Villa 5 slaapkamers, 345 m²

Montelibretti, Rome (provincie)

sabina

MONTELIBRETTI, aan de voet van de Monti Sabini, op 2 minuten van het historische centrum en slechts 30 minuten van Rome, bieden we te koop aan een gezellige, recent gebouwde villa van ongeveer 350 m² verdeeld over drie niveaus met een verzorgde tuin verrijkt met fruitbomen en voorzien van een irrigatiesysteem, voorziening voor het opvangen van regenwater en een metseloven, Het pand beslaat een oppervlakte van ongeveer 2000 m² met 22 olijfbomen. Deze suggestieve vastgoedkans, gelegen in een zeer rustige omgeving, ver verwijderd van de drukte, maar wel voorzien van openbaar vervoer en slechts 7 minuten verwijderd van het treinstation Fiumicino / Orte, bestaat op de begane grond uit een gezellig metselwerkportico dat leidt naar de ingang, vanwaar u een ruime woonkamer met een biomassatermische kachel verbonden met gietijzeren radiatoren, een open keuken in metselwerk, twee tweepersoons slaapkamers waarvan er een met een en-suite badkamer en kleedkamer, een slaapkamer, een tweede badkamer met douche, een berging. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het panoramabalkon dat zich over de gehele oostelijke gevel uitstrekt. De bovenverdieping, met zolder, bereikbaar via de metselwerk trap, verwelkomt een woonruimte met toegang tot een tweede balkon, een ruime slaapkamer, ook voorzien van een eigen balkon, een slaapkamer en een derde badkamer met douche in metselwerk. Alle ruimtes worden gekenmerkt door het gebruik van hoogwaardige afwerkingen, zoals oude terracotta en stenen planken. De benedenverdieping, met een aparte ingang, bestaat uit een ruime hobbyruimte, met een pelletkachel met een reguliere schoorsteen, waar een dienstruimte, een tweede kamer en een comfortabele badkamer met dubbele douche aan grenzen. Op deze verdieping bevindt zich ook een ruime garage van ongeveer 60 m² met een aangrenzende technische ruimte waar een waterreservoir van 1000 liter wordt gehuisvest. De gehele villa, met voorziening voor een videobewakingssysteem, is voorzien van houten gekleurde pvc ramen met dubbel glas, om een uitstekende thermische isolatie te garanderen, metalen rolluiken en beschermingsroosters. Beide inkomende deuren zijn beveiligd. Er zijn ook zonnepanelen verbonden met een boiler van 300 liter voor de productie van warm water, waardoor de halfjaarlijkse behoefte wordt gedekt, van mei tot oktober. Het pand is aangesloten op het gemeentelijk rioolnetwerk en is gemakkelijk bereikbaar via de recent geasfalteerde gemeenteweg, voorzien van openbare verlichting. Er is de mogelijkheid om het aangrenzende landbouwland van 5000 m² aan te kopen. De ideale indeling van de interne ruimtes met hun comfortabele afmetingen, de mogelijkheid om de benedenverdieping van de villa afzonderlijk te bewonen, de rust die het kenmerkt, het betoverende park buiten en de strategische ligging, midden in de Sabijnse natuur, een echt oase van vrede, maken van dit pand een vastgoedoplossing van zeldzame schoonheid. Energieklasse: B EPI: 86,61 kwh/m2 per jaar