In the splendid setting of the Castelli Romani, and specifically in the municipality of Marino, particularly linked to the world of viticulture and famous for having hosted the famous Sophia Loren and her husband Carlo Ponti from the end of the 1950s until 1977, who chose to live in a quiet setting away from the spotlight, and a short distance from the nature reserve of Lake Albano, the papal residence of Castel Gandolfo and the Country Golf Club, Christie's International Real Estate-Rome Exclusive - is pleased to offer for sale a prestigious detached villa (cat. A/8) of large size (over 500 m2) with adjoining park, swimming pool, tennis court and outbuilding.
The villa is spread over two levels, internally divided as follows:
- on the upper floor we find a large entrance hall, double living room of over 115 m2 with fireplace and wainscoting and access to a large covered terrace of over 80 m2, dining room, eat-in kitchen with balcony, laundry area, 3 double bedrooms with respective en suite bathrooms, study and another bathroom;
- on the lower floor, reachable via a comfortable terracotta and peperino staircase, we are welcomed by a large living room with dining area with exit to the porch, open-plan kitchen in brickwork with wood oven and reading area with magnificent bookcase with walnut paneling, walk-in closet, bathroom, n. 2 double bedrooms served by another bathroom and master bedroom of approximately 40 square meters with walk-in closet, n. 2 dressing rooms and en suite bathroom including bathtub and shower. On this floor there is also a large heating system serving the entire house.
The elegant villa, built in the Seventies and carefully renovated over the years (the last renovation dates back to 2009), is presented in a classic style characterized by the presence of various decorative elements such as columns, moldings, trompe l'oeil and quality materials such as marble, Tuscan terracotta and peperino. The internal height is 3.00 m and the external covering is in curtain which does not require major maintenance work over time. The existing systems include a photovoltaic system, 45 kW pellet boiler with 300 liter water reserve, thermodynamic panel system for the production of hot water in summer with storage system, volumetric and perimeter alarm system, video surveillance system, hot - cold ducted air conditioning system with Daikin machines and external lighting and automated irrigation systems.
The park surrounding the house of over 5,000 square meters, partly planted with centuries-old olive trees, maritime pines, fruit trees such as lemons, grapefruits, oranges and persimmons and partly paved with porphyry, hosts a regulation tennis court with changing room and showers, a swimming pool of 12 x 6 m (maximum depth 3.5 m) and a large outdoor chessboard in travertine and peperino. There is also a comfortable outbuilding of about 50 square meters composed internally of a lounge with kitchenette, double bedroom, bathroom and storage room.
The property, which is in excellent internal and external maintenance conditions, is designed to be immediately inhabited by two nuclei of the same family (parents-children for example) as the two floors of the house can be completely independent. It is also located in a very panoramic position (the astronomical observatory of Castel Gandolfo is easily visible on clear days) as well as strategic from the point of view of travel to and from Rome, given its immediate proximity to the Via Appia Nuova with which it is possible to reach it by travelling just 27 km.
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Nella splendida cornice dei Castelli Romani, e precisamente nel Comune di Marino a soli 27 km da Roma, legato al mondo della viticoltura e famoso per aver ospitato negli anni '50 la celebre Sophia Loren e suo marito che scelsero di vivere in un contesto tranquillo lontano dai riflettori, e a poca distanza dalla riserva naturale del Lago di Albano, dalla dimora pontificia di Castel Gandolfo e dal CountryGolfClub, Christie's International Real Estate-Rome Exclusive - propone in vendita una prestigiosa villa unifamiliare (cat. A/8) di oltre 500 mq con annesso parco, piscina, campo da tennis e dependance.
La villa si sviluppa su 2 livelli, così suddivisi:
- al piano superiore vi è un ampio ingresso, salone doppio di c.a 115 mq con camino, boiserie e accesso su terrazzo coperto di c.a 80 mq, sala da pranzo, cucina abitabile con balcone, zona lavanderia, 3 camere matrimoniali con rispettivi bagni en suite, studio e altro bagno;
- al piano inferiore, raggiungibile tramite comoda scala in cotto e peperino, vi è un grande salone con zona pranzo con uscita su portico, cucina a vista in muratura con forno a legna e zona lettura con magnifica boiserie in noce, cabina armadio, 2 camere matrimoniali, 2 bagni e master bedroom di 40 mq c.a con cabina armadio, 2 spogliatoi e bagno en suite comprensivo di vasca e doccia. E' presente inoltre un'ampia centrale termica a servizio dell'intera abitazione.
