In the prestigious area of Olgiata, a few kilometers from Rome, immersed in a constantly maintained park, with day and night guards, we are pleased to propose a Villa of 600 sqm surrounded by a private garden of about 2000 sqm.
Location
The residential area called Olgiata is an area of 612 hectares with about 8000 residents; it is about 25 km from the center of Rome, about 30 minutes by car, and about 40 minutes from Fiumicino airport and the beaches of Fregene and Maccarese.
There are Golf Courses, Riding Stables and Tennis Schools within the privileged area.
The main international schools (St. Georges & American Overseas and St. Dominique) are located on Via Cassia, the main road leading to Olgiata, and are 10 and 20 minutes by car, respectively
Description:
The main entrance to the villa is on the ground floor, where upon entering we are greeted by a large and bright living room lit by large windows.
The living area is cozy and bustling, we find in fact several rooms ideal for hosting friends, as well as the study for reading a book. From the main living room climbing a staircase we reach another living area and a panoramic terrace. A wonderful fireplace warms the surroundings. The large dining room is adjacent to the large, perfectly equipped kitchen. Also on the ground floor we have the sleeping area well separated from the living area. The sleeping area consists of 4 bedrooms and three bathrooms.
The lower floor is easily accessible from the internal stairs of the villa. On the lower floor we find a large hobby room with kitchenette, another area with characteristic billiard table, a gym area with sauna, two bedrooms with bathroom, as well as the service apartment consisting of living room, kitchen, 2 bedrooms and bathroom.
The garage is of a very large size, can accommodate up to 5-6 cars, enjoys an area suitable for washing cars, from the garage there is direct access to the interior of the villa.
Finishes and features:
The villa is perfectly renovated, the bathrooms are modern and brand new, the floors in the living area are terracotta, the villa is developed almost all on the ground floor, this feature is well appreciated.
Outdoor spaces:
The villa is surrounded by a large and lush private garden of 2000 square meters, enjoys an entrance for cars that leads directly to the garage and a pedestrian entrance. Around the villa we find several outdoor spaces ideal for enjoying outdoor dining as well as a BBQ.
Potential uses
The Villa lends itself to being lived in by a family that likes to enjoy the outdoor space and garden all year round. It can also be used as a second home for weekends or for investment use.
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Nel prestigioso comprensorio dell'Olgiata, a pochi chilometri da Roma, immersa in un parco costantemente mantenuto, con guardiania diurna e notturna, siamo lieti di proporre una Villa di mq. 600 circondata da un giardino privato di circa 2000 mq.
Location
La zona residenziale denominata Olgiata è un comprensorio di 612 ettari con circa 8000 residenti; dista circa 25 km dal centro di Roma, circa 30 minuti di macchina, e circa 40 minuti dall’aeroporto di Fiumicino e dalle spiagge di Fregene e Maccarese.
All'interno del previlegiato comprensorio vi sono campi da Golf, Maneggi e Scuole Tennis.
Le principali scuole internazionali (St. Georges & American Overseas e St. Dominique) si trovano sulla via cassia, la strada principale che porta all’Olgiata e si trovano rispettivamente 10 e 20 minuti di macchina
Descrizione:
L'ingresso principale della villa è al piano terra, dove entrando veniamo accolti da un ampio e luminoso salone illuminato da grandi vetrate.
La zona giorno è accogliente e movimentata, troviamo difatti diversi ambienti ideali per ospitare gli amici, oltre che allo studio per leggere un libro. Dal salone principale salendo una scala si arriva ad un'altra zona living ed ad un panoramico terrazzo. Un meraviglioso camino riscalda gli ambiente. La grande sala da pranzo è adiacente all'ampia cucina perfettamente attrezzata. Sempre al piano terra abbiamo la zona notte ben separata da quella giorno. La zona notte è composta da 4 camere da letto e tre bagni.
Il piano inferiore è facilmente raggiungibile dalle scale interne della villa. Al piano inferiore troviamo una grande sala hobby con angolo cucina, una altra zona con caratteristico biliardo, una zona palestra con sauna, due camere con bagno, oltre all'appartamento di servizio composto da salotto, cucina, 2 camere da letto e bagno.
Il garage è di grandissime dimensioni, può ospitare fino a 5-6 macchine, gode di una zona adatta al lavaggio delle auto, dal garage si può accedere direttamente all'interno della villa.
Finiture e caratteristiche:
La villa è perfettamente ristrutturata, i bagni sono moderni e nuovissimi, i pavimenti nella zona giorno sono in cotto, la villa si sviluppa quasi tutta al piano terra, questa caratteristica viene ben apprezzata.
