We are excited to present you this extraordinary property, a real gem for its naturalistic beauty and the archaeological importance of its unique location. Immersed in the picturesque setting of the Appia Antica, we offer for sale an enchanting villa of 450 sqm surrounded by a beautiful private garden of 1000 sqm, enriched by a private swimming pool and characterized by an elegant outbuilding of 100 sqm, as well as two covered parking spaces.
LOCATION AND LIFESTYLE
Located on Via Trebazia in the Appia Antica Park, this residence is like a wedge that, starting from the Castelli Romani, creeps into the city, bringing with it a bucolic atmosphere almost to the center of Rome. This privileged location, chosen by Roman emperors and aristocracy for their villas and palaces, continues to be highly desirable. In the 1950s and 1960s, exclusive villas were built along the initial stretch of the "regina Viarum" that became residences of the capital's high society. The convenience of reaching the Colosseum and the historic center on one side, and Ciampino Airport on the other in only 10 minutes, makes this location exceptionally convenient for every need.
DESCRIPTION
The villa, distributed on two levels, offers on the ground floor an elegant entrance hall, a large living room, a library, a spacious veranda, a guest bathroom, a kitchen, a laundry room, a service apartment with separate entrance and a small cellar. On the upper floor, we find three bedrooms with two bathrooms, a master bedroom with private bathroom, a study, a checkroom of about 50 square meters, and a terrace with green views.
OUTDOOR SPACES.
The generous outdoor spaces include a dependency complete with bedroom, bathroom and kitchen, two covered parking spaces and a charming private garden with a swimming pool that adds a touch of elegance.
CONDITION AND FINISHES
The villa has been completely renovated tastefully, following the spirit of the enchanting Appia Antica. The fine terracotta floors, modern and comfortable bathrooms testify to the attention to detail and the use of high quality materials.
POTENTIALITY
This unique mansion has always been a prestigious private residence, suitable both for well-rounded family life and as a country retreat on the outskirts of the Eternal City. The vast garden offers the possibility of organizing important receptions during the spring and summer periods, while the proximity to sports clubs and equestrian centers, along with excellent public transportation links, make it an unmissable opportunity for those wishing to live in a peaceful setting surrounded by greenery.
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Siamo entusiasti di presentarvi questa straordinaria proprietà, una vera gemma per la sua bellezza naturalistica e l'importanza archeologica della sua posizione unica. Immersa nella suggestiva cornice dell'Appia Antica, proponiamo la vendita di un'incantevole villa di 450 mq circondata da uno splendido giardino privato di 1000 mq, arricchito da una piscina privata e caratterizzato da un'elegante depandance di 100 mq, oltre a due posti auto coperti.
LOCALIZZAZIONE E STILE DI VITA
Situata in via Trebazia nel Parco dell'Appia Antica, questa residenza è come un cuneo che, partendo dai Castelli Romani, si insinua in città, portando con sé un'atmosfera bucolica fino quasi al centro di Roma. Questa posizione privilegiata, scelta dagli imperatori e dall'aristocrazia romana per le loro ville e palazzi, continua ad essere altamente desiderabile. Negli anni '50 e '60 del XX secolo, lungo il tratto iniziale della "regina Viarum", vennero realizzate esclusive ville che divennero residenze dell'alta società della Capitale. La comodità di raggiungere il Colosseo e il centro storico da un lato, e l'aeroporto di Ciampino dall'altro in soli 10 minuti, rende questa posizione eccezionalmente comoda per ogni esigenza.
DESCRIZIONE
La villa, distribuita su due livelli, offre al piano terra un elegante ingresso, un ampio salotto, una biblioteca, una spaziosa veranda, un bagno per gli ospiti, una cucina, una lavanderia, un appartamento di servizio con ingresso indipendente e una piccola cantina. Al piano superiore, troviamo tre camere da letto con due bagni, una camera da letto padronale con bagno privato, uno studio, un guardaroba di circa 50 mq e un terrazzo con affacci verdi.
SPAZI ESTERNI
I generosi spazi esterni includono una dipendenza completa di camera, bagno e cucina, due posti auto coperti e un incantevole giardino privato con una piscina che aggiunge un tocco di eleganza.
STATO E FINITURE
La villa è stata completamente ristrutturata con gusto, seguendo lo spirito dell'incantevole Appia Antica. I pavimenti in pregiato cotto, i bagni moderni e confortevoli testimoniano l'attenzione ai dettagli e l'uso di materiali di alta qualità.
