Huis 5 slaapkamers, 217 m²

Fiumicino, Rome (provincie)

Fregene – Via Nervi: charmante villa op loopafstand van zee In het hart van Fregene, in een van de meest prestigieuze, rustige en gewilde straten van de plaats, bieden wij exclusief een verfijnd villapand van ongeveer 220 vierkante meter aan, een woning vol charme omgeven door een prachtige privétuin, ontworpen om een perfecte harmonie te bieden tussen hoge representatie en gezinscomfort. Via Nervi is een van de meest exclusieve adressen van Fregene en de nabijheid te voet van de iconische strandbaden van de plaats maakt de locatie nog meer bevoorrecht. De villa wordt omringd door een betoverende privétuin die frisheid, schaduw en een aangenaam gevoel van isolatie biedt. Een perfecte omgeving om gasten te verwelkomen en te genieten van ontspannende momenten. Het aanwezig zijn van een geplaveid gedeelte maakt de buitenruimte uiterst functioneel en vergemakkelijkt het beheer ervan. De woning is verdeeld over drie niveaus, met ruime en lichte kamers. De begane grond vormt het hart van de villa: een ruimte gewijd aan gastvrijheid en gezelligheid, waar de grote ramen met veiligheidsglas schilderijen zijn die het groen omlijsten en een buitengewone continuïteit creëren tussen de kamers, waardoor de tuin een integraal onderdeel van het huis wordt. De dubbele woonkamer, elegant en spectaculair, herbergt een zithoek en een eetruimte, verfraaid door een verfijnde centrale designhaard, een kenmerkend element dat karakter aan de omgeving geeft. Een vleugel van het huis is gewijd aan een grote bewoonbare keuken met uitzicht op de tuin, uitgerust met een ruime voorraadkast. De verdieping wordt compleet gemaakt door een gasttoilet met voorportaal en een berging. Het slaapgedeelte is verdeeld over twee niveaus. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime tweepersoons slaapkamers met toegang tot een groot overdekt balkon met uitzicht op de tuin, een badkamer met douche en een praktische berging/kleedkamer. Op de bovenste verdieping bevinden zich nog eens drie slaapkamers - een tweepersoons met balkon, een logeerkamer en een kinderkamer, ideaal ook als studeerkamer - plus een badkamer met ligbad en een verdere berging. De villa is in uitstekende staat van onderhoud, met schilderwerk aan de binnenkant en een volledige renovatie van het dak in de zomer van 2025. Er zijn ramen met dubbel glas en de veiligheid wordt gegarandeerd door de aanwezigheid van tralies op de ramen en de extra bescherming die langs de interne trap is geïnstalleerd. Het comfort van het wonen wordt aangevuld met een onafhankelijk verwarmingssysteem. De woning beschikt bovendien over een praktische externe dienstruimte en twee privé parkeerplaatsen binnen de oprit met smeedijzeren poort direct aan de Via Nervi. Energieklasse: G EPI: 175 kwh/m2 per jaar