Spazi esterni:
La villa è circondata da un ampio e rigoglioso giardino privato di 2000 mq., gode di un ingresso per le auto che porta direttamente al garage e di un ingresso pedonale. Intorno alla villa troviamo diversi spazi esterni ideali per godersi pranzi all'aperto oltre che ad un BBQ.
Potenzialità d'uso
La Villa si presta ad essere abitata da una famiglia che ama godersi lo spazio esterno ed il giardino tutto l'anno. Può essere utilizzata anche come seconda abitazione per il fine settimana o ad uso investimento.
In der prestigeträchtigen Gegend von Olgiata, nur wenige Kilometer von Rom entfernt, eingebettet in einen ständig gepflegten Park mit Tag- und Nachtwächter, freuen wir uns, Ihnen eine Villa von 600 Quadratmetern, umgeben von einem privaten Garten von ca. 2000 Quadratmetern, vorzuschlagen.
Standort
Die Wohnsiedlung Olgiata ist ein 612 Hektar großes Gebiet mit ca. 8000 Einwohnern; sie ist ca. 25 km vom Zentrum Roms entfernt, ca. 30 Minuten mit dem Auto, und ca. 40 Minuten vom Flughafen Fiumicino und den Stränden von Fregene und Maccarese.
In der privilegierten Gegend gibt es Golfplätze, Reitschulen und Tennisschulen.
Die wichtigsten internationalen Schulen (St. Georges & American Overseas und St. Dominique) befinden sich an der Via Cassia, der Hauptstraße, die nach Olgiata führt, und sind in 10 bzw. 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Beschreibung:
Der Haupteingang der Villa befindet sich im Erdgeschoss, wo man von einem großen, hellen und durch große Fenster erleuchteten Wohnzimmer empfangen wird.
Der Wohnbereich ist gemütlich und lebendig, in der Tat finden wir mehrere Zimmer ideal für den Empfang von Freunden, sowie ein Arbeitszimmer zum Lesen eines Buches. Vom Hauptwohnzimmer aus gelangt man über eine Treppe in einen weiteren Wohnbereich und auf eine Panoramaterrasse. Ein wunderschöner Kamin wärmt den Raum. Das große Esszimmer grenzt an die große, perfekt ausgestattete Küche. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich der Schlafbereich, der gut vom Wohnbereich getrennt ist. Der Schlafbereich besteht aus vier Schlafzimmern und drei Bädern.
Die untere Etage ist leicht über die Innentreppe der Villa erreichbar. In der unteren Etage befinden sich ein großer Hobbyraum mit Küchenzeile, ein weiterer Raum mit einem charakteristischen Billardtisch, ein Fitnessraum mit Sauna, zwei Schlafzimmer mit Bad, sowie die Dienstwohnung, bestehend aus Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmern und Bad.
Die Garage ist sehr groß, kann bis zu 5-6 Autos unterbringen, hat einen Bereich, der zum Waschen von Autos geeignet ist, und von der Garage gibt es einen direkten Zugang zum Inneren der Villa.
Ausstattung und Merkmale:
Die Villa ist perfekt renoviert, die Bäder sind modern und brandneu, die Böden im Wohnbereich sind Terrakotta, die Villa ist fast alle im Erdgeschoss, diese Funktion ist gut geschätzt.
Außenbereiche:
Die Villa ist von einem großen und üppigen Privatgarten von 2000 qm umgeben, sie verfügt über eine Autoeinfahrt, die direkt zur Garage führt, und einen Fußgängereingang. Rund um die Villa gibt es mehrere Außenbereiche, die ideal sind, um im Freien zu speisen, sowie einen Grill.
Mögliche Nutzungen
Die Villa kann von einer Familie bewohnt werden, die den Außenbereich und den Garten das ganze Jahr über genießen möchte. Sie kann auch als Zweitwohnsitz für Wochenenden oder zu Investitionszwecken genutzt werden.
Dans la prestigieuse zone d'Olgiata, à quelques kilomètres de Rome, immergée dans un parc constamment entretenu, avec des gardiens jour et nuit, nous avons le plaisir de vous proposer une Villa de 600 mètres carrés entourée d'un jardin privé d'environ 2000 mètres carrés.
Emplacement
Le quartier résidentiel d'Olgiata s'étend sur 612 hectares et compte environ 8000 habitants. Il se trouve à environ 25 km du centre de Rome, soit 30 minutes en voiture, et à environ 40 minutes de l'aéroport de Fiumicino et des plages de Fregene et de Maccarese.
Dans cette zone privilégiée, on trouve des terrains de golf, des centres équestres et des écoles de tennis.
Les principales écoles internationales (St. Georges & American Overseas et St. Dominique) sont situées sur la Via Cassia, la route principale menant à Olgiata, et se trouvent respectivement à 10 et 20 minutes en voiture.
