо знает город. Уникальное и неповторимое место.
Описание
На этаже пентхауса расположена жилая зона, которая вращается вокруг красивого внутреннего двора с балконом. Просторная прихожая ведет в большую гостиную с камином и двумя видами на улицу Джулия, гостиную, характеризующуюся потолком с деревянными балками, кабинет/телевизионную зону, а также гостевую ванную комнату. Продолжая идти по этому же этажу, вы попадаете в красивую столовую с 2 окнами и большой кухней, в которую также можно попасть из галереи, а также в служебное/прачечное помещение с ванной комнатой. Из гостиной удобная винтовая лестница ведет на верхний этаж, характеризующийся красивой телевизионной комнатой с видом на террасу для частного использования. На этом этаже, куда также можно попасть с лестницы кондоминиума, находится вся спальная зона с главной спальней с 2 гардеробными, 1 спальней с двуспальной кроватью, 1 спальней с односпальной кроватью, 1 студией и 2 ванными комнатами. Все вращается вокруг очень приятной террасы площадью 20 кв. м, расположенной на этом уровне, где можно наслаждаться открытыми пространствами в полном уединении. Небольшая комната, оборудованная как кухня, помогает использовать террасу. С лестницы кондоминиума есть доступ к террасе на крыше площадью 95 кв.м. с прекрасным видом на крыши Рима и на Палаццо Фарнезе. Недвижимость дополняют 1 подвал площадью около 100 кв. м и 1 большой гараж площадью 75 кв. м на парковке Via Giulia на 4 комфортабельных автомобиля и с 2 электрическими станциями подзарядки для автомобилей.
Открытые пространства
Лестница кондоминиума ведет на террасу на крыше площадью 95 кв. м., предназначенную практически для эксклюзивного использования, с которой открывается прекрасный вид на крыши Рима и на Палаццо Фарнезе. Терраса меблирована диванами, столами и 4-сезонными растениями. Небольшая мини-кухня помогает использовать террасу, что позволяет организовывать обеды и приемы даже при большом количестве людей. Терраса, за которой прекрасно ухаживают, находится в совместном пользовании с другим владельцем кондоминиума.
Возможные варианты использования
Квартира идеально подходит в качестве резиденции для тех, кто хочет окунуться в атмосферу настоящего исторического центра Рима, самого любимого римлянами, в доме редкой красоты и спокойствия, элегантном и сдержанном, наделенном всеми качествами, которые только можно найти в доме в историческом центре. Он подходит как для основного проживания, так и в качестве важной и эксклюзивной квартиры, где можно провести несколько минут в течение года.