Zolderkamer 3 slaapkamers, 428 m²

Roma, Rome (provincie)

Location&Lifestyle
The predominantly residential Parioli district is among the most exclusive in Rome, and the part bordering Villa Borghese enjoys views of the historic center and large park. Positioned on a hill, from the highest terraces you can admire the domes of Rome and a magnificent sunset. Within a few minutes' walk are high-quality primary services, such as supermarkets, stores, sports centers, restaurants, as well as the park with its gardens and outdoor cafes. A little further away are the main European cultural academies and the Gallery of Modern Art. Piazza del Popolo, Via Margutta, Villa Medici, and the historic center are within walking distance by walking 10-15 min in the park.
Description
The unique feature of this penthouse is that it is, although used as one large apartment, divisible into 2 separate units each with its own main terrace with unique views of Rome. The total combined area is 325 sq m interior and 144 sq m of terraces. The first unit has 177 sq m interior and 85 sq m of terraces and the second unit 148 sq m interior and 60 sq m of terraces. Plus garage and basement.
This property has a beautiful entrance hall with a view, 2 living and dining rooms, 3 large bedrooms (2 of them with a nice terrace each) 1 dressing room,3 bathrooms, 1 service room with its own bathroom, 2 kitchens and laundry room. The large windows on the terrace give a magnificent perspective on all of Rome, and when left open during nice days there is a continuity between inside and outside. The apartment is also very bright at all hours of the day with rays of sun flooding the living room.
Outdoor Spaces
The building with concierge has driveways leading to the entrance of the building. It has an elevator and beautiful stairs that make the interior of the apartment building very welcoming. The penthouse has magnificent outdoor spaces, with two main terraces of about 40 and 60 square meters each with unique views of Rome and Villa Borghese. In addition to these, other terraces serve the remaining rooms, one for the two main bedrooms and one serving the laundry and kitchen. The size of the outdoor spaces is perfect for each room served.
Condition and finishes
The apartment was renovated in 2019. Eclectic and tasteful, the current renovation allows for furnishings ranging from contemporary to classic. A vintage marble fireplace adorns the living room. The walls are treated with wallpaper and fabric in the dining room and other main rooms. Bathrooms are finished with majolica tiles in a retro style, and the kitchen is modern. On the super-attic, where every space has been well utilized, a beautiful play of mirrors allows city views and sunlight to be reflected. With little intervention, the apartment can be divided into 2 independent units.
Potential uses
This property is unique in that it can be easily divided into 2 separate units and each with its own terrace. The house is suitable for a family as well as a couple or singles. One part is devised as an independent apartment and can be used by children or guests as their own space leaving total privacy to the rest of the house, or as a master suite. In the case of a couple or singles, the penthouse can become a studio, a room to devote to one's passions as well as a space for guests.

