Villa 8 slaapkamers, 601 m²

Morlupo, Rome (provincie)

Slechts 30 minuten van Rome, tussen Morlupo en Capena, grote luxe villa met 3 gastenverblijven, 4 garages, extra ruimtes, privépark met zwembad, overdekte terrassen en panoramisch uitzicht. Met lichte en ruime ontvangstruimtes, in totaal 10 slaapkamers en 11 badkamers. Panoramische, privé en heuvelachtige locatie.

Geografische positie
Villa Classic Charm ligt op een heuvel en panoramische locatie, op slechts een half uur van Rome (34 km) en op slechts een paar minuten van het centrum van Morlupo. Het pand, dat veel privacy biedt, ligt in een exclusieve woonwijk, omgeven door andere villa's.

We bevinden ons in het hart van het platteland van Lazio, ten noorden van de hoofdstad, tussen charmante dorpen en dicht bij twee belangrijke natuurlijke bezienswaardigheden: het regionale park Veio, bekend om zijn hoge landschapswaarde, en het meer van Bracciano, op slechts 29 km afstand.

De zee van Fregene, aan de Tyrrheense kust, ligt ook op slechts een uur rijden (69 km).

De luchthavens van Rome Fiumicino (68 km) en Ciampino (50 km) zijn beide gemakkelijk bereikbaar in ongeveer 45 minuten met de auto, waardoor het pand zeer toegankelijk is voor frequente reizigers.

Beschrijving van gebouwen
Het pand bestaat uit een grote hoofdvilla met een oppervlakte van 379 vierkante meter, plus een garage van 66 vierkante meter, 147 m2 bijkomende ruimtes, portieken en panoramische terrassen, twee bijgebouwen met drie onafhankelijke appartementen van 80 m2 en 66,5 m2, en een derde bijgebouw van 76 m2 plus een portiek, met een grote woonkamer met uitzicht op het zwembad en een extra slaapkamer. De woning omvat ook een gebouw van 60 m2 met drie garages en andere bijkomende kamers (kelders, bergingen, enz. ), voor een extra 38m2.

Belangrijkste villa
379 m2 woonoppervlak + 66 m2 garage + 147 m2 bijgebouwen + veranda's + terrassen
14 kamers - 2 + 2 slaapkamers - 4 badkamers
De grote villa, met een totale oppervlakte van 592 m2, is verdeeld over drie niveaus die met elkaar zijn verbonden door een interne lift, en is als volgt verdeeld:

Begane grond
- Kleine veranda van 3 m2 met ingang van de villa op een grote hal, met lift en aangrenzende badkamer
- woonkamer met toegang tot een veranda van 63 m2
- woonkamer met open haard
- gang
- studeerkamer (om te bouwen tot slaapkamer)
- keuken met toegang tot de veranda van 16,5 m2 met buitenkeuken en houtoven
- eetkamer met open haard
- studeerkamer (om te bouwen tot slaapkamer)
- gang
- Badkamer.

Een paar meter van de portieken van de woonkamer en keuken is het grote panoramische terras van 64 m2 met een aangrenzende berging.

Eerste verdieping
- Gang
- twee grote slaapkamers met en-suite badkamer en toegang tot het panoramische terras van 10 m2
- grote dubbele inloopkast.

Kelder
- Studio, momenteel in gebruik als biljartkamer
- badkamer
- grote garage
- 2 badkamers
- kelders en bergingen.

Guest House 1
80 m2 commercieel
5 kamers - 3 slaapkamers - 3 badkamers
Het is op twee niveaus en is verdeeld in:

Begane grond
- Entree
- keuken / woonkamer
- twee slaapkamers met en-suite badkamer

Eerste verdieping
- Entree
- keuken / woonkamer / bed
- bijkeuken
- Badkamer.

Guest House 2
88,5 m2
6 kamers - 2 slaapkamers - 3 badkamers
Gerangschikt op twee niveaus en bestaande uit:

Begane grond
- Woonkamer met open haard met toegang tot de veranda van 9 m2
- keuken
- badkamer
- slaapkamer
- slaapkamer met en-suite badkamer.

Kelder
- Berging
- badkamer
- karakteristieke grot met wijnkelder.

Guest House 3
84 m2 commercieel
2 kamers - 1 slaapkamer - 1 badkamer
Gelegen direct voor het zwembad en verdeeld in:
- woonkamer met kitchenette en twee grote ramen die toegang geven tot de veranda van 32 m2, perfect om te ontspannen, te lezen of te genieten van een drankje weg van de zon
- badkamer
- slaapkamer met aparte ingang
- berging.

