Villa 6 slaapkamers, 791 m²

Fiumicino, Rome (provincie)

Gelegen in een strategische positie ten noordoosten van Rome, in de gemeente Fiumicino (plaats Tragliatella), staat dit buitengewone landgoed, ondergedompeld in groen en maximale rust. De eigendom is uitstekend verbonden met de hoofdstad via de Aurelia- en Braccianese-wegen, en ligt op slechts 20 km van de internationale luchthaven Leonardo da Vinci. Het landgoed beslaat een totale oppervlakte van meer dan 10 hectare (103.005 m²) en omvat drie onafhankelijke wooneenheden en verschillende ondersteunende structuren, waardoor het de ideale keuze is voor zowel een prestigieuze meergezinswoning als een investering in de receptieve-toeristische sector. Details van de gebouwen en de eigendom 1. Perceel 1: De Grote Villa (Hoofdwoning) Oppervlakte: Indrukwekkende constructie in gewapend beton met een hellend dak van ongeveer 567 bruto m² verdeeld over twee niveaus (kadastraal bestaande uit 20 kamers). Begane grond: Grote representatielounge, een ruime keuken en eetruimte, studeerkamer en slaapkamer met eigen badkamer. Buiten is de zuidwestelijke gevel verrijkt met een prachtige portiek met een "C". Eerste verdieping: Verdere studeerkamer, 3 slaapkamers, 2 badkamers en 2 ruime bergingen. Inbegrepen bijbehorende voorzieningen: Een uitzonderlijke ondergrondse ruimte van 225 m² (hoogte 3 meter) die dienst doet als opslagruimte, gelegen onder de portiek, en landbouwsteunconstructies (stal/werkplaatsgebouw in categorie D/7). 2. Perceel 2: De Kleine Villa (Tweede Woning) Oppervlakte: Bouwvorm van top tot teen, verdeeld over twee niveaus (Begane grond-1) van 160 bruto m² (kadastraal bestaande uit 7,5 kamers). Kenmerken: Vakkundig gemaakt van een landbouwgebouw, beschikt over volledig conforme installaties en een onafhankelijke GPL-verwarming, perfect als tweede huis of een hoogwaardige dependance. 3. Perceel 3: Het huisje (Chalet / Dependance) Oppervlakte: Onafhankelijke structuur van één verdieping boven de grond met een totale oppervlakte van 64 bruto m². Configuratie: Verdeeld in twee afzonderlijke wooneenheden van 2,5 kamers elk, ideaal om gasten, conciërges te verwelkomen of op te nemen in het circuit van korte verblijven. Perceel 4: Het landbouwgrond en het bos Uitbreiding: 10,3005 hectare ongerepte grond. Type: Verdeeld tussen akkerland en een suggestief uitgedund bos. Het gebied valt onder subzone E4 van het PRG van Fiumicino (Landbouwzones van hoge ecologische waarde), waardoor de maximale bescherming van het omliggende landschap is gegarandeerd. Dankzij de conformiteit met de regionale wetten van Lazio (L.R. 38/99 en L.R. 14/2006) biedt de eigendom enorme ontwikkelingsmogelijkheden. U kunt een verzoek indienen voor de goedkeuring van een bedrijfsgebruiksplan (PUA) om agroturisme, landtoerisme, horeca/proeverij van lokale producten, educatieve, recreatieve activiteiten, paardenstalling/dierenopvang of productie van hernieuwbare energieën te starten. De eigendom overweegt zowel de verkoop van het hele landgoed als een geheel als de gefragmenteerde verkoop van de individuele percelen.