POTENZIALITÀ
Questa dimora unica è stata sempre una residenza privata di prestigio, adatta sia a una vita familiare a tutto tondo che come rifugio di campagna, alle porte della Città Eterna. Il vasto giardino offre la possibilità di organizzare importanti ricevimenti durante i periodi primaverili ed estivi, mentre la vicinanza a circoli sportivi e centri ippici, insieme agli eccellenti collegamenti con i mezzi pubblici, la rendono un'opportunità imperdibile per chi desidera vivere in un contesto tranquillo e immerso nel verde.
Wir freuen uns, Ihnen dieses außergewöhnliche Anwesen zu präsentieren, das aufgrund seiner natürlichen Schönheit und der archäologischen Bedeutung seiner einzigartigen Lage ein wahres Juwel darstellt. Eingebettet in die malerische Umgebung der Appia Antica, bieten wir eine bezaubernde Villa von 450 Quadratmetern zum Verkauf, umgeben von einem herrlichen privaten Garten von 1000 Quadratmetern, bereichert durch einen privaten Swimmingpool und gekennzeichnet durch ein elegantes Nebengebäude von 100 Quadratmetern, sowie zwei überdachte Parkplätze.
LAGE UND LEBENSSTIL
In der Via Trebazia im Park der Appia Antica gelegen, ist diese Residenz wie ein Keil, der sich von den Castelli Romani aus in die Stadt schiebt und eine bukolische Atmosphäre fast bis ins Zentrum von Rom bringt. Diese privilegierte Lage, die von römischen Kaisern und Aristokraten für ihre Villen und Paläste gewählt wurde, ist nach wie vor sehr begehrt. In den 1950er und 1960er Jahren wurden entlang des ersten Abschnitts der "regina Viarum" exklusive Villen gebaut, die zu Residenzen für die High Society der Hauptstadt wurden. Da das Kolosseum und das historische Zentrum auf der einen Seite und der Flughafen Ciampino auf der anderen Seite in nur 10 Minuten zu erreichen sind, ist diese Lage für alle Bedürfnisse äußerst günstig.
BESCHREIBUNG
Die Villa ist auf zwei Ebenen verteilt und bietet im Erdgeschoss eine elegante Eingangshalle, ein geräumiges Wohnzimmer, eine Bibliothek, eine große Veranda, ein Gästebad, eine Küche, eine Waschküche, eine Dienstwohnung mit separatem Eingang und einen kleinen Keller. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer mit zwei Bädern, ein Hauptschlafzimmer mit Bad en-suite, ein Arbeitszimmer, eine Garderobe von ca. 50 Quadratmetern und eine Terrasse mit Blick ins Grüne.
AUSSENBEREICHE
Zu den großzügigen Außenbereichen gehören ein Anbau mit Schlafzimmer, Bad und Küche, zwei überdachte Parkplätze und ein bezaubernder privater Garten mit einem Swimmingpool, der einen Hauch von Eleganz verleiht.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG
Die Villa wurde komplett und geschmackvoll renoviert, ganz im Geiste der bezaubernden Appia Antica. Die feinen Terrakottaböden und die modernen, komfortablen Bäder zeugen von der Liebe zum Detail und der Verwendung hochwertiger Materialien.
POTENTIALITÄT
Diese einzigartige Residenz war schon immer ein prestigeträchtiger privater Wohnsitz, der sich sowohl für ein vielseitiges Familienleben als auch als Rückzugsort auf dem Land am Rande der Ewigen Stadt eignet. Der weitläufige Garten bietet die Möglichkeit, im Frühjahr und Sommer wichtige Empfänge zu organisieren, während die Nähe zu Sportvereinen und Reitzentren sowie die gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel das Haus zu einer unverzichtbaren Gelegenheit für diejenigen machen, die in einer ruhigen Umgebung im Grünen leben möchten.
Nous sommes ravis de vous présenter cette propriété extraordinaire, un véritable bijou pour sa beauté naturelle et l'importance archéologique de son emplacement unique. Immergée dans le cadre pittoresque de l'Appia Antica, nous proposons à la vente une ravissante villa de 450 mètres carrés entourée d'un splendide jardin privé de 1000 mètres carrés, enrichi d'une piscine privée et caractérisé par une élégante dépendance de 100 mètres carrés, ainsi que par deux places de parking couvertes.
LOCALISATION ET STYLE DE VIE
Située dans la Via Trebazia, dans le parc de l'Appia Antica, cette résidence est comme un coin qui, partant des Castelli Romani, s'insinue dans la ville, apportant avec elle une atmosphère bucolique presque jusqu'au centre de Rome. Cet emplacement privilégié, choisi par les empereurs romains et l'aristocratie pour leurs villas et leurs palais, reste très convoité. Dans les années 1950 et 1960, des villas exclusives ont été construites le long du tronçon initial de la "regina Viarum" et sont devenues les résidences de la haute société de la capitale. La possibilité de rejoindre le Colisée et le centre historique d'un côté, et l'aéroport de Ciampino de l'autre en seulement 10 minutes, rend cet emplacement exceptionnellement pratique pour tous les besoins.
