Villa 6 slaapkamers, 320 m²

Formello, Rome (provincie)

La Vecchia Quercia
Estate a Querce e Olivi in het park van Vejo op een steenworp afstand van Rome
door Umberto Recine en Valeria Sermonti

Prestigieuze villa van ongeveer 350 vierkante meter met omliggende land van een hectare met 200 olijf- en eikenbomen in het park van Vejo, milieuvriendelijk, 20 km van Rome, met 6 slaapkamers, vier badkamers, woonkamer, eetkamer, grote keuken met overdekte veranda, twee terrassen, zwembad, voldoende buitenruimte met barbecue, overdekte garage en buitenparkeerplaatsen, geïntegreerd fotovoltaïsch systeem op het dak, zonnepanelen voor warmwaterproductie te koop. Geen agentschappen.

De villa, ondergedompeld in het park van Vejo op 2 km van Formello, dringt aan op een hectare land gedomineerd door 12 oude eiken, waarvan één het oudste en meest imposante van het hele park is en de naam aan het pand geeft. Overal rondom uitgestrekte en geruststellende panorama's, boerderijen die verse eieren of veilig vlees leveren, vers gemaakte ricotta of verse kazen, groenten met een vergeten smaak, uitstekende olie. Alle een half uur van Rome!
Het huis is verdeeld in 4 verspringende verdiepingen die worden bediend door een centrale trap. Het is een rooster verdediging in alle 35 ramen, 2 gepantserde deuren en een gedifferentieerde interne en externe alarmsysteem. Een fotovoltaïsch systeem dekt de energiebehoeften van het huis zonder kosten. Een ander onafhankelijk zonnepaneelsysteem produceert warm water. Verwarming wordt verzorgd door radiatoren in alle kamers aangedreven door een 32.000-cal gasboiler, 2 houtkachels in de eetkamer en een veranda grenzend aan de keuken + 2 open haarden.
Interieur : 6 slaapkamers, 4 badkamers, woonkamer met open haard en tv-ruimte, eetkamer, studio met uitzicht op het landschap en een met wisteria overdekte veranda, 2 terrassen van 60 en 15 m², garage met 2 parkeerplaatsen, hobbyruimte van 50 m² en Laundry. In het huis, 4 ingebouwde kasten, inloopkasten en mezzanines. Een grote keuken met open haard en een houten dressoir communiceert met een 20 m² glazen veranda met houten balkenplafond en uitzicht op het zwembad, waar een pergola op een pepperino-tafel staat met oven en barbecue.
Buiten : technische ruimte, 30 m² grote ruimte met grote metselhok voor honden, 2 overdekte parkeerplaatsen, 4-deurs kledingkast en houtopslag.
- Hek in ijzeren palen en gaas rondom de omtrek
-Sierplanten: 12 eeuwenoude eiken, dennen, populieren, cipressen, kostbare volwassen bomen van verschillende soorten en tal van klimplanten of bloeiende struiken
-Planten in productie: 200 olijfbomen, citrusvruchten, pruimenbomen, amandelbomen, perzikbomen, kersenbomen, perenbomen, appelbomen, vijgenbomen, kaki bomen, moestuin
- Ondergronds irrigatiesysteem
-Landbouwgereedschap: tractor, roterende helmstok, 2 bosmaaiers, grasmaaiers, 2 elektrische zagen, heggenscharen, bladblazer / motorstofzuiger, motorcompressor
Sterke punten:
- Mooie locatie met blootstelling aan de middag,
- Zuivere lucht
- Solide, aardbevingsbestendige constructie, met een holte van 60 cm die geen vocht garandeert
- Waardevolle materialen die worden gebruikt in de bouw
- Een deel van de villa met een eigen ingang en 2 slaapkamers, 1 badkamer en 1 kitchenette die zich leent om te worden gebruikt als een receptieve structuur
- Eigen productie van elektriciteit
- Bedrijfseconomie: ongeveer € 350 / maand gedurende 12 maanden inclusief verwarming.
- 50 m² zwembad met Romeinse treden, dubbele filter, robotreiniger
- Uitstekende verbinding met Rome: snelle trein, stations in Cesano, Olgiata, La Storta en Giustiniana
- Omringende landen inbegrepen in het Park van Vejo die niet kunnen worden gebouwd
- Huisvesting en grond niet belast door hypotheken