Gebouw met garage
60 m2
3 kamers, gebruikt als garage.

berging
8 m2

De oppervlakte wordt berekend op basis van de netto vloeroppervlakte inclusief interne scheidingswanden en verhoogd met 10% voor dragende muren.
De oppervlakte van de veranda's en terrassen, die afzonderlijk wordt berekend, moet aan de totale oppervlakte worden toegevoegd.

Staat en afwerking
Het pand is in uitstekende staat. Het interieur van de villa biedt hoogwaardige afwerkingen en ruime kamers, zorgvuldig gedetailleerd.
De woonruimtes zijn voorzien van decoratieve marmer- en terracotta vloeren, sommige plafonds met zichtbare houten balken of coffering, en twee open haarden.
De slaapkamers zijn licht, met witgekalkte houten plafonds, pastelkleurige muren, donkere houten parketvloeren en directe toegang tot het terras.
De inloopkast is bijzonder schilderachtig, op maat gemaakt met witte kasten en lichtblauwe bekleding, compleet met een centraal eiland: een functionele ruimte met een sterke visuele impact.

De pensions zijn ook klaar voor gebruik, ideaal voor het ontvangen van vrienden of familie met behoud van privacy en onafhankelijkheid.

Het derde gastenverblijf, met uitzicht op het zwembad, biedt een charmante woonkamer in mediterrane stijl: de lichte natuurstenen vloer past perfect bij de witte muren en het plafond met balken geschilderd wit en lichtblauw, waardoor een frisse, kustgevoel in de sfeer komt.
De grote glazen schuifdeuren openen volledig naar buiten en creëren een naadloze verbinding tussen binnenruimtes en het zwembad.

Externe gebieden
Villa Classic Charm is omgeven door een perfect onderhouden privépark van ongeveer 7.000 m2 (inclusief de voetafdruk van de gebouwen), met een weelderig gazon, majestueuze stenen dennen, cipressen en palmen die een elegante en duidelijk mediterrane sfeer creëren. De combinatie van schaduwrijke gebieden en zonovergoten hoeken maakt de buitenruimte harmonieus en plezierig gedurende alle seizoenen.

Grote terracotta potten, verzorgde heggen en een verscheidenheid aan sierplanten versterken de natuurlijke schoonheid van de omgeving en creëren een ontspannen en privé-omgeving, perfect om buiten te wonen en gasten te entertainen.

Het hele gebied rond de villa profiteert van een uitstekende landschapsarchitectuur, met verharde binnenplaatsen en loopbruggen die naar de gastenverblijven leiden.

Een ruim terras komt uit op de woonkamer van de villa, met uitzicht op het omliggende platteland. De pergola, bedekt met weelderige blauwe regen, biedt een natuurlijke en charmante schaduwrijke omgeving, ideaal om buiten te dineren tijdens het warme seizoen.

De buitenruimtes worden gecompleteerd door aangename overdekte portieken, die in de lente en zomer een natuurlijke uitbreiding van het woongedeelte worden, waardoor zowel de binnen-buitenstroom als de verbinding met de tuin wordt vergroot.

Aan de voorzijde van het derde gastenverblijf bevindt zich het zwembad, omlijst door majestueuze cipressen, palmen en mediterrane vegetatie, en omgeven door een stenen solarium.

Gebruik en potentieel gebruik
Villa Classic Charm is ideaal als primaire woning voor wie op zoek is naar een prestigieus en kwalitatief huis op korte afstand van Rome, in een heuvel, een privéomgeving, omgeven door groen maar niet geïsoleerd. Dankzij de royale woonruimtes is de villa ook perfect geschikt voor diegenen die op afstand werken of een strategische basis nodig hebben tussen Rome en de rest van Europa.

Tegelijkertijd is het pand perfect geschikt als een verfijnd tweede huis, ideaal voor Italiaanse of internationale gezinnen die op zoek zijn naar een charmant toevluchtsoord om te genieten van weekenden, zomervakanties of langere periodes van ontspanning. De indeling van de ruimtes, de aanwezigheid van drie onafhankelijke gastenverblijven en het park met zwembad zorgen voor comfortabele gastvrijheid met behoud van privacy en onafhankelijkheid.

Voor geïnteresseerden biedt het pand ook potentieel voor gastvrijheid (zoals een luxe gastenverblijf of een privé-evenementlocatie), dankzij de aparte accommodaties, overdekte portieken, terrassen en de gemakkelijk bereikbare locatie vanuit zowel Rome als de nabijgelegen luchthavens.