L'elegante villa, edificata negli anni '70 e ristrutturata con cura negli anni (l'ultima ristrutturazione risale all'anno 2009), si presenta in stile classico caratterizzato dalla presenza di elementi decorativi come colonne, modanature, trompe-l'oeil e materiali di pregio come marmo, cotto toscano e peperino. L'altezza interna è pari a 3,00 m e il rivestimento esterno è in cortina. L'impiantistica comprende un impianto fotovoltaico, caldaia a pellet da 45KW con riserva idrica di 300l, pannelli termodinamici per produzione di acqua calda, allarme volumetrico e perimetrale, videosorveglianza, climatizzazione canalizzata c/f Daikin e sistemi esterni di illuminazione e irrigazione automatizzati.
Il parco di oltre 5.000 mq, in parte piantumato con ulivi secolari, pini marittimi e alberi da frutto e in parte pavimentato con porfido, ospita un campo da tennis regolamentare con spogliatoio e docce, una piscina di 12x6 m (profondità max 3,5 m) e una grande scacchiera in travertino e peperino. Vi è inoltre una dependance di c.a 50 mq composta internamente da salone con a/c, camera matrimoniale, bagno e loc. deposito.
L'immobile, che si presenta in ottime condizioni di manutenzione sia interne che esterne, è predisposto ad essere da subito abitato anche da due nuclei familiari, in quanto i piani dell'abitazione possono essere completamente autonomi. Si trova inoltre in posizione panoramicissima oltrechè strategica per gli spostamenti vs Roma, vista l'immediata vicinanza alla Via Appia Nuova.
In der herrlichen Umgebung der Castelli Romani und genau in der Gemeinde Marino, die besonders mit der Welt des Weinbaus verbunden ist und dafür bekannt ist, dass sie von Ende der 1950er Jahre bis 1977 die berühmte Sophia Loren und ihren Ehemann Carlo Ponti beherbergte, der sich dafür entschied Leben Sie in einer friedlichen Umgebung und abseits des Rampenlichts und nicht weit vom Naturschutzgebiet des Albaner Sees, der päpstlichen Residenz von Castel Gandolfo und dem Country Golf Club entfernt. Christie's International Real Estate-Rome Exclusive freut sich, Ihnen anbieten zu können Zum Verkauf steht eine prestigeträchtige Einfamilienvilla (Kat. A/8) von großer Größe (über 500 m2) mit angrenzendem Park, Schwimmbad, Tennisplatz und Nebengebäude.
Die Villa erstreckt sich über zwei Ebenen und ist innen wie folgt aufgeteilt:
- Im Obergeschoss finden wir eine große Eingangshalle, ein Doppelwohnzimmer von über 115 m2 mit Kamin und Boiserie und Zugang zu einer großen überdachten Terrasse von über 80 m2, Esszimmer, Küche mit Balkon, Waschküche, nr. 3 Doppelzimmer mit jeweils eigenem Bad, Arbeitszimmer und ein weiteres Badezimmer;
- In der unteren Etage, erreichbar über eine bequeme Treppe aus Terrakotta und Peperino, werden wir von einem großen Wohnzimmer mit Essbereich mit Ausgang zur Veranda, offener Einbauküche mit Holzofen und Leseecke mit prächtigem Bücherregal begrüßt mit Walnussboiserie, begehbarem Kleiderschrank, Servicebad, n. 2 Doppelzimmer mit Zugang zu einem weiteren Badezimmer und Hauptschlafzimmer von ca. 40 m2 mit begehbarem Kleiderschrank, nr. 2 Umkleideräume und ein eigenes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Auf dieser Etage befindet sich auch eine große Heizanlage, die das gesamte Haus versorgt.
Die elegante Villa, die in den Siebzigerjahren erbaut und im Laufe der Jahre sorgfältig renoviert wurde (die letzte Renovierung stammt aus dem Jahr 2009), präsentiert sich in einem klassischen Stil, der durch das Vorhandensein verschiedener dekorativer Elemente wie Säulen, Zierleisten, Trompe-l'oeil und wertvolle Elemente gekennzeichnet ist Materialien wie Marmor, toskanische Terrakotta und Peperino. Die Innenhöhe beträgt 3,00 m und die Außenverkleidung besteht aus Vorhang, was im Laufe der Zeit keine größeren Wartungseingriffe erfordert. Zu den vorhandenen Systemen gehören eine Photovoltaikanlage, ein 45-KW-Pelletkessel mit 300-Liter-Wasserreserve, ein thermodynamisches Panelsystem zur Warmwasserbereitung im Sommer mit Speichersystem, ein Volumen- und Perimeteralarmsystem, ein Videoüberwachungssystem und eine Warm-Kalt-Kanalklimaanlage mit Daikin-Maschinen und externer Beleuchtung und automatisierten Bewässerungssystemen.