Lage&Lifestyle
Der Wohnbezirk Parioli gehört zu den exklusivsten in Rom, und der an die Villa Borghese angrenzende Teil bietet einen Blick auf das historische Zentrum und den großen Park. Auf einem Hügel gelegen, kann man von den höchsten Terrassen aus die Kuppeln von Rom und einen herrlichen Sonnenuntergang bewundern. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich hochwertige Dienstleistungen wie Supermärkte, Geschäfte, Sportzentren, Restaurants sowie der Park mit seinen Gärten und Straßencafés. Etwas weiter entfernt befinden sich die wichtigsten europäischen Kulturakademien und die Galerie für moderne Kunst. Auch die Piazza del Popolo, die Via Margutta, die Villa Medici und das historische Zentrum sind zu Fuß erreichbar, wenn man 10-15 Minuten durch den Park läuft.
Beschreibung
Die Einzigartigkeit dieses Penthouses besteht darin, dass es, obwohl es als eine große Wohnung genutzt wird, in 2 separate Einheiten aufgeteilt ist, jede mit einer eigenen Hauptterrasse mit einzigartigem Blick auf Rom. Die kombinierte Gesamtfläche beträgt 325 Quadratmeter Innenfläche und 144 Quadratmeter Terrassenfläche. Katastralisch hat die erste Einheit 177 Quadratmeter Innenraum und 85 Quadratmeter Terrassen und die zweite Einheit 148 Quadratmeter Innenraum und 60 Quadratmeter Terrassen. Plus Garage und Keller.
Diese Wohnung verfügt über eine schöne Eingangshalle mit Blick, 2 Wohn- und Esszimmer, 3 große Schlafzimmer (2 davon mit je einer schönen Terrasse), 1 Ankleidezimmer, 3 Bäder, 1 Dienstzimmer mit eigenem Bad, 2 Küchen und Waschküche. Die großen Fenster auf der Terrasse geben einen herrlichen Blick auf das historische Rom und wenn man sie an einem sonnigen Tag öffnet, gibt es eine Kontinuität zwischen innen und außen. Die Wohnung ist außerdem zu jeder Tageszeit sehr hell und die Sonnenstrahlen durchfluten das Wohnzimmer.
Außenbereiche
Das Gebäude mit Concierge verfügt über Zufahrtswege, die zum Eingang des Gebäudes führen. Es verfügt über einen Aufzug und eine schöne Treppe, die die Eigentumswohnungen des Gebäudes einladend machen. Das Penthouse verfügt über einen herrlichen Außenbereich mit zwei Hauptterrassen von jeweils etwa 40 und 60 Quadratmetern mit einzigartigem Blick auf Rom und die Villa Borghese. Zusätzlich zu diesen Terrassen gibt es weitere Terrassen für die übrigen Räume, eine für die beiden Hauptschlafzimmer und eine für die Waschküche und die Küche. Die Größe der Außenbereiche ist perfekt auf die jeweiligen Räume abgestimmt.
Zustand und Ausstattungen
Die Wohnung wurde im Jahr 2019 renoviert. Die aktuelle Renovierung ist eklektisch und geschmackvoll und ermöglicht eine Einrichtung, die von zeitgenössisch bis klassisch reicht. Ein alter Marmorkamin schmückt das Wohnzimmer. Die Wände sind mit Tapeten und Stoffen im Esszimmer und den anderen Haupträumen behandelt. Die Bäder sind mit Majolikafliesen im Retrostil ausgestattet, und die Küche ist modern. Auf der Dachterrasse, wo jeder Raum gut ausgenutzt wurde, reflektiert ein schönes Spiegelspiel den Blick auf die Stadt und das Sonnenlicht. Mit ein paar Eingriffen kann die Wohnung in 2 völlig unabhängige Einheiten umgewandelt werden.
Mögliche Nutzungen
Diese Immobilie ist einzigartig, da sie als 2 separate Katastereinheiten registriert ist, jede mit ihrer eigenen wunderschönen Terrasse. Heute sind sie miteinander verbunden, können aber leicht in 2 unabhängige Einheiten umgewandelt werden. Das Haus ist sowohl für eine Familie als auch für ein Paar oder eine Einzelperson geeignet. Eine der beiden Einheiten ist als unabhängiges Appartement konzipiert und kann von den Kindern oder den Gästen als separater Raum genutzt werden, wobei der Hauptteil des Hauses vollkommen privat bleibt, oder als Master-Suite. Im Falle eines Paares oder eines Singles kann das Penthouse als Atelier genutzt werden, als Ort, an dem man sich seinen Leidenschaften widmen kann, aber auch als Raum für Gäste.

Emplacement et style de vie
Le quartier résidentiel de Parioli est l'un des plus exclusifs de Rome, et la partie adjacente à la Villa Borghese jouit d'une vue sur le centre historique et le grand parc. Situé sur une colline, les terrasses les plus hautes permettent d'admirer les dômes de Rome et un magnifique coucher de soleil. À quelques minutes de marche, vous trouverez des services primaires de qualité, tels que des supermarchés, des magasins, des centres sportifs, des restaurants, ainsi que le parc avec ses jardins et ses cafés en plein air. Un peu plus loin se trouvent les principales académies culturelles européennes et la galerie d'art moderne. La Piazza del Popolo, la Via Margutta, la Villa Medici et le centre historique sont également accessibles à pied en marchant 10-15 minutes dans le parc.
Description de l'appartement
La particularité de ce penthouse est d'être, bien qu'utilisé comme un seul grand appartement, cadastiquement divisé en 2 unités séparées, chacune avec sa propre terrasse principale avec des vues uniques sur Rome. La surface totale combinée est de 325 mètres carrés d'espace intérieur et 144 mètres carrés de terrasses. Cadastralement, la première unité a 177 m² d'intérieurs et 85 m² de terrasses et la seconde unité 148 m² d'intérieurs et 60 m² de terrasses. Plus garage et sous-sol.
Cet appartement dispose d'un beau hall d'entrée avec vue, 2 salons et salles à manger, 3 grandes chambres (dont 2 avec une belle terrasse chacune) 1 dressing, 3 salles de bains, 1 chambre de service avec sa propre salle de bains, 2 cuisines et une buanderie. Les grandes fenêtres de la terrasse offrent une magnifique perspective sur la Rome historique et, lorsqu'elles sont ouvertes par une journée ensoleillée, il y a une continuité entre l'intérieur et l'extérieur. L'appartement est également très lumineux à toute heure de la journée, les rayons du soleil inondant le salon.
Espaces extérieurs
L'immeuble, avec concierge, dispose d'allées menant à l'entrée de l'immeuble. Il dispose d'un ascenseur et de beaux escaliers qui rendent les espaces de l'immeuble accueillants. Le penthouse dispose de magnifiques espaces extérieurs, avec deux terrasses principales d'environ 40 et 60 mètres carrés chacune, avec des vues uniques sur Rome et la Villa Borghèse. En outre, d'autres terrasses desservent les autres pièces, l'une pour les deux chambres principales et l'autre pour la buanderie et la cuisine. La taille des espaces extérieurs est parfaite pour chaque pièce desservie.
État et finitions
L'appartement a été rénové en 2019. Eclectique et de bon goût, la rénovation actuelle permet un ameublement allant du contemporain au classique. Une cheminée ancienne en marbre orne le salon. Les murs sont traités avec du papier peint et du tissu dans la salle à manger et les autres pièces principales. Les salles de bains sont recouvertes de carreaux de faïence dans un style rétro, et la cuisine est moderne. Sur le super-attique, où chaque espace a été bien utilisé, un beau jeu de miroirs permet de refléter les vues de la ville et la lumière du soleil. Avec quelques interventions, l'appartement peut être restauré en deux unités totalement indépendantes.
Utilisations potentielles
Cette propriété est unique car elle est enregistrée en tant que 2 unités cadastrales séparées et chacune avec sa propre terrasse. Aujourd'hui, elles sont réunies mais peuvent facilement être restaurées en deux unités indépendantes. La maison est parfaite pour une famille, un couple ou une personne seule. L'une des deux unités est conçue comme un appartement indépendant et peut être utilisée par les enfants ou par les invités comme espace séparé, laissant une totale intimité à la partie principale de la maison, ou comme suite parentale. Dans le cas d'un couple ou de célibataires, le penthouse peut devenir un studio, un lieu pour se consacrer à ses passions ainsi qu'un espace pour les invités.

