Gebouw , 2100 m²

Roma, Rome (provincie)

Prestigieuze richting in Fidene op twee niveaus van ongeveer 2100 vierkante meter. plus buitenruimtes

Locatie

De directie is gelegen in een industriële en commerciële omgeving van meer activiteiten in Rome. De toegang wordt vergemakkelijkd door de nabijheid van het grote jaarlijkse verdrag (de afrit Castel Giubileo ligt op slechts 5 minuten), de Via Salaria en de hoge schuifweg Viadotto dei Presidents die het gebied direct verbindt met de wijk Talenti, Monte Sacro, Casal de Pazzi en Tiburtino. Afwerkingen met het pand, in hetzelfde architectonisch complex, zijn er een Caserma dei Carabinieri, tv-productiemaatschappij, ingenieurs- en professionele studies.
Het gebied is ook rijk aan commerciële activiteiten direct aan de straat, evenals tal van bars, restaurants, warme tafels.

Openbaar vervoer. Op slechts 200 meter afstand biedt de Fidene van het metrotrein FL1 een comfortabele ijzerverbinding met alle centrale staties van Rome (Nomentana, Tiburtina, Tuscolana, Ostiense, Trastevere, Villa Bonelli, Magliana) en de luchthaven Fiumicino. Bovendien staan de buslijnen 93, 334, 336, 341 rechtstreeks voor de ingang van het gebouw en leiden naar de lijn B van de Metropolitane, naar de station Val d'Ala en Ponte Mammolo.

Beschrijving

De woning bestaat uit twee verdiepingen en een ondergrondse garage.

De eerste verdieping (bestaat uit ongeveer 950 vierkante meter overdekt, een terras van 100 vierkante meter en 60 vierkante meter balkons) is momenteel verhuurd met een uitstekende inkomen, categorie A/10

De tweede verdieping (bestaat uit 800 vierkante meter overdekt, een terras van 240 vierkante meter) is momenteel beschikbaar. Voorzien van twee hoofdingangen is het gemakkelijk te combineren. Categorie A/10

De garage, bestaande uit ongeveer 650 vierkante meter garage en twee magazijnen voor ongeveer 120 vierkante meter, is momenteel beschikbaar. Categorie C / 6


Status en afwerkingen

Het pand is volledig onafhankelijk, net als een lucht / aarde. Het heeft onafhankelijke ingangen vanaf de weg en de garage. Het is echter ingevoegd in een condominium. De condominiumcompartimenten bedekken alle voorzieningen (beheer, schoonmaak van buitenruimtes, zonneverlichting, buitenverlichting, parkeerplaats).

De gevels, terrassen en balkons zijn in de zomer van 2022 volledig gerenoveerd dankzij de gevelbonus 90%. Het is daarom in uitstekende externe staat.

Het pand. Volledig geplaveide resultaten, uitgerust met interne lift, badkamers voor gehandicapten, airconditioning warm / koud airconditioning, openslaande deuren, roken-indicatoren, videobewaking, alarm.



Potentieel voor gebruik

Extreem licht en veelzaam, het leent zich voor alle bedrijfs-, commerciële en industriële activiteiten. En met een verhuurde verdieping heeft het ook een goede inkomst.