Der das Haus umgebende Park von über 5.000 m2, teilweise mit jahrhundertealten Olivenbäumen, Seekiefern, Obstbäumen wie Zitronen, Grapefruits, Orangen und Kakis bepflanzt und teilweise mit Porphyr gepflastert, beherbergt einen regulären Tennisplatz mit Umkleideraum und Duschen. ein 12 x 6 m großes Schwimmbad (maximale Tiefe 3,5 m) und ein großes Außenschachbrett aus Travertin und Peperino. Es gibt auch einen komfortablen Anbau von ca. 50 m2, der aus einem Wohnzimmer mit Kochnische, einem Schlafzimmer mit Doppelbett, einem Badezimmer und einem Abstellraum besteht.
Das Anwesen, das sich sowohl innen als auch außen in einem hervorragenden Wartungszustand befindet, ist bereit, sofort von zwei Kernen derselben Familie (z. B. Eltern-Kind) bewohnt zu werden, da die beiden Etagen des Hauses völlig autonom sein können. Es befindet sich außerdem in einer sehr panoramischen Lage (das astronomische Observatorium von Castel Gandolfo ist an Tagen mit klarem Himmel gut sichtbar) und aufgrund seiner unmittelbaren Nähe zur Via Appia Nuova strategisch günstig für Reisen von und nach Rom mit dem es möglich ist, es in nur 27 km Entfernung zu erreichen.
Dans le cadre splendide des Castelli Romani, et précisément dans la Commune de Marino, particulièrement liée au monde de la viticulture et célèbre pour avoir accueilli de la fin des années cinquante jusqu'en 1977 la célèbre Sophia Loren et son mari Carlo Ponti qui ont choisi de vivre dans un contexte paisible et à l'abri des projecteurs, et à une courte distance de la réserve naturelle du lac d'Albano, de la résidence pontificale de Castel Gandolfo et du Country Golf Club, Christie's International Real Estate-Rome Exclusive - a le plaisir d'offrir à vendre une prestigieuse villa unifamiliale (cat. A/8) de grande taille (plus de 500 m2) avec parc attenant, piscine, tennis et dépendance.
La villa est sur deux niveaux, divisés intérieurement comme suit :
- à l'étage supérieur nous trouvons un grand hall d'entrée, double séjour de plus de 115 m2 avec cheminée et boiserie et accès à une grande terrasse couverte de plus de 80 m2, salle à manger, cuisine avec balcon, coin buanderie, n. 3 chambres doubles avec salles de bains privatives respectives, bureau et une autre salle de bains ;
- à l'étage inférieur, accessible par un confortable escalier en terre cuite et péperino, nous sommes accueillis par un grand séjour avec coin repas avec sortie sur le porche, cuisine ouverte intégrée avec four à bois et coin lecture avec magnifique bibliothèque avec boiserie en noyer, dressing, salle de bain de service, n. 2 chambres doubles desservies par une autre salle de bain et chambre principale d'environ 40 m2 avec dressing, n. 2 dressings et salle de bain en suite comprenant baignoire et douche. A cet étage se trouve également une grande installation de chauffage desservant toute la maison.
L'élégante villa, construite dans les années 70 et soigneusement rénovée au fil des années (la dernière rénovation remonte à 2009), se présente dans un style classique caractérisé par la présence de divers éléments décoratifs tels que colonnes, moulures, trompe-l'il et objets précieux. des matériaux tels que le marbre, la terre cuite toscane et le peperino. La hauteur intérieure est de 3,00 m et le bardage extérieur est en rideau ce qui ne nécessite pas d'interventions majeures d'entretien dans le temps. Les systèmes actuels comprennent une installation photovoltaïque, une chaudière à pellets de 45 KW avec réserve d'eau de 300 litres, un système de panneaux thermodynamiques pour la production d'eau chaude en été avec système de stockage, un système d'alarme volumétrique et périmétrique, un système de vidéosurveillance, un système de climatisation canalisée chaud-froid. avec des machines Daikin et un éclairage externe et des systèmes d'irrigation automatisés.