Расположение и образ жизни
Жилой район Париоли - один из самых эксклюзивных в Риме, а из части, прилегающей к вилле Боргезе, открывается вид на исторический центр и большой парк. Расположенный на холме, с самых высоких террас можно любоваться куполами Рима и великолепным закатом. В нескольких минутах ходьбы находятся высококачественные первичные услуги, такие как супермаркеты, магазины, спортивные центры, рестораны, а также парк с его садами и открытыми кафе. Чуть дальше находятся главные европейские культурные академии и Галерея современного искусства. Также в пешей доступности находятся Пьяцца дель Пополо, Виа Маргутта, Вилла Медичи и исторический центр, до которого можно дойти пешком за 10-15 минут по парку.
Описание
Уникальность этого пентхауса в том, что он, хотя и используется как одна большая квартира, кадастрово разделен на 2 отдельные единицы, каждая со своей главной террасой с уникальными видами на Рим. Общая площадь составляет 325 квадратных метров внутренних помещений и 144 квадратных метра террас. Кадастрово первый блок имеет 177 кв. м интерьеров и 85 кв. м террас, а второй блок 148 кв. м интерьеров и 60 кв. м террас. Плюс гараж и подвал.
В этой квартире есть красивая прихожая с видом, 2 гостиные и столовая, 3 большие спальни (2 из них с прекрасной террасой каждая), 1 гардеробная, 3 ванные комнаты, 1 служебная комната с собственной ванной, 2 кухни и прачечная. Большие окна на террасе открывают великолепную перспективу на исторический Рим, а если оставить их открытыми в солнечный день, то можно наблюдать непрерывную связь между внутренним и внешним пространством. Кроме того, квартира очень светлая в любое время суток, солнечные лучи заливают гостиную.
Открытые пространства
К подъезду здания с консьержем ведут подъездные пути. В здании есть лифт и красивые лестницы, которые делают помещения кондоминиума гостеприимными. Пентхаус располагает великолепными открытыми пространствами, с двумя основными террасами площадью 40 и 60 квадратных метров каждая с уникальными видами на Рим и виллу Боргезе. Помимо них, другие террасы обслуживают остальные помещения: одна - для двух главных спален, другая - для прачечной и кухни. Размер открытых пространств идеально подходит для каждой обслуживаемой комнаты.
Состояние и отделка
Квартира была отремонтирована в 2019 году. Эклектичный и со вкусом выполненный ремонт позволяет использовать мебель от современной до классической. Старинный мраморный камин украшает гостиную. В столовой и других основных комнатах стены отделаны обоями и тканью. Ванные комнаты отделаны майоликовой плиткой в ретро-стиле, а кухня - современная. На супер-аттике, где каждое пространство использовано с пользой, красивая игра зеркал позволяет отражать городские виды и солнечный свет. При небольшом вмешательстве квартира может быть восстановлена до двух полностью независимых единиц.
Возможные варианты использования
Эта недвижимость уникальна тем, что зарегистрирована как 2 отдельные кадастровые единицы, каждая из которых имеет свою собственную замечательную террасу. Сегодня они соединены вместе, но легко восстанавливаются в 2 независимые единицы. Дом идеально подходит как для семьи, так и для пары или одного человека. Одна из двух частей дома спроектирована как независимая квартира и может быть использована детьми или гостями как отдельное пространство, оставляя полную конфиденциальность основной части дома, или как мастер-сьют. В случае пары или одиночки пентхаус может стать студией, местом, где можно предаваться своим увлечениям, а также местом для гостей.