Villa 4 slaapkamers, 450 m²

Guidonia Montecelio, Rome (provincie)

sabina

Moderne villa met tuin en zwembad in aanbouw, op een heuvelachtige en panoramische locatie op slechts 25 km van Rome. Commerciële oppervlakte van 450 vierkante meter op 3 niveaus, met lichte open woonkamer, 4 slaapkamers, 5 badkamers en een onvoltooide kelder van 180 vierkante meter, om te bouwen tot extra leefruimte.

Geografische positie
Villa Domus Nova ligt op slechts 2 km van het centrum van Guidonia Montecelio en heeft een bevoorrechte ligging, met een prachtig uitzicht op de glooiende heuvels van de Agro Romano en een gunstige toegang tot stedelijke voorzieningen.
De nabijheid van het centrum van Guidonia Montecelio garandeert alle essentiële diensten, waaronder winkels, scholen en sportfaciliteiten.

Rome ligt op slechts 25 km afstand en is gemakkelijk te bereiken in ongeveer een half uur zowel met de auto, dankzij de directe toegang tot de snelweg A1, en met de trein, vanaf het treinstation Guidonia-Montecolio-Sant'Angelo.

Op korte afstand ligt het regionale natuurlijke archeologische park Inviolata, dat paden biedt ondergedompeld in de natuur, ideaal voor wandel- en buitenactiviteiten.
Het gebied is ook rijk aan historische bezienswaardigheden, waaronder het charmante middeleeuwse dorp Montecelio, dat de oude stedelijke indeling met pittoreske steegjes en panoramisch uitzicht behoudt.

De internationale luchthavens van Rome zijn gemakkelijk te bereiken, met Ciampino op ongeveer 30 km afstand (35 minuten met de auto), en Fiumicino op 55 km afstand (ongeveer 50 minuten).

Beschrijving van gebouwen
Domus Nova is een nieuw gebouwde villa met een commerciële oppervlakte van 450 vierkante meter op drie niveaus.

Begane grond - 165 vierkante meter commercieel
- Entree
- studie
- grote open woonkamer met open haard en grote panoramische ramen met uitzicht op de vallei en toegang tot de tuin
- grote keuken met schiereiland
- bijkeuken
- twee slaapkamers
- Badkamer met bubbelbad
- 30 vierkante meter overdekt terras.

Eerste verdieping - 105 vierkante meter
- Open studeer / woonkamer
- Hoofdslaapkamer met grote inloopkast en en-suite badkamer
- verdere slaapkamer
- badkamer
- groot terras van 40 vierkante meter.

Kelder - 180 vierkante meter - Onafgewerkt
- Grote berging
- multifunctionele ruimte
- bijkeuken
- magazijn
- badkamer
- twee technische ruimtes.

Momenteel in onbewerkte staat, heeft deze verdieping een accessoirebestemming, maar heeft alle nodige kenmerken voor een verandering van bedoeld gebruik in een woning, met de mogelijkheid om ook een onafhankelijk appartement te creëren.

De oppervlakte wordt berekend op basis van de netto vloeroppervlakken inclusief interne scheidingswanden en verhoogd met 10% voor de dragende muren.
De oppervlakte van de terrassen wordt toegevoegd aan de totale oppervlakte en wordt apart berekend.

Staat en afwerking
De villa onderscheidt zich door zijn ultramoderne ontwerp, gekenmerkt door dynamische architectonische lijnen en een elegante combinatie van gebogen en hoekige vormen. De gevel vertoont een verfijnd contrast tussen gladde oppervlakken en houten details, die warmte en persoonlijkheid aan de structuur toevoegen.
De grote ramen zorgen voor een perfecte continuïteit tussen interieur en exterieur, waardoor de kamers worden overspoeld met natuurlijk licht en de dialoog met de tuin wordt versterkt. Metalen structuren en geometrische details maken het plaatje compleet, waardoor de villa een sterke visuele impact en eigentijdse elegantie heeft.

Het interieur is eenvoudig en licht, met open en goed verdeelde ruimtes. De gezellige en verfijnde woonkamer is verfraaid door grote panoramische ramen die het uitzicht op de heuvels en het omliggende platteland omlijsten. De parketvloer draagt bij aan het creëren van een warme en elegante sfeer.
De grote woonkamer, met eet- en loungezones, is een uitnodiging om te socializen en te ontspannen.
Het samenspel tussen natuurlijke materialen en ontwerpoplossingen geeft de kamers een onderscheidend karakter, waar licht de hoofdrolspeler wordt, wat het gevoel van harmonie en ruimte versterkt.

Externe gebieden
Villa Domus Nova is gebouwd op een perceel van ongeveer 1.300 vierkante meter, inclusief het gebied dat door het gebouw wordt ingenomen, dat als tuin zal worden gebruikt.
Momenteel wordt een zwembad van 8x5 meter gebouwd, met een diepte van 1,5 meter en een hydromassagehoek.
De tuin, die volledig omheind is en een aangenaam vrij uitzicht heeft op het omliggende landschap, is de thuisbasis van sierbomen, cicade's en kleurrijke bougainvillea.

Diensten en nutsvoorzieningen
- Verbinding met de gemeentelijke watervoorziening
- Verwarmingssysteem op aardgas met condensatieketel
- Elektrisch systeem met een beschikbaar vermogen van 6 kW, aangevuld met een fotovoltaïsch systeem dat 3 kW extra en warm water levert
- Airconditioning met Daikin split units
- Alarmsysteem
- Fibre optische internetverbinding met Wi-Fi-dekking ook uitgebreid naar buitenruimtes

Gebruik en potentieel gebruik
Villa Domus Nova, op slechts 30 minuten van Rome, is een ideale oplossing, zowel als hoofdverblijf als als vakantiehuis, dankzij de strategische ligging, waardoor u ondergedompeld in de rust van het platteland kunt wonen zonder de nabijheid van Rome en al zijn mogelijkheden op te offeren.