Le parc entourant la maison de plus de 5 000 m2, en partie planté d'oliviers centenaires, de pins maritimes, d'arbres fruitiers comme des citronniers, pamplemousses, oranges et kakis et en partie pavé de porphyre, accueille un court de tennis réglementaire avec vestiaire et douches, une piscine de 12 x 6 m (profondeur max 3,5 m) et un grand échiquier extérieur en travertin et pépérino. Il y a également une annexe confortable d'environ 50 m2 composée intérieurement d'un séjour avec coin cuisine, chambre double, salle de bains et débarras.
La propriété, qui se trouve dans d'excellentes conditions d'entretien tant à l'intérieur qu'à l'extérieur, est prête à être immédiatement habitée par deux noyaux d'une même famille (parents-enfants par exemple) car les deux étages de la maison peuvent être complètement autonomes. Il est également situé dans une position très panoramique (l'observatoire astronomique de Castel Gandolfo est facilement visible les jours de ciel clair) ainsi que stratégique du point de vue des déplacements vers et depuis Rome, compte tenu de sa proximité immédiate avec la Via Appia Nuova. avec lequel il est possible d'y accéder en parcourant seulement 27 km.
En el espléndido marco de los Castelli Romani, y precisamente en el municipio de Marino, particularmente vinculado al mundo de la viticultura y famoso por haber acogido a la famosa Sophia Loren y su marido Carlo Ponti desde finales de los años 1950 hasta 1977, quienes eligieron vivir en un contexto tranquilo y alejado de los focos de atención, y a poca distancia de la reserva natural del lago Albano, la residencia pontificia de Castel Gandolfo y el Country Golf Club, Christie's International Real Estate-Rome Exclusive - se complace en ofrecer Se vende una prestigiosa villa unifamiliar (cat. A/8) de gran tamaño (más de 500 m2) con parque contiguo, piscina, cancha de tenis y dependencia.
La villa tiene dos niveles, divididos internamente de la siguiente manera:
- en la planta superior encontramos un amplio hall de entrada, salón doble de más de 115 m2 con chimenea y boiserie y acceso a una gran terraza cubierta de más de 80 m2, comedor, cocina con balcón, lavadero, n. 3 habitaciones dobles con sus respectivos baños en suite, estudio y otro baño;
- en la planta inferior, a la que se accede a través de una cómoda escalera de terracota y peperino, nos recibe un gran salón con comedor con salida al porche, cocina americana integrada con horno de leña y zona de lectura con magnífica librería. con boiserie de nogal, vestidor, baño de servicio, n. 2 dormitorios dobles servidos por otro baño y dormitorio principal de aproximadamente 40 m2 con vestidor, n. 2 vestidores y baño en suite con bañera y ducha. En esta planta también hay una gran planta de calefacción que da servicio a toda la casa.
La elegante villa, construida en los años setenta y cuidadosamente renovada a lo largo de los años (la última renovación data de 2009), se presenta en un estilo clásico caracterizado por la presencia de diversos elementos decorativos como columnas, molduras, trampantojos y valiosas materiales como mármol, terracota toscana y peperino. La altura interior es de 3,00 my el revestimiento exterior es de cortina, lo que no requiere grandes intervenciones de mantenimiento en el tiempo. Los sistemas existentes incluyen sistema fotovoltaico, caldera de pellets de 45 KW con reserva de agua de 300 litros, sistema de paneles termodinámicos para la producción de agua caliente en verano con sistema de almacenamiento, sistema de alarma volumétrica y perimetral, sistema de videovigilancia, sistema de aire acondicionado por conductos frío-calor. con máquinas Daikin e iluminación exterior y sistemas de riego automatizados.
El parque que rodea la casa, de más de 5.000 m2, en parte plantado con olivos centenarios, pinos marítimos, árboles frutales como limones, pomelos, naranjas y caquis y en parte pavimentado con pórfido, alberga una pista de tenis reglamentaria con vestuarios y duchas. una piscina de 12 x 6 m (profundidad máxima 3,5 m) y un gran tablero de ajedrez al aire libre en travertino y peperino. También hay un cómodo anexo de aproximadamente 50 m2 compuesto internamente por salón con cocina americana, dormitorio doble, baño y trastero.
La propiedad, que se encuentra en excelentes condiciones de mantenimiento tanto interna como externamente, está lista para ser habitada inmediatamente por dos núcleos de una misma familia (padres-hijos por ejemplo) ya que las dos plantas de la casa pueden ser completamente autónomas. También se encuentra en una posición muy panorámica (el observatorio astronómico de Castel Gandolfo es fácilmente visible en los días de cielo despejado) y estratégica desde el punto de vista de los viajes hacia y desde Roma, dada su proximidad inmediata a la Via Appia Nuova. con lo cual es posible llegar a él recorriendo tan solo 27 km.