Description :
L'entrée principale de la villa se trouve au rez-de-chaussée, où l'on est accueilli par une grande salle de séjour lumineuse, éclairée par de grandes fenêtres.
L'espace de vie est accueillant et vivant, en effet on y trouve plusieurs pièces idéales pour recevoir des amis, ainsi qu'un bureau pour lire un livre. Depuis le salon principal, en montant un escalier, on accède à un autre espace de vie et à une terrasse panoramique. Une magnifique cheminée réchauffe la pièce. La grande salle à manger est adjacente à la grande cuisine parfaitement équipée. Le rez-de-chaussée abrite également la zone de couchage, bien séparée de la zone de séjour. Elle se compose de quatre chambres à coucher et de trois salles de bains.
L'étage inférieur est facilement accessible par l'escalier intérieur de la villa. À l'étage inférieur, on trouve une grande salle de loisirs avec kitchenette, un autre espace avec une table de billard caractéristique, un espace de gymnastique avec sauna, deux chambres avec salle de bains, ainsi que l'appartement de service composé d'un salon, d'une cuisine, de deux chambres et d'une salle de bains.
Le garage est très grand, il peut accueillir jusqu'à 5-6 voitures, il dispose d'un espace pour le lavage des voitures, et depuis le garage il y a un accès direct à l'intérieur de la villa.
Finitions et caractéristiques :
La villa est parfaitement rénovée, les salles de bains sont modernes et neuves, les sols de la zone de vie sont en terre cuite, la villa est presque entièrement au rez-de-chaussée, cette caractéristique est très appréciée.
Espaces extérieurs :
La villa est entourée d'un grand et luxuriant jardin privé de 2000 m², elle bénéficie d'une entrée voiture qui mène directement au garage et d'une entrée piétonne. Autour de la villa, il y a plusieurs espaces extérieurs idéaux pour profiter des repas en plein air ainsi qu'un barbecue.
Possibilités d'utilisation
La villa se prête à être habitée par une famille qui aime profiter de l'espace extérieur et du jardin tout au long de l'année. Elle peut également être utilisée comme résidence secondaire pour les week-ends ou à des fins d'investissement.
В престижном районе Ольгиата, в нескольких километрах от Рима, в окружении постоянно поддерживаемого парка с дневной и ночной охраной, мы рады предложить виллу площадью 600 кв. м, окруженную частным садом площадью около 2000 кв. м.
Расположение
Жилой район Ольгиата - это территория площадью 612 гектаров, на которой проживает около 8000 человек; он находится в 25 км от центра Рима, в 30 минутах езды на автомобиле, и в 40 минутах от аэропорта Фьюмичино и пляжей Фрегене и Маккарезе.
В привилегированном районе есть поля для гольфа, школы верховой езды и теннисные школы.
Основные международные школы (St. Georges & American Overseas и St. Dominique) расположены на Via Cassia, главной дороге, ведущей к Ольджате, и находятся соответственно в 10 и 20 минутах езды.
Описание:
Главный вход на виллу находится на первом этаже, где при входе нас встречает большая, светлая гостиная, освещенная большими окнами.
В гостиной уютно и оживленно, ведь здесь есть несколько комнат, идеально подходящих для приема друзей, а также кабинет для чтения книг. Из главной гостиной, поднявшись по лестнице, можно попасть в другую гостиную и на панорамную террасу. Прекрасный камин согревает комнату. Большая столовая примыкает к просторной, прекрасно оборудованной кухне. Также на первом этаже находится спальная зона, хорошо отделенная от гостиной. Спальная зона состоит из четырех спален и трех ванных комнат.
На нижний этаж можно легко попасть по внутренней лестнице виллы. На нижнем этаже находится большая комната для хобби с кухней, еще одна зона с характерным бильярдным столом, тренажерный зал с сауной, две спальни с ванной комнатой, а также служебная квартира, состоящая из гостиной, кухни, 2 спален и ванной комнаты.
Гараж очень большой, может вместить до 5-6 автомобилей, имеет зону, подходящую для мойки машин, а из гаража есть прямой доступ во внутренние помещения виллы.
Отделка и особенности:
Вилла прекрасно отремонтирована, ванные комнаты современные и совершенно новые, полы в жилой зоне терракотовые, вилла почти вся находится на первом этаже, эта особенность хорошо ценится.
Открытые пространства:
Вилла окружена большим и пышным частным садом площадью 2000 кв.м., имеет въезд для автомобиля, который ведет прямо в гараж, и пешеходный вход. Вокруг виллы есть несколько открытых площадок, идеально подходящих для обедов на свежем воздухе, а также барбекю.
Возможные варианты использования
Вилла подходит для проживания семьи, которая любит наслаждаться внешним пространством и садом круглый год. Она также может быть использована в качестве второго дома на выходные или в инвестиционных целях.