DESCRIPTION
La villa est répartie sur deux niveaux et offre au rez-de-chaussée un élégant hall d'entrée, un salon spacieux, une bibliothèque, une véranda spacieuse, une salle de bains pour les invités, une cuisine, une buanderie, un appartement de service avec entrée séparée et une petite cave. À l'étage supérieur, il y a trois chambres à coucher avec deux salles de bains, une chambre principale avec salle de bains attenante, un bureau, un vestiaire d'environ 50 mètres carrés et une terrasse avec vue sur la verdure.
ESPACES EXTÉRIEURS
Les généreux espaces extérieurs comprennent une annexe avec chambre, salle de bains et cuisine, deux places de parking couvertes et un charmant jardin privé avec une piscine qui ajoute une touche d'élégance.
ÉTAT ET FINITIONS
La villa a été entièrement rénovée avec goût, en suivant l'esprit de l'Appia Antica. Les sols en terre cuite, les salles de bains modernes et confortables témoignent de l'attention portée aux détails et de l'utilisation de matériaux de haute qualité.
POTENTIEL
Cette demeure unique a toujours été une résidence privée prestigieuse, adaptée à la fois à une vie de famille et à une retraite à la campagne aux abords de la Ville éternelle. Le vaste jardin offre la possibilité d'organiser d'importantes réceptions au printemps et en été, tandis que la proximité de clubs sportifs et de centres équestres, ainsi que l'excellente desserte par les transports publics, en font une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui souhaitent vivre dans un cadre paisible entouré de verdure.
Мы с радостью представляем вам этот необыкновенный объект недвижимости, настоящую жемчужину благодаря своей природной красоте и археологической важности его уникального местоположения. В живописном месте Аппиа Антика мы предлагаем на продажу очаровательную виллу площадью 450 квадратных метров, окруженную великолепным частным садом площадью 1000 квадратных метров, обогащенным частным бассейном и характеризующимся элегантным флигелем площадью 100 квадратных метров, а также двумя крытыми парковочными местами.
РАСПОЛОЖЕНИЕ И ОБРАЗ ЖИЗНИ
Расположенная на улице Требация в парке Аппиа Антика, эта резиденция напоминает клин, который, начинаясь от римских замков, вползает в город, принося с собой буколическую атмосферу почти в центр Рима. Это привилегированное место, выбранное римскими императорами и аристократией для своих вилл и дворцов, по-прежнему остается очень желанным. В 1950-х и 1960-х годах вдоль начального участка "Регины Виарум" были построены эксклюзивные виллы, ставшие резиденциями высшего общества столицы. Удобство, позволяющее добраться до Колизея и исторического центра города с одной стороны, и до аэропорта Чампино с другой всего за 10 минут, делает это место исключительно удобным для всех нужд.
ОПИСАНИЕ
Вилла расположена на двух уровнях и предлагает на первом этаже элегантную прихожую, просторную гостиную, библиотеку, просторную веранду, гостевую ванную комнату, кухню, прачечную, служебную квартиру с отдельным входом и небольшой погреб. На верхнем этаже расположены три спальни с двумя ванными комнатами, главная спальня с ванной комнатой, кабинет, гардеробная площадью около 50 квадратных метров и терраса с видом на зелень.
ОТКРЫТЫЕ ПРОСТРАНСТВА
На территории дома есть пристройка со спальней, ванной комнатой и кухней, два крытых парковочных места и очаровательный частный сад с бассейном, который придает дому элегантность.
СОСТОЯНИЕ И ОТДЕЛКА
Вилла была полностью отремонтирована со вкусом, следуя духу очаровательной Аппиа Антика. Прекрасные терракотовые полы и современные, удобные ванные комнаты свидетельствуют о внимании к деталям и использовании высококачественных материалов.
ПОТЕНЦИАЛ
Эта уникальная резиденция всегда была престижным частным особняком, подходящим как для полноценной семейной жизни, так и для загородного отдыха на окраине Вечного города. Обширный сад позволяет организовывать важные приемы в весенний и летний периоды, а близость к спортивным клубам и конным центрам, а также прекрасное сообщение с общественным транспортом делают этот дом незабываемым для тех, кто хочет жить в спокойной обстановке в окружении зелени.
