Villa 3 slaapkamers, 180 m²

Rignano Flaminio, Rome (provincie)

Aan de Via Flaminia, ter hoogte van Calcata en slechts 40 minuten van Rome, bieden wij een vrijstaande villa te koop aan, gelegen op de top van een heuvel: een echt zeldzame locatie, omdat het de enige villa aan de weg is die geniet van een 360° panorama.

Het uitzicht strekt zich uit van de Monte Soratte tot de Monti Cimini (richting het Lago di Vico), tot de reliëfs in de richting van het Lago di Bracciano, en biedt spectaculaire zonsondergangen in elk seizoen, zowel in de winter als in de zomer.

In 2024 werd de villa intern gerenoveerd met grote aandacht voor energie-efficiëntie en zelfvoorzienendheid, waardoor klasse A++ werd bereikt. De ingrepen omvatten een fotovoltaïsch systeem van 20 kW, een warmtepomp voor verwarming en koeling, en een vloerverwarmingssysteem, voor een uitzonderlijk comfort in zowel de zomer als de winter.

Om de sfeer compleet te maken, massief wengé parket, hoogwaardige afwerkingen en nieuwe raamopeningen die het natuurlijke licht en de relatie met het landschap waarderen. Een onderscheidend detail is de zorg voor de buitenelementen: de hekken (en de smeedijzeren tralies) zijn ontworpen om te worden getekend door een architect in romantische Engelse stijl – elegant en tijdloos – en worden gemaakt door een ambachtelijke werkplaats, voor een uniek en consistent resultaat met het karakter van het huis. 

Het eigendom strekt zich uit over 2 hectare grond en omvat ongeveer 80 olijfbomen van verschillende soorten, met de mogelijkheid om een deel te wijden aan een specifiek olijfoliesoort, ideaal voor wie olie voor eigen gebruik wil produceren.
De natuurlijke omgeving wordt verrijkt met een suggestief bosgebied van eiken, een schaduwrijk en koel hoekje perfect voor wandelingen, lezen in de open lucht en momenten van rust. Op loopafstand wordt het landschap aangevuld met een sier vijver, omringd door groen en waterplanten, die een romantische en ontspannende touch geeft en de sfeer verandert met de seizoenen, en bijdraagt aan een echt gevoel van het platteland.

Het eigendom omvat ook:
Garage van ongeveer 60 m², met de mogelijkheid om te worden omgezet in een keramiekstudio en een uitgeruste ruimte voor houtbewerking, ideaal voor wie creatieve ruimtes of een thuisatelier zoekt.

Fotovoltaïsche overkapping van ongeveer 200 m² ingericht als stalling voor gastmachines

Houten stal te renoveren en een kippenstructuur, voor een kleine huishoudelijke productie en een meer landelijke en zelfvoorzienende levensstijl.

Landschapsontwerp al bedacht in functie van de realisatie van een zwembad, met landschappelijke inpassing en valorisatie van de buitengebieden.

Ideale oplossing voor wie privacy, natuur, technologie en comfort zoekt, met de uniciteit van een 360° panorama, zonder af te zien van het gemak van verbindingen naar Rome en de belangrijkste voorzieningen.